住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

金利はどうでもいいんで審査緩くして欲しいわ。
所得ゼロにしてて資産ある人にも住宅ローン組ませて欲しいもんです。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900025823.html

変動金利の住宅ローンの場合、途中で利上げがあると、ローン終了時に一括返済せねばならない金額が増えていくのかあ・・・
↑の例だと、625万だけど、自分の場合は1/10の65万円だった。

住信SBIで返済予定を最終日まで表示させるのは一苦労だったけど、念のため確認しておいたほうがいいね。期日前返済をいくらすべきかの目安にもなると思う。

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>>1619 匿名さん
その予定
どこでみられますか？

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>>1620

かなり面倒なので銀行側の悪意を感じるレベル。

住信SBIのHP＞商品・サービス＞住宅ローン＞ご契約後の方＞返済予定表

一番下にスクロールすると、返済予定表は最初は２ページしか選択できないが、２ページ目をクリックすると３ページ目も開けるようになる。これを最後のページまでひたすら繰り返すと、満期時にいくら一括で支払わねばならないか確認できる。
変動ローンの場合、途中で金利が上がていなければ、最後の返済額も通常の返済額と同じだが、途中で金利が上がっていれば少なくとも数十万は最後に一括で支払わねばならないことが確認できるはず。

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>>1621 匿名さん

詳しくありがとうございました！
すごくわかりにくい作りになっていますよね、初めて知りました。

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最終未払625万なんてありえないのに、素人のXを元に報道してしまうマスコミさん(笑)
5年ルールあっても、5年後にはリセットされるんだからそんな額になるわけない
(その計算だったら35年ルールだろ)

未払で残るのなんてせいぜい月々の支払いの倍くらいの額だ

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確かに返済予定表は、返済額が5年ルールに従って変わることを反映してませんね。
もちろん125％ルールも考慮されていない。
多分、他行の返済予定表も同じで、自力で計算しないと正確なところはわからんみたいですね。

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>>1615 マンション検討中さん
住信派ですが、組織風土なんておそらくドコモと真逆ですよね？正直ビミョーで残念です。
docomo回線持ってると住宅ローン割引とかありきたりなサービス以外を期待してます。

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来月7月から利上げが反映された返済額になる。

5年ルールがあるので、月々の返済額は変わらないが、金利分が増えて、元本返済分は減る。

私の場合は、7月返済分から以下のようになる予定

金利分：+4000円
元本返済分：-4000円
月額返済額：変わらず

元本返済ペースが遅くなるのは、将来支払う金利分が増えるので避けたいので、繰上返済して5年ルールのリセットをやってみた。
リセットがうまくいけば、毎月の返済額は増えるが、元本返済ペースも利上げ前の6月と同じペースに戻せるはず。

要するに、以下のようになることを期待

金利分：+4000円　（ここは、利上げ後のレートが適用されるので変わらない）
元本返済分：変わらず
月額返済額：+4000円

住信SBIの繰上返済シュミュレーションで、

・一部繰り上げ返済（１円なので、返済総額指定でも元金指定でも同じ）
・繰上返済額　１円
・返済額軽減型
・繰上返済希望日　最短日

で、試したところ

金利分：+4000円
元本返済分：-2000円
月額返済額：+2000円

となり、元本返済額が半分しか回復しなかったけど、やらないよりましなので
上記で正式に手続きしておいた。

来月の利上げ後の支払いが終わったら、もう一回、1円繰上返済すると、元本返済ペースが改善するか試してみる予定。

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>>1626 匿名さん
私もこの手続きしました、月々の返済額は多少増えても問題ないし、元金の減りが遅くなるほうがいやなので

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やっぱりdocomo傘下ですか
なにか変わりますかね？

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7月より1年ぶりに0.25％変動金利があがる
想定していたよりは金利上昇ペースは遅いが、次回は半年で0.25％は上がりそうね・・・

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仕組み預金がカス。定期預金より悪い。
運用下手としか思えん。

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現在1.298％なので1.548％になるのか
でも50歳以上のがん団信入れたので全然気にしてません
あと1500万程度なのでもう少し上がっても耐えれますわ

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ゼロ金利解除で率先して金利上げたことを恨んでいたけど、今となっては固定に借り換えるきっかけを与えてくれて感謝。

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１円繰り上げ返済して7月分の支払いからリセット完了

>>1632
固定金利への借り換えは、何年何％でしたか？

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>>1633 匿名さん
SBI新生 35年 1.8% 定額手数料(5.5万) がん100%です。
金利ではまだ損してますが、安心を得ました。

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今の利上げ局面で、政策金利の到達点が1.5-2.0と言われてるから、その辺りで収束するなら借換手数料等考えて微妙では？？

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1634さんの仰る手数料でしたら借り換え手数料としてはかなりお得ですよ。
でも今はこんな手数料で貸してくれる銀行が見つからないんですよねえ。

変動で借りると借り入れ金額に2.2%加算されますから4000万の借り入れでも88万円です。

政策金利がどこまでいくのか、、、
仮に政策金利が1.5止まりとなっても金利2%に達する銀行が増えてくると思うのでどうなんでしょう。

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うちは元金均等返済なので、元本の減り方は変わらず一緒です。
昨今金利上がっても残高半分以下に減ってるので、返済開始当初よりも
返済額は少ないです。元金均等返済にしてよかったと思います。

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