住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

>>1427 マンション検討中さん
ローン実行日にもよるんですかね。結構余裕持った申請だと後回しにされてるのかな。

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>>1421
ワシもSBI経済圏を気に入ってるけど、自動車保険と火災保険はやめた方がいいよ、、、
控えめに言ってSBI損保はクソだから。

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>>1427 マンション検討中さん　??1428通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
そんなに早く結果が出たんですね。
確かにスケジュールには少し余裕がありますが、書類到着後１０営業日以上はたっています。団信に告知事項があるので落ちたのなら落ちたと早く言ってほしいー！

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>>1430 マンション住民さん
1427です。私も告知事項があったので、事前審査の段階で団信の審査もしてもらいました。それもあってか、本審査はさほど時間が掛からなかったのかも知れないですね。

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>>1431 マンション検討中さん
なるほど。そんな方法があったんですね！そうしたかった・・！
参考になりました。ありがとうございます。

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11月上旬に書類提出
1週間後に口座開設。
その後2週間、審査結果の連絡なし。
遅くないか？と思ってるんですが、こんなもんなんですかね？

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住信SBIの住宅ローン仮審査を今朝申し込みましたが、
1分ほどで仮審査が終了しましたので本審査へお進みくださいと
メッセージが来ました。
住信SBIのネット仮審査だと、個信・物件など何も審査されずに資金計画だけの情報で通過してしまうんでしょうか。
ちなみに口座使ってませんがは以前からもっています。

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>>1434 マンション検討中さん
以前に詳しい方が投稿されている通り、ネット経由だと個信は見ておらず、申告の年収と返済比率で判断しているみたいです。提携ローンやマネープラザ経由の場合は事前審査の段階で個信も見てるので、事前でOKならば、よっぽどの事が無い限り本審査も大丈夫みたいです。
私は提携ローンだったので事前は3日ぐらい掛かりましたが、本審査は1週間ぐらいで承認が出ました。
これも既出ですが、ネット経由は三井住友信託銀行、提携等の場合は住信SBIネット銀行が審査するようです。

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11月上旬に提携で事前申込
ちょうど1週間で事前承認回答
11月下旬に不動産屋との契約後その場で対面型本申込
翌日には職場に在籍確認あり
1週間後に口座開設メールあり
そしてまもなく本申込より3週間となりますが音沙汰なく、不安な毎日を送っていますがこちらの板をみて少し気が楽になりました。
時間がかかる理由に心当たりはあるので、気長に待ちたいと思います。

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>>1436 通りがかりさん
私も本審査から3週間かかりました。
良い結果でありますように！

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>>1437 名無しさん
ありがとうございます。本日無事承認がおりました！
本申込からちょうど3週間でした。

これから検討される方の参考になれば。
・世帯年収1010万（収入合算あり）
・建売購入　4600万借入（自己資金割合13％）
・43条2項2号（但書き道路）許可済み
・クレヒス傷なしですが、カードローン（ア○ム）利用履歴あり。カーローン等他の借入あり。
　優遇前金利で返済比率約22％でした。
・本審査結果：満額回答、金利上乗せなし（変動0.39％）

今日昼前に「まもなく住宅ローンの正式審査が終了します。」とメールがきて、その後不動産屋よりデータ書面通知がありました。このメールがくるってことはとりあえず通ってはいるようですね。（場合によって減額、金利上乗せなどあるかもしれませんが）

楽天証券からSBI証券に乗り換えをして本格的にSBI経済圏入りしたいと思います。
頑張って返していくぞ！

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・借入額6,000万円
・変動金利
・提携ローン
・ペアローン（頭金無し）
・世帯年収1,500万円（夫33歳、妻30歳、新卒入社以降、上場企業子会社で勤務）
・他借り入れ無し
・団信告知事項無し
---
本審査から通過までまるまる1ヶ月かかりましたが、不動産会社側の書類提出に不備があり普通よりも時間がかかったと。そんなことあるのかと。
ただ無事に最低金利で借り入れることができそうです。

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住信SBIネット銀行の対面型とSBIマネープラザは違うんですか？

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違います

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今月から、金利もマネープラザのほうが低いね

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>>1440 通りがかりさん
同じでは？住信SBIネット銀行と住信SBIネット銀行(対面)は違う商品で、対面型を取り扱っている代理店がSBIマネープラザになります。

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auじぶん銀行と比較するために、SBIも検討したいと考えていますが、窓口が多くて戸惑っています。
ローンプラザ対面、ネット、HM提携どこが相対的に利率が良いなどご教示頂けますでしょうか？

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>>1444 マンション検討中さん
私の印象では、HM提携ローンが良いと感じました。
先月実行で、0.3475%でした。
参考まで。

