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<title><![CDATA[築後40〜50年でマンションはどうなる？？？]]></title>
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<description><![CDATA[現在中古マンションの購入を検討中で、「長期居住」および「資産価値」の観点から考えています。例えば、躯体がだめ（ひび→水の浸み込み→錆び→膨張→ひび幅拡大）になったら取り壊すか廃墟になるかだと思いますが、いかがでしょうか？【Ｑ１】取り壊しの場合、更地のままか建て替えか、どうなるのでしょうか？【Ｑ２】その際に、元の住民はどうなるのでしょうか？【Ｑ３】建て替えの場合、容積率が目いっぱ．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/226/">
<title><![CDATA[226: 立地と容積率に余裕があるかどうかですね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/226/</link>
<dc:date>2022-05-09T11:32:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地と容積率に余裕があるかどうかですね。容積に余裕がなければ、余剰床を売却できないので、建替費が高額になります。余剰床を売却できれば、建替費は、そんなには高額にはなりません。余剰床が売却できる場合は、公募すればデベロッパー等が応募しますが、それが無ければ、デべはつきません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[225: 身も蓋もないけど、所有してても傍観者に徹．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-08T13:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[身も蓋もないけど、所有してても傍観者に徹せられればそこまで心労もない。決まるかな決まらないかな？決まるにしても、幾らになるかな？幾らかかるかな？立ち退き拒否る奴出ないかな？と、当事者やるから疲れるわけで笑当事者やる奴皆無の物件は決まるものも決まらないからなり手は要るんだけど。立地を間違えなければ失敗のない投資対象ではあるので、次に築古買ったら傍観者に徹しようと思う。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/224/">
<title><![CDATA[224: ↑２０２０年試算です。間違えてごめんなさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/224/</link>
<dc:date>2022-05-07T11:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑２０２０年試算です。間違えてごめんなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/223/">
<title><![CDATA[223: ２１９です。うちのマンションの建替決議．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/223/</link>
<dc:date>2022-05-07T11:32:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２１９です。うちのマンションの建替決議は、３年後です。80％賛成なら、建替えになります。しかしながら、今までの建替予定の計画は2020年に試算されたので、現在は建築資材や人件費、燃料費の高騰で、どのような金額になるのか分かりません。負担金が上昇すれば、頓挫することもありますでしょう。頓挫したら、耐震等の大規模修繕工事を行う予定です。1戸、500万円掛かります。（2000年試算）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[222: 今年竣工47年のウチもデベから建て替えの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/222/</link>
<dc:date>2022-05-06T19:36:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年竣工47年のウチもデベから建て替えのレクチャー受けてるけど推進決議だか建て替え決議を何度も取る物件もあるそうで。要は微妙な不足で可決されなかった、ってことかと条件とか金額はそう簡単には変わらないから、もうダメ元でもやり続ける執念みたいなものが理事にないとダメなんだろうな。とは言え力尽きて離脱されても責められない、仕事じゃないし。自分で理事やって苦労するのは嫌だけど意見は言いたい、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/221/">
<title><![CDATA[221: 伯父夫婦は都内マンション建て替え話が流れ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-05-05T12:37:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[伯父夫婦は都内マンション建て替え話が流れて手放し田舎戻って新築マンションに住み替えた。退職して１０年たってたからすごい決断だったが安心を手に入れたと言っている。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/220/">
<title><![CDATA[220: 容積に余裕があり、立地が良ければ、建替え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/220/</link>
<dc:date>2022-05-05T12:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積に余裕があり、立地が良ければ、建替えのコンサルも付きますし、デべも付きます。それは、余剰床が売却できるからです。そうでなければ、どうなるか？きちんと改修工事されていれば、８０年位は大丈夫と我がマンションの建築士は言っています。（管理組合で契約している）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/219/">
<title><![CDATA[219: 築５０年のマンションを所有しています。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/219/</link>
<dc:date>2022-05-05T10:39:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築５０年のマンションを所有しています。立地は良いと思います。都区内西側、メトロ駅、都営駅徒歩１０分以内です。他に全く使わないが私鉄駅徒歩８分。容積に余裕があるので、建替え検討中です。建替推進決議は可決されました。それで、コンサルや設計会社、デベロッパーも決まりました。ただ、負担金も１千万円以上になりますし、老人世帯が多いので・・・８割の賛成が得られるのか？分かりません。事前調査では．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/218/">
