ザ・ライオンズ大通公園タワーってどうですか？

西１１丁目は、来年から暴落しそうな予感

３月１２日に駅前通りの地下歩道が開通したら、バスセンター前の利便性が、グンと高まる

今から転売用に、中古のＣＲを仕入れておこう！

何故と言われても、それは彼がサイコパスだから。

「バスセンター前」っていう名前がちょっとねぇ。

間違っても、新築のＣＲに手を出さないように忠告しておこう

↑サイコパスです！

コイツもプシコだから同類項で各個で括ってやれ！

DVDキター

ペントハウスっていくらくらいなんだろ。

２９階の３戸を足して２で割った額より高いわけで・・・ えっと いくらになる？ 誰か答えてあげて～

１億６０００万くらい？最上階っていうことで。もう売れてるのかこれから売り出すのか値段書いてないのよね。

最上階の東側ですが、第一次販売の９月下旬に売り出してましたね。
値段は１０５００万くらい。
そんなに高くなかったけど、広すぎて持てあますだろうと考えて買いませんでした。

固定資産税年60万円
管理費+修繕費月5万×12＝年60万円
電気ガス水道など光熱費月8万×12＝年96万円

維持費だけで年間216万円くらいはかかりそう。
月に換算すると18万円
庶民はさすがに無理でしょうね

大丈夫です２ｎｄに購入します。

外観がしぼいととか街ＢＢで書かれてたけれど今何階まで立ち上がってるの？
買えない人の僻み？

大手は高いなぁ…比較しても似たようなグレードの部材なのに…。一体、何がのっかってるんだろ…

「儲け」だよ

どうなん？売れ行き好調なん？

倍率２倍くらいで売り出したとこは今のとこ完売みたいですね？
これからは比較的お値段安いとこだから倍率上がるかも。当たるといいな。

たかだかライオンズマンションに、こんなべらぼうな値段を付けられてもねぇ…。
事情を良く知らない中国人が買うと見込んでいるのですかね。

中国人の方は今のところまだ買った人はいないそうです。
予定よりかなり早いペースで販売しているみたいですので、人気なのでしょう。
上層階は、販売前から申し込みはできないとのことで要望が入って埋まってましたが、下の階ももう既にかなり要望が入ってるみたいでした。

完成する頃には、エレベータの表示が「弐拾参階」とかになってそう。

やっぱしマンション買うならライオンズだ！

他のライオンズ物件は諸条件を勘案しないと何とも言えませんが、この物件は最高位ライオンズブランド「The」に相応しいと思います。まだ、ほとんど広告をうってないようですので、これからの注目度がとったも楽しみな物件ですね。

いまひよこっと電話して２７～２９階のE or Gタイプ買えるのでしょうか？

要望という形で購入することが出来ます、ひよこっと電話して下さい。

>>326
２７～２９階空いてるんですね？要望という形ってどういう意味なんですか？まだ正式に
販売してないんですか？上階のほう。

↑中身のないレス

水面下で白熱してますね

大通公園に面してるけど場所は西11丁目
地元民で魅力を感じる人はまずいないでしょう

夏はYOSAKOIソーラン祭り、ビアガーデン、冬は雪まつりで人混みと騒音でたいへんです
住居使用しないならいいのかも

ビアガーデンに怒鳴り込んで営業単純させたのは、どこの住人ですか？

ネット上でいい加減な情報が流れるのは仕方がない。
売れ行きが知りたければ、モデルルームへ行って、契約済み一覧のボードを見ればよいだけ。上層階なんて第一次販売で完売ですよ。赤いバラの花がたくさん付いている。

よさこいやビアガーデンの多少の賑やかさは折り込み済み。それらを差し引いてもあの立地は札幌っ子には魅力的です。

そうですよね。ここにはいろんな方がいらっしゃいますものね。
私はお祭りの賑やかさが好きなので楽しみな場所です。

「333」さんの言うとおりですね。
ちなみに、もうボードは赤いバラじゃなく「成約済」に変わってたんで、上層階の「要望」は半年前の状況で、今は正確には成約済なので、もう買うことはできない状況です。
ちなみに、パンフレットを見ると分かりまず、サッシはもっとも防音効果の高い「Ｔ４」を採用しているようですので、窓を閉めればほとんど気にならないのではないでしょうか。（最もほとんどのイベントは西10〜11丁目ではやってないはずです。）

西１１丁目の駅はどうも物騒で・・・

毎日車ならOKです。

中古で住友の物件出てる。大通り公園の。でもパークフロントの部屋じゃないんだよな。
残念。場所はライオンズよかこっちのほうが好きなんだけどな。

このマンションの下層に住む意味ってあるのかな。
それなら10階建くらいの他物件の上層に住んだほうがいいな。

確かにパークフロントだけど殺風景な１０丁目だぜ？
下層にしたって大した景色では無いし、上階は上階で
壮大な景色が見れるって感じでは無いし何か食指が動かなかった。

とは言えもう他に土地は無いんだよなぁ。Ｗ

わたしは殺風景とは思わなかったわ。夜も結構綺麗だったし。

３４０さんのいう、大通公園で「殺風景」でないところってどこ？
人がごちゃごちゃいる３，４丁目？
緑が多い６，９丁目？
それともビアガーデンのスペースがあるようなところ？

