住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

変動金利見直し日：　4/1　と　10/1
見直し結果通知日：　見直し日の3日後
新金利適用開始日：　見直し日の3か月後　7月返済分から　と　１月返済分から


元利均等の場合で、5年/125％ルールが適用されていれば、毎月の返済額は基本的に変わらない。しかし、毎月の金利分は増えるので、元本の返済分は減ることになる。
元本の返済分を減らしたくない人は、少額（多分１円でもOK）の繰り上げ返済をすれば、5年/125％は解除され、月々のローン返済額も再計算される結果、元本の返済額も利上げ前と同じペースに戻せるはず。もちろん、月々の返済額は増えるので余裕のある人のみ検討。

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じぶん銀行スレで以前話題になっていた1円繰り上げ返済で5年125％ルールをリセットする技が住信SBIでは効かないかも。
繰り上げ返済シュミュレーションで1円繰り上げ返済したけど7月からの元本返済金額や毎月の支払金額変わらず。

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次の四半期決算楽しみやなあ。今が買い場かも。

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50歳オーバーでガン団信は入れるのは住信しかないので申し込んだけど満額無理で0.2％上乗せ＋ガン団信0.4％合計1.298％　変動金利では高いし、これから上昇もあるので怖いけど、ガン家計なので仕方ないかね　今は固定2.5％３年と2.35％10年・残金1700万なので金利が上がっても何とかなる　あとは新生とみずの結果待ちだけど、こっちはガン団信無理だからね

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docomoの子会社化したらなにか変わりますか？

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10年後の金利予想では一番低いけど、ドコモの影響で今後の金利がどうなるんだろうか？？？

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金融事業で利益出すより顧客の取り込みが目的だからじぶん銀行みたいになるんじゃないの？

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金利上がる？

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金利はどうでもいいんで審査緩くして欲しいわ。
所得ゼロにしてて資産ある人にも住宅ローン組ませて欲しいもんです。

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900025823.html

変動金利の住宅ローンの場合、途中で利上げがあると、ローン終了時に一括返済せねばならない金額が増えていくのかあ・・・
↑の例だと、625万だけど、自分の場合は1/10の65万円だった。

住信SBIで返済予定を最終日まで表示させるのは一苦労だったけど、念のため確認しておいたほうがいいね。期日前返済をいくらすべきかの目安にもなると思う。

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>>1619 匿名さん
その予定
どこでみられますか？

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>>1620

かなり面倒なので銀行側の悪意を感じるレベル。

住信SBIのHP＞商品・サービス＞住宅ローン＞ご契約後の方＞返済予定表

一番下にスクロールすると、返済予定表は最初は２ページしか選択できないが、２ページ目をクリックすると３ページ目も開けるようになる。これを最後のページまでひたすら繰り返すと、満期時にいくら一括で支払わねばならないか確認できる。
変動ローンの場合、途中で金利が上がていなければ、最後の返済額も通常の返済額と同じだが、途中で金利が上がっていれば少なくとも数十万は最後に一括で支払わねばならないことが確認できるはず。

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>>1621 匿名さん

詳しくありがとうございました！
すごくわかりにくい作りになっていますよね、初めて知りました。

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最終未払625万なんてありえないのに、素人のXを元に報道してしまうマスコミさん(笑)
5年ルールあっても、5年後にはリセットされるんだからそんな額になるわけない
(その計算だったら35年ルールだろ)

未払で残るのなんてせいぜい月々の支払いの倍くらいの額だ

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確かに返済予定表は、返済額が5年ルールに従って変わることを反映してませんね。
もちろん125％ルールも考慮されていない。
多分、他行の返済予定表も同じで、自力で計算しないと正確なところはわからんみたいですね。

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>>1615 マンション検討中さん
住信派ですが、組織風土なんておそらくドコモと真逆ですよね？正直ビミョーで残念です。
docomo回線持ってると住宅ローン割引とかありきたりなサービス以外を期待してます。

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来月7月から利上げが反映された返済額になる。

5年ルールがあるので、月々の返済額は変わらないが、金利分が増えて、元本返済分は減る。

私の場合は、7月返済分から以下のようになる予定

金利分：+4000円
元本返済分：-4000円
月額返済額：変わらず

元本返済ペースが遅くなるのは、将来支払う金利分が増えるので避けたいので、繰上返済して5年ルールのリセットをやってみた。
リセットがうまくいけば、毎月の返済額は増えるが、元本返済ペースも利上げ前の6月と同じペースに戻せるはず。

要するに、以下のようになることを期待

金利分：+4000円　（ここは、利上げ後のレートが適用されるので変わらない）
元本返済分：変わらず
月額返済額：+4000円

住信SBIの繰上返済シュミュレーションで、

・一部繰り上げ返済（１円なので、返済総額指定でも元金指定でも同じ）
・繰上返済額　１円
・返済額軽減型
・繰上返済希望日　最短日

で、試したところ

金利分：+4000円
元本返済分：-2000円
月額返済額：+2000円

となり、元本返済額が半分しか回復しなかったけど、やらないよりましなので
上記で正式に手続きしておいた。

来月の利上げ後の支払いが終わったら、もう一回、1円繰上返済すると、元本返済ペースが改善するか試してみる予定。

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>>1626 匿名さん
私もこの手続きしました、月々の返済額は多少増えても問題ないし、元金の減りが遅くなるほうがいやなので

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やっぱりdocomo傘下ですか
なにか変わりますかね？

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7月より1年ぶりに0.25％変動金利があがる
想定していたよりは金利上昇ペースは遅いが、次回は半年で0.25％は上がりそうね・・・

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