グランドメゾン大濠公園２０１１【part2】

その外と中の両輪が調和してこそ一流物件と言えるもの。はたして、2011は？

中も外も良いですね。すばらし。

天○教の真ん前でなければな〜
そこはかなりのマイナスポイントだよね。

気になる人にはマイナス評価でしょうが、気にならない人には全く問題ないでしょうね。また、比較的大きな宗教法人なので、前に高い建物は建たない可能性が高い立地とも言えます。

天理教はそのままでも、西鉄の駐車場は将来のマンション建設の可能性は極めて高いでしょうね。

内装や間取りが気にならないなら将来リフォームすれば良いですが、外観デザインは無理です。外観は業界人だけではなく一般のマンション購入者も気にしているのでは？

外観はマンションの顔貌ですから、仰る通り資産価値として見た場合、非常に重要な要素です。

資産価値としてどのくらいの割合を占めるんですか？

立地や中身の良いマンションとの前提があって初めて外観デザインではないでしょうか？中身が酷いのに外観デザインだけでは売れませんよ。まぁ外観デザインが良いマンションは中身も良い場合がほとんどですが。

そんな極論聞いてない。

確かにそうですね。でもなぜなんでしょうかね？

2011の外観デザインって、出来て見ないと良否の判断が出来ません。良いような、そうでもないような？

パンフレットを見る限りでは非常に清新な感じでレベルは高い方では。ライオンズ百道などと比べると育ちの良さがわかります。

育ちの良さとはどういう意味でしょう。またグランドメゾン礼讃ですか？

外観デザインだけなら2011より桜坂ヒルズの方が断然美しいでしょう。

7月14日のスーモで残６が 7月１8日の公式HPでは残７戸に逆戻り。実際はぴたっと売れが止まっているみたいだね。

市内各地で苦戦しているＧＭの中でここは希望の星だったのに。
立地はいいし、値段もそんなに高くないのに、何故ラストスパート
できないのだろう？

駐車場の問題では？

不思議なんですが、マンションの広告って、新聞の折込広告が断トツの効果があると思います。このインターネットの時代でも。2011も打てば売れるのですが最後まで手を掛けないつもりでしょうね。積水さんは。それで良いのでは。2011みたいなマンションを本気で売りにかかるとなったら積水さんもおしまい。

他にやる事があり過ぎて手が廻らないのでは。

百道浜が残り過ぎなので2011などかまってられないのでしょう。2011は何もしないで売るつもりです。

まだ６戸残ってるよ。

ＭＲもできるらしいので、こうなると持久戦覚悟だね。

やっぱりできますか？

モデルルームをじっくり見せて、価格を２度確認させたら、黙っていても売れます。見る目のある人には安いと感じるはずです。見る目がないひとには留まらないでしょうね

なんだか、GW前のブリリア平尾浄水みたいなスレになってきたね。

ブリリアと2011は全然潜在的な力か違う。2011は営業をほとんどせずにここまできているからね。

それなら、しっかり営業して完売させてみたら。

ほんと、物は言いようですね。直ぐ、完売できないとわかったら、営業していない
から、売れ残ったと。4000万円台後半の部屋はバッティングする物件も多いので、
苦戦しそうな気がします。

ここの競合物件ってどこになるんでしょうか？

あんまりないんでは。パークプレシャスはかぶりませんし、西鉄のマンションはレベル低過ぎだし、パークホームズ警固は見たけど最低だし、パークコート赤坂は問題外なので。

しばらくほっといたら売れますよ。

早く完成した姿を見たいな。

なるほど。ここは本気で売る気がなくて、鳥飼は売りに掛かったということなんですね。

鳥飼は完売しましたか？

ラスト１戸みたいです。かなり値引きしてると思われますが。2011は泰然として、安売りする気配がない。あったら教えて！

竣工前に値引きなんて、ちゃんとしたデベロッパーはやらないだろ。

そりゃそうだ。

2011は他のＧＭと違うのではと、ちょっとは期待してたんだけど勢いは完全に落ちましたね。

おそらく、❶駐車場の割当がないこと、❷低層階しか残っていないこと、❸積水が2011にかまってないこと。複合的な要因で一時的に止まっているようですが、棟内ＭＲができれば時間は掛からないでしょう。

