築後40〜50年でマンションはどうなる？？？

4年も近く前のコメントにレス、しかも民泊関係なくない？
上石神井15分は危機感持った所有者が頑張ったんだろうなと

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画期的な国交省発表
https://www.nikkei.com/article/DGX...
新基準案では耐震不足に加え、鉄筋のひび割れや腐食で外壁などが落下する危険がある場合や、吹き抜け構造で防火扉が設置されていないなど防火対策が不十分なケースも、所有者の8割以上の合意があれば売却できるようにする。

平たく言うと更地にして敷地売却は全員合意でないと不可能だったものが賛成4/5で良くなる。

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相続のことを考えると、心配だなぁ…

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ご存知ない方は動向に要注意です。

政府は分譲マンションの建て替え条件を緩和する検討に入る。所有者の賛同割合の引き下げなどを柱に区分所有法の改正をめざす。
建て替えに必要な賛同を現在の「5分の4」から、共用部の変更や管理組合法人の解散などを決める場合と同じ「4分の3」かそれ以下に引き下げる

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO78324430Q1A211C2MM8000/

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タワマンは、どうなるのだろうか…？

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タワマンは、土地の持ち分が少ないし、解体費用も超高額になりそうですね。

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都区内好立地の築古マンションは、解体費支払って、更地にして売却しても、土地代が残るマンションもあるとは、聞いています。

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若葉、何が知りたいのか意味不明。
現状で老朽化してる物件の処理法に苦慮してるのにタワマンに未来があるわけない

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築５０年のマンションを所有しています。
立地は良いと思います。都区内西側、メトロ駅、都営駅徒歩１０分以内です。
他に全く使わないが私鉄駅徒歩８分。

容積に余裕があるので、建替え検討中です。
建替推進決議は可決されました。
それで、コンサルや設計会社、デベロッパーも決まりました。

ただ、負担金も１千万円以上になりますし、老人世帯が多いので・・・８割の賛成が得られるのか？分かりません。事前調査では、７．５割は賛成でした。

１０年以上前から、さんざん考察して、会議して、コンサル料を支払い続けていて、ここで頓挫したら、本当に残念なことになります。
建替は簡単にはいきません。

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容積に余裕があり、立地が良ければ、建替えのコンサルも付きますし、デべも付きます。
それは、余剰床が売却できるからです。
そうでなければ、どうなるか？
きちんと改修工事されていれば、８０年位は大丈夫と我がマンションの建築士は言っています。（管理組合で契約している）

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伯父夫婦は都内マンション建て替え話が流れて手放し
田舎戻って新築マンションに住み替えた。
退職して１０年たってたからすごい決断だったが安心を手に入れたと言っている。

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今年竣工47年のウチもデベから建て替えのレクチャー受けてるけど
推進決議だか建て替え決議を何度も取る物件もあるそうで。
要は微妙な不足で可決されなかった、ってことかと

条件とか金額はそう簡単には変わらないから、
もうダメ元でもやり続ける執念みたいなものが理事にないとダメなんだろうな。
とは言え力尽きて離脱されても責められない、仕事じゃないし。
自分で理事やって苦労するのは嫌だけど意見は言いたい、って勝手な所有者ばっかだし

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２１９です。
うちのマンションの建替決議は、３年後です。80％賛成なら、建替えになります。

しかしながら、今までの建替予定の計画は2020年に試算されたので、現在は建築資材や人件費、燃料費の高騰で、どのような金額になるのか分かりません。
負担金が上昇すれば、頓挫することもありますでしょう。

頓挫したら、耐震等の大規模修繕工事を行う予定です。
1戸、500万円掛かります。（2000年試算）

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↑２０２０年試算です。間違えてごめんなさい。

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身も蓋もないけど、所有してても傍観者に徹せられればそこまで心労もない。
決まるかな決まらないかな？決まるにしても、幾らになるかな？幾らかかるかな？
立ち退き拒否る奴出ないかな？と、当事者やるから疲れるわけで笑
当事者やる奴皆無の物件は決まるものも決まらないからなり手は要るんだけど。

立地を間違えなければ失敗のない投資対象ではあるので、
次に築古買ったら傍観者に徹しようと思う。

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立地と容積率に余裕があるかどうかですね。
容積に余裕がなければ、余剰床を売却できないので、建替費が高額になります。
余剰床を売却できれば、建替費は、そんなには高額にはなりません。

余剰床が売却できる場合は、公募すればデベロッパー等が応募しますが、それが無ければ、デべはつきません。

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建て替えは建ぺい率、容積率に余裕があっても一世帯あたり負担金2000万円超えの時代、簡単な話しではなく、建て替え成功出来るマンションは極わずか？現実的ではありませんね

日本全国でのマンション建て替えは、2025年3月31日までに累計約400件・約9万戸弱とされ、ストック約713万戸のうち約0.4％程度しか建て替えられていないと国土交通省統計にあります

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身も蓋もないけど全国規模で見たら無理な方が多い
県庁所在地レベルですらなく、東名阪の極一部、が現実的なところだろう。
東京なら千代田港渋谷新宿文京区に中央区の一部が入るかどうか
（湾岸はそもそも高層化しちゃってるし建て替えの年齢でもない。内陸は物件がない）

築地は対象になるらしいアフォーダブル住宅作って容積率緩和、がどの程度増えるか

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首都圏に限定したらって？
国土交通省にも民間にも建て替えに関するデータ集計が
出来ないくらい実績が少ないってこと、わからないのかなぁ？
全国まで集計データを広げたところで、今までにたった400戸しかないって、ざっくりでも200棟の内、建て替え成功は1棟の割合って言う絶望的な話しなのに、みんな能天気だよ

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失礼、誤記しました
400戸　⇒　400棟
ま、400棟だからって成功率　0.4%は上がりませんけどね

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