<title><![CDATA[218: 若葉、何が知りたいのか意味不明。現状で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/218/</link>
<dc:date>2022-04-29T00:21:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若葉、何が知りたいのか意味不明。現状で老朽化してる物件の処理法に苦慮してるのにタワマンに未来があるわけない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/217/">
<title><![CDATA[217: 都区内好立地の築古マンションは、解体費支．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/217/</link>
<dc:date>2022-04-27T12:27:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都区内好立地の築古マンションは、解体費支払って、更地にして売却しても、土地代が残るマンションもあるとは、聞いています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/216/">
<title><![CDATA[216: タワマンは、土地の持ち分が少ないし、解体．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/216/</link>
<dc:date>2022-04-27T12:23:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンは、土地の持ち分が少ないし、解体費用も超高額になりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/215/">
<title><![CDATA[215: タワマンは、どうなるのだろうか…？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/215/</link>
<dc:date>2022-04-16T08:11:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タワマンは、どうなるのだろうか…？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/214/">
<title><![CDATA[214: ご存知ない方は動向に要注意です。政府．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/214/</link>
<dc:date>2022-03-27T18:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご存知ない方は動向に要注意です。政府は分譲マンションの建て替え条件を緩和する検討に入る。所有者の賛同割合の引き下げなどを柱に区分所有法の改正をめざす。建て替えに必要な賛同を現在の「5分の4」から、共用部の変更や管理組合法人の解散などを決める場合と同じ「4分の3」かそれ以下に引き下げるhttps://www.nikkei.com/article/DGKKZO78324430Q1A211C2．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/213/">
<title><![CDATA[213: 相続のことを考えると、心配だなぁ…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/213/</link>
<dc:date>2022-03-18T19:26:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続のことを考えると、心配だなぁ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/212/">
<title><![CDATA[212: 画期的な国交省発表 https://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/212/</link>
<dc:date>2021-06-01T21:46:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[画期的な国交省発表 https://www.nikkei.com/article/DGX... 新基準案では耐震不足に加え、鉄筋のひび割れや腐食で外壁などが落下する危険がある場合や、吹き抜け構造で防火扉が設置されていないなど防火対策が不十分なケースも、所有者の8割以上の合意があれば売却できるようにする。 平たく言うと更地にして敷地売却は全員合意でないと不可能だったものが賛成4/5で良くなる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/211/">
<title><![CDATA[211: 4年も近く前のコメントにレス、しかも民泊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/211/</link>
<dc:date>2021-05-31T00:40:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4年も近く前のコメントにレス、しかも民泊関係なくない？上石神井15分は危機感持った所有者が頑張ったんだろうなと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/210/">
<title><![CDATA[210: &gt;&gt;123 匿名さん方南．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/210/</link>
<dc:date>2021-05-30T15:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;123 匿名さん方南町（中野区）と、上石神井（練馬区、しかも徒歩15分位）で、ただいま建替えしていますけど。容積に余裕があり、余剰床の売却が見込めるので、建替え組合にデべが参加しています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/209/">
<title><![CDATA[209: &gt;資産価値の上げ下げは正直良く分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/209/</link>