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>>1445 検討板ユーザーさん

うらやましいです。
うちはもうちょい前ですが、0.350%でした。

手数料はいかがでしたか？
うちは当初想定していた2.2%ではなく、1.65%でしてので、その点は良かったです。

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>>1446さん

事務手数料の優遇もあるのですね。
ちなみにハウスメーカーの提携から申し込みでしょうか？

他の銀行と引き合いとか出されたのでしょうか？

金利も手数料もHP掲載より優遇されてるので気になりご質問させて頂きました。

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>>1446 名無しさん
1445です。
手数料は2.2%のままでした。1.65%だと結構違いますよね。

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住友のマンション購入の際に、提携先として
使いましたが、私も手数料は税込1.65％でした。
それよりも、金利が団信（3大疾病100％）付なのに0.647％だったのが
予想外でした。（50歳台なのでプラス0.4％のはず）

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>>1447 検討中さん
1446です。
マンション販売の不動産会社の提携ローンです。
不動産会社に書類を返送する形で申し込んだので、
他行の見積り結果による折衝を行う場はありませんでした。
仮審査時より頭金を増やしましたが、それが影響したとは考えにくく、たまたまその月は銀行が下げただけかもしれません。


>>1448 匿名さん
ありがとうございます。
提携不動産会社からは直前まで2.2％と言われていたのに、
本審査結果が1.65％で大いに驚きまして、他の方の実績を知りたかった次第です。

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一番最初に説明受けた時（昨年9月頃）、基準金利-2.425%で0.350%でしたが、実際は-2.428%で0.347%スタートでした。タイミング良かったんですかね。
ただ手数料は2.2%でした。。。

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夫45歳　年収770万　
妻32歳　年収500万
ローン4980万円の予定

ガン団信100%にしようとすると、
夫0.747%
妻0.547%になり、金利はそんなに安くない。
みなさんガン団信は50%と、100%どちらですか？(50%だと年齢40歳未満であれば上乗せなしですよね)

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再婚と初婚で金利って一緒？

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>>1452 匿名さん
自分は30代なので50%にしました。15年で50%は返済できる計画なので、100%じゃなくても良いかなと。
癌が心配ならがん保険の方が税金控除出来るし。

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>>1454 匿名さん

年齢と補償に対する考え方によりますよね。
参考になりました、ありがとうございます。

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本審査落ちましたが、落ちる時の審査期間って早いものですか？
書類の不備があって2回目の書類を送った2、3日後には審査落ちの連絡が来ました。
あまりにも早いので、審査したの？って感じでしたが、職業、年齢、金額的にも落ちることは全く考えていなかったので驚きました。
ちなみにＨＭ経由ではなく個人申請で、初めての審査だったので書類の不備はあったと思います。

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書類の不備なら書類の再提出とかの連絡があるよ

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>>1457
最初に書類を郵送した際、家の間取り等の書類を忘れていたため、メールで再提出依頼と返信用封筒を送った旨の通知はありました。
しかし、メールや郵送された封筒にも何の書類が足りなかったかの記載はなく、必要書類のフローチャートのパンフレットが同封されていただけでした。
この時点でかなり不親切だとは思いましたが、2度目のチャンスはないよって方針の会社、若しくは担当だったのかなと思いました。

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今月、提携ローンより本審査を行います。
事前審査は通ってるのですが、用意する書類（事前審査の時とほぼ同じ書類を再提出）を見て心配になってます。
やっぱりドキドキしますね。

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>>1459 匿名さん
提携ローンだったら、事前の段階で個信もチェックしてるから安心しても良いと思いますよ。とはいえ、私も本審査の結果が出るまでドキドキでした。

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>>1458 匿名さん
提携ローンやマネープラザだったら、不足や不備のある書類について細かく連絡が来るみたいですが、自力だと結構不親切なんですね…。

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現在、提携ローンから本審査を受けている最中です。
事前審査は通っていますが、本当に結果がでるまでドキドキしますね。
早く安心したいです！

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SBIさんの住宅ローン契約後の窓口はつながらなかったりしてやきもきする人が多いっていう話を聞いたのですが、実際そうなのでしょうか。
スゴ団信の条件が緩いような気がしてSBIにしようかと思っているのですが、、

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>>1464 口コミ知りたいさん

スゴ団信はユルく感じました。私は健康不安があったので、事前審査の段階で団信も申し込んだのですが、3行中2行がワイドでならという回答でした。で、なぜかSBIは問題なく通りました。

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>>1465 マンション検討中さん
緩いというのはこちらの書き方不足で、入院ではなく自宅療養でも保険がおりるとかそういうことのほうだったのですが（なので魅力だなと思ってます）、意外ですね。保険がおりやすく見えるのに審査も緩いとは！

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SBIネット銀行に本審査を申し込みました。ただ、在籍確認がうまく出来ず、在籍証明を提出する様に言われ、書類準備中にSBI側から電話で確認が取れたので不要だと言われました。これってもう審査落ちの意味でしょうか？

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今の変動金利はおいくつ？

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>>1454 匿名さん
？
いざという時に半分しか保障がないのは致命的なのでは？
15年後に残高が半分無くなっているというのはこれとは無関係な話では？？

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>>1466 口コミ知りたいさん
自宅療養だろうが入院だろうが就業不能である条件がほぼ実現不可能である以上、無料で釣っている商品に違いない。

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0.32きたな

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0.35だと思って申し込んだら、0.29でとおりました。

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古めの中古戸建、リフォーム費用込みで可決になった方いますか？
良かったら詳細知りたいです。

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提携ローン本審査結果待ち１ヶ月経ちました?
精神的にお疲れ気味です?

