プレミスト庄内通

内覧会が近くなってきましたね！
お子様のいらっしゃる方にお聞きしたいのですが保育園幼稚園はどこに通わせますか？
西区のことあまり分からず悩み中です。
マンション内に同じところに通うお友達がいればいいなと思います。

西区は保育園の待機児童多いですよね
幼稚園も検討できるような場合は保育園は厳しいんじゃないかと思いますが
実際のところどうなんでしょうね

西区で販売中の新築物件の欲しい順です。

　１．間取りと設備ならプレミスト･･････････立地は少し残念
　２．立地とセキュリティならバンベール････駐車場がほぼ機械式
　３．コスト重視ならポレスター････････････前に何が建つか不安
　４．名駅には近いプラセシオン････････････やや高めの値段設定
　５．駅には近いプレサンス････････････････減税メリット減少（13年引渡し)

立地はさておき、物件としてはプレミストが一歩リード、
現地モデルルームでオプション付きプランが出たら背中押されそう。

夫婦家庭なら、迷わずプレミストでいいんじゃないですかね。
子供がいると、あの立地･周辺道路では安心して子育て出来ませんから・・
プレミストが出来たことにより、更に車の往来が増えるでしょうし。

私は子供の安全を妥協点として考えることはできませんでした。
（角部屋の間取りが気に入っていたので、契約寸前まで行きましたけどね・・）

ここの間取りや設備他と比べてそんなにいいですか？ 収納関係は少ないと思うのですが…
立地が駅遠だから価格は安いのでポレスターと悩んでますが値段以外特にここがいい！と思うとこがないのでこちらに決められた方はここが良くて買ったというのを詳しく教えてくれませんか？

現地モデルルーム盛り上ってましたね。

No.284さん

どのへんが見劣りしますか？
オアシスの詳細がわからないので教えて下さい

現地モデルルーム行ってきましたが、エントラスは緑豊かでおしゃれな感じでしたよ。設備は収納が少なかったのが残念でしたが、キッチンも広くて間取りもじゅうぶんだったかな。

アクタスとのコラボが随所に効いてます。すごく良い！

現地、想像よりも、狭かったです・・・。が、素敵でした。買って良かったです。

色々と比較されていますが、気にしなくてもいいんじゃないですか？
数ある近所の中古物件とは、比べ物に成らない位、素敵ですよ。

購入するのに、モデルルーム見ちゃいました。

素敵な部屋に、素敵な、家具が置きたいな。

一人で、盛り上がって、すみません。
ちなみに、旦那は、もっと盛り上がってます・・・。

車寄せが創造よりかなり小さい････お隣が６台くらいおけると
ＨＰのＣＧでイメージ先行しちゃった。
角部屋以外は柱が部屋の中にあるのは気になった。
共用スペースは確かにお洒落にできてます。
西向きはいただけないけどＥＶには近い逆に南東角は遠い。
それでも現地パワーで半分くらいは売れるかも。
うちはまだ検討中（多分見送り）。

車寄せは駐車スペースではないですから
通れて乗り降りできるスペースさえあればＯＫです
それに毎日使うわけではないし

現地モデルルームみましたが
意外に洗練された感じに仕上がってましたね
柱の出っ張りなど間取り考えると
買うなら角部屋しかないとは思いましたが

立地さえよければとっくに売れてた物件でしょうね

＞292 全く同感です。 確かに立地は普通ですが、共用部の企画や部屋のグレード考えたら、価格は割安に感じる。中心部には意外と近くで、この価格は希少。

契約者らしきスレを数多く見ましたが、皆良い感じの方々ばかり。入居が本当に楽しみ。マンションの見た目評価も大事ですが、入居者の層も非常に重要。

バルコニーの戸境壁が昔のアパートみたいでした（隣の部屋を覗けるようなタイプ）
最近は完全に区画されていてプライバシーが確保されたマンションが多いのに。。
この部分と立地条件の悪さがかなり引っかかる…

悩み中…

うちの旦那さんもバルコニーの戸境壁すごく気にしてましたよ。でもモデルルーム見たらトータルで良かったので契約しました。入居が楽しみです！

モデルルームの見学に行ったら
契約者向けの内覧をしていたようでした

契約者さんは入居者さんになりますが
層という点でいうと、いわゆる中間層でしょうかね
年収５～６００万円の若手サラリーマンで
小さな子どものいるヤングファミリーって感じでした
３５年ローンで払う人も多いらしいです
人柄的には皆さん人の良さそうな感じがしましたね

