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匿名さん
[更新日時] 2024-10-27 16:43:06
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 |
| 交通 |
https://www.pressance.co.jp/
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判
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701
匿名 2015/11/07 12:40:02
>>698
公務員という高属性なので買う気になれば、もう1戸新築ワンルームが買えると思いますが、利回りも回らないし借金だけ残って、それで人生終了になりますよ
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702
匿名さん 2015/11/08 13:10:31
プレサンスの中古マンションたくさん売りに出てますよね
中古マンションを買う時はこういう計算式を判断材料にするのかな？
（築年数経過分の家賃収入－運営経費）＜（新築価格と中古価格との差額）
ただ新築価格が解らないから何とも言えないね
あとは家賃と入居者需要がある地域かどうかだよね
区分マンション プレサンス難波リバーオアシス
販売価格 980万円 表面利回り 7.22% 想定年間収入 708,000円(59,000円/月)
専有面積 21.00㎡ 築年月 2008年02月 （築8年） 所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町1-2-24
沿線交通 大阪市営千日前線 桜川 徒歩4分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/557354/show...
価格 1,050万円 満室時利回り 7.08％
築年月 2012年2月 （築3年） 満室時年収/月収 74.4 万円 / 6.2万円
物件名 プレサンス心斎橋ルティア 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/14階建 総戸数70戸
交通 長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩2分
住所 大阪府大阪市中央区島之内1丁目
専有面積 20.71m2 （バルコニー 3.45m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 4,760円 / 1,240円
https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/1/1/realestate_768533bii/
区分マンション プレサンス新大阪クレスタ
販売価格 1080万円 表面利回り 7.11% 想定年間収入 768,000円
(64,000円/月)
専有面積 21.89㎡ 築年月 2010年06月
（築6年） 所在階 4階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 専任媒介
所在地 大阪府大阪市淀川区東三国五丁目5-2-17
沿線交通
大阪市営御堂筋線 東三国 徒歩1分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/542779/show...
プレサンス京都修学院 1階
価格 980万円
間取り 1K
専有面積 21m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.2m2、専用庭9.13平米）
所在階/建物階 1階/地上4階建地下1階
主要採光面 北
所在地 京都府京都市左京区山端橋ノ本町
交通 叡山電鉄叡山本線 「修学院」駅 徒歩2分
築年月 2011年8月(築4年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004147001/
価格 899万円 満室時利回り 7.50％
築年月 2008年10月 （築7年） 満室時年収/月収 67.54 万円 / 5.6万円
物件名 プレサンス鶴舞グリーンパーク 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/15階建（地下 1階） 総戸数89戸
交通 鶴舞線 鶴舞駅 徒歩6分
住所 愛知県名古屋市中区千代田2丁目
専有面積 20.30m2 （バルコニー 3.50m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 5,480円 / 1,420円
https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_746141pfp/
プレサンス名古屋STATIONビーフレックス 4階
価格 950万円 価格更新
間取り ワンルーム
専有面積 21.28m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.64m2）
所在階/建物階 4階/地上14階建
主要採光面 東
所在地 愛知県名古屋市中村区則武2丁目
交通 東海道本線 「名古屋」駅 徒歩6分
築年月 2007年11月(築7年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004093039/
「亀島駅」まで徒歩4分!! 「名古屋駅」も徒歩圏内です♪
物件情報
価格 800万円 満室時利回り 8.40％
築年月 2011年2月 （築 4年） 満室時年収/月収 67.2 万円 / 5.6万円
物件名 プレサンス名古屋STATIONビジュ 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2/15階建 総戸数 129戸
交通 東山線 亀島駅 徒歩4分