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住信sbi否決でした…これって三井住友信託で借入額減額して申し込んでも無駄ですかね…

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年収倍率7倍弱で0.29で本審査で通った。
厳しいという噂があったので一安心

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＞1476
手数料は？

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本審査は一週間で終わりますか？
時間かかるようだったら違うとこにしようかと思ってます。

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>>1476 名無しさん
0.29って提携業者の優遇金利？
諸費用込みでも出る数字なのかな

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今週月曜日に本審査申し込み、火曜日に在籍確認がありました。
半年程前に提携ローンで仮審査は通っていますが、先月たまたま出張が重なり、現在かなりの金額をクレジットカードで立て替えている状況です。
全て一括での利用ですが、こちら審査に影響はありそうでしょうか？
タイミングが悪く、かなり不安です､､､

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一括なら全く影響はありません
分割、リボだと多少あるかな程度

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>>1482 マンション検討中さん
1480です。コメントありがとうございます。
最悪なタイミングにあたってしまい、大変不安でしたが少し気持ちが楽になりました。
結果が出でたらまた書き込みさせていただきます！

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6/8に本審査開始と連絡がきた。既に12日たっているが在籍確認もないのだけど・・・
連絡遅いからこのまま来なかったら、あきらめて並行している地銀にするか悩む・・・

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>>1479 匿名さん
デベロッパー通してなので提携金利です。
まあ微々たる差ではありますが

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>>1485 口コミ知りたいさん
ありがとう
やはり中古物件だと0.32が下限か

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1480です。
先週6/22に「住宅ローン手続きのご案内」メールが届き、無事本審査通過しました。
提携ローンで5日に申し込み→6日に在籍確認の流れだったので、約14営業日での結果通知となりました。
ご回答いただいた方、ありがとうございました！

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SBIネット銀行は仮審査の段階では金利の提示はないのでしょうか？
仮審査が終わったところなのですが、どこにも金利についての記載が見当たらず。。。
メガバンク系でも仮審査をしてまして、そちらでは提示があったのですが。。

皆さんが「金利○○で通った」と仰っているのは本審査での話なのでしょうか・・・？

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>>1488 戸建て検討中さん
仮審査では金利は出ず、本審査後に金利の提示でしたね。

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提携業者経由だと仮審査の時点で金利提示されましたよ

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>>1489 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます、やはり仮審査の段階ではわからないのですね。。
本審査は複数しないほうがいい　という話があるようなので、ちょっと悩んでいます・・・

>>1490 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます、提携業者経由だとまた違うのですね！
私は提携業者経由なしでの申し込みでした。。
仮審査の段階で金利提示されるほうが比較できて良いですよね＞＜

--

不動産提携のメガバンク系住宅ローンの担当者が、他銀行で提示されている条件（金利の提示）があれば、それより低くなるよう変更するとおっしゃってくださってまして、SBIの方の金利がどうなるのか知りたかったのですが・・・悩ましいです。。

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電話で事情話して聞いてみたら？
それに金利の提示って言ってもあくまで仮審査でしょ
本審査でひっくり返されるかもしれないものを交渉条件に持ち出せるなら
メガバンク系には適当に（口頭で伝えられたと言って）0.32とでも言っておけばいい
実際に仮審査で0.32より高い金利提示されたって口コミみないし（少なくとも仮審査時点では）

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こちらの銀行、レイクと繋がりありますか？

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>>1493 名無しさん

これは私も気になってました。SBI新生銀行は間違いなくレイクの情報は共有していると思うのですが、こちらはどうなんでしょうね。

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>>1494 匿名さん

そうなんです！！
そこが問題なのです！
なんせ過去にレイクで事故してるので、、

住信と、新生銀行は、別なので、別なのかな？とも思いますが、いくら調べても分からず、質問させてもらいました！

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>>1495 マンコミュファンさん

私も、これが気になってたので去年のうちに住信SBIで住宅ローンを組みました。
ケースは違いますが、三井住友銀行と三井住友信託銀行は情報共有は無さそうです。

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規約を読むしかないね。
別会社でも規約にSBIホールディングスグループで情報共有すると書いてあればできるし。