こういうところで年収や地位のある人が購入すると
管理組合の役員に推されそうですね

既契約者が売れ残り部屋を買わせようと
ポジレス連発、さらにはオアシスの話題を
徹底削除、近隣物件と同じ運命を辿るのを
避けたいのでしょう。

しかしこの立地で並以下の間取りで西向きだと
やや厳しいと一番理解してるのは契約者の
皆さんですね。皆さん頭良いですね。

297
年収500〜600万のサラリーマン（ファミリー）が
なんでこんな立地条件の悪いマンションを買うんですかね？
車の往来が激しい狭い路地に囲まれたマンション…
しかも戸境壁なんてひと昔前の仕様でしょうに。
その他の設備仕様は他マンションと差はなし。

可もなく不可もなし、がこのマンションでしょう。

さて、この書き込みも削除されるかな？w

感じ方は人それぞれですよね。うちは正直金銭的な部分もありましたが、実際見て納得して購入したマンションなので良かったと思いますよ。
そんなことより同じ住民さんで気の合う方とお会いできればと思っています。

自走式かつ屋根つきの駐車場は近隣ではココだけ、
立地について個人的には不便なく、むしろ大通りから
離れているため、騒音面では何の不安もないですね。

立地も環境も何も問題感じませんでした。
静かな住宅街だから交通量は殆どないし、
子供がいても大丈夫！

物件自体も(隣を含め)中古マンションにはない
新築物件のオーラというか魅力を感じます。
やはりアクタスとのコラボは大正解ですよ。

また購入者層も年収８００万以上とお見受け
しました。

見た目で年収云々言う人は何なんですかね…ｗ

オーラでマンション買うのかよーっていう。

周辺環境は交通量が少なくて静かでしたーとか、
コレ営業マンの書き込みだとしたら詐欺ですよｗ

302は購入者を装った釣りでしょ。

根拠のない反論は困りますね。
注目度の高い人気物件ではこういったたたきはつきもの
仕方ないですよ。
アリーナ、ラグナ、セントアースのスレはもっと人気
ありましたからね。

周辺道路を車で通ると狭い道幅に相互往来と自転車と歩行者で 子供が飛び出ししてきて、危うく事故手前でした。ヒヤヒヤです。

購入者は“自分の選んだマンションは最高”だと思いたくなる。
後悔したくない気持ち、それは良くわかりますが・・・

このマンションで子育てを考えている人は、一度冷静になった方がいいと思いますよ。
前面の歩道の無い細い道路が、大きな道路と大きな道路を繋ぐ抜け道になっているのですから、
そりゃ交通量は多くなるでしょう。信号も歩道も無い、抜け道を乗用車が駆け抜ける。
こんな場所を子育ての環境に選ばなくてもいいのになーというのが第三者である私の感想。

マンション自体は悪くないと思います。
ただ、立地は最悪ですよ。本当に。

ポジティブに考えるのはいいことですけど、
ここに住むようになったら周辺道路の状況とは一生の付き合いになりますからね。

購入者層が年収いくらでも関係ないですし
立地が悪いと思うかどうかも人それぞれでしょう
子育て環境だって同じような場所は市内にたくさんあります
理想をどこまで求めるかの問題ですよね

自分の目で確かめて納得すれば買えばいいんじゃないですか
買って幻滅したならば買い替えればいいでしょうし
とにかく人それぞれだと思います

ポジティブな書き込みだからと言って批判しても意味ないです

そういう考えの人もいるくらいに思えばいいんじゃないですか

だったらいちいち反論せず307みたいな人もいる
と聞き流せば良いんじゃないかなぁー。
うちは子供が一番なので、将来の通学を含め少しでも
安全な環境を得たいと思うよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

308さんに共感です。

事前に下見いって、中もみました。自分で感じたまま書きます。

用水の臭いは近くまでいっても全然気にならなかった。30度越えの日でした。

交通量は西側の道路は全然ない。南側はひっきりなしに車が通るので、ミユキまで道1本というのはわかるが厳しいと感じた。　商店などが多く納品関係？での路上駐車車両も多かった。歩道がないうえに路駐で、とてもじゃないが嫁と乳児に歩いてミユキモールまで行って欲しいとは言えない環境。実際、人身事故寸前の現場を目撃した。