大通り西９丁目のレジデンスタワーは①敷地が狭く共用部分が少ないので高級仕様では無い②タワーでない（最高天井高が６０ｍ未満）で国土交通省では無くて札幌市の確認申請のみ。③景気が悪い時期に土地購入なので土地取得額が安い。この３点からライオンズより安価です（レジデンスは坪単価１５０万弱、ライオンズは１７０万強）
ライオンズももう少し安くて坪単価１５０万なら非常に買いの物件なんですが。。。大通り西１０丁目の路線価見てそう思います。。。あとこのライオンズタワーは上の階ほどお買い特です。通常１フロアー上がれば２－３％価格上がりますが１％しか上がりません、逆に下層の階は騒音の問題もありかなり割高です。恐らくかなり下層階は売れ残り出るでしょう。。。下層ならば坪単価１００万ちょい、上層階は３００万弱が妥当ですが実際は２９階のEタイプで坪２５０万弱５階のAタイプで坪１９０万です。この価格ならば下層階は大半売れ残ります、というよりレジデンスの中古や今度住友が販売する円山のマンションかったほうがかなりお得です。ちょっと価格設定に難があり竣工時完売は不可能でしょう。。。上層階なら凄いお得なのに。。。残念ですが下層階を結局安売りしてマンション全体の環境悪化するでしょう。。。

レジデンスタワー北東向きを買われた方は寒いんじゃない！(?_?)まだ売りに出てるかな？

ここは全戸南向き。前が公園でとてもお気に入りの場所です^_^

そうですよね。普通一般のタワマンの下層階とは違いスペシャルですものね。
全戸南向きで開口部もっそれなりに広いし。

>>343
円山市場の跡地のタワー？も１９階建てだからタワーじゃないのね？

バスルームに窓が有るはいいよね。

>>343
同感です。しかも１６階をさかえに住んでる人種違ってそう。
もちろんここの板の住人は１６階以上の人なんでしょうけど。Ｗ

１１階に３戸まとめて買ってる人可哀想。差別発言よくないわ

３４３さんや３４９さんは、低層階のことをボロクソに言ってますが、「購入検討中」というのには笑えます。
もう低層階しか残っていないのに。

>>本当だ！検討中になってる。Ｗ　すげーどーでもいいことなんだけど。Ｗ
　確かにそんな時期もあったな。
　モデルルームも真っ先に予約して行ったんだけど、残念ながらここは買いじゃないんだな。Ｗ
　
　ま、大通公園をハッテン場にしてるゲイの人達でもマンションの窓から眺めながら生活するといいよ。
　

　

同感。
こんな人と同じエレベーターに乗り合わせたくない。

外観見てると何だかペンシルマンションだし、あのタイルの色は、安っぽさ丸出し。これが億ション　笑

>356

高級そうに見えることが大切なのね？

ドテっとした、何百戸も入居するような大規模マンションよりず－－－っとスマート。

あのスリムな外観こそ「タワー」の名にふさわしいと思い選択しましたが、それが何か？

タワーを名乗れるしろものじゃないし、スマートとしすぎで耐震性に不安です。

>>スマートとしすぎで

日本語憶えてから日本に来てね。

チラシも外人採用

つまんない掲示板ですね。
参考になるようなこと書き込む人はいないんですか？

本当に検討しているならこんなもの読んじゃいないでしょうけどね。

1階のパン屋さんが楽しみです。

私も。ホテルのケータリングも楽しみ。

でもケータリングは15階のオーナーズラウンジのことですよね。
個人的に使う機会はきっとないだろうな〜（笑）。

入居記念とかで誰かが主催してくれたらもちろん参加しますけどね！

私も入居しましたら家族でニューオータニのオードブルを頼んでみる予定です。

ここ、札幌市内のマンションの中で、最も資産価値も下がらないのではないでしょうかね。多少せまくても買いですね。大通りに面している最高の場所ですね。購入する人がうらやましいですね。
札幌の将来は街中超便利マンションでしょう。宮の森や円山にマンション購入しても不便なだけでしょう。

>>パークフロントステージのプライスリストが贈られてきたけど、高くてわろた。（別に金が無いわけじゃ
ないよ。）やっぱ上層階のほうが格段にお得だったね。これは札幌って土地柄だからか？
でも順調に売れてるみたいね。消費税も上がるかもだし、日本の財政もどうなるかわかんないし
ここ気に入って契約した人は絶好のタイミングだね。おめでとう！

最新のマンションは、最新家電みたいなものでもあります。
必要のない訪問者はシャットアウト。後から、携帯で画像付で訪問者をチェック。上半身が全部映ってますから、管理会社？労働力調査依頼？宅配、わかります。宅配ボックスも利用価値あります。
キッチンで料理しながら、お風呂追い炊き、お風呂がミストサウナ。クロゼットに入っているもの半分はゴミだった。子供もいずれはいなくなる。４人家族コンパクトに住まい。物置もある。
ガス暖房と床暖房で冬の暖房と給湯は、４人で８０００円。電気と水道入れて冬は全部で１５０００円位？
夏はガス代５０００円程度可と試算。人が入れたコーヒーは最高に美味しい。最高の場所なら資産価値はそう下がらない。