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かなりレアケースだと思うので報告します！
夫31歳　年収750万予定
　　　　勤続年数7ヶ月(その前半年間無職)
妻37歳　年収660万
　　　　勤続4年　只今育休中
妻660万は通年通しての年収で育休始まったので
前年度は340万の年収でした。
ペアローンで配分は銀行に任せましたが
7150万借入で
夫　2500 妻　4650 金利変動　0.32 で本審査が可決されました！
ここの書き込みで厳しいだろうなと思ってたんですが通ってびっくりです。

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レイクで借りて自己破産したけど審査通ったよ

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>>1499 賃貸住まいさん

MG保証は付きましたか？

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借り換え0.299で審査承認いただきました
今から契約書と貸し出し条件の書類届くのですが団信の関係以外で金利上乗せ提示される事あるのでしょうか？
注釈で借りる方の条件によって0.1～0.7上乗せになる場合がありますって書いてあるのですが実際になった方いますか？

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>>1501 名無しさん

スゴ団信も上乗せなしですか?おめでとうございます。

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35歳独身　女性
中古マンション（ギリギリで新耐震基準）
年収500
35年　2950万
なんとか無事に本審査通過メールが来ました。
団信申告書に健康診断の再検査も書かなくてはならず
便潜血の再検査に行っていなかったのでかなりヤキモキしましたが
なんとか満額で通してもらえました。
滑り止めで地銀も通してはいたんですが、金利が0.3違うのでかなり助かりました。
こちらを見ていろいろ勉強になりました、ありがとうございます。

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皆さま、auじぶん銀行よりSBIを選ばれた理由を教えてください。

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使い勝手が段違いだからだよ
auじぶん銀行の使い勝手の悪さは異次元

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>>1505 匿名さん

大きな額の振込以外はそんなに変わらんと思うけど？

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基本付帯の三大疾病疾病が見送り。一般団信のみ承認。後から診断書提出して再審査して、承認され方いらっしゃいますか？

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>>1507
だめでした

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一般団信は通りましたが就業不能補償はダメでした。
就業不能補償の内容を見るとあまり現実的ではないように思いますが、この補償は魅力的でしょうか？
他を当たろうか迷っています。。。

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横浜住宅ローンプラザに他行の借換相談にいったが、ローンシミュレーションも自分でせず、客に算出させようとする。
仕事やる気ないなら辞めればいいのに。

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本日SBIネットから
、まもなく住宅ローンの正式審査が終了します。とメールが来たのですがこの後に本審査落ちた方、通った方いらっしゃいますか？
またその後はどのような流れになりましたか？

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ハウスメーカーの担当者のかたに、住信は窓口で申し込んだ方が安い金利になると言われた

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リフォーム、諸費用込みで本審査承認なった方いますかー？頭金なしです。

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世帯年収750万ほど約4000万借りることができました。
金利は0.248％（BELSで-0.05％されています）なので、かなり満足しています。
ハウスメーカーの方が色々と動いてくれて通常の申請の流れではありませんでしたが、これぐらいの年収で借りられるという参考までに。

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>>1514 さん
我が家もBELS申請で-0.05%になると言われ取得したにもかかわらず
今は過去最高の最優遇金利の0.298となった為併用できませんとのことで
わざわざBELS申請費用をかけて取得したにも関わらずBELSで-0.05％適用ならず踏んだり蹴ったりでした...。
ちなみにエリアはどのあたりでしょうか？
借入実行までされてますでしょうか？
何かの書類にBELSで-0.05％適応の上0.248％と提示されている形でしょうか？

差し支えなければ教えて頂けますと幸いです。

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土曜日にWeb申込で仮審査の申込をしました。
今日月曜日で未だ結果来ません。
3日以内の結果とあるんですが、属性が良くないと、時間的にこんなもんでしょうか？
ネット銀行の仮審査にしては遅い気がするのですが。

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住信SBI提携ローンの本審査申し込みから18日ほど経過しておりますが、未だ結果が来なくドキドキしております。

皆様はどのくらいで本審査の結果が分かったでしょうか？

またその結果はメールでの報告か代理店の担当の方から、もしくは不動産屋などからでしたか？

教えてもらえると幸いです。

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>>1509
私も就業不能はダメだった。金利上乗せなしだし、あるに越したことはないないが、なくてもいいかなと思っている。３大疾病保障特約（たぶん１００）は引受承諾だったのでこのまま行こうかと思っている。

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>>1517 匿名さん

私は9営業日後くらいに承認の連絡がありましたよ。
不動産屋さんの提携ローンだったのですが、銀行からのメールの方が先でした。
住信SBIの提携ローンの場合、事前の段階でも細かい資料を出したので、本審査はそこまで時間が掛からなかった印象です。

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>>1519 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます。

今の時期（2-4月）は混んでいるからとは言われたのですが、それにしても音沙汰が無いもので不安になっておりました。

ちなみに時期はいつごろでしたでしょうか？

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>>1520 名無しさん

1519です。時期は、一昨年の年末です。その時も混んでたらしいんですが、思ったより早く結果が出ました。今は申し込み数が激増してるみたいなんで、それで結構掛かってるんですかね。

