野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

こういう徒歩○○分ってのは分速80mで計算されていて信号待ちなどを加味されていないから、
実質は12,3分かかるでしょうね。
また建石筋はいつも混むので車の送り迎えしてもらうにしてもかなり時間かかるでしょう。

親戚が近くに住んでいてよく行きます、環境はいいです。
香櫨園小も評判高いですし。

あと気になるのは、野村と積水のコラボいう点。
どちらも一流デベという点で信頼高いけど、コラボの場合、問題が出てきたときに
責任のなすり付け合いになるらしいので、私個人的には単独デベの物件がいい。

南側に幹線道路があるのが残念ですね。
道路を挟んで南に建設中のグランオアシスの方が立地は良いですね。

道路に近い部屋でなければ幹線道路の騒音等は気にならないと思います。
駅近だし、生活関連施設も近くにあるし、立地的には良い物件かと思います。

グランオアシスの見学の際に歩きましたが、信号がないので、9-10分で行けましたよ。
南側に建物がなくて、テニスコートなので非常にすっきりしていますよね。
グランオアシスのマンションをやめて、こちらの物件を検討しようと思っています。
野村と積水ハウスというのも安心ですもんね。(^_^)
ところで、モデルルームはいつから見れるんですか？

香枦園で物件を探していましたので、風水などいろいろ詳しい人にも相談して上で、
私はグランオアシスにしました。値段の事もありましたし。

グランオアシスのような３流デベ物件と比べられたら積水が可哀想。

そんな７番さんが可哀想・・・

>>05さん
私もグランオアシスの南東角部屋をやめてこちらの物件を待つことにしました。グランオアシスはだいぶサービス項目を出してくれましたが、安物買いの銭失いにはなりたくないし。
病院、潮風等を考えてのことです。
南面の眺望も開放感が合ってよさそうですね。

テニスコートの跡地ですよね。前面の今あるテニスコートもマンションが建つのではないでしょうか？
開放感はなくなる可能性もありますね、友人から言われました・・・。価格はだいぶ高いみたいです。でも
５０００、６０００万しても買える人もいるんだろうなあ。

積水のおっとりとした上品な社風と野村のがめつい下品な社風のコラボってどうなるんでしょう？
住吉の物件でも野村の販売員は一風変わった人たち(おたく系、年増シングル女系)が大勢でしたが。
あとここは中央が南北に道路で分断された土地なので東西で２棟になるんでしょうね。それぞれ別のテイストのデザインを出してくるんでしょうけど楽しみですね。

南向きは臨港線沿いですが、車の騒音より排気ガスがの方が問題ありそうじゃないですか？
バルコニーが黒く汚れたり、洗濯物も干すと汚れそうですよね。どうなんでしょうか？

43号線じゃああるまいしそんな事ありえない…。

>12
掃除をすれば網戸はかなり汚れています。でも洗濯物なんかの汚れが気になるほどではありません。

まあ、グランオアシスよりはこちらが断然格上の物件になりそうですね。

どこがどう格上になるのかな？駐車場なんかも100%確保？全部平面式なのかな・・・
詳しい資料はどこに行ったら手に入るのでしょうか？
値段も格上だったら結局狭くて西向きの部屋しか買えない(;_;)
南向きの部屋で３０００万円のお部屋って出来るのかな？？

積水の物件で竣工１年以上経っても売れ残ってるマンションが
けっこうありますよね。ここは大丈夫なのか？

>>16
デベに聞くとある程度教えてくれるよ。
南向きの部屋で３０００万円以内で探すんなら神戸でも板宿や加古川の＊＊地区へ行かないと無理じゃないかな。

西宮市でこの規模なんで駐車場は１００％確保してるはずですよ♪
平面はよっぽど土地が安いところじゃないとみないですけどね

>>16さん
先日アンケートが届きましたが、
予算欄が「〜３２００万円」から「５５００万円以上」だったので
南向きで３０００万円は無理かも。
（下手すれば西向きでも難しいかもしれません）

積水はモデルルームの維持にお金がかからない、
広告をうたないなど、出費をおさえるので、
すぐに物件が売れなくても困らないらしいよ。
いい物件を適正価格でじっくりと販売するのです。

>>11 積水のおっとりとした上品な社風

それはちょっと違うと思うよ（笑）。

ただ、野村の販売員は勢いで乗り切るタイプ多いですよね。下品だとは思いませんが。
何はともあれ、私もこの物件はちょっと楽しみです。

南向きの部屋は３５００万円位でもないのでしょうか？
４０００万円超えるってことでしょうか？　　高い・・・

>21　＞すぐに物件が売れなくても困らないらしいよ。　って、なこと無いでしょ?!
コメントが笑えますね。積水崇高派？？

5-6000万程度からで広めのいい物件を作ってほしいですね。あまり安い部屋を混ぜて造ると変な住民が来るから。
22、23は近隣の売れ残り物件の販売員かアンチ積水厨でしょうか。哀れですね。

