プラウド泉

第二期の要望書の出具合はどのような状況でしょうか？

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制震と免震､揺れ幅に違いがあるのでしょうが､免震はコストが高いの？

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間取り見ました｡Ｂタイプはキッチンとサニタリーがつながってて
家事動線に無駄なくいいなと思いました｡
ただ･･ 何となくどのタイプも間取りが少し時代遅れというか
結局､通路側は窓があってもほとんど日は入らない上に､
防犯やプライバシー保護を考えると窓開けられないし･･･
うーん､もう少し何か工夫がほしい感じ｡
とりあえず賃貸から分譲マンションにという初心者にはいいのでしょうけど｡

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>43

揺れ幅にも違いが出ますが、周期（揺れの速さ）にも違いが出ます。
免震だと周期が伸びます（ゆっくり揺れます）。
免震構造だと制震に比べて下層階で周期がゆっくりになります。
上層階だと違いは小さくなります（制震でもゆっくりになります）。

免震装置のコストは、以前に比べると安くなってきましたが、耐震構造と
比べると建築費用が５％前後上昇することが多いです。
免震構造にすると、柱の入れ方の自由度が高まる場合があるため、
工夫すれば建築費用を耐震に近づけることはできます。

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隣のプレサンスとの距離が近いようですが、揺れる速度が違うとぶつかる心配はないのでしょうか？

>46

http://202.224.46.173/data/erihp/06_hyoutei/J10075.pdf

によれば、免震層の最大変位がＸ方向（プレサンス方向）で418mm。

上部構造の最大層間変形角が１０階で1/347なので、簡略化して全層（建物高さ分）が
１０階と同じ変形をしたとすれば、1/347×57005=164mm。

足して582mm。

つまり、極めてまれな地震が起こったとして、シュミレーション上、１８階の天井部分が
プレサンス方向に58cm移動する。

プランブックによれば、プラウド泉の建物からプレサンスとの敷地境界までは、1m10cmくらい
あるようなので、極めてまれな地震が起こったとしても敷地境界までは50cmくらい余裕がある。


一方、プレサンスがどれくらい揺れるかは次のように試算。

層間変形角を建築基準法に規定されている1/200(?)を採用し、高さをざっくりと50mとすると、
1/200×50000=250mm

つまり、仮にプレサンスが敷地いっぱいに建っていたとすると、プラウド泉側に25cm越境してくる。
したがって、この場合、衝突のマージンは25cmくらい。

ちなみに、私は全くの素人なので、営業マンに頼んで設計者に確認してもらうと良いと思う。
営業マンは使い倒すと良い。

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№４３､№４５の方､詳しく説明していただきありがとうございました｡
ファイナンスに強い営業マンはいるのでしょうが
ここまで詳しく説明できる人はおそらくいないのではと思います｡
想定外のことが起こる世の中ですから､理想を言えば､もう少し間隔あけて
建ててほしいものです｡
隣の家に行くのに２～３分歩かないと着かない位空いてる過疎化したところもあるのに
やはり都心は密集するのですね｡

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現地見ましたが、シティタワーとプラウド久屋大通と
もろ近いですね。
シティタワーがニョキニョキ日々成長していきますね。
どっちが先に売れる？

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プラウド久屋大通りはもう完売してます｡
泉はまだ残っていると思いますが･･
住戸も少ないしプラウドの営業さんは度々電話がありとても
熱心です｡でもシティタワーの方が仕様､設備はいいです｡
最近のプラウドは郊外の低価格マンションとさほど変わりないと感じます｡
それなりの価格設定しているからもっと高級感がほしいものです｡

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>プラウド久屋大通りはもう完売してます
そうなんですか、知りませんでした。すごく早かったんですね…。
とはいえこちらも中旬から始まると書いてある第2期（最終期）の話が出てこないようですし
もしかして既に完売してるのでしょうかね。
シティタワーの設備仕様は確かに豪華でした。買える方が羨ましいｗ

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今週末から第二期申込開始ですよ。申込み決めた方とかいらっしゃいませんか？

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＞ただ･･ 何となくどのタイプも間取りが少し時代遅れというか

オーソドックスというか、無難というか。確かに凝っていませんが、それが逆に毎日の生活には良いのかもしれないと思い、購入検討してます。

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今､時代遅れのオーソドックスな間取り(田の字型)､３ＬＤＫを２ＬＤＫにした
マンションに住んでいます｡
バルコニー側と通路側の窓を開けるとすぅーと風が通り喚起もいいです｡
私はＬＤＫのすみっこにベッドを置いてますが､通常は通路側の部屋を寝室にするので
今の時期や９月下旬から寒くなるまでの時期は窓を開けると､とっても気持ちよく
眠れますが､残念ながら防犯上､窓を開けられないと思います｡
通路側は海や船が行き来するのも見えますが､普段は網ガラス窓を閉めているので
めったに見ることはありません｡
イメージする生活と実際住んでみるのとは随分ギャップ､こんなはずではということが
出て来ます｡

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プラウドタワー久屋大通りが完売したって？

>プラウドタワー久屋大通りが完売したって？

そのようですよ。

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そのうち売出し中の泉も完売するでしょう｡
泉１丁目は栄まで徒歩数分で行けるのに夜は静かで
とってもいい所だと思いますよ｡

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＞そのうち売出し中の泉も完売するでしょう｡

まだチラシを入れているので、全ての部屋に客がついたわけではないのかもしれません。

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泉が完売と出たら
しばらくして
久屋大通りのほうから、キャンセル住戸発生と発表されるでしょう。

そして、またしばらくしたら
泉のほうもキャンセル住戸発生となるでしょう。

そして、そして、この書込みは、すぐに消されるでしょう。

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>59

プラウド泉の販売が開始する直前にプラウドタワー久屋大通には2戸くらいの売れ残りかキャンセルがあったような・・・。事実、プラウドタワー久屋大通のホームページには完売とは書いていない。

プラウド泉の販売に影響が出る可能性があるので一旦販売を中止する戦略なのかな。

真偽のほどはわからないけど、竣工までには売り切ってしまうでしょうね。野村の営業力は素晴らしいので。

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先日見学に行った友人の話ですが、抽選だの・予約の部屋は何個もできるだので、あまりだったらしい。女性の営業マンの話し方・説明が高飛車だったらしい。

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