残っている部屋のセールスポイントは大濠公園と駅に近いくらいでしょう。
商業地に位置している為、閑静さが担保されない恐れがあり、それを立地が良い
と考えるのか？ いずれにしてもＭＲができ、腰をすえて売るしかないであろうね。

そうでしょうね。まだじっくり考えるじかんはありそうですね。

本日更新された公式ＨＰでは残７戸で4400～4700万円台。残念ながら
この２週間で動きはなく、ひたっと止まっているみたいだね。

ほ〜んと、ピタッと止まりましたね。反転できるのは秋口？

あと７戸から、なかなか減らないね。ここまでは予定通りですかね。これから１月に１戸のペースでいけば竣工までギリギリ？

大濠公園には確かに近いですね。ミスドまでほんとすぐですね。この辺はいろんな店がじわじわと出店してます。これからも多分良くなって行きそうな場所ではあります。唐人町商店街もまぁまぁ活気があります。大濠公園周辺としては便利な立地環境です。駐車場があればなぁ。

無理して売ってないので、まだ時間掛かるよ。

もうすぐ１４階まで立上がりますね。シートはいつ頃取れるのでしょうか？

秋頃ですよぉ。

商業地域で活気があり、便利で良いとは思いますが、騒音が気になりそうですね。
建物が密集しているのも気になります。

止めた方が良いでしょうか？

そうですね。はやまる必要は全くないと思いますよ。大濠公園ならサンリヤンなんかも検討されては？

ＭＪＲ大手門なんかも手頃な価格で良いのでは?

サンリヤン！？本気で言ってるの？どうせまだまだ値下げするに決まってるのに（笑）

本気では言ってません。

西鉄やＪＲみたいな鉄道会社のマンションは魅力がないのです。

ＧＭに比べたら魅力がないかもしれませんが、概してそこそこの評価では？

ＧＭとか大手は人件費を含む販管費が高いだろうから、自ずと売値も高くなるのかな。

2011は残念ながら販売費を掛けておりませんし、掛けられません。広告も最低水準しか打ってないのは割安な価格設定としたためです。

お得な和風マンション。

>>160さん
ヒルズのスレを見るところ、一番の理由は土地代が安いからではないでしょうか。

2011の土地代はそんなに安くないのですが。

高買いしちゃったってこと？

裏のマンションも積水の所有。土地代をそちらに寄せているので2011は特別に安く出しているのです。荒戸の土地は高いですから。

2011とパークプレシャスを比較すると面白い現象が出てますね。2011は下層階が残り、パークプレシャスは上層階が残ってます。2011は本来のＧＭ層が良し悪しを吟味して上から順番に買っているのに対し、パークプレシャスは小成金が無理して下から順番に買って行ったが上層階は手が出ず売れ残ったということだな。なんか象徴的。

なるほどですね。そういうことか！

とやかく言わずに完売すれば。

急ぐ必要は全くないね。男は黙ってグランドメゾン だね。

<<１６６　また、ＰＰの悪口、聞きあきたよ。ＰＰは４７戸販売済みで、２０１１は３２戸程
売れて未だ７戸くらい残っているんだろ！
いわゆるバッティングする価格帯での結果は出たんだから、訳わかんない屁理屈こねても
女々しいだけだぜ。　　

但し、ＰＰで残っている２億円前後の億ション４戸は、如何に売っていくのかな？
不景気、地方での可処分所得の低さなど取り巻く販売環境は厳しいからな。
東京の億ションでも売れ筋は１億円チョットの価格帯であり、２億円前後からは極端に引きが
少ないと聞くね。まあ、価格対応せずに売れたら大したものと言ったら、失礼かな。