住所 愛知県名古屋市西区名駅2-16-9
専有面積 21.23m2 （バルコニー 4.27m2） 間取り 1R 東南向き
管理費/修繕積立 5,310円 / 1,270円
http://www.kenbiya.com/realestate/680399ljp
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート 3階
価格 1,090万円
間取り 1K
専有面積 21.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.84m2）
所在階/建物階 3階/地上13階建
主要採光面 北
所在地 愛知県名古屋市千種区今池4丁目
交通 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003852824/
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703
匿名 2015/11/09 06:59:57
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704
匿名 2015/11/09 07:13:22
新築価格は2000万程度ですかね わずか数年で売り値1000万以下 ワンルームはこれほど値下げしないと売れない これで儲けるってのが無理があるでしょう
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705
匿名さん 2015/11/10 00:42:58
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706
検討中の奥さま 2015/11/12 13:24:49
大阪とか名古屋とかなんでこんな賃料安いの？
地元の埼玉ですら、築30年で5万くらいするのに
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707
周辺住民さん 2015/11/17 03:30:44
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708
買いたいけど買えない人 2015/11/23 13:25:17
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709
購入検討中さん 2015/12/13 16:49:39
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710
不動産購入勉強中さん 2015/12/31 03:22:14
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711
契約済みさん [男性 50代] 2016/01/26 02:42:19
プレサンスの投資用ワンルームマンションを３年前から購入はじめ、営業マンに乗って、５棟保持中。
結果はマイナスでした。 もう１棟勧められ、嫌だったのですが、６棟だと住民税の戻りが良いからと。
これは、手付金失っても、契約解除の予定です。
ところが・・・・・。 空室リスクで当初の期待は裏切られたのです。
賃貸マンションの空室は実は思った以上にあることが、このサイトから学習できました。
管理修繕積立金も上がったり、家賃がマイナス傾向であること、こんなことはプレサンスの営業マンは
話しません。 自分たちの都合のいいことばかり話します。気を付けてください。
私のばあい、合計で、家賃とローンの差額でもともと毎月１万円のマイナスでした。年間１２万マイナス。
昨年は、何と空室リスクが、合計５カ月分あり、合計で、年間で３５万円マイナス。
節税効果（住民税の減額分・確定申告での還付金）は消えました。
最初の年は、不動産取引税があります、一棟あたり１３万で、６５万円。
固定資産税も毎年、５×５万＝２５万円。
私のように無知で、年収のある方々がたくさん被害にあっていると思うと、悲しくなります。
一部上場という社会的信用の裏で、このように被害者をつくって、会社や営業マンがもうかっている現実を
しっていただきたいと思います。
私が愚かでした。妻にばれてしまい、妻からも罵倒されています。
家族崩壊の危機です。家族のためにが、家族を貧乏家庭にしてしまったのは私です。
子供の将来の教育費を考えると暗澹たる気持ちです。
どの時点で、購入マンションを損切りするかを考えています。
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712
マンション投資家さん 2016/01/26 03:44:14
プレサンスの投資用マンションを購入しようと思っていますが、購入後の賃貸管理をどうしようか迷っています。
現在はプレサンスの賃貸管理部門が管理しているようなので、そのままプレサンスに依頼するか、それとも改めて別会社に依頼するか、どちらが良いでしょうか。
実際にプレサンスに賃貸管理を依頼されている方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。
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713
匿名さん 2016/01/27 04:24:49
>>712
中古ですよね？
賃貸管理会社によって利回り1%くらいの差が出るのかも
プレサンスも実際の賃貸募集はエイブル、賃貸住宅サービス、ミニミニ、ピタットハウスとかに依頼するだろうし
内装もリフォーム会社へ依頼するだろうし、オーナー自身がそういうところと直接取引すれば何かしら安くなるかも
手っ取り早いのはマンション近くの大手賃貸店の賃貸管理部門に条件聞いて
集金代行手数料、業務委託手数料、改装費をプレサンスと比較する手間かけるだけだね
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714
マンション投資家さん [ 50代] 2016/01/28 15:22:44
>>711
ワンルームを５戸買えるのなら