<dc:date>2021-04-15T10:33:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;資産価値の上げ下げは正直良く分かりません。話が噛み合わない理由っておそらくこの一点に尽きるんだと思うんですよ。・資産価値（建て替えた場合の含み益）が大きくなければ築古なんて問題外、という推定予算がそれなりある人・資産価値最優先ではない。予算内で買えて・願わくば問題がなければそれでいい、あんまり予算がない人これでは話が噛み合うはずないです。片方は人間関係トラブルも害虫害獣も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[208: &gt;&gt;205 匿名さん建物全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/208/</link>
<dc:date>2021-04-15T00:27:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 匿名さん建物全体としては満足してます。だからこそ、理事長になって管理立て直しをと模索はしてるんですが、まあ、環境問題ですね。現状、「売れないから立て直しを頑張る」って感じです。理事長としてって意見で言うならば、「住人協力無しに管理運営は無理だよ」って事です。&gt;&gt;206 匿名さんおしゃる通り、愚痴……まずいよなと……反省購入当時、自宅はフルリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/207/">
<title><![CDATA[207: 今や不動産を買う、でなく有料で引き取る（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/207/</link>
<dc:date>2021-04-14T12:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今や不動産を買う、でなく有料で引き取る（）業者が出て来ている時代。負動産腐動産には関わらないこと一択あるのみ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/206/">
<title><![CDATA[206: &gt;&gt;204 SKYさん理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/206/</link>
<dc:date>2021-04-14T10:18:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;204 SKYさん理事長バトルスレとかで拝見してますが、あんまりご自分の物件情報の開示（愚痴？）ばっかりされるのもどうかと…&gt;耐震化を終わらせたら、一気に標準価格耐震化したってことは建て替えの目は10年単位でなくなったってことですよね。一気に世間並、はいいようでも耐震工事にそれなりの額かかってるなら資産価値上がったとは言い切れない。キャッシュフローは悪くなって．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[205: SKYさんは、そのマンションを購入して後．．．]]></title>
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<dc:date>2021-04-14T09:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SKYさんは、そのマンションを購入して後悔していますか？もしくは理事長になって自らが管理を立て直すことに希望を持っていますか？今のお住いのマンションを手放さない理由は「売れない」ではなく「売りたくない」という感じなのでしょうか？私は予算的に築古のみの選択になります。多く方は、１０年後２０年後は人口が減って空き部屋が多くなるのに、今この時点で築古を購入する考える頭は大丈夫か？？と思われる．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/204/">
<title><![CDATA[204: &gt;&gt;199 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/204/</link>
<dc:date>2021-04-14T07:37:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;199 マンション検討中さんえっと、環境的にはうちと似てるのかな？今年でちょうど築50年　賃貸率30％　売買履歴はそこそこありますが、1～2ヶ月で直ぐに入居者決まるので空き家率は低いです。自主管理で役員理事の年齢は75～90歳。今、私が乗っ取ろうと模索してますけど…。&gt;&gt;200 匿名さんおっしゃる通り、80歳以上の一人暮らしが多々。立て替えの話など一切出て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/203/">
<title><![CDATA[203: ということは建て替え期待出来る好立地を値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/203/</link>
<dc:date>2021-04-14T07:02:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということは建て替え期待出来る好立地を値頃で仕込めれば最初から含み益ありに近い話でもある。難易度は高いですけど。古家ありは更地より安いのと同じ理屈だけど、築古が建ってると土地値（持分）の2割以下とかまで下がるのは、おそらく日本だけの現象]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/202/">
<title><![CDATA[202: 残念ながら、築古マンションに未来は無いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/202/</link>
<dc:date>2021-04-14T06:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残念ながら、築古マンションに未来は無いでしょ…都内でも建替え可能な建ぺい率と敷地に余裕のある物件以外は老朽化するだけ。住人も入れ替わりはきたい出来ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/201/">
<title><![CDATA[201: &gt;&gt;200 さんはい、検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/201/</link>
<dc:date>2021-04-14T03:02:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;200 さんはい、検討物件です私の楽観的希望は、建て替えはしなくても、いずれくる所有者の世代交代で管理状況が良い方に変化していくことです。今の状態も築年数のわりに小綺麗で外観にその古さをあまり感じません。ただ長年の自主管理体制で新参者には不明点も多く、事前確認できる資料が少ないです。最近増えている、業者による買い取り→リノベーション→再販のターゲットになりやすい感じです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/200/">