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>>1521 評判気になるさん

ご丁寧にご回答頂きありがとうございます。

代理店なので、担当の方に事前審査通れば本審査も大丈夫とは伝えてもらったのですが、実際承認貰えるまでは不安で不安で。

そんなに申し込み数が激増しているのですね。

もう少し様子を見てみます。

ありがとうございました。

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ネット申し込みのプロパーローンでも、JICCをちゃんと見てました。事前審査は通過しましたが、正直今までのレスを見てると当てにならないのだと思いますが、ダメもとで本審査書類送ろうと思います。

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>>1472 名無しさん
申し込む時には金利ってわからないですよね。それが心配です。
0.29は申し込みのどのプロセスでわかりましたか？

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誕プラ上げたので借り換えします。

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短プラを1.675%から1.775%に0.1%上げるそうだが、1月からの基準金利が2.775%から2.875%に上がるってことで良いの？

基準金利って短プラ＋1.0%が一般的らしいが、ここは＋1.1%だったんだな

今後政策金利が上がれば容赦なく短プラ上げて来年1月には＋0.25%位になってそうだな

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あぶね！
住信SBI本審査中だったけど他の銀行にするわ。

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短プラが上がって基準金利が上がるのは基本的にどの銀行でも同じだよ

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タイミングだけの問題だな。
住信SBIが先手を切って動いたけど、ほかも続く

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どこが先陣切るかと思ってたけど住信SBIだったか。他も続きそう。いきなり爆上げしないで少しずつ少しずつ上げていくんだろうけど。

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とりあえず住信SBIから借り換えだな。
どこが良いだろう？
auじぶん？

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>>1531 マンション検討中さん

手数料の方が無駄では？

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他行もいずれ追随するだろうし、そうでなくても、僅かな差なら手数料払ってまで借り換えするメリットはないだろうね

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auは短プラでもないでしょ。
さらに怖いかと

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住信SBIから他行への乗り換え件数すさまじいらしいです

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アルヒもSBI資本だぞ

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ここがどんな銀行か知ってたら一番最初に金利上げるのも、こんなに早く上げるのも
予想つくはずなんだけどね
情弱

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1回あたりの上昇幅は、借り換えると手数料も掛かって支払額は増えるくらいに留まるよね。
でも長い目で見れば、何発も何発もジョブを繰り出される感じ。
先を見通して、どこでスパッと借り換えられるか。
変動が上がると読んで固定に借り換えるなら、今その時が最適解という考えでなければ借り換えのタイミングを逸する。

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提携ローンなんだけど本審査に一ヶ月かかってる
遅くないか？こんなもん？

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アメブロの『アメリカより本帰国後のTODAY』のブログ…4/17に住信SBIで本契約結んだって書いてあった
でもその直後に短プラ上がるNewsが…可哀想過ぎる…

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短プラ連動じゃない他のネット銀行のほうがよっぽど怖いと思うが、どこに乗り換えるつもりなんだ

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しかしどこの銀行よりも早くここが利上げした事実。
誕プラ連動だろうとなんだろうと上げるとこは上げるんだよ。

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>>1542 評判気になるさん
上げる所は上げるし
上げない所はあげない
これが真理だよね
住信SBIが他より少し金利低いからと選んだけど
結局他より高くなりましたって事も有り得る
auじぶん銀行なんかは金利じゃなくてセットにしてる関連会社の利益でトータルでプラスにしてたりとかもある
銀行選びは本当に難しいね
凄く悩むわ

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不動産業者の中では住信SBIは金利競争に敗れた過去の銀行って扱いだよ。
住信だけ金利上げたので客に勧めづらい状況。
今後は年々シェアも減少していくだろうね。

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>>1544 検討板ユーザーさん
不動産業者の中ではというのは業界全体でって意味ですか？
やけに主語が大きいですが、どういう立場の方なんでしょう？

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auじぶん銀行は関連会社がツヨツヨだから、審査厳しくて手数料ビジネスで今後も低金利にしそう
短プラ上げても連動してないから住宅ローン金利はそのままでってできるし
何だったら手数料を地味に上げてきそう

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今のところSBI、楽天、イオンが上げ、その他は現状維持かな
まだまだ先行きが読めないからなんとも言えないな

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住信SBIはすっかり悪いイメージがついちゃったね。

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今月は基準金利上がったのに優遇幅を上げて適用金利は据置にしてるな

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>>1549 名無しさん

それって昨年借りた人よりこれから借りる人のほうが実質低金利ってこと？

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５月実行の人はラッキー、４月実行の人は可哀想

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基準金利がそのままで引き下げ幅を拡大して新規顧客だけ引き下げなんて、これまで何度も繰り返されてきたことだけどね