都心のファミリータイプの部屋を2戸買って回せば
僅かであるが確実に利益が出る仕組みを作れたのに
勿体ないですね。
自分自身の半世紀を振り返って、
ワンルームマンションに住む期間なんて数年。
自分が使わないもを、他人に借りてもらうのは
難しいですね。
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715
匿名さん 2016/04/26 00:11:30
>>711
一括返済して金利負担を減らす、民泊で売上を上げる、民泊したい人に売却する、ワンルーム以外の投資で損をカバーする。
私も新築ワンルームを購入しましたが、他の投資で損を回復させました。 頑張ってください。
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716
マンション掲示板さん 2016/08/12 02:39:38
>>714 マンション投資家さん [ 50代]さん
自分で使わないものでもうけようと考えた自分はおろかでした。
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717
マンション投資家 2016/08/27 04:10:33
>７１６さん
最近のプレサンスはワンルームからファミリータイプに
舵を変えてるようです。
但し、
ファミリータイプでも儲けるが少しでも出たら
幸運ぐらいで丁度良いと思います。
それより妻に
「リタイアしたら、今貸してるあのマンションに住もうね。」
と言えば採算性では結果失敗しても
プランとしては成功だと思います。
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718
購入経験者さん 2016/08/27 15:26:22
購入したてでも管理会社をプレサンスから別にところに変更ってできるんですかね？
解約料とかとられるのえしょうか？
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719
坪単価比較中さん 2016/08/30 01:28:28
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720
坪単価比較中さん 2016/08/30 01:33:55
>>718
建物管理については1棟単位の管理組合の総会で決めることなので自分だけでプレサンスコミュニティから変更は出来ませんね
管理費、修繕積立金をどうにかしたいけど総会なんてオーナーのほとんどが出席しないからどうにもならないですね
賃貸管理については変更できます
賃貸中のまま購入した場合は賃貸管理の委託受託契約書を見れば解ります
プレサンスの賃貸管理は６ヶ月前予告で解約できるはずです
空室のまま購入すればどこでも好きな賃貸管理会社に変更できます
私はマンション近くの賃貸屋がやってる賃貸管理部門へ委託することおおいです
リフォームはどこの賃貸管理会社も中抜きをするので自分で賃貸専門のリフォーム工務店へ発注します
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721
坪単価比較中さん 2016/08/30 01:36:44
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722
購入経験者さん 2016/09/03 14:01:28
ありがとうございます！！参考にさせてもらいます！！
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723
不動産仲介 2017/01/12 11:31:52
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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724
マンションオーナー 2017/01/25 05:25:45
栄ライズは場所がめちゃめちゃ良いですな投資用しか無いのですかね
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725
マンションオーナー 2017/01/30 01:52:28
プレサンスのマンション持って損をするっていうのは今の時代あり得ないのだけどな
いつ買ったかによるけど10年ちょっと前買った時は1200万くらいだったからな
950万で売れれば充分じゃないか笑
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726
口コミ知りたいさん 2017/02/04 14:32:20
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727
プレサンコス 2017/02/17 11:39:15
>>726
それ俺がうpしたけど、2015年販売な
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728
口コミ知りたいさん 2017/02/17 15:34:38
>>727
マンションは販売年じゃなく築年で判断するものでは？
購入してからの投資は順調ですか？
何年で回収して利益出るのは何年目からの予定ですか？
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729
口コミ知りたいさん 2017/03/06 09:08:44
いま原状回復費用を家主が持たないといけなくなって、従来の東海地方の退去者全額負担は不可能になった。
空室期間や原状回復期間を合わせると一棟建てマンションじゃないと利が全く回らなくなりましたね。
早期に売却しているオーナーさんも多いです。
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730
大家 2017/03/29 04:42:12
>>405 匿名さん
つい最近、この管理会社に不振を持つようになった。家賃設定を勝手にする。入居者を募集する度に、価格を下げる。