パークプレシャスの上層分はまず無理ですね。売れないよ。2011は竣工前までは確実ですよ。

はいはい、確実ね。あなたの予想は綿密な根拠に基づいて良く当たるからね（笑）

価格が違うので2011とパークプレシャスの単純比較はできないが、同じような価格帯では、やはり住所が大濠と
いう立地の差が出たんじゃないの！　　

ここは車寄せはあるのですか？　雨の時に濡れなくてすみますので。

恐らくないのでは。駐車場自体も、全戸どころか、７～８割位？しか用意されていない
みたいですよ。

今時、億ションの販売は厳しいよ。パークプレシャスはアウトレットマンションだから、ターゲットになる層は敬遠するよ。ここの億ションは引きつける魅力が残念ながらないね。

最近、福岡で億ションって売れた実績あるのかな？どんな人が買うのかね？

>>175さん
適当なことを書かない方がいいですよ。駐車場は戸数分以上ありましたし、来客用も確か３台くらいあったと思います。来客用駐車場の前は車寄せになっていて屋根もありましたよ。
2011のスレですが、あまりに悪意を感じたので訂正させていただきます。営業ではありませんから、申し添えておきます。

>>175さん
失礼しました。2011についてのレスでしたね。ご記載のとおりです。

え？
ここは駐車場は、戸数分はないんじゃなかった？

ＨＰには総戸数３９戸だが、駐車場は２９台となっているよ。敷地が狭そうなので、
それしか確保できなかったんだろう。

今日は大濠公園の花火大会ですが、2011はバルコニーから綺麗に見えるでしょうね。特等席と言えます。2011の魅力のひとつです。

見えない低層階はかわいそう。

なるほど〜。場所取りもしなくていいし、涼しい中で堪能できて最高ですね。

そういえば、大濠二丁目に積水の土地の看板が二箇所あったが、どうなったんだろう。
各々多分100坪台くらいで余り広くないんで、小規模マンション程度の用地だったが、その後売却したの？

寝かしてあるのかねぇ？あと2年でデフレは抜けるので、その時は大儲けするんじゃない？

ないよ。

価格帯を下げたら売れるけど、グランドメゾンではなくなるからね。福岡ではやっぱり無理なのでは？グランドメゾンは高過ぎる。

ＧＭは福岡では無理なのではですって？そんなことはありません。過去は十分に売れてました。リーマン以降がきつくなっただけです。デフレが転換すれば大丈夫。

逆に考えると、景気が良くならないとＧＭも厳しいわけだ。いまは、ユニクロとか
ニトリが持て囃されている時代で、そこにニーズがあるわけだろうから。
財閥系御三家を含め、高級路線は当面は厳しいかも。

大濠２丁目の土地は、積水が売りに出していたと思うけど。売れたのかね？

今大濠公園の花火大会が終わりました。2011は大濠公園のから良く見えますね。最高のロケです。素晴らしい！

上層階でなければ見えないのでは？

低層階は前の宗教施設がスタイミーになるので、花火大会は見えないと
推察します。上層階でも将来的に保障された景観ではないというリスク
はあるはずです。

良いじゃないですか。今が幸せならば！

私も花火大会に行きました。暗がりの中でグランドメゾン大濠公園2011の建設中のシートを被った姿がクッキリと浮かび上がっていました。大濠公園から見ると凄く近いことが良くわかりました。中層階以上を買われた方はバルコニーから花火大会を楽しめますね。羨ましい！

ちょうど一年先の楽しみか。情況変化がないことを祈ってます。

部屋の廊下の幅は内法で、どのくらいですか？ できれば1ｍ欲しいと思っております。

昨日公式ＨＰ更新、残７戸で動かず。花火も見えない部屋は、魅力ないのかね？

おそらく、シートが取れてＭＲができないと、動かないだろうな。このまま。