プレサンス心斎橋ラヴィってどうですか？

中古投資マンションは出る幕じゃない。
そしてプレサンス大阪城公園パークプレイスのEV地獄をなんとかすること。
また、プレサンス本町ジョイスの最上階１．９８物件をさっさと回収すること。
以上だ（完）

中古の部屋値下げしたみたい
こんな価格で売り出すって成約すると思ってんのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003769576/

プレサンス心斎橋ラヴィ 5階

価格 1,350万円 価格更新
間取り 1K
専有面積 21.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.64m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区南船場1丁目
交通 大阪市営堺筋線 「長堀橋」駅 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分
築年月 2011年8月(築4年)

1350万円、変化なし。1Kは所有したい人はいるのかな・・・。
投資目的か、1人暮らしか。

長屋橋から徒歩4分で、南船場の地名はいいかもしれないけど。

どんな人が買うのかなと思います。

>>3
5階は1350万円のままですね
8階は1300万で出てますけどまだ高いよね
適正価格は850万～1000万円くらいかな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004242249/?di...
プレサンス心斎橋ラヴィ 8階 
価格  1,300万円
間取り 1K
専有面積  21.56m2（壁芯）
（バルコニー面積 19.28m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建地下0階
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市中央区南船場1丁目　
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩7分 　
築年月 2011年8月(築4年)

1K1300万円ですか。

「オーナーチェンジ物件」とあり、64960円で賃貸中だそう。年間で779520円になります。割ってみたら16.68年。17年弱で回収できそうです。

ただ、空室期間もあるだろうし、リフォームなどもあるだろうしと考えると、もうちょっと安くてもいいのかな。

南船場の土地は利便性もよくて住む人はいそうな気がします。

心斎橋の大丸で、18日から25日までカード会員に限り、10％～20％オフになる優待デーを開催するようです。

http://www.daimaru.co.jp/shinsaibashi/goyutai_sc/

クリスマスのプレゼントもこの期間中に買えばいいですね。

ちょっと驚いたのは友の会会員証も有効なこと。友の会って1ヶ月ごとの積立で、12ヶ月で13ヶ月分たまっているわけじゃないですか。それなのに、更に10％～20％オフってすごいなと思ったりしました。

化粧品も対象なんでしょうか？

1Kの賃貸が5.73万円より。入居時期は6月以降のことが多いですね。3～4月に退去してリフォームしているんでしょうか。

1K1300万円の物件はもうなくて、売れてしまったようでした。南船場、雑貨屋さんも多くあるので、アパレル関係の販売の人が住むにはぴったりでしょうね。カフェ勤務の人とか。

廊下キッチンですがコンロは2口あってちゃんとしてます。

2015年に8階が1,300万円で今は同じ面積の3階が1,470万円なので都心部はコロナ過は関係ないのかな？
12階の独身貴族向けの部屋と平米単価は大きく変わらないね。
築9年にしては修繕積立金が安いけど将来的な問題は無いのかな？

【SUUMO】プレサンス心斎橋ラヴィ 中古マンション物件情報
情報提供日：2020/7/14次回更新日：情報提供より８日以内
価格3180万円
間取り1LDK
専有面積43.89m2（壁芯）
バルコニー面積：6.81m2
所在階/構造・階建12階/RC15階建
管理費8780円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4390円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94451765/

【ホームズ】プレサンス心斎橋ラヴィの建物情報｜大阪府大阪市中央区南船場1丁目12-5
3階 1,470万円 1K 21.56㎡ 東　管理費等5,710円　修繕積立金2,160円
https://www.homes.co.jp/archive/b-18493842/