オーナーの声など聞かない。
退去の立合に同席させたくないかのように、2～3日前にしか日程をいってこない。
家賃を下げ・広告料をうった月分とり、オーナーの取り分などなく、管理料が安い分、その他が高くつく。
安さに騙されないように。
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731
匿名さん 2017/04/30 06:34:56
色んな会社がテレビでガンガン宣伝してるからね。
もう投資の時期は過ぎたね。株と一緒で、素人がやってきたら投資はお終い。
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732
教えてほしいです 2017/05/23 08:48:58
過去スレ見る気力沸かず。
結局、プレサンスの投資用マンションって儲からないの？
買って後悔してる人の方が多いのですか？？
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733
匿名さん 2017/06/02 03:28:01
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734
評判気になるさん 2017/06/03 07:09:21
>>730 大家さん
わいもそこ使っているが、家賃設定を勝手にする。退去予定をすぐに伝えてこない。現状回復費が社内グループでやるせいか毎回10万以上してかなり高いなど不満だらけ。もう、変えようと思っている。
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735
マンション検討中さん 2017/06/15 08:19:28
御礼がおそくなりまして、失礼しました。
新築物件の購入を検討していましたが、もう少し時間をかけて、検討したいと思います。
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736
匿名さん 2017/07/02 07:56:25
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737
匿名さん 2017/07/03 09:13:59
それどころか売り逃げ最終便は発車済みやろ。
今頃買う奴はほんまにお目出度い奴やで、
売りたい奴から見たら”神”に見えてるよ。
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738
マンション検討中さん 2017/07/20 20:07:59
中津の再開発地とやらで駅から7分
1Ｋ新築1700万とのこと。
将来再開発で20年後でも1000万で売れるそうです。
いかがでしょうか？
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739
匿名さん 2017/07/21 23:17:49
>>738
へー、プレサンスは中津駅に新築建てるの？
プレサンスのホームページ見たけど載ってなかったけど何という名称のマンションかな？
資料とかあったら見てみたいので写真でアップするかリンク張ってくれませんか？
中津ってどっちの中津かな？
阪急中津はダメダメだけど、地下鉄中津駅周辺の開発ってタワーマンションが３棟も建つし勢い凄い
２０年後のことなんて想像できないけど、地下鉄中津駅の築８年のプレサンスはこの値段で売りに出てますよ
販売会社はプレサンスの子会社になってる
その新築のマンションの駅からの距離とか場所とか知らないので簡単に比較できないけど
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008270834/
プレサンス梅田北パワーゲート 8階
価格 1,280万円
間取り ワンルーム
専有面積 21.17m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.62m2）
所在階/建物階 8階/地上12階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目 [周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩11分 [その他交通]
築年月 2009年7月(築8年)
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740
匿名さん 2017/07/23 09:16:42
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741
匿名さん 2017/07/23 09:16:55
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742
匿名さん 2017/09/02 14:35:30
投資用新築マンションの話を聞かせて頂きました。
35年ローンを組んで購入する人が多いそうです･･･
入居率98％とか聞こえのいいこと言うてましたが
比較的新しい物件ばかりで家賃も比較的に安く設定して
いるので当たり前ですよね。
35年間「空室なし」「家賃値下げなし」
この条件を満足できた幸運なオーナー様だけが築35年の
中古マンションが無料で進呈されるわけです。
はっきり言ってハイリスクローリターンです。
しかも、最近次々に近場に沢山新築マンション建ててますよね？
入居率の低下は免れないと思います。
ということで私は見送りました。
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743
匿名さん 2017/09/03 01:11:11
>>742 匿名さん
投資マンションセミナーの参加者ですか？
お客さん側も集団だと断りやすいですよね
電話営業の後に一対一で営業マンと会うとその場の雰囲気で契約しちゃう方も多そう
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744
匿名 2017/09/03 06:28:23
