住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

ということは、三井住友信託の変動のほうが良いですか？

まずは融資前に開設した口座を使ってみた。ネットで簡単だし、他銀行からの振り込みも順調にできた。もう少し資金を移動させておこうと思うが、使い勝手は悪くない。

＞603
１営業日かかるけど、證券口座経由で
手数料なく、入金して、
月３回振込み手数料なしで振込みはいいね。

逆にSBIから、他行への出金、振替は
SMBCが早くていいね、

私は6月が融資実行なのですが、いよいよ固定金利が上がってしまうかなあ？

605さん、上がらないと思いますよ。

600さんが「痛い目にあう」なんて、書いてますが、他の銀行も保証料があり、30〜35年でみたら、ほぼ同額。
繰上返済で返ってくる保証料と８疾病無料が比較ポイントでしょうか。
あと、団信は住信SBIはリビングニーズ特約付と他の団信とくらべて、手厚い内容。さて、どうみるか⁈ですね。

金利はまだ上がらないことを期待して、来月の融資実行待ちです。

初めまして、私は住信ＳＢＩ銀行で住宅ローンをしています。現在３年目、金利2.370%の35年固定金利です。

確かに契約金額の2.1%の手数料が掛かり高かったですが、
私はいつでも1円でも無料で繰上返済できるに重宝しています。
ひと駅分なら健康のためにも歩いて翌日に120円繰上返済したり、飲み屋で、もう１つビール飲んだつもりで500円とか
ゴルフの5等賞1000円を翌日など・・・。何かに付け繰上返済を楽しんでいます。
なんだかんだで月に平均10回も繰上返済（返済額軽減型）してたりして、毎月の返済が17610円減りました。
1000円返しただけで何円か減るので、節約癖がついてしまったり。
手数料の安いフラットなどでもよかったのですが、100万円以上でしか繰上返済出来ないのは、
100万円になるまで貯金していても使ってしまう性格なので、翌日にローンで消えてくれる方が性格的には合います。
期間短縮とか、固定期間を短縮し金利を減らしたりは出来ますが、何があるか分からないのでその分保険料だと思っています。繰上返済を病気にならない程度に楽しんでますよ。

結局、何を重視するかで人それぞれ変わってくるとおもぃます。
私は返しやすさ重視でした。

607さん
繰り上げ返済しないなら、選択肢としてはありだと思います。

理論的には、借りる期間短くすればいいのですが、
それだと返済比率の関係で審査通らなかったりします。

609さん
借入額幾らですか？本当に得してるのか興味あります。
ちゃんと計算したことありますか？

ここは繰り上げ返済したら手数料戻ってきますかね。。

1000万円ですが、なにか？

だから手数料は戻ってきません。

35年1000万2.37%だと、元本1000万で利息が474万。ほぼ半分。すごい借り方ですね。
手数料は2.1％で21万。手数料は「かなり掛かった」とのことですが、
払う利息に比べればたいした金額ではないですね。借入額が多い方が響きます。

本当の話とはとても思えませんが、
最初から20年とか10年で借りれば数百万節約できましたね。もしくは少なくとも期間短縮で繰り上げ返済。

いいえ、この先に何があるか分からないので35年で借りました。
あくまでも結果論。

しかも、何度も繰り上げ返済するなら返済額軽減も期間短縮とあまり変わりません（千円以下の誤差）

一度短縮した期間は、返済が苦しくなっても延ばせませんから、返済額軽減にしただけです。
このまま行くと、あと２年で完済しますから、どおってことなりです。

変動金利や短期固定するリスクとメリットを考え、自分は目先の利益より、返済リスクをとっただけですので・・・。

手数料は仕方ない。ネットの便利さを重視して、この銀行にした。だが、金利が上がるのは困るな。6月実施の金利が心配だ。

5月はアベノミクスで金利が上がったのでここに限らず全行上げてくると思いますよ。

確かに最近まではネット非対応、繰り上げ返済手数料有料が多かったですが、
最近はネット銀行でなくてもほとんどでネットで手数料無料で繰り上げできるので、
昔より優位性は相当落ちたのではないでしょうか。