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>>1550 マンション検討中さん
どちらも同じです。

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>>1551 評判気になるさん
どちらも同じです。

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>>1552 通りがかりさん
基準金利は上がって、引き下げ幅も上がったのでどちらも同じです。

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>>1555
上昇前の既存客は上昇(見込)、新規は維持だから適用金利は違うのでは？

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>>1556 通りがかりさん
そうか、借りた時期によって区別する必要がありますね。
昨年9月だかで終了したネット専用住宅ローンを借りた人は基準金利は変わらず、適用金利も変わりませんし、今のところ変わる予定もありません。

しかし、9月以降の新しいローンで借りた人は基準金利が上がったので、4月までの人と5月以降の人は今後違いが出ますね。
新しいローンで昨年9月以降今年4月までに実行した人は基準金利が上がったので、次の見直しで適用金利が上がりますね。

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今後は基準金利が下がることはほぼ無いんだろうな

新しく借りた人は10月以降も今の金利
以前から借りてる人は10月から金利上昇
って事で良いのかな？

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数カ月後、他行が追従して基準金利を上げ＆優遇幅拡大した場合、ＳＢＩが現状維持するなら若干得ですね
先のことはわかりませんし、金融機関ごとの思惑もあるでしょうが・・・

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>>1559 通りがかりさん

日銀は6月もしくは7月に政策金利を上げそうです
上げればSBIはまた基準金利を上げると思う
上げていない他社は追従ではなく政策金利の上昇に合わせSBIより少し低い形で対応するんじゃない？
根拠はない

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SBIの会長兼社長が政府日銀に対して「さっさと金利上げろよ」って言ってるな。
クソ銀行だわ。

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今って出来上がり変動0.297、事務手数料1.66が最優遇ですかね？
まだ潜りますか？

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>>1562 検討板ユーザーさん
事務手数料は2.2じゃないんですか？

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三井住友信託銀行で変動金利0.3%でかりましが、1年足らずで0.7%まだ上昇。ネット銀行に借り換えたほうがいいでしょうか？

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三井住友信託も短プラ連動で今のところ不変じゃないの？？

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>>1564 eマンションさん

基準金利変えてないと思いますが
それどころか新規は優遇ひろげて少し下げてますよ

借りてる人の基準金利だけ0.4%上げたんですか？

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三井住友信託で、保証会社を全国保証で借りるときの変動が0.7%くらいだったような。審査結果の時点から金利が高かった、、ということはないでしょうか。

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結構な額を4月実行して痛い目見ました。住信SBIに対して1円でも多く利息払いたくないから全力で繰り上げ返済しておさらばします。

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マネープラザからとARUHIからの申し込み、どちらの方が金利優遇ありそうですかね…
じぶん銀行も気になっていてARUHIから同時に申し込む事ってできるのでしょうか？

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住信SBIは短プラガンガンあげるそわ
新規はやめとけ

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利下げ時にちゃんと下げてくれるならいいんだけどな。

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>>1571 検討板ユーザーさん

下げてもあまりに低すぎる金利は上げられるみたいだよ

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

結構あくどい気がするけど

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>>1572 匿名さん
あまり理解出来ないのですが、どう言う事が出来るんでしょうか？

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>>1573 マンコミュファンさん

今も優遇幅拡大して0.3%ぐらいで貸してるが、将来金利が元に戻った場合にそのまま下げると0.15%等になる
SBIとしてはそれはいくらなんでも下げ過ぎなんで0.3%ぐらいで止めることも出来ますよって事じゃないの？

まあ金利がこれまでみたいに下がる事はなさそうだけどね

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0.250%もあげてきた。

借入利率：0.60000％
約定返済：1月約定返済分から

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>>1575 匿名さん

同じく0.25%あげてきました。

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同じく0.25％

他の大手は0.15％だと思うので気分悪いわ

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今年の5月より前の借入の人は0.25%アップで5月以降借入の人は0.15%アップか。

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年末に他社の全固定に借り換え
さよなら

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いまから全固定ですか
人によるけど、トータルでメリット出るかは怪しい気もしますが、心理的な安心は何物にも代えがたいですしねぇ

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自分のメリットより義勇に駆られて住信にたいする制裁というならそれもいいでしょう
同じような人が相次げば住信も既存客から搾り取るだけ絞れという今の戦略の見直すかもしれない

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>>1580 e戸建てファンさん
事務手数料5.5万+がん100%で借り直してゆっくり返します

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金利上がっても、5年ルールあるから返済額は変わらないと思ってたが、念のため確認したら、返済額も上がってた。

2020年前半に借りたので、今回でちょうど5年だったみたい。

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>>1583 匿名さん

金利交渉成功

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他が０.１５％だったのでそうなのかと思ったら、なんと０.２５％の利上げで０.６６％になりました。
この銀行ひどくないですか？入る時だけ安くしていて、結局一番高くなった気がする。