<title><![CDATA[200: 場所がわからないとなんとも…ですがその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/200/</link>
<dc:date>2021-04-13T22:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所がわからないとなんとも…ですがその年数で所有者の半数以上が住んでいて長期の空家もないってすごいですね。売買履歴が非常に少ないというのも大切にされてる所有者の多い証でしょう。ただそうなると高齢者世帯も多くなるでしょうから建て替えは難航しそう。そして物件価値がいいかどうかは、売りに出したら同じ広さの近所の新築築浅と比べてどの程度の価格で売れるか次第じゃないですか？建て替え見込み全くな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/199/">
<title><![CDATA[199: 都内、築50年弱の好立地マンション(30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/199/</link>
<dc:date>2021-04-13T20:57:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都内、築50年弱の好立地マンション(30戸)過去の売買履歴が非常に少なく、長く住んでいる所有者ももちろんいますが、賃貸に出している人も3割から4割ぐらいいるようです。この建物の物件価値は良いと言えるのでしょうか。長期間にわたって空き部屋が出る事も少ないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/198/">
<title><![CDATA[198: &gt;&gt;197 匿名さん恥ずか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/198/</link>
<dc:date>2020-09-09T10:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;197 匿名さん恥ずかしながら、首都圏で、ドア to 東京駅の所要時間は１時間程度です（笑）将来的には、建替えか取壊しか、になりますが、いざというときにスムーズに事が運ぶよう、今はできること（管理組合活動・団地の自治会活動に積極的に参加して、人間関係を構築する。安価な住居費を生かして貯蓄する。）を粛々と進めるという感じです。当団地は入れ替わりがある方なので、高齢者世帯（２世帯．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/197/">
<title><![CDATA[197: 90平米以上あって900万。固都税8万。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/197/</link>
<dc:date>2020-09-05T03:09:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[90平米以上あって900万。固都税8万。平米単価は稲毛海岸より安い………、当然、東京じゃないし首都圏でもない？ですよね。人の住居にケチつける気ないけど、よほど土地値が安い場所ということになる。ウチ前出バロールの近所で来年築45年、60平米しかないけど固都税28万かかります。皆無ではないにしろ建て替え実例がほぼ東京、大阪に集中してるのって余剰床で値段取れるから（解体費建築費が吸収出来る．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/196/">
<title><![CDATA[196: &gt;&gt;194 匿名さん公団賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/196/</link>
<dc:date>2020-09-04T19:35:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194 匿名さん公団賃貸（UR）では、↓みたいな企画もあります。建物（共用部）は同一だと思うので、公団分譲も建替え以外の道があれば良いのですけどね。https://www.muji.net/ie/mujiur/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/195/">
<title><![CDATA[195: &gt;&gt;194 匿名さんまず相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/195/</link>
<dc:date>2020-09-04T14:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194 匿名さんまず相場ですが、当方の団地の場合、エレベーターなしの4・５階で現状有姿売買の場合、500万円程度、１~３階は700～900万円くらい、どの部屋も90㎡以上あります。管理費１万円程度、修繕積立金２万円程度。（㎡単価では、真砂第三団地よりも安いな・・・）スペックは、総戸数200戸弱、敷地面積２万㎡程度ありますので、土地持分は100㎡程度あり、単純計算で容積消化は5．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/194/">
<title><![CDATA[194: &gt;&gt;192 ご近所さん嘘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/194/</link>
<dc:date>2020-09-04T11:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;192 ご近所さん嘘だと思ってないけど、出口戦略どうするんですか？現状格安で買えるということは、建て替え高層化は望み薄だと思いますがたとえば物件と本人が同い年だった場合、40歳が40年後80歳まで住む覚悟、住める見込み？建て替えの目処が立たなければ、古くなるほど次の買い手はつきづらい。売れても値下がり必定としたら、土地に値段がつかない限り、敢えて買うメリット感じられな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/193/">
<title><![CDATA[193: &gt;&gt;190 匿名さん（地上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/193/</link>
<dc:date>2020-09-03T21:57:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;190 匿名さん（地上権の内容）第265条　地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。と民法にありますが、土地は関係ないんですね。土地の所有権の許可を得ずに、土地上の建物を第三者に売却したり転貸したり（付け加えると改修等したり）できるのが「地上権」、土地登記に地上権設定する権利もあり、土地を実質的に支配する法定物権。した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/192/">