結局５年で１０００万返せるのに３５年で組むなんて・・・
よほど慎重な性格なんですね。金利、手数料も損してますが本人は納得されてるのでいいんじゃないでしょうか。

結局５年で返せたのは繰り上げできただけの結果論。
お金借りるのだから慎重が当たり前だと思いますが、、、

でも5年で返せるくらいの余力があるのであれば借りる時点でもう少しやりようがあるでしょ。
とても結果論で片づけられるレベルではないと思いますが。
まあお金を無駄にするのも本人が納得してれば他人がとやかく言うことではありませんが・・・

住宅ローンなんて初めての人が多いと思います。

私も繰り上げ返済を多用して、こんなに返済期間が短くなるとは思っていませんでした。
100万円貯めて繰り上げ返済より、たとえ少額でもその場で返済額が減りメリットを享受できる方が私の方はメリットがありました。

フラットでしたら、30年近く返済していたと思います。

結果論ですが、うれしい悲鳴です。
返済が苦しくなって家をとられたり、固定期間の期限内に焦って返済するより、マシでした。

>>618
>>結果論で片づけられるレベルではないと思いますが。

ご心配なく、私は結果論で片づけていますので・・・・。
気楽に返せましたので、保険料と思っていますので。

私は変動金利で借りて毎日変化する経済情勢に一喜一憂したくありませんので。
どうぞご心配なく。

もうこの話題やめましょう。本人は納得してるしSBIの特徴と特に関係もないし。

さよなら10年低金利

こんにちは短期固定金利

こんにちは変動金利

こんばんは東京スター銀行さん。
これからは貴社へ預けるのが正解かもね。

ありゃここも固定あがりますね。
8月金消、ミックスどーしよう。。

明日が金利の発表でしょうか。上がるのは仕方ないですが、どこまで上げるかですね。私は６月実行ですから気になります。

借り換え申し込みましたが仮審査通りませんでした。
ネット申し込み後、ローンセンターとの電話連絡になります。親身に相談に乗ってくれ、とても好印象でしたよ。

ここの10年固定の上げ幅ちょっとひどすぎないか
メガバンが0.2、ソニーでも0.29ぐらいなのに、0.35とか

ネット専門で人件費を節約し、かつ手数料が高いにもかかわらず、０．３５％という上げ幅はやりすぎだと思います。これで住み信SBIの優位性は確実に下がった。私は今月金消で日程的に仕方ないが、もう１ヶ月あれば信託銀行に変えた。

631さん、
信託銀行とは三井住友信託のことですか？もっと金利低い信託銀行ありましたら教えていただけますか。。

月末なら交渉すれば間に合うかも。住友信託の本審査３営業日で通りましたよ。
こういうことに備えて、複数の審査を進めて選べるようにしておくべき。

６月の金利が急上昇なので、優遇できないかと交渉しようかと？
過去に交渉したかたはおりますか？

ネットはできないよ。

もう申し込み済みで、６月の実行待ちの私にとって、この６月の金利急上昇は悪いの一言だ。住信SBIネット銀行は上げすぎ。金もうけ主義か、ここは？

お金がもうからないビジネスは無いですよ。。

637
嫌なら他行にすれば？
銀行はここだけじゃないし。

金儲け主義でない銀行があるのなら教えて欲しいくらいですよね。

本審査受け付けメールが来て二週間。
まだ何も連絡がありませんが、こんなに遅いものですか？

2ヶ月前だけど、受け付けメールから一週間で、正式審査終了のメールきたよ。

審査通らないってことかなぁ？

いま、混んでるとメール来てたよね、オバカミクスのおかげで変動組みが固定にしたく殺到したよう。。
大迷惑なことだね。

個信がブラックの人でも通ったと聞いたことがありますが、本当ですか？

7月の固定金利は微増でしょうか？

これ以上あがったら、他行の変動で繰上げ返済でいく。
一応、優遇▲1.8だから。

ソニー下げたのでそれより長期固定下げて欲しい。。

ここは全くふざけてる。
本審査NGのメールのあとにキャッシュカードを送りつけ、その後は毎日何通もの営業メール。

最悪。
見せかけの金利は低いけど、優遇幅も低い。
戻りのない手数料なんてバカにしてる。

手数料を隠して保証料ゼロを過大に宣伝してる。
ズルくない？

三井住友信託はもどってきますよね、保証だか手数料だか。繰り上げ返済すればの話ですが。

金利の低い住宅ローンをネット検索すると、住信SBIが上位に来るサイトが多い。
実におかしい。

ネット系は手数料高いのおかしいだろ。
保証料を取らないように見せかけてるだけ。確かにその点では新生がいいが金利が高い、結局0.2アップで他社とトントンになってるからな。
ソニーも新生も住信も手数料保証料を0で勝負してくれよ。