中は収納がめちゃくちゃ少ない。クローゼットも使い勝手がかなり悪い。長谷工仕様と言われればそこまでですが。

ベランダの仕切りが賃貸アパートにみえ陳腐だった。

洋室の梁がひどく使いづらい部屋だった。

実際に部屋の中をみて良かったという点はなかった。

コミュニティルームはよかった。有料制ということで同じ人間のたまり場のようにはならないだろうし、数人の飲み会とかできそうな感じでかなりよかったです。

あとはやはり屋根付き自走式駐車場は魅力的。

駅から離れた分の価格はかなり魅力的。

価格でどこまで我慢できるかった感じでしたけど、自分はやめました。

自分的には価格を含めてお得感があるマンションだと思いましたけどね。他の物件は数件しか見てませんが、ウォーキングクローゼットがないところは収納は同じぐらいだった気がします。ベランダは見た目が気になる人はだめかも知れませんが自分は特に気になりませんでした。あとは騒音は大丈夫そうですが南側の道路は心配になりますね。

プレミストの陳腐な戸境壁は、見た目に問題があるんじゃなくて空間でしょう。
イマドキの新築マンションで、あんなアパートみたいなタイプは珍しいね。

こういう皮肉なコメントしかできない人は同じ女性人として悲しいですね…。

道路の交通量の件は考えてなかったから胸が痛いけど・・・
契約してしまった以上、あとは楽しみに待つだけ！！！！
人生ポジティブが大事ですからね。

工場跡地のポレスターはいきなり畳にカビが生えたり、
水漏れがひどいようです。
やはり新興デベは手抜きが心配だから手を出しづらい。
それに比べ全国ブランドのプレミストは物件も住人も質は
こちらが上の印象を受けちゃいます。
道路と排水路の問題だけはちょっと気になるんですけどね。

317
あらら…ポレスターのスレで真面目にレスしてしまったよ（恥ずかしい・・・）

ポレスターの入居者のフリして荒らしてたのはあなたでしたか。
やはり他マンションの営業マンか、契約者だったということですね。
ご自分のマンション（プレミスト庄内通）が可愛い気持ちはすごく分かるのですが
他マンションのスレにあんまり悪質な書き込みはしない方がいいと思いますよ。

そんなに心配しなくても、プレミストは竣工後1年以内には完売するでしょう。
（竣工後1年もかかってしまうと事業成功とは言えませんが・・・）

318さん
多分アチラで投稿されたのは実住人だと思いますよ。
317は投稿内容みて、こちらで悪用したんじゃないですか？
でもせっかくリアルレポートしたのに営業だの荒らしだの
言われたら二度と投稿してくれないよ。（かわいそう。）

HPでみると外観素敵に見えるんだけどなぁ。
ポジティブな意見が少ない。

現地見ての感想です。
リビングを広めに作りすぎて収納不足になった感じ。
北側の柱はダメで東南角以外は部屋に食い込んでます。
バルコニーは中からは気にならずだけど外から見ると
団地感は否めず、隣がうまく作ってるだけに気にはなる。
周辺環境は皆さんの指摘とおり狭く小さなお子さんが
いるファミリーには不向きで、DINKS向きですね。

モデルルームを見に行きましたが、自分はアレルギーがある為 シックハウス症候群になりました。最近の接着剤ではほとんど起きないと言われたのに…
アレルギーのある方は注意した方が良いかも…

プレミストシリーズは良いマンションが多いと思うけど
庄内通については・・・うーん・・・という感じ
ダイワブランドに泥を塗るような内容だと思うけどなあ

古き良き、建築デザインを、最新の設備を整え登場！！で、いいじゃないですか？

もう、買っちゃったから、ポジティブに行きますよ、我が家はね。
ゴタゴタ言っててもしょうがないし。

悪口の言い合い、粗捜し・・・気分が落ち込むので、この掲示板見たくないです。

入居予定の方だけの、この先、ワクワク出来る様な掲示板は、ないんですか？

325さん、私もマンションを購入したものです。
こういう掲示板は辛口コメントはつきものだし中には悪口を楽しんでコメントしている人もいるかと思うので気にしなくていいと思います。
なんだか生意気なこと言ってすみません。