良いシュミレーションですね、
これで都市部の生活も安心です、
購入検討中です、

決して安くはないですが、購入してよかったと思います。
ただ誰かも言ってる通り、上に行けば行くほどお買い得なのかなと。
あと、エレベーターが二機しかないので朝出勤時に誰かと一緒になったら
地下鉄の駅まで一緒になっちゃうのかななど余計な事を考えたりしてます。
健康のために自転車や徒歩を考えてますが。

もう5階くらいまで出来てきましたね。
どんどん高くなっていくのが楽しみです。

大通り公園はうるさいものとして
それ承知の上で買いましょうね。

大通公園は活気があってそれだけでも好い気運を運んでくれるはず。
是非ここでの生活を楽しんでね。

ぼけて病院行きなるまでマンション住まいでしょう。いずれ耳も遠くなり雑然とした大通りの喧騒もたいした気になりませんでしょう。

、ビールのつまみの惣菜を、デパートの地下でタイムセールを待って買いに行こうかな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

でもさ、このマンションの近くで夏になると毎日馬鹿騒ぎや
野外ライブがあるんだけど音はどれくらいになるものなんでしょう。
やっぱり煩いものとして捕らえたほうが良いですかね？
商業地区ですから住んでから苦情もいい辛そうですしね

>NO376さん　ありがとう！やっと希望のマンションに出会えました。

ローンを組む時、『当初三年間はかなり低い金利で固定、その後は変動に変わり、その時に固定に変更可能。』これは昨年度住宅ローンとして最も利用されたタイプのようですが、当初の三年間は低い金利、魅力ですが、その後の変動は銀行側の提示を受け入れないとならないわけですからなんともわからないですよね。最近は日本の国債が暴落してくる可能性も指摘されてますから、国債が暴落したら、金利は上がる、と考えるとして、今のうちに全期間固定にしてしまうのも得策ではないかと思いました。フラット35S20年｢金利引き下げ｣は、バリアフリー等、建物の構造や耐震性等に高い条件を満たす物件のみに融資が受けられるものですが、当初10年間は、一提示された住宅ローン固定金利から1％も引き下げしてもらえます更に11年目からは0、3％引き下げますから、今でしたらこの住宅ローンが個人的にすすめたいです。10年後の日本などわかりません。キャッシュ買いの方々には関係ございませんでした。失礼しました。銀行の中には驚く程低い金利提示もありますが、万が一銀行が潰れたら、金利は変わるはずですからこの辺りもよく検討すべきと思いました。

↑　読みにくいニャ。読む気もしないけど。
　

たまにこういうのでてくるけど、まったく関係のないローンの話をするわけ? > 382

374　さん

私は、朝の出勤時間帯のタワーパーキングの順番待ちのことを心配していました。

＞エレベーターが二機しかないので朝出勤時に誰かと一緒になったら地下鉄の駅まで一緒になっちゃうのかななど余計な事を考えたりしてます。

なるほど、こういう視点もあるのですね。
でも、エレベーターで一緒になったら、せめて目礼くらいはしましょうね。

385さん

そりゃ目礼くらいしますよ。
それだけにとどまらず元気よく「おはようございます！」と言うと思います。

こういうのって何回もつづいたりして時間ちょっとずらしても
相手もずらしたりとかして罰がわるくなるんだよな。
賃貸ならいいけど分譲なら覚悟が必要。

そういえば、昨日年明けから広告を出していた販売分の締め切りだったみたいですね。抽選の部屋もあったみたいだけど、完売したのかな。

その後、どんな感じなのでしょう？

ぼちぼち売れてんじゃないですかね〜。

建物は少しずつ出来てきましたね。

モデルルーム見てきました。
ザ・ライオンズは誰に聞いても『買い！』と言います。
これ以上の物件はなかなかでてこないよとも。。。
確かに大通り公園の南向きはもうマンションを建てる土地はなさそう。
基本商業通りだし。
共用部分もホテルみたいだった。
住人の品格も良さそう。
ここのマンションに住めるなんて羨ましい。

住民の品格が良さそうって、住んでもいないのに(笑)

たしかに俺品格良いかも・・（笑）

確かに家探しのタイミングがあっていたら、買いですね。でも西６丁目のエナパークの土地が、いつかマンションになりそうです。そこなら、ライオンズ以上でしょう。

確かに立地は魅力的ですが、私には予算的に手が出なさそう。

No.395さんへ
“西６丁目のエナパークの土地”って、どこですか？
マンション用地になりそうなところありましたっけ？

持ってるの北電の子会社でしょ？マンションにするかしら？前に
賃貸マンションを作って耐震不足とかって問題にされて懲りてるんじゃない？
お金に困って手放す状態ににでもなったら別だけれど

エナパークは、北大通側、南西角地にあり、１辺４０ｍ程の正方形の敷地です。公園に面して眺望、日当たり良く、駐車場には勿体ないくらいの場所です。