>>743 匿名さん
喫茶店で営業マンに話を聞いて
一晩考えた結果です。
老後の年金の話をされましたが
マンション買う事で余計に不安
になると感じました。
利回りだけなら株式に投資して
塩漬けの方が余程マシです。
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745
匿名さん 2017/09/03 21:50:11
盆休みに続いて秋休みあるなんて羨ましい
ここの社員は給料も高いし最高だな
2017 8/31
【秋季休暇のご案内 プレサンスグループ】
誠に勝手ながら、下記の通り秋季休暇とさせて頂きます。大変ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
㈱プレサンスコーポレーション、㈱プレサンスコミュニティ、㈱プレサンスリアルタ、㈱プレサンスギャランティ、㈱プレサンスリアルエステート、㈱プレサンス住販
：平成29年9月1日（金）～6日（水）
※上記以外のグループ企業に関しては通常通り営業しております。
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746
匿名さん 2017/09/05 02:30:57
>>744
プレサンスの投資マンションって本体価格や諸費用はどれくらいですか？
価格表とかありましたらUPして貰えるとありがたいです
一度資料請求したら営業が凄いって本当でしょうか？
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747
匿名さん 2017/09/06 13:18:58
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748
匿名さん 2017/09/08 07:44:59
空室一覧といっても重複物件情報が多いから
実際はもっと少ないやろ。
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749
匿名さん 2017/09/08 23:27:04
>>748
新築の未完成の物件の空室一覧なんて空室状況を見る物じゃない
家賃、敷金、礼金がどういう状況かを見るもの
新築でも完成してから2,3ヶ月経過しても空室がたくさんあるなら家賃が周辺相場と合ってないってことだから問題だけど未完成で大量募集するのは当たり前
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750
匿名さん 2017/09/17 01:19:34
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751
匿名さん 2017/09/17 06:02:38
新築の大阪、名古屋、京都どの物件がいいの？
プレサンス梅田北オール
プレサンス塚本グランゲート
プレサンス難波ラフィーネ
プレサンス大阪ゲートシティ
プレサンス本町エクストラ
プレサンス新大阪ザ・デイズ
プレサンス玉造駅前ルージュ
プレサンス上前津グレース
プレサンスジェネ葵
プレサンス京都鴨川
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752
匿名 2017/09/29 05:32:20
後輩が3件所有してます。
1件買わせれば2件目3件目を
買わせるのはチョロいみたい
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753
匿名さん 2017/10/01 10:01:20
>>752
1部屋しかないと年金効果、節税効果も低いから資金力があるなら5部屋くらい買うといいかもね
買う時の注意点はこんなとこかな？
投資の費用対効果の結果が出てから追加購入するか判断するので2部屋目以降の購入は3年～7年くらい空ける
築年数を同時期にすると老朽化も家賃下落も同時進行だから部屋毎に3年～7年くらい空ける
地域を分散して地元経済変動や災害を分散する
居住不動産、定期貯金、保険商品、株、外貨預金、投資不動産を6等分して負債と資産が投資不動産に集中しないようにする
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754
なんとか前向き 2017/10/23 11:40:14
いい話を信じて買った人の知恵を持ち寄って、ほんとに利益を出したいですね。
あまいのは十分わかってます。でも何とか成功したい。
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755
匿名さん 2017/11/14 20:51:31
昨年、1年であれよあれよという間に4件購入させられました。今年、いっぺんに不動産取得税を払わなければならなくて、かなりキツイです。
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756
口コミ知りたいさん 2017/11/19 12:29:18
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757
匿名 2017/11/20 23:36:23
ニワカ投資家が購入し数年後に投げて来る物件を購入する事。
馬鹿高値の今、投資で不動産を購入するのはアホの極み。
投資はタイミングが重要、株ほどの流動性がないし売買コストも高額なので
逆張りで長期の運用が正解だな。
不動産業界は情報と人脈の世界なので短期転売でのサヤ稼ぎは素人には無理。
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758
匿名さん 2018/02/09 10:21:09
自分への戒めとして書き込み
２年で三件買わされて超絶後悔中
節税と言う名の××をしないと固定資産税分が丸々赤字…
今からめっちゃ金溜めて繰り上げ返済と売却を目指します
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759
検討板ユーザーさん 2018/02/10 15:38:13