縁があってこのマンションを購入したと思うので、お互い入居者同士楽しく行きましょう！！

325さん

契約者、住民スレがありますよ

325さん
見たくないのに見に来るのは何故？
古き良き・・・とは戸境壁の仕様の事を言っているのでしょうか・・・？

327さんの言うとおり、契約者専用スレがあります。
そちらでポジティブを爆発させてください。

道路の件はこの掲示板を見るまで考えたこともなかった。
案外役に立つじゃんマンションコミュニティ。

どんな物件でも妥協点はつきもの、ニュートラルに表現するのは難しい。
契約者からすれば物件批判に聞こえてしまうもの。

ただ最近は購入検討者以外で意図的に批判的な表現を使う人が乱入しているから、
過剰に反応せず放っておいても良いとは思うけどね。

あまりエスカレートするなら管理人に相談すると発信者を特定して
投稿を制限もしてくれますから。

この物件は当然妥協点はあろうと思うけど、他の物件にないメリットも
あるので自身の選択を信じるのが一番では？

将来的に道路が整備されて、安全な道路になる可能性はあるんじゃない？

前の狭い道幅では歩道整備は有り得ない。

車は一方通行にするとか。

死亡事故が起きたら、なるかもね。

死亡事故が起こってほしくないから、
事前に改善すべきなんだけどね。

信号がないのが問題じゃないでしょうかね？車両感応式でもいいので橋のところに信号を付けてくれるだけでも変わりそうな気がしますけど。

信号を設置したら、プレミスト住民が車出すのも大変になるんじゃない？
立駐から外に出たら信号待ち渋滞の可能性もあるし。

そもそもあの路地にある複雑な交差点に信号設置は難しいと思いますが・・・・

時間はかかりますが、愛知県警の交通規制課、市役所の道路建設部、国交省の中部支局あたりに
相談を正式に持っていき、まずは危険の事実認識してもらってはどうでしょう？

通学路ということで時間帯限定で車両通行禁止になってたり、スピード出せないような道路に凹凸設けられたり、連続するＳ字になって対策されてるような場所がいくつかあったものですから････

オアシスや近所の方と協力できれば数百人規模の署名も可能ですから。

338さんに賛成です。
少しでも安全に住みやすいい地域づくりができるといいですね！

その活動は誰がやるの？

入居早々、そんなボランティアに真剣に取組む人なんていないでしょ。
誰かがやってくれるーと思いつつ、誰も動かないのがオチでは？

しかも、あの狭い路地を一番使うのはプレミスト住民なんだから
交通整備されたらされたで不便な思いをするのもプレミスト住民。
反対派も出てきそうですね。

狭くて、危ない道路だから、皆、気をつけるんじゃないかな？

近所の友人の話では、事故の話は、あまり聞かないって言ってましたよ。

危ないと解っていて、普段と同じ様に通行する人は、いないんじゃないですか？
自分で、危ないなりの、安全確保をすると思いますが・・・・。
本当に危険だと思うのならば、回り道すればいいし。

私は、子供をつれて、狭く危ない道を通行する勇気は無いので
回り道をしますよ。

この先、子供にも、そう教えるつもりです。

安全になるのであれば、それにこしたことは、ないですけどね・・・。

342
そんな状況なら、皆こんなに発言しませんよ。
飛び出す自転車、一時停止しない自動車、見に行けばわかります。
駅へ向かうのに回り道するとものすごい遠回りになりませんか？
庄内通駅に行くなら変わらないでしょうけど。

危ないと思うなら住まなければいいし
そもそもこのマンションを買わなければいい

危ないと思いながらも買って住む人は
気をつけて生活していけばいいじゃないですか

342さんは
遠回りしてでも安全を優先したいんですよね
それはそれでいいと思いますよ

何よりも遠回りすべきだったのは、
マンション買いたい買いたいと焦る気持ちだったのでは？
気持ちが高ぶりすぎて、周辺道路の調査まで頭が回らなかったのが全ての原因かと。