店舗コストが掛からないのを消費者にどう還元しているか分かり難い。
８大疾病？

わたしは、七月に融資実行予定で変動を検討しております。
タマホーム提携融資のため、35年通期➖2.1%だそうです。
営業マンの話だと過去の変動状況から見て、アベノミクスの影響は一過性のものであり変動で良いとのことですが、ミックスにしなくとも大丈夫でしょうか？アドバイスお願いします。

それって金利何パーセントですか？

-2.01%優遇ですので、現行変動金利の2.775から優遇して、0.765%です。

それって住信SBIってこと？

そりゃスレタイからすればそうでしょ。

じゃ自分は交渉してみようかな。
同じ条件なら住信で借りたい。。

住信SBIの金利交渉は無理だと思いますよ。
手数料高いし戻りもないし、メリットがよく分からない。
繰り上げ返済のし易さと８大疾病ですか？

はい。そのとおりです。

メリットは単に金利の安さです。あと、通期に2.01%が優遇されるのが魅力。アベノミクスで仮に金利が上がったとしてもバブル期のような8%台の金利上昇はあり得ないと推測。元金を早く減らしていきたいので金利の高い固定より、変動を選択しようと思います。6月に10年固定がいきなり0.35%も上昇したのが気がかりですが、変動はいつどれくらい上がるか過去の経過からしてさほど、影響ないものと思われますが甘いでしょうかね？

リーマン前でも3%いかなかったからね。

住信SBIはメガバンクより基準金利が高いから、優遇幅が大きくても大して変わらないですよね？

7月は10年固定金利を下げるらしい。
バカ野郎!! だから6月は上げすぎだと言ったんだ。
損した。

三井住友10年固定あげたよ。ここもあがるかと…ミックス無しだな…さよなら住信。

NHKのニュースで住信SBIは10年固定当初引き下げ1.53から1%引き下げて1.43になるって書いてあるよ

確かに下げたね。1.25まで下げれるでしょ。頼むよ。

っていうか10年固定を選ぶ人の考え方が良くわからない。
10年程度で完済できる人ならまず変動の方が得だと思う。
35年フルの人なら11年目以降の金利は何ら約束されていない。且つ特約期間終了後の優遇幅は、全期間優遇を選んだ人より悪くなる。
どの程度のレンジの人が10年固定を選ぶのかな？

8月はまた上がりそうだなぁ。。10年固定、頑張って1.25に。

人によって返済プランがあるからどう考えて金利タイプ選ぶかは本人次第。計算上10年で完済できるなら変動のがお得って人もいれば子供の養育費がかかる10年は確実に返済額確定させたい人もいるし。そんなうちは通期の変動だけど。でも金利情勢気にしながら払い続けるなら安い時に固定に切り替えれば良かったな、と思う。

この銀行は営業メールがウザい。

手数料高いし、固定期間終了後の優遇幅も低い。

この銀行は数字の見せ掛けだけでしょ。
どうしてもトクに思えない。

10年固定はメガバンクより低いので、短期間に返済する人は金利上昇リスクを回避出来るから良いと思う。
長期間返済の人のメリットは見当たらない。
強いて言えば繰り上げのし易さだけ。

手数料は鬼高いし、フラットとの変動間も認められない
フリーダイヤルの対応は行員ではなくアルバイト。
金を借りる場所ではない印象

東京スターや新生もだけど。

要は普通の銀行って優遇受けられない輩相手のニッチ商売でしょ？

フラットとの併用もでした。

アルバイトでよくない？銀行の高い正社員の給料が金利にプラスされる大手銀行さんより

金利にプラスされてるの？

８大疾病保険付きと言っても、ほとんどの場合が対象にならない。

手数料が割高です。

手数料が一律2.1％は高いだろ

手数料が高いのはその通りだが、金利は低めで、あとは手続きがネットで簡単なことがメリットかな。審査も非ネット系とりも簡単だったような印象がある。繰り上げ返済の手続きもネットで簡単。