投資マンションのローン通るのって公務員とか属性高い人多いでしょ。
何でこれほど儲からないとネットで言われてるのに引っかかるんだろ。
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760
えいくん 2018/02/13 09:12:00
信じてもらえないかもしれないけど、５年くらい前から名古屋駅近くのプレサンスのワンルームを５件ほど買い続けています。退去しても１～２週間で埋まるし、間違いなく僕はもうかっています。物件価格も買った時よりも高くなってます。
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761
通りがかりさん 2018/03/22 13:00:57
え、損してる人多いの？それとも損してる人が書き込んでるだけ？
俺2件とも順調にまわってて3年くらいだけどな
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762
匿名さん 2018/03/24 11:18:22
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匿名さん 2018/04/10 04:03:40
プレサンスの株ってここ10年で年15％くらいのペースで上がってて、配当も1.5～2％ぐらい。
プレサンスのマンションを買うよりプレサンスの株買ってた方が流動性もあるし、長期リスクもないしいいんじゃないの。
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764
評判気になるさん 2018/04/13 08:12:31
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765
通りがかりさん 2018/04/14 01:28:07
アパの被害スレだろ？静岡県の物件はヤバい。
革マル派･中核派自衛官は革マル派･中核派弁護団が送り込んだらしい。その中核派弁護団が相続財産管理人になり国民へ武力行使しながら"亡○○相続財産"と所有権移転登記もせずに数年間放置し逆に遺族に対しては賃料よこせと相続財産横領してるそうだ。
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766
通りがかりさん 2018/04/14 01:29:56
プレサンス云々よりも弁護団や相続財産管理人に気を付けないとな、中核派弁護団が入り込んだら弁護団に横領されるぞ
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767
通りがかりさん 2018/04/14 01:35:21
おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい
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768
通りがかりさん 2018/06/07 15:50:04
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769
通りがかりさん 2018/08/06 18:38:54
10年以上前に買って、家賃は¥8,000くらい下がってるけど入居途絶えたことはないな。全然想定内だけど失敗ってどこの基準で言ってるん？
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770
ご近所さん 2018/11/04 08:14:12
2年で退去して、新築の家賃から1000円下げて募集して、さらに1か月後、これじゃつかないからとさらに1000円下げる提案をされました。新築プレミアで最初だけ高く貸すなんてことをしないから家賃なんて早々下がる価格設定してないし、下げる提案はしないよって営業さんが言ってたんですが…やっぱりこんなもんでしょうね。。。
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771
匿名さん 2018/11/06 01:31:28
>>770
その間の家賃って全部持ち出しなんですか？
築年数経つと家賃もっと下がりますよ。
景気がいいうちに処分した方がいいと思います。
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772
770 2018/11/06 03:45:29
全部持ち出しです。
サブリース契約にしてたらよかったのかなと思いつつ、
ここまで担当と話している感触では、おそらく
サブリースでもガンガン家賃改定して下げてくるんだろうなと感じます。
確かに節税に使えるうちに出口を探しておいた方がよさそうです。
これから新規でプレサンスに手を出そうとしている人には、
考え直した方がいいと強く訴えたいと思います。
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773
匿名さん 2018/11/06 14:30:13
うちの会社の数人が投資目的で契約してました。
都心部の駅近なら損するわけ無いと全員が声を揃えていいます。
実際どうなんでしょうか？
ご経験の方教えてください。
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774
匿名さん 2018/11/11 01:05:31
>>773
アホな投資家は、口をそろえて「損するわけ無い」と言います。
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775
匿名さん 2018/11/11 04:18:27
まあ紹介すれば紹介料貰えるしそう言うでしょうね。
新築投資マンションなんて得することもあるってレベルでしょ。
それぞれ年収も違うし同じ不動産なんか一つもないのに何で損するわけないんだろ。
騙されたとか騒いでるのが公務員ばかりなのもよく分かりますわ。
