リバーガーデン森の城♪（深江橋）

今マンションの購入を検討していますが、自走式駐車場が100％で０円というのは魅力です。
管理費や修繕積立金以外でからくりがあれば教えてください。
今住んでいる所は3段式駐車場で出し入れが不便です。
友人のマンションが自走式駐車場なのですが特に狭さ等は感じませんでした。

駐車場ですが、車のある方、乗る方はメリットありますが、乗らない人やない人に対してのメリットありませんよね。むしろ、不平等ではないでしょうか？？？？？。

42さんのいうからくりはよく分かりませんが、一般に、駐車場料金を安く設定しすぎると
何年後かに管理費の値上げや積立金の一時払いが必要になるリスクがあるそうですよ。

管理費の値上げは勘弁してほしいですが、はじめから長期計画があったような気がします。
私は、今車ないですが、これから買おうと思うので、駐車代が安いのはありがたいです。
乗らない間は、来客用に使おうと思います。ただなんで親とか友人が来るときとか、結構あると便利と思うのですが、、、

＞50さん
＞何年後かに管理費の値上げや積立金の一時払いが必要になるリスク
メインテナンスに対しての費用ですよね。
自走式で多額の費用が掛かる補修って何があるのですか？(突発的な事例除いて)

機械式で賃料0円だと50さんが言われているリスクがあると思いますが・・・

からくりとかリスクとかって言われると心配です(笑

ここって単に分譲価格に駐車場代が上乗せされてるだけじゃない？
やっぱ高いよ
駅から遠いくせに・・・

２、３年ごとに抽選しなおす可能性はありますよ。
わたしの住んでたところも０円ですが、
住んで１年ちょっとたつぐらいに屋根なしにあたった人が不公平だと言い出し、管理に文句を言い、
議会で可決されて、みんなに知らせもなく勝手に３年ごとに抽選することになりました。
わかったのは買いかえるときに依頼した不動産の人から知らされました。

重要事項説明書にそういうことについて書いてあるかどうか、
書いてなかったらそこの人に確認しないね。

＞50さん
＞（笑）をつけられちゃいましたね。(^^;;
自虐的な (笑 なのでお気になさらないでください。
駐車場に関しては大丈夫だろうけど・・・やっぱ心配って心境です(笑

そうですよね。一般的には良い収入源になりますよね。
駐車場の維持費用は、それ用に別枠で取っておいた方が安心かもしれませんね。

この物件RCじゃなくてALCですよ。だからやめました。根本的に構造に問題ありだよ。市営住宅じゃないんだから・・・。
でもこのごろの大規模ってALCばっかですよね。サンマークスもそうだったし・・・。工事費が合わないんだろうね。
そのしわ寄せを見えない壁の中に持っていっちゃいかんでしょ。

＞５７
詳しく
見分け方は？

ＨＰの物件概要には鉄筋コンクリート造（＝ＲＣ）となってるけど？

購入予定の者です。
何度かモデルルームに行っていますが、行くたびに前回はまだ分譲されてなかった
（次期分譲だと言っていた）部屋が、契約済みになりバラの花がついています。
これはいったいどういうことでしょうか？！
うちは、要望書も出しているのにも関わらず、抽選になると言われ、
ずっと待たされています。
なんだか客を選んでいるのではないかと、不信を持ってしまいました。
それとも担当者次第なのか？！
とっても気に入っていただけにショックです。

優先案内会に行った人は、時期分譲の部屋も申し込み可能だと思いますが。。。

そうなんですか！知りませんでした。
じゃ仕方ないですよね。
納得です。
６１さん、ありがとうございました。

気になることがあります。横を流れる川のにおいなのか下水処理場のにおいなのか、ちょっとにおいが気になりますね。でも風向きでかわるのかな？北側の道路はすごくトラックとかが走っていましたが音は大丈夫なのかな？周りには買い物するところが多いので主婦としては気に入ってるのですが。。。どうなんでしょう。。。

そうですね、けっこうニオイますよね〜。
風向きで変わるとは思いますが、近くを通るたびにこの辺臭いなぁと思います。
北側の道路はけっこうダンプとか通りますね。
音は慣れると言いますけど…。
実際に建ってみて、住んでみないとわからないことってたくさんありますよね。
うちはすぐ近くに住んでいるのでメリットもデメリットも
よくわかっているつもりですが。
今日、久々にチラシ入ってなかったですね。
一期分が完売しそうなのかな？
モデルに行って見てみるとなぜか１１階あたりだけ全く分譲されてないのを
気付かれた方いますか？
なんでなんでしょうね？

物件、確かにかたよってましたね。私も何でかな？！って思いました。真ん中あたりもかなりあいてたような・・・

安いのから売れているみたいですね
無理して高いのは買いたくないって事でしょうか

その内ダミーのバラが付きそうだw