金利が低いとも言えない気がする。
10年固定はメガバンクより低いが、固定期間終了後の優遇幅は小さい。
繰り上げ返済も今はネットで無料で出来るところが殆ど。
その際にメガバンクなら保証料も戻る。
担当者の顔も分からないのも不安。

三井住友信託銀行の金利手数料込みこみの支払い総額との差分を
８疾病分の保険料と考えると、そこまで割高でもないような・・

田舎のＪＡやろうきんは金利低いところあるようなので、差額割高感はあるかもしれませんが

イオンも手数料2.1%。でも優遇全期間▲1.8だから借りました。住信と迷ったけどね。

＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ

毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信

　みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。

　１０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。

　銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。

　三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】

＞691
この銀行は旨味が無くなるな

さすがに9月は10年固定下げてくると思うんだけど据え置きですかね？
8月実行予定なんですが9月にしてもらおうか迷い中。

９月は爆上げですよ。

悪くて据え置きでしょうね。

9月は10年固定下げだろうな。
7月に上げすぎなんだよ。

据え置きか微上げでしょう

みずほ銀行が0.775になったから、ここは存在意義が…

下げてくれないなら、存在課長がゼロでしょうか?

存在課長？
存在意義は薄れてます。

存在価値でした、すいません。

短プラを下げてくださいよ。

変動下げ低すぎ。
三井住友信託なみなら手数料払ってもこちらで借りたい。
このままじゃイオンで借りるよ。

メガバンクに比べ、変動は高いわ手数料高いわで意味ある？

他行への借り換えは更に費用が生じるため、不採算だよね。

金利優遇がデベ提携で手数料払ってでもいいこと
イオンモール隣接で買い物常に5%オフになること

最後まで信託とSBI迷ったけどね。

イオンは0.6台の変動がある。

できないよ。提携デベのみかと。何千万か預金預ければしてくれるかもだけど。

10月の短プラは下がるかな。

10月なんてわからんよw

10月の短プラが下がらなければ借り換えですね。

No.716の方と同意見。
短プラが下がる要素なんてない！
逆に、今の状況で短プラが下がると思っているNo.717の方の常識のなさに驚きです。
がんばって、借換えてください。

メガバンクで借りずにここで借りる意味合いがどうしても分からない。

メガバンク？なーに言ってんだよ、すぐに金利あげてあと知らなーいじゃん。借りないね。

住信SBIも同じだと思うけど。

住信SBIの変動は提携ローンだと何％？

9月の変動低いなと思ったら、優遇だけしか下げないのな。汚い銀行だよ。

この銀行は数字の見せ掛けだけ。

>723
優遇だけしか下げないのは、何年も前からどこの銀行も一緒。
>720もそうだけど、店頭金利（基準金利）はどこの銀行でもほぼ横並びで、動くときはほぼ同時に同じ幅だけ動く、ということを知っているのだろうか。

だから変動金利は、昔から借りている人ほど実質的には高い金利。

もちろん、将来の新規契約の優遇幅がさらに増えるのか、減るのかはわからない。
仮に優遇幅が増えたときには、借り換えが有効だけど、この銀行に払った手数料は１円も戻ってこない。

正式申込からまもなく二週間…
キャッシュカードは送られてきて、広告メールもバシバシ来ますが審査回答は梨の礫…
3週間くらいやっぱりかかるんですかね。

かかりません、1週間も。

私は年収１千万以上の上場企業管理職ですが、３週間かかりました。

私はその日暮らしのフリーターですが、１日でした。

こんな銀行より、職場優遇してくれる銀行の方がよっぽど良いよ。
固定期間終了後の優遇幅の低さは目も当てられない。

全期間重視の変動であればどうでしょう。

変動だってメガの方が低いだろ。

そうなんですか？！

低いでしょ。
繰り上げ返済しても保証料は戻らないし、メガより良いところは一つもない。

見かけの金利に騙される人いるんですよね！
メガって、いわゆる「最優遇」の人の金利を下げただけで、その金利って、極端な話100人のうち1人だけ適用、残りの99人は
高い金利でもいいんですよ。
それなのに、最優遇だけをみて、低い！って、木をみて、森を見ず。