周辺道路の危険さの事は、プレミストの人が伝えるべきでは？

342さんが購入した理由もそれなりにあるでしょう
頭が回らないとか非難するのはやめましょう

安全だと言っている場所にも危険は潜んでいます

一度事故件数調べてみたらどうですか？
それで初めて周辺道路の危険は云々すべきでしょう
何事も主観だけで論じるのはよくないです

348さん、調べ方を教えて下さい。
簡単ならわたしが調べますよ。

本日現地見てきました。
マンションの前以外は殆ど一方通行なのね。
心配不要と思うよ。
素敵なプレミストライフを満喫してください。

周辺道路が一方通行だらけだとしたら、それはそれで不便ですね。

マンションの周辺には事故多発の看板が沢山ありました。

やはりこのマンションは道路の問題が気になりますね…
あとは価格、値下げしてくれたらなあ…

道路の件、YouTubeに載せといたので気になる方は参考にどうぞ。
もっと話が広がって、信号設置等の動きがあればいいな。
あのまま放置はよくない。。

立派なマンションが２棟も並んでて、向かいは新築の戸建

狭さよりも脇見運転が増えてヒヤッとするようになった。

特にプレミストは新築ピカピカで目が奪われる。

バンベールのシートがとれたけど、あちらも大したことない、
販売も苦戦してるようね、プレサンスだけ好調なのが不思議、
立地の違いなのかしら。

プレサンスが最も苦戦してるの間違いでは

プレサンスはほぼ完売したようだね。
割高な値段設定と値引きの使い方が絶妙。

プレサンス見学に行きました。速攻値引き交渉を提示されました。
確か、入居は来年の春なのに早々大幅な値引き提示は驚きましたね。営業マンは売れてるという割には他社のような全部の値段表も貰えず？プレサンスの売れ行きが分かる価格表知ってますか？

プレサンスは残り数戸で完売のよう。プレサンスのスレ見てみ

プレサンスは正直あの立地での短期完売はスゴいなぁ。
大和と住友の営業は紳士過ぎるのかもね。

プレサンスの得意な売り方
完売近いと言っては半年平気で売れてないこととかあるし
完売したならモデル閉鎖するから

>361
おっしゃる通り。

３LDK、４LDKは何階のどんなタイプが残ってるんでしょうか？
ご存知の方教えて下さい
モデルルーム行くと、この時期営業攻勢がすごそうなので

>>363
結構最近行ったけどココの営業さんはちゃんと言えば引いてくれるよ
プレサンスはだいぶ前に行ったのにいまだにしつこすぎて泣きたい

プレサンスは買わないと言っても
電話やめてくれない。
まぁ中には買う人がいるから
やめてくれないんですけどね。

住友の営業は紳士的だった。

プレサンスではいつも転勤時の家賃収入って話にばかりでワンパターン。
資産運用で家買う訳じゃないんですけどね。

でも物件自体は悪くなったようですが、残りが西向きと北向きなので、
検討はし辛い。

プレミストも売れましたね。残った部屋も良い間取りばかりだから
間もなく完売ですね。

転勤時の家賃収入・・・これは難しい
賃貸物件だだ余りだ
マンションで資産運用なんてふつうの人がやるものじゃない
営業マン上手かったな

関西エリアでの悪評を知っていたらプレサンスマンションだけは購入しない。

是非関西方面での評判教えてください。
商談に行くと誠実でない雰囲気だけは伝わってくるんですけどね。

プレサンスの評判は私も聞きたい。
プレミストのことを工業地帯の道路事情に
欠陥があると言われたけど鵜呑みにして
良いのか混乱中です。

371さん

プレサンスのことは良く知りませんが、プレミストの周辺道路に問題があると言えばあるでしょうし、そんなもんだと思えばそんなもんだと思います。路地なのに交通量が多いってことを言ってるんですかね？
ちなみに物件概要にもあるとおり、「準工業地域」で「工業地帯」ではないです。それにあの辺り一帯は「準工業地域」か「商業地域」しかないのでは？工場が建つか、商業施設が建つかの違いでしょうね。そこも割り切って買うか、あるいはホントに宅地を求めるならそういう場所を選ぶべきでしょうし。一生の買い物をするのだから自分たちもある程度勉強していく必要はあるでしょうね。

プレミストの交通問題は面倒でも迂回して回避可能。
むしろ先週の台風で笠取バス停の通りが一時冠水したのが気になった。
プレサンスはからくり承知して購入しないと将来が大変。

その面倒な迂回を怠った時に、事故がおこるかも…
とか考えてしまいます。急いでる時とか、多分あるし。

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そういうこと書き込むなら来なきゃいいのにね

完成前に完売できるのが人気物件の証でしょう。

販売戸数が増えてますね。
キャンセルでも出たかな？

昨日は7戸になってましたね。
何かの間違いでしょう。