ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

シティサイエンス内でも下記のような状況のようです。
http://blog.livedoor.jp/cityscience/archives/50383838.html#comments
http://blog.livedoor.jp/cityscience/archives/50384092.html#comments

ここに投稿している人たちは、きっとこの街を良くしようと思っている人たちなんでしょうね・・・
みんなで、良い街にしていってください

昭和工務店もいい迷惑やね。
すべてはシティサイエンスの責任。
そろそろジョーが販売開始する頃って聞きました。

管理費が値上がりしたり、管理内容がおろそかになったり、共用施設の修繕積立金がおろそかになったりしないのか？入居する前に、空き家分の管理費はシティサイエンスが負担するといっていたが、今まで本当に負担していたのか？これからについてどうするのか？アフターケアとして1年目、２年目に定期点検がちゃんと実施されるのか？空き地に同じ景観の家が建つのか（店舗はご法度！！）？まちのルールは適応されるのか？次の事業者による叩き売りでまちのルールを無視する人が入居することはないのか？売れ残りで空き家のままにはならないのか？説明会で確認しなければならないことについて、他に何か思いついたら教えて！

住民ＸさんのNo104の意見に賛同します。
街や子供の環境の考え方に共感をおぼえココを買ったのですが。。。。。
他の建売よりいいと思ったんだけど
営業マンの知識不足とチラシのセンスの悪さが苦戦した理由だと思います。
営業と広告の担当者を変えて、もう一度がんばって売ってください。

今から言っても仕方がないですが、ある程度外観に統一性を持たせた上で、自由建築にしたほうが売れたんでしょうね。。。。

そうですよね。営業は工法を聞いても分かりません。細かいことをきいても分かりません。知りません。でしたので、質の良い営業さんなら既に売れ残りはないだろうなと思いますね。
ぜひ、営業を変えて頑張ってほしいです。

非難中傷は，後からでいいです．
まずは，管理組合を譲渡前に設立し，適当な販売をされないようにすることが先決．住民Xさん，立ち上がれ！
管理費のシティサイエンスの負担の件，事実であるなら，管理会社の収支報告をさせればいいです．
入金がなければ，請求すればよいこと．(譲渡された後はどうするか・・・難しいですね．少ない収入でがんばるしかない．)
自分たちの町は，自分たちの管理組合で，しっかり守りましょう．それができてから，改めてシティサイエンスの事業に不満があれば，あちこちで議論すればよい．
今の時代，ホームページでのコメントほど怖いものはない．そのリスクをシティサイエンスは承知していることでしょう．
また，昭和工務店はあくまで建築業．別の話になりますね．
販売：これは，確かに悪い．当初から胡散臭かった．これは，シティサイエンスも反省して欲しい．
今日は以上です．皆さん，がんばりましょう！

説明会をするのなら、シティサイエンスの社長と昭和工務店の社長が出席して、
購入者への謝罪からスタートするのが筋ではないでしょうか?

説明会で質問や確認したい事は山ほどありますが、そんな事より
街並をクローズアップして、それをこの物件の付加価値として販売されてましたので、
その街並を完成させないという事であれば
家を購入した価格で買い戻していただきたいです。

謝罪なら、TVカメラか新聞社にでも取材に来てもらいましょうか？
一度だけ謝られてそれで終わりではね。。。
社会的制裁もしっかり受けてもらわないと。。。
皆さん気が済まないのでは？

街並みをすべて整備できなかったのは、シティサイエンスの責任ですので、この点については
きっちりと責任を取っていただきたいものです。
この街の一番の売りは「住民のコミュニティと共に成熟していく街」だったと思いますので
きちんと住民間でコミュニケーションを取り、いい街にしていきたいものです。
いい街にするという思いは、皆さんも当然お持ちだと思いますので、管理組合を発足させて
今後のことを皆さんで考えていきたいものです。
しかし、シティサイエンスからの説明が全くないというのは・・・・(怒)。

ビレッジってなんでついたんですか？

シティサイエンス(企画)と昭和工務店(施工)の責任は別々．切り分けましょう．また，謝罪なんていりません．口だけで，頭下げて，終わりでしょう？
町並をクローズアップして売ったのだから，それが完成していないので，
別途鑑定士でも呼んで，土地＋建物の価格をはじき出し，差額はシティサイエンスから払い戻しを受けましょう．それを納得できない人は，売値での買い戻し．
街づくりをする前提で，高い金額で購入しているのだから，
途中で投げ出され，自分たちで街づくりを完成させるのであれば・・・というのが当然でしょう．