>24に禿げしく同意。
大阪の安マンションの入居後のレスみてると本当にゲンナリ。３０００万未満の低価格帯
を多く作ると、住民の質が低くなる事は避けられないみたい。

近隣で売れ残り物件の販売員が、中傷・誹謗のレスする事って本当に多いんですよね。
いつも思うんですけど、なぜか毎週水曜日は中傷・誹謗レスが無い（笑）

低価格物件を混ぜて、価格差に幅を持たされるのに困るのは同意ですが
24,25の様な人がいない場所に住みたいものですね（笑)

このスレなんか阿呆野村やら近隣オンボロデベやらの巣になりつつあるな。

お金持ってても、こんな人なら一緒に住みたくないね。

私もあまり安いお部屋があるのは遠慮したい。近所づきあい困るから。と言うか3000万円以下のマンションなんて怖くて住めない。
香露園、臨港線近辺もはっきり言って芦屋西宮では2流のエリアだけどそれでも余り貧乏な人用の変な物件が増えると学校も荒れそう。
最低120m2、5500-6000万ぐらいからででお願いしたいと思う。

香露園と違いますよ。香枦園ですよ。臨港線近辺と一口で言われても・・・
芦屋の松浜・伊勢町やこの香枦園あたりは、２流よりは上だと思いますが。
まあ山手の方と比べるのは酷というものです。
芦屋の臨港線近くでも市立美術館の真北のところに９６戸ほどの５階建て建つみたいですけど。
富士銀行の社宅跡。こちらみたいに臨港線に直接面してなく、最寄駅は少し遠いけど特急の停まる
阪神芦屋です。

>>30さん
そうですね。
何処のデベの物件ですか？

うちの息子もこちらの物件のそばの学校に通ってるのですが、
はっきり言ってあのあたりは29番さんの言うとおり２流です。
6000万円の物件は分をわきまえてません。だから3000万円台の物件で十分です。

香露園は5000万円6000万円の土地柄ではないんじゃないの？
35さんのような都合のいい物件なんかデベは造れないでしょう。
だって売る自信がないでしょう。
またバルコニー側に臨港線が通っているのに6000万円出せますか(-_-;)・・・後悔するよね

マンションは最低６千万からでしょ。

スルースルー♪

駐車場は１００％ありませんよ。概要に書いています。抽選に外れて外を借りることだけはいやなので、他を検討します。

臨港線沿いというのは気になりませんか？。
　お店も増えているし、特にララポートができてからはもっと混雑感を感じます。将来、臨港線が
神戸までつながったらと考えると騒音、排気ガスはある程度覚悟しないといけないのですかね。

マンション前の車線が増える事はないと思うので、我慢できる程度だとは思うけど・・・・

販売はいつから始まるのでしょうか？
価格はいくら位が主流になるのでしょうか？

まだ企画段階みたいですね。
２月中旬くらいにランチ会みたいなものがあるみたいですが、そこでも詳細までは教えてもらえないのでは？

私もこの物件には非常に興味があるので、早く詳細が知りたいですね。

ランチ会（？？）楽しそう

無いぞ

私の家にもランチ会の案内届きました。
こんなお誘い初めてですが、よくあることなのでしょうか？

結構前に資料請求したのに、ほとんど音沙汰ない。
ランチ会の案内というのは来たけど、具体的に価格とか決まったのだろうか？
何かしっている人います？

まだ出せない理由が・・・？値段？かなり高いと見た！！

>29さん　口悪い
こんな人達がこのマンション検討してると思ったらちょっと考えるな・・・・

どんな客層なんだろう？

29さんは東横インの社長と一緒じゃないの。
きっと自分のことを上級な人間だとお思っている人

坪単価はいくら位になるのか知っている人いないでしょうか？

近隣の職場に勤めてますがこのあたり微妙な環境。
もう少し西北のほうがいいかな？
少なくともグランオアシスよりは格上に見えますが。
新駅JR夙川は歩いて３０分弱でしょうか？
あまり広い部屋はなさそうですね。資料によると。
ほとんど１００㎡以下。値段は高いほうで5500万台以上
近隣は団地やマンションであふれてます。

>５５さん　さぞかしいい所にお住まいなんでしょうね。

なんで、野村と積水が組んだのか。その理由はただひとつ。
たいしたことない物件をネームバリューで高く売りたいから。
間違いなく割安って事はない。

デベが有名な場合、ゼネコンがスカって場合あるから要注意だね
まあ、積水は戸建屋、野村は株屋だからね
特に注意しないと

確かに野村は信用ならない。あちこちで問題起こしてるし。

>>59
積水は戸建屋、野村は株屋って...