<title><![CDATA[192: &gt;&gt;190 匿名さん中古価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/192/</link>
<dc:date>2020-09-03T19:56:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;190 匿名さん中古価格は単純に需給関係で決まるので、投資目的だった人が投げ売りして需給バランスが崩れているだけのように推測しますが・・・ここに限らず、千葉の郊外の築４０年程度の中古公団エレベーターなし５階は、駅徒歩圏であれば500万円程度、バス便だと100万円代もあったりしますので。真砂第三団地は相場よりもさらに安くなっているようなので、足腰の強い方が実需＋α（立替に期待）．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/191/">
<title><![CDATA[191: &gt;&gt;188 匿名さん代々木．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/191/</link>
<dc:date>2020-09-03T19:19:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;188 匿名さん代々木の物件（旧法地上権）で、地主がどうやったらテナントを追い出せるか教えていただけますか？マーケットの実際を理解されているそうなので、後学のためにも宜しくお願いします！悩んでいる地主さん多いと思いますので。もちろん合法的な方法でお願いしますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/190/">
<title><![CDATA[190: …なんかどういう立場からの援護射撃か理解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/190/</link>
<dc:date>2020-09-02T19:55:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[…なんかどういう立場からの援護射撃か理解に苦しむなー。築古ばっか売ってる仲介業者？それとも学生？（と思えるくらいマーケットの実際を理解してない）土地の所有者の許可を得ずに、土地上の建物を第三者に売却したり転貸したりできるのが「旧法地上権」、だから権利は建物のみ。土地関係ない。（土地の持分が発生する）所有権と同等みたいにミスリード誘発する書き方はやめましょう。ちなみにここの近隣所有権物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/189/">
<title><![CDATA[189: 旧法地上権は普通借地権よりも強力な権利で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/189/</link>
<dc:date>2020-09-02T12:48:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧法地上権は普通借地権よりも強力な権利で、ほぼ所有権と同等に扱われます。定借と違い、取引において制約となることはないです。売れないのは単に値付けが強気すぎるだけと思われます。真砂第三団地もインサイダーではないので詳細は不明ですが、立地が悪くないので、それほど悲惨ではないと思います。売れ残っているのは、エレベータなしの４～５階の物件ばかりなので、１～２階の物件は普通に取引されていると思います（ネ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/188/">
<title><![CDATA[188: もっと悲惨な例、稲毛海岸の真砂第三団地。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/188/</link>
<dc:date>2020-09-02T00:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと悲惨な例、稲毛海岸の真砂第三団地。建て替え否決されて投資目的が一気に逃げ出し現在300万?500万台、勿論それでも売れない。駅から歩くにしても東京駅直通35分でこれ。必要な修繕も出来ず、安かろう悪かろうスラム我慢して立ち枯れる建物で騙し騙し生活するしかない。耐震補強する金もない、大規模災害や老朽化でどうにもならなくなって退去しても、1円にもならない。下手したら解体費用出せって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/187/">
<title><![CDATA[187: https://www.livable.．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/187/</link>
<dc:date>2020-09-01T17:38:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000015998/まさにそんな物件、定借じゃなくて旧法地上権だけど。築40年/借地期間60年でまだ20年残ってるけど売出中があるのに売り出し待ちがいるのが泣かせる。こんな値段じゃ誰も買わんってことだろう。家賃15万として年180万、20年で3,600万売り出し価格の7掛けでもまだ買うメリット．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/186/">
<title><![CDATA[186: マンションの将来を心配するスレなんで、定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/186/</link>
<dc:date>2020-09-01T15:25:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの将来を心配するスレなんで、定借の議論があっても良いと思う。ただ、例えば定借期間50年の築後40年～50年経過したマンションなんて、まさにスラム化・廃墟化してそうな・・・50年経ったら取り壊しが確定していて、売却困難な建物に誰も金はかけないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/185/">
<title><![CDATA[185: そんなこと言ったら30代で新築買えば所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/185/</link>
<dc:date>2020-08-31T23:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなこと言ったら30代で新築買えば所有権も定借も建物以前に本人の寿命が尽きるの当たり前。トータル安上がりだから定借新築を買おうスレじゃないでしょ、ここは。どちらか言ったら損しない築古の買い方スレ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/184/">