しかし，夏祭りが餞別とは・・・ひどい会社ですねぇ．．．

次の事業主がシティサイエンスの企画をそのまま受け継いでもらえば
それでOKです。

「そのまま」ならね．．．でも，「あの会社」では無理です．

http://blog.livedoor.jp/cityscience/archives/2006-10.html
我々は不幸せなのか？

この掲示板を見て購入をやめた方はかなり大勢いるでしょうね。
テレビで放送されて、有名になればなるほど、この様な掲示板の影響は大きくなると思います。
シティサイエンスはこの事実を重く受け止めて対処しないと、住民のみならず、企業として存続できないと思いますね。

これからこの町で生活をはじめます。
この町にいろんな噂があったけれど、
町並みを観察し、コンセプトに共感し購入しました。
それが今こんな状態で寂しい限りです。

新住民さん、いろいろな噂ってなんですか？？？

そんな事はさておき、住んでおられる皆様方、色んな意見は出ていますが
かなり住みやすい街のように思うのですが・・・如何ですか？？？

はぁ！？誠意ある説明って、これで文句あるのかと言わんばかりの
一方的な紙切れ一枚かい！！！責任者出て来い！！！
それも事業転売は9月末にすでに決まっていたっていうのだからあきれるわ。
説明もなく、「管理規約」も決めないままにようするわ。。。
そのくせ、いまだシティサイエンスのHPのトップページには
いかにも街並みがすべて完成したかに錯覚させるような真菅の映像を
リンクしているし、どんな神経しているのかね。。。
あのTV放映から、たった2ヶ月で、よう簡単に放り投げたわな。。。
なんか本当に裏切られたな。。。あきれるわ。

いったいこの状況どうしたらよいのか？？
本当に心配な状況なのかも分かりません。
でも、少しでも早く住人が集会を持たないといけないと思うのですが。
これも、どなたかが一声かけていかないと進まないでしょうし。
住人のみなさんも、そう思ってるんではないでしょうか？
シティサイエンスさんや、ジョーさんと話合いを持つにしても
皆さんの意見、要望の取りまとめも必要ですよね。
数人が声をあげるより、住民みんなでたくさん智恵を絞り要求を
あげた方が絶対いいと思うのですが。
言い出しぺにはなる勇気がありません。。。すいません。

だから，住人で決起集会をし，意見をうまくまとめないと，敵の思う壺ですよ．
管理規定も，任せていると好き勝手され，「買取会社」の思惑通りの規定に・・・
「住人X」さん，がんばって手を上げてくださいね．
それと，愚痴とか揚げ足取りは，ここでたくさん述べても仕方ないです．きちんと資料としてまとめ，最後に訴えるときの資料として築き上げましょう．
「愚痴」と，「状況証拠」をきちんと切り分けましょうね．

真菅の未着工の資材はそのまま、ビレッジガルテン明石大久保にいったんかな？
軒数もうまいこと合ってるし、設備仕様もそのまま一緒だし、
そう考えるとシティサイエンスと昭和工務店間で訴訟にならないのも納得できる。
また、そう考えるとよっぽど前から、計画的に事は進んでいたような。。。

とりあえず、説明会を実施してもらうように
電話でもしようかな・・・・
「未だ制定されていない「管理規約」なるものに同意のもと、街並みの景観維持・保全を履行していく」
このあたりの説明をきちんとしてもらう必要はありますよね？

ウチは紙切れが届く前にシティサイエンスに電話したんですが、「説明会もないのか？」の問いに「皆さんからの声があれば・・・」という答えでしたよ。まぁはっきりしませんでしたが。
やはり、住民の皆さんで声を上げてジョー側も出席の上で説明会を開かせないといけないと思います。本当に町並みを守って新たに建ててくれるのか、きちんとジョーからも約束して欲しいですね。

隠れ住民さんの147の意見にとても同感です。
今は愚痴しか出てきませんが、ここが気に入って購入し住んでいる私達にとってはとても大切な街なのですから、これからのためにきちんと意見を整理して解決に向かって行きましょう。

とりあえず、説明会を開かせるためには皆さんの署名が必要なのでしょうか？

いままで、この掲示板をロムっていた住民の一人ですが、
あまりに不安だったので、担当者の方に昨日TELしてみました。

誰か他にTELした人いますか?