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ＳＢＩは２回利上げしたでしょう？
マイナス解除時に0.1上げたかどうかの違いで、基本は短プラ連動だからおかしくはないですよ、一応

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うちは0.15%でした。
0.795→0.945
早く繰り上げ返済してしまいたいですわ。

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>>1585 口コミ知りたいさん

ゆーてあんまり他行と差がつくようだと借り換えられてsbiも困るのでここからは横並びに収束していくと思いますよ
万が一差が悪い方向に開くようでも借り換えちらつかせて金利交渉すれば優遇幅拡大してもらえる可能性もあります

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調べた限りでは、銀行によって今年に入ってからの短プラの上げ幅（＝住宅ローン変動金利の上げ幅）に差が出ている

+0.25％：住信SBI、AUじぶん、イオン
+0.20％：ソニー
+0.15％：MUFG、その他のメガと地銀の殆ど
変わらず：新生SBI

＊変動幅は昨年以前からローン借りてた場合

ここ数年、変動で最安を提示していた住信SBIやAU自分の上げ幅がやはり大きいように思う

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Twitterで、
地銀、信金、フラット、メガバンク系、ネットバンク等々が全て否決の方が、唯一、住信ネットバンクのみ全額承認おりていました。

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ソニーが11月に0.05%金利上げるようなので、トータル0.25UP。SBIと同じですねー

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>>1590 検討者さん
それ住信でも最優遇金利じゃないんじゃね？

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やはり結局のところメガバンクか

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住信SBIの1年定期預金の利率0.8％になった
住宅ローン変動金利もまた上がりそうですね・・・

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住信SBIネット銀行住宅ローンハウスメーカー経由で仮審査を出したんですが
ウェブ経由と審査はちがうんですか？

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マネープラザから住信SBIネット銀行の住宅ローンの本審査を申し込んだアラフォー独身女性です。

1480万の融資希望
築32年の中古住宅
35年ローン
年収550万程度
関東から東海地方へ移住目的

7営業日で出ますと言われましたが、今3営業日目です。
団信も申し込みましたし、口座の設定も済みました。
他の金融機関からは承認が下りていますが、金利を比べたく、住信の結果が気になります。
承認が下りている方は0.545%でした。
まだ待たないといけないのがつらいです。。
中古住宅だと、結果は遅いでしょうか。担保評価がちゃんと出るか心配です。
早く結果出ないでしょうか？
自分はメインバンクが住信なので、良い結果が欲しいです。

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今月の2日(日)に仮審査出してまだ連絡がないのですが
いつ頃連絡くるんですかね？
ハウスメーカー経由で仮審査出しました。

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>>1597 検討板ユーザーさん

ハウスメーカー経由だとネット審査では無いため多少時間は掛かるものの、1週間以内には出ると思いますが…。

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個信にR9.3保有期限の
異動がありダメもとで現在住宅ローン仮審査申し込んでいます。

住信SBIネットバンクさんの
フラット35でWEBからの仮審査申し込みしました。

本申込に進むように案内が来たのですが…
仮審査ではCIC見ないのでしょうか？

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>>1599 ポンコツRさん

webからの事前審査では信用情報機関を確認しないですよ。その代わりマネープラザやHM経由の対面扱いの場合は、事前の段階で細かくチェックされるので本審査落ちは少なくなるようです。

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>>1600 名無しさん

返信ありがとうございました。
SBI保留にして不動産会社経由で申し込むことにします

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ネット銀行って「最優遇金利」に騙された人が契約してそうな印象
第一地銀で借りて金利上がったけど0.65です

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>>1602 eマンションさん
契約を確認したら0.625だった失礼

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金利上がったけど0.57ですが…

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>>1604 eマンションさん

地銀と比べてたったの0.055しか安くないのであれば何かあったときに対面で相談に乗りやすい地銀のほうが圧倒的に良いですね！

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地銀は地元密着なので比較的担当者レベルでも融通がきくのはネット銀行にはない強みと言えます。

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地銀てネット銀行みたいに団信の内容良いんですか？

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大手行が4/1から変動金利ローンの利率を0.25％上げるってニュース出てるけど、住信SBIも短プラが4/1から0.25％上がっているので、大手行と同様に0.25％また上がりそうな予感・・・去年の10月の0.25％と合わせて0.5％ですね

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>>1608 匿名さん
予感どおりになりましたね
0.85%

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変動金利見直し日：　4/1　と　10/1
見直し結果通知日：　見直し日の3日後
新金利適用開始日：　見直し日の3か月後　7月返済分から　と　１月返済分から


元利均等の場合で、5年/125％ルールが適用されていれば、毎月の返済額は基本的に変わらない。しかし、毎月の金利分は増えるので、元本の返済分は減ることになる。
元本の返済分を減らしたくない人は、少額（多分１円でもOK）の繰り上げ返済をすれば、5年/125％は解除され、月々のローン返済額も再計算される結果、元本の返済額も利上げ前と同じペースに戻せるはず。もちろん、月々の返済額は増えるので余裕のある人のみ検討。