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776
匿名さん 2018/11/12 22:04:01
投資目的で購入した人は何年ぐらいで損したと気付くのでしょうか？
友人は購入したばかりでこのままかし続けたら働かなくていいといってます。
5個のワンルームを東京と大阪の駅近購入してます。
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777
770 2018/11/19 03:14:35
不動産投資をする人は一般的には所得が高いでしょうから、
減価償却費を使っての節税が出来るので、それをもって
損はしないと言ってるのかもしれないですね。
とはいえ、人の入れ替えで発生する修繕費も高く取ろうとするし、
すぐに家賃下げようとしてくるし(お客さんに下げてってお願いされたら下げていいですかね？と言われました。気軽に言うなと…)、
客付けも弱いし(同じマンションで半年間空いている部屋があるそうです…今回そこより家賃を下げざるをえなかった)、
私自身はプレサンス自体と関係を持ったことは失敗だったと思っています。
いまさらながらに色々勉強してみて、月々の収支でプラスを狙う場合、
新築の区分は選ぶべきじゃなかったと思いました。
駅近の中古の区分とか、1棟を狙っていく事が月々の収支を狙うのであればターゲットになると思います。
自分が不動産投資で狙っている事を明確化して、
それを達成できる物件はどういうものなのか、戦略的に考えていく必要があると感じます。
・月々、あるいは年間の収支で見てプラスを狙うインカム狙い(固定資産税の計算も忘れずに！)
・還付を狙った節税
・30年後に年金の代わり、保険替わり(団信が付いているのが強いですよね)
人によって色々なゴール像はあると思うので、
自分のゴール像を達成できる投資なのか？は考えるべきかと思います。
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778
匿名さん 2018/11/24 00:31:43
[2018-11-24 09:26:15]
昨日、23時42分、
この会社より着電有り。
こんな時間に何かとと思い、
折り返すと「大阪本社 営業部 サコ」と名乗る社歴1年半の25歳との事。
この時間のためクレームを伝えると、本来かけるべき電話の一つ上を押してしまったとの事。
顧客データを扱う会社なのに、プライバシーマークの取得もしてるか、してないかやからないとの事。
翌日、上司と名乗る松田課長代理が詫びに来たが、
1.こちらから折り返した1時間かかった電話代は払えない。
2.菓子折り持って来ず。
3.詫びの品は「当社管理の物件を「優先的に案内」と、詫びの品すら商売。
この会社は絶対信頼してはいけない。
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779
匿名さん 2018/11/27 14:19:57
え？そんなの前から分かっていたことですね、。完全情弱。
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780
匿名さん 2018/12/02 01:09:05
オリンピック後にマンション価格が下落する予想がでていますが
賃貸には影響ないでしょうか？
投資目的で購入したワンルームが心配です。
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781
匿名さん 2018/12/04 02:17:47
投資マンションって、普通余り金で買うから、景気が悪くなると真っ先に売られるから、価格は下がりやすいよね。
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782
検討板ユーザーさん 2018/12/18 18:56:22
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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783
匿名さん 2018/12/19 12:32:44
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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784
匿名さん 2018/12/27 15:01:24
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785
匿名さん 2018/12/29 07:08:56
ワンルーム投資儲かるのだったら、広告費使って他人に売る必要なし。自分で建ててずっと持つ。なぜ持たないかというと、儲からないから。単純明解。
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786
匿名さん 2018/12/30 02:20:04
儲からないのに何故買うのか。それが不動産の魔力です。不動産神話の恐怖です。
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787
匿名さん 2019/01/01 00:34:56
マンション投資、成功しているケース教えます。一棟持ちで、法人契約のみ。立地よし、セキュリティー万全。もちろん、個人は相手にしない。
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788
マンション検討中さん 2019/01/01 06:31:38
これって、どうなんですか？
プレサンスコーポレーションと言う会社から連絡があり、大阪の一等地である大阪市北区に建設中のプレサンス梅田という1Kマンション98戸の分譲でキャンセル→ローン審査に通らなかった人がでたので、1戸だけご紹介できるとのことで価格2,028円で504号室を販売しているのですが？
まず、プレサンスコーポレーションの今までで建てたマンションの中で一番大阪駅に近い物件であり、大阪万博が決定が決定してIRのカジノ計画もほぼ決まりで、間違いなくいい物件だと進められました。