<title><![CDATA[184: システム的には賃貸と変わらないですねた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/184/</link>
<dc:date>2020-08-31T22:35:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[システム的には賃貸と変わらないですねただし分譲賃貸を借りるとなると月20万以上は当たり前ですから家賃補助が手厚い会社じゃないとちょっと厳しいかな今の購入者は流石に70年もしたらほぼ死んでるか死にかけだろうから退去に関しては問題ないんじゃないかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/183/">
<title><![CDATA[183: いい場所だったら出てかなくちゃいけないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/183/</link>
<dc:date>2020-08-31T20:02:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いい場所だったら出てかなくちゃいけないのは不満でしかなくない？何十年住んでても自分のものにならないんじゃ賃貸と同じ。むしろ飽きてもローン払ってたら賃貸みたいに気軽に引っ越せない。残存期間半ばに大規模災害で大破したら、修繕するしないで必ず揉める（阪神の地震で、ローン組んだばっかりの新築が大破して繕すと決まっても新たにローン組めない、もちろん売るにも売れず結局自己破産ていた）えげつない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/182/">
<title><![CDATA[182: 建て替えするにしても今の容積率だと300．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/182/</link>
<dc:date>2020-08-30T14:59:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て替えするにしても今の容積率だと3000万ぐらいは用意しないときつい今の定借って70年だっけ70年後に揉めずに精算できた方が残された人間は有り難い縦長マンション1室は平面でいうと車1台分の駐車場駐車場程度だったりマンションのなんちゃって所有権自体に本質的な価値はないけど、中古売るときの血統書みたいになっちゃってるチャイナは定借スキームが通例でうまくやってんなーと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/181/">
<title><![CDATA[181: 50年後、日本は人口約6,500万に半減．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/181/</link>
<dc:date>2020-08-30T11:51:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50年後、日本は人口約6,500万に半減て試算。値のつく立地はひと握り、転売の宛がなければ新築自体が見栄のための贅沢になる。損すると分かり切ってる不動産に一生縛られるローン組む奴も減るだろう。建て替えが問題になるのは耐震性が理由だから新耐震では行政が介入する理由がない。旧耐震には容積率ボーナスを出し、更地売却も全員同意でなくて良くなった。現在は4/5だが、段階的に2/3や1/2に引き．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/180/">
<title><![CDATA[180: 今の新築も50年もしたらボロくてダサく見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/180/</link>
<dc:date>2020-08-29T21:41:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の新築も50年もしたらボロくてダサく見えるんかな建て替えは社会問題化しそうだけど国はどう動くんだろう定借は否定的な意見が多いけどそういう意味では現実的で最期が楽な気はする]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/179/">
<title><![CDATA[179: &gt;&gt;178 匿名さん物件の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/179/</link>
<dc:date>2020-08-27T14:48:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;178 匿名さん物件の状況によるので何とも言えないですが、1980年初頭までのいわゆる団地タイプの公団住宅は、現在の日本では建設されることがない文化財なので、気に入ったなら走って良いと思いますよ。自分も同じような団地１階で快適な疑似的平屋生活を満喫しております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/178/">
<title><![CDATA[178: 公団分譲の５階建てエレベーターなしで築4．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/178/</link>
<dc:date>2020-08-25T20:35:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公団分譲の５階建てエレベーターなしで築40年マンションが1000万円弱でたくさん売りに出ている。外壁塗装も程よくされて外観は綺麗です。９０㎡の広々とした部屋は綺麗に使用しています。敷地はたっぷりと広々として敷地の持ち分は多いように思いますので老後を過ごすために１階を購入しようと思います。ババをつかむことになりそうですが。？　どんなもんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/177/">
<title><![CDATA[177: &gt;&gt;175 匿名さん苗場、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8105/res/177/</link>
<dc:date>2020-08-23T20:24:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;175 匿名さん苗場、地元に縁もゆかりもない老人が住民票移して医療費補助とか地域の予算圧迫してるそうですよ。ほとんど県をまたいだゴミの合法投棄（笑）]]></content:encoded>
</item>
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