住信SBIネット銀行の場合には、全員に適用される金利だからわかりやすいし、
メガで、最優遇を受けられない場合と比べると、低い金利なんですがね・・・・。

繰り上げが前提の変動金利で保証料の戻し無しなんてあり？
営業メールもウザ過ぎ。

この銀行では借りない方がいい。

変動、デベ提携だと2.07％優遇で0.695％
これに借入額の2.1％の手数料を考えると、結局他の銀行と変わらない気がする
高いってわけじゃないんだけど

まあ、保証料ではなく手数料だから繰り上げしても戻らないんだろうな。
騙されやすいよな。

八疾病もまやかし。

やはりメガが安心だよ

メガが安心なら
ギガは大安心ぢゃね

>>742
どの辺がまやかしなんでしょうか？
詳しく教えて欲しいです。

2社で迷い中です。35年変動
住信SBI 0.695%　店頭2.775%　優遇-2.07%
住友信託0.705%　店頭 2.475 優遇-1.77%

信託の窓口でメリット（一部SBIとの差別化含め）きいたが

店頭金利の基準がSBIより、短プラにより沿っていて、アップダウンが大手と横並びで安定らしい。
ソニーやイオンなどは顕著な店頭金利の変更リスクがあるかもですと
（信託の50%資本入ってるのがSBIだけどそんなに変わるもんなん？確かに店頭設定が高いので優遇でトータル低くなるように見せてるが、今後の景気の変化でそこまでリスクあんのか？と素人目に思いつつ）

繰り上げ1万円から、月額引き落としで固定繰り上げ設定できるみたい。（まあ圧倒的にSBIがよくね？と思いました。）

保証料は保証会社から繰り上げ比率に応じて戻るらしいですが、どこまで繰り上げできるのか不透明な要素もおおきく、(額としては実際そこまでトータルで戻ってこなさそう。戻り一覧みたけど
よくわからなかったw
SBIよりはマシって程度で考えています)

8疾病も初期のガンはダメで結局1年以上働けなくなったレベルで適用なので
ないよりあったほうがマシという感じ。
信託で金利+は個人的には論外

ただ、窓口ないと「万が一」月々の返済が厳しくなったとき、支払い延期やプラン変更などきちんと相談できなくて、はい遅延損害金、売却、みたいな事がSBIではありそうなのでここが一番のポイントだと個人的には思っており悩んでいます。

>745
一般的な三大疾病特約は、ガンの場合、診断確定で即ローン完済ですが、
住信SBIの八疾病は、働けない場合にその月のローンが免除されるだけで、その状態が12ヶ月続いたらようやく完済です。

その違いが分かっているなら、問題ないのですが、
「三大疾病じゃなくて八疾病まで対象で、しかも無料なんてお得！」と思っているなら大間違いです。


>746
その条件なら、三井住友信託の方が良いと思います。
まあ「住信SBI」って言って欲しそうですが。
ただ、短プラとその連動性に関しては、(今から借りるなら)住信SBIと三井住友信託は同じです。

>747
実は信託と言ってほしいんです。
そこでなんですけれども、手数料、保証金を考えなかった場合でも信託えらびますでしょうか？

現在の見た目の金利は0.01しか違いありません

住信SBIネット銀行って、どこが住宅ローン審査するの？
三井トラスト？

>746
住信SBIの0.695は提携ローンですか？

>750
販社から聞いた変動数字だったので提携だと思います。

>748
747です。
私なら三井住友信託ですね。
金利差0.01％って金額にしたら1000万円の借入で1000円。
それなら、信頼性の高い方を選びたいです。

一番の理由は、高額な手数料に納得がいかない、という根本的な問題です。
さらに、繰上返済が前提なので、絶対戻ってこない手数料より、多少は戻ってくる保証料の方が、まだ納得がいく、ということですが、
手数料・保証料を考えなかったとしても、三井住友信託の「自動返済」というシステムは私には魅力です。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/other.html
住信SBIの繰上返済１円からには魅力を感じません。

あと、旧住友信託の支店なら、アドバンテージサービスも利用できます。
http://www.smtb.jp/personal/specials/advantage/stage.html


>749
たぶん両方かと。ウェブ上の商品概要説明書に以下の記載があります。
※お申込みにあたっては、三井住友信託銀行所定の審査があります。

実態的には住信SBIが保証会社として機能しているのかなと思います。

>752
信託が審査通れば、SBIは間違いなく通るとのことでしたので
検討してみます。
ご回答ありがとうございます。

住信SBIはCICに加盟してないな

SBIは店舗ないから、
電話も基本は対面なしの派遣オペレーター。
万が一なにか起きていが苦しくなった時なんか滞った瞬間死亡確定はキツイよね。

この銀行は営業メールがウザい。

ここって担保額までしかかりれないんでしたっけ？
諸経費を除く、家＋土地の１００％借りるのは、この銀行では
ほとんど無理なんですかね？
年収５８０万
いままでカード等の遅延無し、返済中のローンもなし
借りたい金額３１００万（諸経費を除く、家＋土地の１００％）