普通、不安であればその不安払拭のために色々としますよね?
「誰かが何とかしてくれる。」
と思っているのでしょうか？

ちなみに私は、不安だったのでTELしてみました。
この街全体の行く末も心配ですが、
自分のこれからの生活が大きく変わってしまう心配のほうが大きかったので・・・・

あまりに幼稚な質問をしたかもしれませんが、その辺はご容赦願います。
以下にTEL内容のQ&Aを書かせていただきます。

Q1:
「いきなり封書がきて、売却しました。これは一体どういうこと?きちんとした説明はされるの?」
A1:
「来月半ばに、住民の方には説明会をさせていただきます」

Q2：
「なぜ、事後説明なのか?すでにジョーとの契約を終えているのでしょ?今更その経過を聞いても意味がない。」
「事前に説明があって当然ではないのか?」
A2：
「申し訳ありません」(おいおい、それだけか・・・・)

Q3:
「この街のコンセプトは本当に販売当初のものを維持してもらえるのか?」
A3：
「ジョーとの契約はそのようなことになっています。」

Q4：
「ジョーとシティーサイエンスの契約内容を私たち住民にきちんと開示する義務があるのではないですか?」
「いきなり街のコンセプトが違うようになる契約には絶対なっていないのですか?」
A4:
「なってはいません」
（きちんとした形のものを示さないと、ナーバスになっている住民さんは納得いませんよっと忠告）

Q5:
「今の空き地になっているところには、もちろん当初のプラン通りの家は建たないんでしょ?」
A5：
「プラン通りの家が建てられるとは限りません・・・」

Q6：
「じゃあ、建築基準とかに乗っ取った建物であれば、建築されるってこと?」
「自分の家の窓から手を伸ばしたら隣の家に触れられるとか。。。そんなのも建築される可能性があるの?」
A6：
「基本的に管理規約に沿った建物が建築されることとなっています。」
(周辺が空き地になっている人要注意です！！！幸い、私の周囲は、、、大丈夫・・・？)

Q7：
「管理規約って言うけど、それはジョーとシティサイエンスが現在作成中の規約でしょ?」
「住民にもその規約の草案を見せる義務があるんじゃないの?また、見る権利があるんじゃないの?」
「住民無視の規約なんて意味ないでしょ」
A7：
「・・・・・。上司と相談させてください。」
「でも、景観ツリーとかセレクトツリーとかは、当初の予定通り植栽する規約です・・・」
(そんなのどうでもいい。。。邪魔な景観ツリーがあるくらいなので何とかしたいと思っているのに・・・・)
(でも、車道から見ると案外良いので、景観維持のために残しておいたほうがいいのではと思う昨今・・・)

Q8：
「じゃあ、当初シティサイエンスさんとの売買契約がきちんと守られているのですか?」
A8：
「そのような規約となっています。」(本当かな・・・めちゃ不安)

Q9：
「じゃあ、店舗とかは建たない契約なんですよね?」
A9:
「はい。」

Q10：
「でも不安だから、きちんと証明してくださいね。」
A10：
「はい」

Q11:
「電話等だけは不安なので、説明会が開催されるまでに御社に行って色々質問しても良いですか?」
A11:
「事前に連絡いただければ、調整はしてみます。」

Q12：
「シティサイエンスさんは、まだ真菅のほうにも時々来られているのですよね。」
「その時に色々質問させてね。」
A12：
「訪れています。質問してください。」

Q13：
「説明会で住民の質問を聞いても、今すぐ答えられませんとか言った回答は困る。」
「事前に質問を提出できるように、質問BOX等を設置して説明会のときに明確な回答をしてください。」
A13:
「上司と相談させていただきます。」(絶対オネガイしますよ！！！)
（まあすぐに回答が欲しかったら、電話でもしようか・・・・）

みなさんもTELしてみたら、不安がちょっとでも軽減するかもしれませんよ。
（私は全然軽減しませんでしたが・・・）
この掲示板を読んでいる人は多いと思うので、シティーサイエンスに問い合わせてみた方は
その質問と回答をここにUPしていくと良いのではないでしょうか?