何も知らない＊＊って多いんですね。
近くのマンションで販売に入ってる、低学歴営業マンみたいなことを恥ずかしげも無く言わないようにしましょうね。
ご近所の笑いものですよ！

ここのレスはだんだん下品になっていってませんか？
誹謗中傷ばかりが目立ちます。本来は物件の情報交換を
するところではないのですか？

age

資料が届きましたね。
南側のテニスコートの土地は、一種風致地区なので
かなり規制がかかるということでした。
資料によると、建蔽率２０％緑地率５０％規制だそうです。
高さも１０ｍ制限。
確かにこれを見る限り南側の建物の心配は薄れましたが、
南側の道路は、将来の都市計画では拡幅の予定があるような感じですね。
将来の交通量はどうでしょうか？
あと、近くにある海沿いの病院の救急車はどれほどうるさいです？

近くに住んでますが、救急車の音はまったくうるさくないというより聞いたことがないですね。

このあたり、夜はとても静かですよ。

今週末に事前案内会に行ってきますが、これまであまりに情報が無く
検討のしようがありませんでした。
このところ西宮市でマンション建設のプロジェクトが盛んなのですが
これだけ情報を出さない物件も珍しいですよね。
まあどんなマンションになるか楽しみです。
ちなみに私は、夙川側物件の南向きの内側の場所が、良いのではと思います。
確かに南面は別の棟があり、前は広く抜けませんが、
採光、昼間の騒音など優れているのではないかと思います。

今日の案内会に行かれた方、どうでしたか？

ここの物件は以前から興味がありましたが、他に検討している物件があるのでわかる範囲で比較した
いと思い営業の方と電話で話をしました。（事前予約会はとれなかったので）部屋はもちろん共有施
設や設備等にものすごく自信を持っておられるのがよくわかりました。ただ価格はまだはっきりと決
まってないので現段階ではお伝えできませんと言われました。私たちは購入価格にこれ以上は出せな
い上限があったので最低価格それを超える物件になるのであれば買えない旨を言うと「どうして価格
を妥協されるのかわかりません。予算をオーバーされても納得して買っていただける物件です。価格
よりも間取り・設備のよさでしょう」とおっしゃいました。もちろんそれも一理あります。でも予算
をオーバーして毎月苦しいローンを組むのはちょっと・・と言うと「価格は二の次、我々のマンショ
ンの中身を第一に興味を持っていただいてるお客様だと思っていたからこちらから電話したのに」的
なことを言われました。もちろん興味関心があったから資料も請求したわけですし、購入だって検討
したいと思っていたのですが、やはり買える価格というのがあるのでそれを無視して購入はできない
と言えば「じゃあ今検討されている物件で安物買いの銭失いになれば」っぽい事を言われました。も
うびっくりしました。そういう意味では積水さんがかなりの自信をもっている物件なんでしょうが、
こんな営業の人にいやな思いをしながら買うのは無理だと思いやめることにしました。他にもっとち
ゃんとこちらが不安に思っている条件を加味して相談にのってくれる営業の方もいらっしゃるでしょ
うが、私は「家を買う時の最優先事項をあなた方は間違ってます」的に言われた事がショックでし
た。もうちょっと買う立場になって話してほしかったです。

70さん　最低な人にあたりましたね。でもまぁ、不動産の営業スキルのレベルなんて、
（全般に）高くないですよ。他業種で営業してると、アラがたくさん見えてきますよね。
このあたりは他にもたくさん物件が出るでしょうし、他で正解だと思います。

ここは、新駅のJR夙川は遠くて使えないですね。
残念です。それであれば、弓場町の夙川レジデンスの方が立地は良いと思います。
不動産は立地で買うのが一番だと思います。夙川レジデンスは売れ行き良いみたいですよ。

建物は所詮消耗します。好きな場所（立地とか）で買うのがいいと思います。

ここの物件を考えてる人は芦屋の43沿いの芦屋川ロジュマンを検討していた人が多いんでしょうか？
同じ４３より南なので聞きました。

事前案内会見に行ってきました。
予約制でしたが、わざわざバスまで出していただいて恐縮でした。
営業さんもとっても感じよくて購入を前向きに検討してます。
やっぱり夙川と海に近くて、静かな住宅街というのが気に入ってます。
他にもそういう意見の方はお見えになりませんか？

いやあ、海に近いのはよしあしだけど、
あの砂浜で遊んだり、ランニングしたり、
楽器の練習したりって考えてたら、めっちゃ住みたくなったっす。
テニスコートもあったりして、のんびりした雰囲気でいいね