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じぶん銀行スレで以前話題になっていた1円繰り上げ返済で5年125％ルールをリセットする技が住信SBIでは効かないかも。
繰り上げ返済シュミュレーションで1円繰り上げ返済したけど7月からの元本返済金額や毎月の支払金額変わらず。

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次の四半期決算楽しみやなあ。今が買い場かも。

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50歳オーバーでガン団信は入れるのは住信しかないので申し込んだけど満額無理で0.2％上乗せ＋ガン団信0.4％合計1.298％　変動金利では高いし、これから上昇もあるので怖いけど、ガン家計なので仕方ないかね　今は固定2.5％３年と2.35％10年・残金1700万なので金利が上がっても何とかなる　あとは新生とみずの結果待ちだけど、こっちはガン団信無理だからね

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docomoの子会社化したらなにか変わりますか？

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10年後の金利予想では一番低いけど、ドコモの影響で今後の金利がどうなるんだろうか？？？

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金融事業で利益出すより顧客の取り込みが目的だからじぶん銀行みたいになるんじゃないの？

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金利上がる？

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金利はどうでもいいんで審査緩くして欲しいわ。
所得ゼロにしてて資産ある人にも住宅ローン組ませて欲しいもんです。

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900025823.html

変動金利の住宅ローンの場合、途中で利上げがあると、ローン終了時に一括返済せねばならない金額が増えていくのかあ・・・
↑の例だと、625万だけど、自分の場合は1/10の65万円だった。

住信SBIで返済予定を最終日まで表示させるのは一苦労だったけど、念のため確認しておいたほうがいいね。期日前返済をいくらすべきかの目安にもなると思う。

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>>1619 匿名さん
その予定
どこでみられますか？

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>>1620

かなり面倒なので銀行側の悪意を感じるレベル。

住信SBIのHP＞商品・サービス＞住宅ローン＞ご契約後の方＞返済予定表

一番下にスクロールすると、返済予定表は最初は２ページしか選択できないが、２ページ目をクリックすると３ページ目も開けるようになる。これを最後のページまでひたすら繰り返すと、満期時にいくら一括で支払わねばならないか確認できる。
変動ローンの場合、途中で金利が上がていなければ、最後の返済額も通常の返済額と同じだが、途中で金利が上がっていれば少なくとも数十万は最後に一括で支払わねばならないことが確認できるはず。

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>>1621 匿名さん

詳しくありがとうございました！
すごくわかりにくい作りになっていますよね、初めて知りました。

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最終未払625万なんてありえないのに、素人のXを元に報道してしまうマスコミさん(笑)
5年ルールあっても、5年後にはリセットされるんだからそんな額になるわけない
(その計算だったら35年ルールだろ)

未払で残るのなんてせいぜい月々の支払いの倍くらいの額だ

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確かに返済予定表は、返済額が5年ルールに従って変わることを反映してませんね。
もちろん125％ルールも考慮されていない。
多分、他行の返済予定表も同じで、自力で計算しないと正確なところはわからんみたいですね。

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>>1615 マンション検討中さん
住信派ですが、組織風土なんておそらくドコモと真逆ですよね？正直ビミョーで残念です。
docomo回線持ってると住宅ローン割引とかありきたりなサービス以外を期待してます。

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来月7月から利上げが反映された返済額になる。

5年ルールがあるので、月々の返済額は変わらないが、金利分が増えて、元本返済分は減る。

私の場合は、7月返済分から以下のようになる予定

金利分：+4000円
元本返済分：-4000円
月額返済額：変わらず

元本返済ペースが遅くなるのは、将来支払う金利分が増えるので避けたいので、繰上返済して5年ルールのリセットをやってみた。
リセットがうまくいけば、毎月の返済額は増えるが、元本返済ペースも利上げ前の6月と同じペースに戻せるはず。

要するに、以下のようになることを期待

金利分：+4000円　（ここは、利上げ後のレートが適用されるので変わらない）
元本返済分：変わらず
月額返済額：+4000円

住信SBIの繰上返済シュミュレーションで、

・一部繰り上げ返済（１円なので、返済総額指定でも元金指定でも同じ）
・繰上返済額　１円
・返済額軽減型
・繰上返済希望日　最短日

で、試したところ

金利分：+4000円
元本返済分：-2000円
月額返済額：+2000円

となり、元本返済額が半分しか回復しなかったけど、やらないよりましなので
上記で正式に手続きしておいた。

来月の利上げ後の支払いが終わったら、もう一回、1円繰上返済すると、元本返済ペースが改善するか試してみる予定。

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>>1626 匿名さん
私もこの手続きしました、月々の返済額は多少増えても問題ないし、元金の減りが遅くなるほうがいやなので

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