ただ、当方は素人であり、そんな上手い話があるのかなと？思いながらな色々と調べたりしましたが…
やはり、良いか悪いかわかりません。
あと、大阪の土地勘もなくて、駅が近いの近いのですが実際に空室や人が入れ替わる度にお金がかかるみたいで…
それは、税金の還付金で賄えると言うことで損はしないし、逆にこれから大阪が再開発され物件の値上がりも期待ができたり、持てば持つほど味がでる？旨みがあるような事なども言われていますが？
会社自体の書き込みはあまり良くなくて、プレサンスコーポレーションと他にワールドアイコーポレーションがあったので検索すると、ワールドアイコーポレーションは、あまり悪いクチコミがないのに、プレサンスコーポレーションの方はかなり悪くかかれています。
あと立地、グレード、価格、会社とタイミングの5点で収支が変わってくるようなんですが？
誰か、詳しい方や実際にプレサンスコーポレーションの物件を持って入れ方、不動産関係に強い方やプロの方の意見を聞きたくて投稿してみました。
どのような意見でもいいので、お聞かせ願えればと思っています。では、宜しくお願い致します。
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789
匿名さん 2019/01/01 13:07:46
>>788 マンション検討中さん
まずはあなたの電話番号をどうやって知ったのかを確認すべきです。返事内容で買うべきか分かります。
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790
マンション検討中さん 2019/01/03 05:56:41
>>789 匿名さん
電話番号をどうやって知ったかの返事で、何で買うべきかわかるのですか？
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791
口コミ知りたいさん 2019/01/03 11:57:51
現在、プレサンスコーポレーションの1K賃貸マンション購入を検討していますが？迷っています…
太陽光発電は、自分で勉強して年間プラス収支で回っているのでいいのですが、マンション経営は勉強しましたが、なかなか難しそうなので、実際にマンション経営されている片の意見が聞ければと思っています。
もし、プレサンスコーポレーションの1K賃貸マンションを購入している方がいたら、年間収支はどうですか？
また、年間収支がプラスの方っていらっしゃいますか？
もし、いらっしゃいましたら、どれくらいの物件を、いつ頃購入されて、何年くらいでプラス収支がどの位か教えて頂ければと思います。
では、宜しくお願い致します。
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792
口コミ知りたいさん 2019/01/04 11:06:58
>>789 匿名さん
電話番号は、データベース会社のデータストックと言う会社から入手した様です。
これで、ありか？なしか？なぜわかるのですか？
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793
通りがかりさん 2019/01/06 02:53:11
税金の還付金でまかなえるってことはその投資単体では赤字って事です
やめといた方がよろしいと思います
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794
匿名さん 2019/01/07 03:07:13
>>788
口コミについては有名税ですね
東証一部上場で投資用ワンルームマンションの販売戸数の全国首位の会社と
社員22名の会社では話題になるならないの関心度格差が違い過ぎますね
評判については日産自動車とかソフトバンクとか日本を代表する大企業ですらブラック企業って言われてたり商品やサービスもボロクソに書かれてますからね
そもそもワールドアイコーポレーションは会社の口コミも投資マンションの情報も検索してもほとんど出てこなかった
プレサンスコーポレーション（資本金23億4,165万942円、売上高1,340億5900万円、従業員数グループ計606名）
ワールドアイコーポレーション（資本金8,100万円、売上高30億円、従業員数22名）
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795
匿名さん 2019/01/07 03:13:22
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796
匿名さん 2019/01/07 03:23:12
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797
名無しさん 2019/01/31 14:18:30
儲かる情報→投資需要が増える→マンションが増える→需要と供給のバランスが崩れる→儲からなくなる
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798
匿名さん 2019/01/31 18:48:26
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799
マンコミュファンさん 2019/02/01 05:45:21
TATERUのファンドの方がリスクが低いと思います
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800
マンション検討中さん 2019/02/24 05:58:08
ここの物件勧められたよ
年収300後半でもワンルームマンションの部屋をもてるのだと
資産形成、節税もできるとのことだったが、ぶっちゃけ不安しかないから今回は見送ろうかと思っています
営業の話のようにうまくいかないのはわかっているが、周りの人は絶賛しているから悩みどころ
ほんとのとこどんな感じ？
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