どうですか？？

購入時に聞いた、家が全部売れても将来に渡ってシティサイエンスが作ったNPO法人で街の管理やコミュニティづくりをサポートするから安心という約束は守れるのでしょうか?

「欧州４ヶ国の森」「子供のための環境づくり」等々立派な宣伝文句で売り出して
10年がんばって売れないならまだしも、1年やそこらで事業を放り出すってどうなんでしょうか?
お客さんの事をどう考えて仕事をされてるのでしょうか?

私達は雨露をしのぐためだけにあなた方が建てた家を買ったんじゃありません。
家族のため、特に子供の成長を見守りたいために
何千万も支払い又何十年もローンを払い続ける決意をしたのです。

シティサイエンスの宮本篤社長と昭和工務店の北島英明社長は
住宅事業に携わる企業のトップとして、その信念や考え方を
真菅の住民の前で話してください。お願いします。

No.147隠れ住民です．同感いただき恐縮です．わけありで，自分でいろいろ動きたい気持ちはありますが，できない理由があります．
確かに，人に，何かをしてもらいたい．そういう気持ちがあるのも事実です．
ですが，自分の町は自分たちで守るしかない．その気持ちで，書き込んでいます．
ここ最近(今日？)，いい意見が出始めており，安心させていただきました．
愚痴だけでは進まないし，昭和工務店(回し者じゃないですよ．．．)をせめても，彼らは施工業者．施工上の問題があれば，その点について責任を問えばいいですが，
今の議論は街づくり．これはシティサイエンス．責める内容と場所を間違えないようにしましょう．
また，管理規約はあくまで私たちが作るもの．草案はシティサイエンスが作っても，その内容を合意し，運営するのは私たち．それを遵守するのが，JO．このストーリーとなるはずです．
ただ，私たちが早く団結し，管理規約を作らないと，JOやシティサイエンスの思う壺になります．(勝手な規約を作って，合意書みたいなものが作られると，厄介)
本当にお願いです．管理規約を作り上げるために，皆さんで集まれませんか？
今，奈良に居てませんし，すぐに戻れません．ごめんなさい．
でも，自分が帰るべき町を守りたいのです．お願いします．

電話の質問や説明会だけでは、後で言った言わないでうやむやになるだけ。そこで、まちの電子回覧板システムを早急に完備してもらい、住民の意見を集め、公式のQ＆Aのホームページを立ち上げ、会社の方針を明記していただきくよう、我々の救世主タカオさんに要望しました。その公式なQ＆Aの中で不明なことを明らかにしていき、最終的には契約改定事項として、公式文書の提出を求めることが必要かと思います。

本当によくわからない。よく紙切れ1枚で事業譲渡の処理をすることが出来るな企業の責任者の懐の大きさ風格がよくわかる。あの町並みはどうするの。森のサロンとかあるけど誰がどの様に使用するの。自治会は本当に発足するの。管理会社は本当に必要。自治会の発足すれば住民全員で疑問・問題の解決の糸口がつかめるのが実情では無いか。今こそ住民全員で声を上げよう。確かにシティーサイエンスは、会社であるので利益が上げられなければ、損をする。損をかって出てまで営業することは、よっぽど立派な会社のすることであるが、実際は、従業員20名前後の大阪にある鼻くそみたいな会社という事です。

最低の気分です。
何故?こんな会社からこんな家を買ってしまったのか?
悔やんでも悔やみきれません。
ヒューザーマンションの報道を人ごとのように見ていた自分が懐かしいです。
この件では夫婦喧嘩も絶えず、家族も滅茶苦茶になりそうで。。。。。。
一日も早く引越ししたいのですが、そんな余裕も無く踏み切れません。
買い戻してくれて、リセットできればと願ってい。ます

ナーバスになるのは分かりますが、そこまで悲観的になる必要はないと思います。
おそらく購入した理由である町並みや環境は自分たちで守ればいいだけの話ではないでしょうか。
ただ、自分ではなくシティーサイエンスがやってくれると思っていたことを自分たちがやる為の準備と対策は早急に行う必要があるでしょうね。
自分たちで理想的な町並みを作る下地と環境はあると考えています。

私も159さんの意見に同意見です。
今まで、シティーサイエンスがしようとしていたことを自分たちがキチンとして
JO/シティーサイエンス/住民の3者で打ち合わせが必須です。

