ポレスターセントラルシティ名西弐番館ってどうですか？

かなりがんんばって、売れているみたいねぇ。

久しぶりに今週末にも見に行く予定です。
最近の情報を持っている方、教えてください。

結局ポレスターは、あと何戸残ってんのかな？

ホームページには順調に売れているような書き方をしているけど、
実際のところはどうなんだろう…
実はまだ５０％位残ってたりするのかなー？

もう4期なのか。何期まであるんだろうね？
100戸近くあることだし1～3期で残っている部屋はあるんだろうけど。
実質3部屋として使える2LDK＋Sなどは割安感があっていいなと思った。
浄心あたりにまたいくつか新築マンションができるみたいなので完売までは遠そうだな。

ポレスターセントラルシティ名西で、限定1邸　160.17㎡　4180万円でチラシが入っていました。

すでに契約した方に　教えてほしいのですが
契約した決め手みたいな事は何だったのでしょうか。
初めての事で　いろいろ考えているのですが決められません。
参考にしたいです。

駐車場無料は大きい。
1ヶ月1万円のマンションと比べたら
30年で300万安いことになる。
そんなに住むかわからんけど
無料にこしたことはない。

全面平面駐車場で二台目を置くことも可能って良いですよね。
一昔前だと普通だったことが今ではかなり珍しいです。
敷地配置図を見てるとものすごい広くて開放感があるマンションになりますね。
参番館も同じような感じになるのか気になります。

>>55さんの書いてるのって中古ですよね。
一番館は160平米の部屋もあったんですね。

駐車場代は修繕費に回るので損も得もないと思う。
まわりまわって自分たちに還元されるわけでしょ。

残りは３１戸のようです。
上の階が高いので多く残っています。
約７０％の販売率で、がんばっているようです。

他のマンションでは入居前でも、完売を目指して
個別に値引き交渉に応じる事もあるようですが
ここも、そうしてもらえると購入意欲を沸くのですが
どうなんででしょうか？

完成前に値引販売をすることは普通ではないと思いますが売れ行きが悪いと内緒で値引きすることはあるようですよ。
特に入居直前になっても空室が多い場合は。
前に業界の人が言っていましたがマンションの原価は５０％～８０％のようです。
すでに７０％の販売ができているなら原価は回収されているかも。あとの販売は儲けかな。
粘り強く交渉してみたら良いのでは。

ＮＯ．５７さん

駐車場が１台分無料のようですが、ここは管理費がびっくり価格で高い。
１ヶ月　１２１００円～１４５４０円。
この中に駐車場代が含まれている可能性が大きい。
売主に管理費で何を管理するのか、その内訳費用をたずねたほうがいいのでは。
修繕積立費用は将来、自分たちに還元されるが管理費は無理では。

なんか、明朗会計ではないような感じがするのは私だけですかな。

ディスポーザーは管理費ＵＰの理由の一因かな。
でもプレミストの管理費も同じくらいだった気がするけど…（どうだったかな）

駐車場代支払い＝修繕費積立てとか寝ぼけた事言ってる人がいて驚きですが
私もそれくらいポジティブに生きなくてはならないなーと気づかせて頂きました。
ありがとうm(__)m

管理費の中に駐車場代がふくまれていても
他のマンションの管理費＋駐車場代よりは安いと思うなあ‥

そりゃ管理費自体ももっと安い方が嬉しいけど

プレミストで指摘されていた西区の洪水内水ハザードマップ、地震ハザードマップによれば
ここのほうが問題が深刻にみえます。
浸水時は２～３ｍのようだし、地震では液状化の可能性が極めて高い。
詳しくは自分で西区役所でマップをもらって確認したほうがよさそうです。
もちろん、無料です。受付みたいなところで貰いました。

浸水時はヨシヅヤに車を避難させる必要がありそうだね。
逃げる場所がすぐ隣にあるのは不幸中の幸いか。

どちらにせよ、名古屋市西区で低層階を買うことは、浸水の覚悟が必要だね。
まあ、先に堤防が決壊する川向こう（枇杷島あたり）よりは数段マシだと思いますが。

ＮＨＫで、地震保険と地震被害の救済に関するニュースがあつたと聞いています。
ほとんどが救済されなかったとも。
出るのは見舞金程度と。
ここは被害にあった場合、どうなるのですか。
売主は関係なくなるのですかね。
必ず来るといわれている大型地震、不安があります。

