中古マンション・キャンセル住戸「築後40〜50年でマンションはどうなる???」についてご紹介しています。
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ペネロープ [更新日時] 2019-01-09 11:33:46
【一般スレ】マンションの寿命と建て替え| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

現在中古マンションの購入を検討中で、
「長期居住」および「資産価値」の観点から考えています。

例えば、躯体がだめ(ひび→水の浸み込み→錆び→膨張→ひび幅拡大)になったら
取り壊すか廃墟になるかだと思いますが、いかがでしょうか?【Q1】

取り壊しの場合、更地のままか建て替えか、どうなるのでしょうか?【Q2】

その際に、元の住民はどうなるのでしょうか?【Q3】

建て替えの場合、容積率が目いっぱいだったとしても、
つまり、戸数を増やさなくても、一戸あたり1,000〜2,000万円程度で、
もとの住居と同等の住居が入手できるように思えるのですが、
いかがでしょうか?【Q4】

また、躯体がだめになっていない場合、売却できるでしょうか?【Q5】

少なくともあと20年もすれば、答えは自ずと見えてくるのでしょうが、
その答えを今知ることができればありがたいのですが・・・。

遷都もあるのか?
購入ではなく、いっそ賃貸でいくか・・・?

いろいろと考えてしまいます。
ご意見をいただければ幸いです。

[スレ作成日時]2006-11-28 22:26:00

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築後40〜50年でマンションはどうなる???

コメント  

  1. 140 匿名さん

    築40年以上のマンション(2LDK)を所有している。
    旧耐震仕様で、容積率に余剰があるので、建替え検討中。

    還元率は100%ではないので、負担金が必要になる。

    建替え推進決議は可決されているが、建替え決議の8割賛成は難しいかも?
    建替え決議が8割以上になるまで、何年掛かるのか??

    ただ、立地は悪くない。都区内西側・最寄り駅徒歩8分。

  2. 141 匿名さん

    海外の建物は、耐震性とか関係ないでしょう?
    日本は、そこが違うから、耐震補強するか、建替えするかで悩む。

  3. 142 匿名さん

    神奈川県若葉台団地というところがもとはUR?100年計画推進中、修繕計画を12-14から18年周期に、修繕費上がらない形で行おうと試みているそうだ。

  4. 143 eマンションさん

    マンションを買う人は、そんなに先のことは考えていないのでは?
    富裕層以外は、先のことをきちんと考えていたら買わないと思います。
    建て替えなんて簡単にはいかないだろうし、住人はその頃にはマンションと同様に老朽化しているし。
    価値の付くうちに売り逃げしないと、最後まで所有していると悲惨な目にあいそう。

  5. 144 通りがかりさん

    このような薬剤がもっと良くなれば築古マンションやビルは救われるでしょう。

    https://youtu.be/3TVYb1pkUTo

    https://youtu.be/gCSJvCpmU-I

    企業もっと優れた薬剤の開発を早めるべきです、

  6. 145 匿名さん

    耐震補強した方がいいんだろうな、と思いながらやらないのは
    「(金をかけて)やっても以前より高く貸せる(売れる)わけじゃない」から。
    他の条件まったく同じで、片方旧耐震片方新耐震だったら選ばれるのは間違いなく新耐震。
    法令で旧耐震の耐震工事が義務化でもされれば別だけど
    自治体によりようやく緊急輸送道路沿いの旧耐震が公表された程度が現状でしょう。
    その他大勢は規制が出来なければやらない。
    第一、人口が減る=要らない建物が増えるって話だから
    元々テナント付の厳しいビルがやるのは金の無駄
    2030年には全国3割が空き家という現実を思えば黙って腐朽を待とうって世界でしょう。

  7. 146 購入経験者さん

    築古マンションの建替えについてですが

    1、容積率に余裕がある。具体的には、今までの2~3倍以上の容積の建物が建てられる。   
    賛成者も80%以上になる可能性大。
    (建て替えの負担金について。2倍では、負担金が必要。3倍なら、負担金ナシ)
    2、都区内の駅より徒歩10分以内(立地良い物件以外、デべは参入しない)

    それ以外のマンションは建替えは無理だと思います。

  8. 147 口コミ知りたいさん

    マンションは購入年齢を考える必要があるってことですよね。
    年金生活者は建て替えなどできないでしょう。
    年金生活者が多い物件ほど建て替えは不可能。
    実際、近所の高齢者マンション住民は10年後は死んでるだろうからそんな先の大規模修繕などどうでもよいと言っていました。

  9. 148 評判気になるさん

    マンション購入はババ抜きと一緒。
    資産価値があるうちに売り逃げないとババになる。

  10. 149 購入経験者さん

    中野区の1970年代竣工の築古マンション、東中野駅徒歩3分。建て替えが決定しました。
    設計は、日計ハウジング。3月には解体するようで、1階に入っていたコンビニは退去済。

    今までの3棟を、新築は1棟にするようです。
    容積率に余裕がありそうな建物だったので、建替え決まりましたね!

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