この物件、いくらくらいからの販売なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？3ＬＤＫ南向きはやっぱり
4000万以上からかな。

＞72さん
JR夙川駅までは1kmくらいなので、歩ける距離だと思います。間に踏み切りもないですし。早足で15分くらいでしょうか。
夙川レジデンスの方が確かに近いですが、JR夙川は夙川より東側にできるようなので、結局800ｍ位はあるとおもいます。阪急だと少し遠いイメージですけど．．．私は地元に住んでいますが、夙川沿いを歩くなら散歩気分でちょうどいい運動になります。香枦園浜の雰囲気とあわせて、とても清清しいんじゃないでしょうか。

甲陽学院の学生さんが大人数で毎朝、阪急夙川からせっせと歩いておられるので、特に通勤が苦になる距離じゃないと思いますが、どうでしょう？まあ、中学生は元気ですけど．．．

通勤となると阪急夙川からはけっこう大変ですよ。
季節がいい時期は快適もしれませんが、オアシスロードは
真冬と真夏は死にそうに寒くまた暑いです。
私の感想としては。

購入を前向きに検討しているけど、気になるのは割高ではないかということ。
積水と野村のどっちが共同でやろうって持ちかけたんだろう。
高級感のある2社が組めばより高値で売れるんだろうと踏んだのかと思うと
躊躇する。将来的に値下がりしなければそれでもいいのだが・・・・。
間違っても割安ではないのは解っているけど
実物が立つ前に決断しないといけないのはやっぱり難しい。

この物件、いい加減 価格出さずに引っ張りすぎですよね。

ここよりすぐ東の臨港線沿いに新築マンション２件。
１件は完成、もう１件は建設中。どちらも価格は通常より安めです。
地域的にいえば高級にはなりにくいので、積水と野村というブランドで
やや値段を吊り上げるかもしれない。将来的に価格は下がると思うなあ。
芦屋との境界だけど近くに団地や市営住宅もあるしね。

ここは土地を高く買ったから、マンションも高く売ると思います。

案内会いってきました。
値段教えてくれました。
価格4000万前後です。坪単価でいうと166万円が平均でしたよ。
ちょっと高いなあ〜。
2階と4階しか教えてくれなかったけど、5階はもっと値段あがりそうだし・・・
となりの安いマンションにしようかな？
迷ってます。モデルハウスも別に普通ですし・・・
管理費も全部で3万円と言われましたし・・・
高級品なのかなあ？
団地みたいにならないかしら・・・

ここのマンション駅から遠いくせに、駐車場総世帯の7割くらいしかない！
こんなのあり？それともこんなもん？
管理費平均で3万なの？価格に比してかなり高い？

他で駐車場借りたらさらに出費増えますよね。
高すぎる・・・戸数も２００数十戸で多いしねえ。

この物件、苦戦しそうですね。

坪単166万は臨港線沿いにしたら高すぎですね。あの立地にしてはねー。166万も出すなら、別に他でも買えますもんねー。私は、要りません

臨港線沿いは何か悪いことがあるんですか？
夜も交通量も少なくて静かだし、
目の前にテニスコート、海が広がってて、
環境面も非常にいいし、建物もハイレベルなだけに、
妥当だと思ったんですけどね。
私は、前向きに検討しますよ。
皆さん、降りてくれた方がライバルが減って、抽選で落ちなくてすむし、
うれしいですけどね。

>>90　海が広がってて

20年前は海だったけど、今は澱んだ運河って感じだね。
あの頃は本当にいい場所だった。

良かったですね。ライバルが減って。

即日完売物件にはならないでしょうね。

完売どころかここ売れますか？
このあたりの環境もいまいちだしね。

環境はいいと思うけどここは価格的に納得いかない。

環境はたしかにいいけど、車や建物にはきびしい地域だよ。
潮風で鉄部はすぐ錆びるし、台風の後には車に潮吹いてるし。
ほんとに海辺ってのは機械にきびしいんだよ。

今日なにげに見ていたけど、建設屋さん？のラフタークレーン、アウトリガー引っ込めない
親も格納せずに場内移動ってどうよ？
そんなんで良い建物作れるのかなー
一時が万事で全てにおいて雑にならないかな？

全体的にマンションの価格って上がってるんで、
ここの価格が納得いかないって言ってる人は、
それに気がつくまでどの物件も買えないんちゃう？
多分どの物件でもおんなじこと言うんやろうな？
「内容にしては高すぎる」って。

９５番は、ここのマンションの価格の意味でしょう。
情報収集したらわかることです。

学区みたらわかるでしょ。