震災や洪水の話題が上がっていますが…

マンションが崩壊するような災害が発生した場合、
周辺の木造の戸建て住宅は全滅でしょうね。

だから戸建てを買う気にはなれないんだよな

内密の話を何故口外できるのでしょうか。
根拠の無いことを…

原則、現時点での値引きは無いです。

原則とは、、、、特例もありか。
俗に言う、秘密保持契約を交わせば可能とも取れる？が、、、、、、

どちらにしても、プレミストより魅力はある。
というか、比較対象がプレミストで助かったーといったところかな…

７０は当事者では？
（販売関係者の書き込みとみたが）
興奮して、つい、本音がポロッと出たのか。
これげは、自分で、値引き販売を認めた格好だ。
堂々と、販売関係者と名乗った方が好感をもたれる。
よく、よいしょの書き込みがあるが、それは販売関係者のものなのか？
と、これからは疑いたくなる。７２がそれかな？

マリモだろうが一般人だろうが誰が書き込んでいても別にいいんだけど、
値引き成功した人がいるなら教えてほしい。
値引きしてもらえるなら、検討する。

大地震に依る液状化、大雨浸水のリスクはどうなんでしょうか？
立地では圧勝のバンベール浄心と迷ってます。どなたか教えてくださいな♪

西区は、ほとんどが洪水被害になる可能性が大きい。
地震による液状化も、極めて高い。
他の地区で探すのが、いいと思う。
まぁ西区でましなのは、大和ハウスのプレミストぐらい。
ある程度対策がされているようだ。大手だし。
特に、ここポレスターはこれらの問題では被害が甚大になるかも。
あくまでも、ハザードマップなどで自分で判断すべき。
ここは、会社の姿勢もスレをみればわかるようにモラルが低いかも。
見る目を肥やして、自己責任で決めること。

>>77
＞地震による液状化も、極めて高い。
＞他の地区で探すのが、いいと思う。
＞まぁ西区でましなのは、大和ハウスのプレミストぐらい。
＞ある程度対策がされているようだ。

どのような対策がされているのでしょうか？？
住まいに詳しく無いので、是非詳しく教えてください！！

どうしてもポレスターを良く言いたい人と
どうしてもポレスターを悪く言いたい人がいるみたいだね
これぞ正に不動産会社同士（マリモvs大和ハウス）の罵り合いか・・・。





＞７７
大和ハウスの営業の方でしょうか？違ったらすみません
液状化の対策とは初耳です 免震構造ではありませんし・・ 私も知りたいです
プレミストも真剣に検討中なので詳しく教えて頂ければ幸いです

ここってプレミストだけが競合相手なんでしょうか…。
浸水被害だけ考えればどっこいどっこいの立地のような気がしますが。
枇杷島に近い分こちらの方がちょっと気になりますね。
比較検討してる方で西区内物件の浸水対策に関する詳しい仕様を知ってる方いますか？
もしよろしければ教えてください。
参番館の浄心付近にまた新築マンションが建つようですし参番館の噂もあるようですし
伸び悩んでるのはそういう理由なのじゃないでしょうか。

>>78
>>79
プレミストは、特別な液浄化対策などしていないと思いますよ。
液浄化対策をしているのならば、その対策を全面的に売り出すでしょう。それが営業です。
プレミストは一般的なアースドリル杭を打設していますので、ポレスターと同じ基礎構造のはずです。
ちなみに言うとプレサンスロジェ浄心など、他の西区のマンションも同じ場合が多かったと思います。
（おそらく杭長・杭径は違いますが…）

これ以上のことは、資料請求で貰える冊子ではわかりません。
まぁ、この程度の事も把握できていないのに「住まいに詳しい人」とは笑ってしまいますが、
あまりにも無知すぎるのでプレミストの営業マンの書き込みでは無いような気がします。
万が一営業マンの書き込みだとしたら…、プレミストの先行きが不安ですね。