住宅メーカの営業とかからは、家は１坪６０万～６５万円の担保額で
判断されるのが多いといわれました。
（たぶん、このメーカの家かもしれません）

地価は、以下のサイトがあり、計算したのですが
http://www.chikamap.jp/

坪あたりの担保額とサイトの地価を計算すると
８００万ぐらいたりません・・・・
土地は、南向き角地なのに地価サイトでは、他の奥まった
土地とかと変わらない地価になっていました・・・・

>757さん
そのサイト地価は、時価（実際の取引価格）ではありません。実際の取引価格より低めです。

①実勢価格：時価。②＋α
②公示価格・基準地価格（地価調査価格）：土地取引の指標となる価格。
③路線価：相続税、贈与税の算出のための価格。②×0.8程度
④固定資産税評価額：固定資産税等を算出するための価格。②×0.7程度

サイト上の地価は、上記の②③④です。
銀行が担保額を計算するときに①～④のどの地価を使うかは、銀行によってまちまちのようです。

住信SBIのサイトには「ご融資対象物件の担保評価額の範囲内とします」とあるので、
住信SBI（あるいは三井住友信託？）が①を使わないかぎりはフルローンは無理と言うことですね・・・

>758さん
レスありがとうございます。
サイトは、金額は若干低めなんですか？
土地の担保額は、約５００万、家の担保額は３００万
たりなかったですが、土地の担保額は少しあがるとの
事ですね。

けど、どちらにせよフルローンは、厳しいのですね
ありがとうございました。

11月の住宅ローン金利、発表遅くねぇ？
完全に後出しジャンケン狙いか？

今月から取扱商品が変わったのですね。

変わったんじゃなくて増えたんです。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
・Mr.住宅ローン（新商品）
・ネット専用住宅ローン（今までの商品）

ここって審査厳しいの？

新商品の変動0.698は凄くないですか？
傷害保険も付いてるし。

手数料高すぎ
戻り０なら保証料払って繰り上げ返済した方が良くないかな

手数料比較
借入3000万、10年後1000万期間短縮繰上（23年3ヶ月で完済）の例

ソニー銀行：変動0.599%手数料2.1%
630,000
総返済額：3205万

住信ＳＢＩ：変動0.698%手数料2.1%八疾病傷害地震付き
630,000
総返済額：3240万

三井住友信託：変動0.705%保証料
元利618,330＋31,500－繰上時返金
総返済額：3242万

元金490,980＋31,500－繰上時返金
総返済額：3235万


拮抗していると思います。

766は業者の方？

766です。

はい、ソニー銀行のものです。

銀行関係者さんってこういうの見られるんですねー

ずっと変動金利でシミュレーションしても意味ないでしょ。
ソニー銀行さんは変動セレクトの金利。12年以内ぐらいで固定に変更すると、変動セレクトを利用しない場合よりも返済額が増えるんですけどね。
そうすると、住信SBIネット銀行さんのほうがかなり返済額は少ないんですが。

銀行員ならそれぐらいシミュレーションできるでしょ。

それに、住信SBIネット銀行さんは
8疾病+団体総合生活保障保険（事故によるけが、損害賠償責任）+地震保険（1年だけ無料）
なんですが

766さんって本当に銀行員？

三井住友信託0,705って最優遇でも0,725じゃないの？

キャンペーンの条件を満たせば0.705ですよ。

>773
キャンペーンの条件ってなんでしょう？
NISA口座開設とかですか？

CIC非加盟なら、cicのみ加盟のクレカの情報はfine交流以外は分からないですよね。
だったらいいな

775さん
ここは審査厳しいですよ

733さんへ

住宅ローン「家計応援プラン」です。
Ｈ２５年１０月１日～Ｈ２６年３月３１日までに借入の申し込み受け付けが完了し、
Ｈ２７年４月３０日（新築マンションＨ２８年１０月３１日）までに借入する者が対象。