住民の意見をまとめるため、早急に集まるのは賛成です。
絶対に参加したいと思います。

152番さんの電話内容が正しいとすれば、11月中旬に開催されるということなので
住民間の打ち合わせを早急に開催しないと。。。。

毎週末に打ち合わせですかねぇ？？

ジョー関係者のウロつく姿が目立ってきました。
紙切れのおかげで、あからさまに行動しやすくなったのでしょう。

さて、私はもちろん不安で不安でたまならい一員の一人なのですが、
本当のところ、ここに住んでいる住人達の中で、不安でどうにかしたい、
自分では行動できなくても、シティさんジョーさんとの話し合いを早急に
実行して欲しい方って住民全員？ですかね？
で、ここに集って、書き込んでる方は数人ですが、いったいここをご覧になってる
（知ってる）方も何件の方なんでしょうかね。
こちらも住人の全貌をつかんで集まるにしても、収集方法とかも
考えないといけないですよね。

あまり危機感のない家庭、すごく危機感を持ってる家庭と、感覚にも幅があるでしょうし。

下記案はどうでしょうか?

この掲示板を見て、今回の売却に対して不安のあるひとは、
「10/xxのxx時に集会棟前に集合」
とかはどうでしょうか?

どうしても上記時間に行けない方は、この掲示板にて
「都合上、行けませんでした」
と書き込み、この掲示板を見て、不安に思っている人の人数を確認する。

何か他にいい案がある方はお願いします。

立て〜
立つんだジョ〜！

下記のとおり、このサイトに書き込みされている住民らしい方は、
匿名はんが何人いるか、同一人物で複数の名を語っている人が何人いるか
わかりませんが、
10−20名ほどですかね。。。
会議で物事を決めるとしたら過半数、または規約決定など重要事項であれば
3/4は必要でしょう。入居済みの58世帯からするとまだまだわずかですね。。。

そこでまずは有志としてこの閲覧者から身の回りの方に声をかけられて、
10/22(日)16時集会棟前に集合。
これに最低でも10名のレスがあれば開催するというので
いかがでしょうか？

当日の活動内容としては、本会議開催のための

議案の選定、司会者・議長の推薦、
本会議日程決定、住民全員へ本会議日程の告知
といったところでしょうか。

意見をお待ちいたします。
**********************
住民A
住民ｂ
住民C
住民Ｅ
住民Ｇ
住人H
住民H
隠れ住民
匿名はん
住民X
新住民
隣組
住人Ｑ
住民Z
住民や

参加します。

賛同！
しかし，申し訳ありません．以前書き込んだように，当面は不在のため参加できません．申し訳ないです．
ちなみに，ほかの「名前」を使用した書き込みはしていませんので，「隠れ住民」で一票ということで進めたく．
また，掲示板の整備の意見は有難うございます．できることなら，外部からでも閲覧できるようにしていただければと思います．ただ，実質的に体を動かして活動に参加できない今，贅沢はいえませんが・・・
皆さん．がんばりましょう．

No164さんの意見に賛同いたします。
ただ22日16:00にはどうしても参加出来ません。(10月中は仕事の都合で厳しいです。)
通常土日は休みですし、平日なら20:00以降は大丈夫です。
申し訳ないですが次回から参加させていただきます。

もしシティサイエンスの社員で少しでも良心がある人がいるのなら、
この22日の件の案内書を作って各家のポストに入れるとか、
個人的に参加するとかしてほしいです。

当日は遅れるかもしれませんが、参加します。

「匿名はん」では人数確認できませんのでご配慮お願いいたします。
なお22日は有志の本会議提案の準備というのが活動内容であることを明記します。

168です。匿名はんを改め住民Pということで・・・

遅れるかもですが、参加します

住民Ｘさん。ありがとうございます。
私もぜひ参加したいのですが、その日はどうしてもはずせない用事ができてしまいました。
申し訳ありません。

ただ、ママさん’ｓのネットワークを期待してください。
「集会のお知らせ」はもう結構広まっています。
ここに、書き込みをされない方でも、集まってこられると思いますので、１０名のレスがなくても、実施してはいかがでしょうか。

自分が参加できないのに、勝手なことを言ってごめんなさい。
次回は、必ず参加いたします。