公式の間取りページの種類がかなり減りましたね。
単純に今出ている間取りの部屋数を数えると最大で１３部屋です。
完売も近いということでしょうか。

モデルルーム行ってきました。

3号館？の話もされました。日陰になる日時と場所も教えてもらいましたが、正直、数年後に南側にマンションが立つことが分かってるのに買う気がちょっと起きないです。

でも、広さと値段で考えたら抜群にいいのも事実。契約した方はどこがポイントだったのでしょうか？やはりヨシヅヤが目の前ってのが大きいんでしょうか？

現地では参番館の話が出てるんですね。着工予定がいつごろなのか、建物の規模などが気になっています。84さん、日陰になる場所など、もしよろしければ合わせて教えて下さい。
>>85
そういう状況になるのが分かりきってるので近くの公立中などは教師がショッピングセンター内を巡回してたりしますね。まあそういうとこへ行く子は自転車などで離れた場所に行ってしまうだけですが…。ご家庭のしつけ次第だと思います。

どうしてもこのマンションを否定したい奴が一人おるな…笑
ショッピングセンター＝非行とか話盛り過ぎ。

否定ばっかりしてないでさ、
子供の行動範囲（自転車に乗るだろうから半径2～3キロ以内程度か？）にショッピングセンターがなくて、
尚且つオススメのマンションを教えてほしいものだ。いいなと思えたら資料請求するし。

というか…他のマンションの営業マンが荒らしにくるということは、ここって売れてんのか？
残り戸数が知りたい。売れ残りの大幅値引きを狙っているんだけどなー。

値引きは大賛成。値引き実績のある人、教えてください。

もうそろそろ第4期2次が販売開始ですね。何戸出るのでしょうか？
何度も期を分けて販売しているみたいですが最終期っていつになるんでしょうね。
5.2畳の納戸が付いたC2タイプが出るようですが窓があるし一部屋として使えそうです。
価格が気になります。

子供が1人いるけれどあんまり子供に見せたくないテレビとかも見せてもそんな悪い子になっているとは思えないし、ショッピングセンターも子育てで随分助けられました。買い物の仕方を覚えたり、人との関わり方もまなべたのでは。ボーリングもできたのですがスポーツとして楽しんだり、温かく見守っていける環境であればそこそこちゃんと育つと思いますよ。

ＤＭがまたきたよ。売れてないのかな？

第4期2次が始まったからDMがいったのかな。
今回は6戸出てるようだが残りは何戸なんだろう。
3LDKが2500万台からって随分良心的だね。広さもそこそこあるみたいだし。
4月中には完成するみたいだが今はもう幕は外されてるの？
完成前完売は厳しそうだけど・・・。

太陽熱でお湯をわかせたり電気料金削減もあるというのは長く生活する上で助かります。設備が半永久的に活用できるといいのでしょうけれどここまで設備が大きいと故障した時の修理などは管理費の範囲内で収まるのでしょうか

キャンセルで出てる最上階の角部屋と１階の４ＬＤＫともに
コストパフォーマンスは高く見える。

駅までは遠いけど、バス停も近いからなんとかなるか？
そもそも名駅勤務だったらチャリでも通えるし、駐車場代が
タダなので、ココならクルマ通勤にもできそう。

ＮＥＸＴ物件も同じ事業者がやるみたいだし、日照とか
景観は考慮してくれることに期待。

現在も浄心に居住中です。

浄心駅徒歩１０分圏内に建築中の２件と比較中
こちらは値段的には安いが利便性は疑問。

ヨシヅヤ１分といっても、浄心に住んでて月に１度も使わない。
食料品はやや高めだし、２１時で閉店だし、専門店も使えない。

プレサンスが苦戦して値段下げそうだから
もうひとこえ安くならないと魅力感じない。

ヨシズヤは店に入るまでが難ですね。駐車場がいつも一杯で停める所を探すのが面倒臭いです。
車で行こうとすると浄心からならヤマナカやパレの方が近いですからねぇ。
場合によってはモゾの方が便利ですね。
でもべビザラスが入ってますのでオムツなど買いに私はよく行きました。
子育て世代には良いんじゃないでしょうかね。ファーストキッチンはまだ入ってますかね。

現地見てきましたが、
次の物件が本命でしょうか？
現時点で見たら名駅タワー群が
キレイに見えますがあと3年限定だと
ちょっと残念。

三号かん待ちだね！