１）資金運用総合口座または投資信託口座の開設
２）定期預金（５年）３０万円以上

上記　１）　２）を、金消までに用意する事が条件で、
年０，０２％金利が引き下げられます。

詳しくは、申し込み時に書面で説明されるはずです。

このスレ見て勉強させていただいてます。

質問なんですが、マンション購入のため新規でＭｒ住宅ローンの借入を考えています。
融資実行日に司法書士の方と書類の手続きしてOKであればＳＢＩに
連絡が行き融資が実行されるとありますが、店舗のない銀行なので
実際融資してもらったみなさんはどこで手続きされたのですか？

その時司法書士の方は物件（建物、室内）の確認もされますか？
確認するならマンションの近くがいいと思うし、確認しないのであれば
どこかのホテルの喫茶店あたりの方がいいのか？

ネットでのやり取りなので銀行も一応融資する物件の内容確認はしないといけないと
思うのですが、どこで手続きしたらよいでしょうか？
ご教授ください。

ソニー銀行のスレに貼ってあったのですが、変動金利の店頭金利ベースでの過去の変動を見ると、大手が今より0.4%ぐらい高かった時期でも、住信SBIネット銀行は0.1%程度の上昇で済んでいたようです。
ソニー銀行はもっと上がっていたようですが。
大手都市銀行でも提携等なら0.675%あたりと住信SBIネット銀行と同じ利率になったりますが、変動幅を考慮するならあまり大きく動かない住信SBIのほうが良いということでしょうかね？

そのグラフ、私には真逆に見えますけどね。

要するに2009年頭の短プラが下がった時、他行は基準金利を下げて既存顧客の金利も下げたわけだけど、SBIは優遇拡大に走って既存顧客の金利はほぼ据え置いたわけでしょ？
そのビジネスモデルに則ると、短プラが上がった時は他行が基準金利据え置きのまま優遇幅を縮小する中、SBIは優遇は据え置きで基準金利を上げると考えるのが自然。
なぜSBIが保証料ではなく手数料なのかを考えた時、繰り上げ時の返金どうこうではなく、他行に比べ金利が上がっていく既存顧客が他行に逃げないための仕組みだと理解できる。

それはそれでビジネスモデルの一つなので否定はしませんが、銀行の特性を理解して、契約する銀行を検討することをお勧めします。

781
そうではないでしょ。
借入額によらず一律2.1％の手数料を取るのは単に利益追求。
メガバンクに比べ資金調達コストが高いためだろう。

よくよく考えたらそこまでお得感ないですよね。
10年固定にしても、10年後の金利は優遇少ないし、そもそも基準金利がメガバンクよりも高く設定されてる。
最近になって、悩んできました。。。

属性が良ければ一般の方より優遇金利ってありますか？

直接聞いた方が早いかな。

提携ローンが僅かに優遇されるぐらいてしょ。

金利はよく分からないが、住友信託でローン組んだら、ゴールド会員とやらになって
月２５回まで何処の講座でも振込がただで、家でいつでもネットバンキングができて便利

定期預金など優遇金利が適用され、支店が少ないが、イーネット、セブン、ゆうちょ、
その他のＡＴＭでそこの時間外でもただで引き落とし等が出来る。

しかし三井信託銀行と合併したのに、インターネットなどシステムがまだ別々のようだね、
みずほだっけ、のように頻繁にトラブルを起こされても困るけど。

さっきのゴールドは、定期預金等が金額の１倍。借金は0.5倍でその合計が1000万円以上で、
毎月変わるようだ。ローンが1000万円きると使えないから、６００万円定期にした。

デベの優遇が使えなくとも、会社を通じて、三菱、三菱信託など四行が同じ金利だったので、
同じような金利何処でも出るんじゃない？

ネットバンキングがある銀行では住宅ローン顧客には普通のサービスでしょ。
取り立てて言うほどのことではない。

10年固定の金利あがったね

>787

ネットバンキングでこれ以上いいサービスって他にあるの？

>790

そのことはわかっていたが、該当のスレでは別の話題で盛り上がっているし、住友信託ＵＦＪの
関連会社の旧住友信託でもネットバンキングができ、住宅ローンを２千万以上借りただけで

優待会員のゴールドコースになり定期も優遇金利(少し高い)を受けられ、月２５回まで
その他の銀行への振込が無料なので、ついこちらに書いてしまった。ごめんなさい。

なお三井中央とは制度が違うようなので、そちらのことは私にはよく分からない。

１０年間は所得税・地方税が残高近く返ってくるし、定年後の年収が５～６００万円あるので
税金のかかる恐れがあるが、勿論節税して、厚生年金分だけ確定申告に望むつもり。２２年ローン
にしたので、残高がすぐ減ってしまうので、この制度目当てで現在定期６００万円にしたので、
ローン残高が８００万円か１０年まではこの制度が有効だと思う。もし厚生年金だけで
無税になればなるべくすぐ返す。年金の税額がよく分からない。

>>791
スレ違いと自覚しているのであれば「スレ違いごめんなさい」で去るか、情報を共有するにしても「こういう場合は住信SBIよりも住友信託のほうがいいよ」という形で整理してくれないと誰にも分からないですよ。
貴方の定年、年収、節税、年金、預金の話は少なくともこのスレの誰の役にも立たないですし、興味もないです。
ちなみに住友信託銀行のゴールドステージの他行宛無料振込みは25回ではなく20回までです。

SBIより住友信託が得になるケース
ローン借入が2000万、住信SBIと三井住友信託の金利差を0.035%（583円/月）*1として、定期的に他行宛振込み*2を月に7回以上行うケースでは三井住友信託銀行の方が有利。
稀なケースだが他行宛振込みを月に20回行うケースでは17回2550円分住友信託が得となり、金利差0.15%に相当する。

*1 住信SBI0.670%、三井住友信託0.705%
*2 住信SBIの他行宛振込みは3回まで無料、4回目から150円/回

他行宛に月に何回も振り込むものですか？
うちはせいぜい月に１回程度です。

勉強中なのですが、

①保証料
保証会社が連帯保証人→返済できなくなったとき、保証会社が自身にのみ返済を要求。

②手数料
家族が連帯保証人→返済できなくなったとき、銀行がその家族（連帯保証人）に返済を要求できる。

ってこと？

その場合、
団信、８大疾病による保証が認められず、就労不能となったときに違いが出てくるのではないでしょうか？

保証料でも手数料でも、登記上の共有者は連帯保証人になるのが一般的かと。
連帯保証人がいるかどうかと、保証会社が必須かどうかは、別の話だと思います。

手数料が大きい銀行等でも、担保物件が単独名義、かつ合算での審査でない、
なら、家族が連帯保証人にはなる必要は無い。

団信が適用される場合は、連帯保証よりも優先されます。

違ったらごめんなさい。

795さん、お返事ありがとうございます。

当方、単独名義、単独収入でのローンを考えております、
保証料と事務手数料（SBIのもの）の違いについて、繰り上げ返済時にお金が戻ってくるかどうかは違いとして書き込みが散見されるのですが、保証会社がつくこと・つかないことの書き込みがなく質問させていただきました。

※SBI銀行のHPにも合算収支の場合は家族が連帯保証人になると書いていました、すみません。

いずれにせよ、団信にあたらない就業不能時に対する収入保障（住宅ローン返済のため）は必要と思いました。

保証会社がつくかどうかは、借りる側にとってはほとんど意味がないと思います。
保証会社は、銀行が不良債権を抱えないために存在しています。

保証料あり→返済できなくなったとき、銀行は保証会社に債権を売る。つまり、保証会社が銀行に残債を払い、保証会社が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

保証料なし→返済できなくなったとき、最後まで銀行が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

※保証料なしの銀行はいくつかありますが、必ずしも手数料が高い訳ではありません。保証料なしで、手数料が数万円の銀行もあります。


就業不能時の収入保障として、国保以外の健康保険加入者であれば、「傷病手当金」という制度があります。

来週3/28が融資実行予定日です。
2/28に本申込書類がSBIに届いている事は書留郵便の追跡で確認できているのですが、その後何も連絡がありません。
HPを見る限りは、融資実行日が決まり次第契約に関する書類一式が送られてくるように書かれていますが、これって何かの手違いでしょうか？もう少し待てば届くものなのでしょうか？みなさんはいつ頃届いたのでしょうか？

>>798
普通、自分から問い合わせるだろ
間に合わないよ

798です

>>799 さん
諸事情があり問い合わせができずにいました。
ちなみに通常であればどの程度前に書類が届くのでしょうか。