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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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6301
匿名さん
地下駐車場も耐震構造上は弱点で、本当は地下はなるべく掘らない方が安心だったりします。
ここは震災前の竣工でアスペクト比も良くないので、災害時が心配な物件ではあります。
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6302
匿名さん
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6303
匿名さん
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6304
匿名さん
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6305
匿名さん
このマンション、Googleマップで見るとわかるけど側方流動対策
しっかりされていますね。マンション専用桟橋は竣工当時は護岸の
すぐ横でしたが、10mほど沖合に移設されていますね
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6306
匿名さん
WCT公開空地や緑水公園は公共の空間でもあり、港区の安心お散歩コースにも
指定されているので東京都や港区の予算が優先的に配分されたようですね。
マンションの費用ではなく公の負担で工事をやってもらえるのも公開空地に
なっているからでしょう。公開空地制度にはこういう利点もありますね。
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6307
匿名さん
ただ地震で水やエレベーターが使えないと、公園のマンホール便器で、周辺マンション住民数千人が用を足すことになり、ちょっとおぞましいかな。でも設備があるだけ、ましと思った方が良いのかも。
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6308
匿名さん
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6309
匿名さん
港南は液状化リスクも他のエリアより高いんですよね。
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6310
匿名さん
>側方流動対策って初めて聞いた言葉だな
そんなレベルのやつが必死にネガしても無意味
WCTの護岸は地下深いとこまで鋼剛板が打ち込まれている。
この工事は2016年に行われ側方流動の危険性は解消。
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6311
匿名さん
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6312
匿名さん
このマンション内見するとわかるけど、敷地の地下は縦横に通路が張り巡らされた広大な駐車場になっている。つまり敷地全域が地下20mの深さまでコンクリートで固められていて軟弱化する地盤そのものが無い。
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6313
匿名さん
こちらが分厚い鋼板を打ち込んでいるときの作業の模様
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6314
匿名さん
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6315
匿名さん
だから、液状化の可能性の高いエリアは、海岸通り側一帯になってるんですか?
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6316
匿名さん
WCTは杭基礎の上に地下駐車場という作りなので、経年劣化や震災で地下杭が損傷すれば地下駐車場と1階床が一緒に傾くことになる構造です。
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6317
匿名さん
>>6310 匿名さん
山を削り出した角の土盛りや、海や運河の角部がこの様な方式。この埋め方が弱いって地盤改良のテレビでやってたけどな。焦げ茶色の部分の補強が難しいそうだ。
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6318
匿名さん
>>6316 匿名さん
そんな事初めて聞いたな。デタラメじゃなければ杭基礎の上に人工地盤
(地下駐車場)という作りの弱点に関する論文でも研究結果でも出してみろよ。
どうせ口から出まかせだから出せないだろうけどなw
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6319
匿名さん
>地下駐車場の下に支持層までの杭があるのは、ここの強みです。
その通り。ここを購入時に調べたが地下のn値30の層は地下8m、
n値50の支持層は地下20mと意外と浅い。
これはもともとWCTのあたりには埋め立て前には岩礁があった
からだそうだ。WCTの杭はそのかなり下まで打ち込まれている。
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6320
匿名さん
WCTに限らず311以前の液状化対策はアテにならないよ
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6321
匿名さん
>>6317 匿名さん
N値が高くなるように改良するのは良いこと。
テレビで言ってたのは、海や運河キワの場合、その海水が無くなったことを考える。
すると15mくらいの軟弱地盤の上に物件が建ってることになる。
これが問題だと言ってたな。
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6322
匿名さん
>>6321 匿名さん
東工大の北詰教授、港湾空港技術研究所の人も出てきたな。
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6323
匿名さん
>WCTに限らず311以前の液状化対策はアテにならないよ
護岸工事が行われたのは2014年、3.11の後です
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6324
匿名さん
>>6321 匿名さん
その盛り土が側方に崩れないように、土壌改良して水抜きを行ったうえで
分厚い鋼板を差し込んでコンクリートで固めて、外側をさらに捨て石で補強
してるわけです。
WCTウッドデッキの下はコンクリートで固めてあります。WCT前の護岸は
単なる護岸ではなく東京港外郭防潮堤ですから、工事は保全を担当する
東京都港湾局が行っています。
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6325
匿名さん
Googlemapで盛るとわかりますが、ここまでしっかりとした護岸対策を
行っているのは近隣ではここだけです。外角防潮堤の外では側方流動対策を
行っていない場所も多く、豊洲の公園では大規模な側方流動が起こっています。
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6326
匿名さん
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6327
匿名さん
>>6323 匿名さん
それ防潮堤の工事だから液状化と関係ないけど、この人はなぜすぐ嘘つくんですかね
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6328
匿名さん
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6329
匿名さん
そもそも敷地内とかじゃなくて、敷地外でも近くで大きな液状化があったらマンションの価値はかなり下がりますよ、浦安だって敷地で液状化してないマンションでも下水トラブルでトイレすら使えなくなったわけで
そういうリスクがある立地は値段もそれなりなんだから心配しても仕方ない
なるようにしかならないよ
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6330
匿名さん
>>6327 匿名さん
防潮堤の側方流動対策強化工事な
嘘ついてるのはお前
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6331
匿名さん
>>6329 匿名さん
港南でそんな大規模な液状化は起きない
埋め立て地でも埋め立てから50年以上経過すると
液状化の発生はほとんどなくなることは
土木学会でコンセンサスが得られている。
しかもWCTは通常の地盤ではなく人工地盤の上に
建っている。周りの土地が液状化しても軽微。
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6332
匿名さん
土壌改良も水抜きも甘くて、あちこちが大規模に液状化した
豊洲とは違う。
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6333
匿名さん
>敷地外でも近くで大きな液状化があったらマンションの価値はかなり下がりますよ
大きな液状化が起きて、リニア中央新幹線が始発する
山手線ターミナル駅が所在する街のランドマーク物件の値段が
下がるといいねえw
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6334
匿名さん
現実はWCTだけではなく港南エリアのどの物件も
完成後の最高値を更新中。
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6335
匿名さん
地下もどんどん値上がりして、港南は2年連続で
東京の住宅地地価上昇率上位
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6336
匿名さん
そろそろ発狂して嫌悪施設がア、運河の臭いがアとはじまるかな?
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6337
匿名さん
ここは個別物件検討スレだから隔離スレと違って管理人のチェックも
厳しいからデタラメネガは気を付けてね。
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6338
匿名さん
>防潮堤の工事だから液状化と関係ないけど
↑
無知って怖い、防潮堤はコンクリ護岸の部分ね
当たり前だけどとっくの昔に完成済み。
これは強化工事。
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6339
匿名さん
WCTは3.11前の竣工だから建物のアスペクト比も良くない。3.11後は震災対策から太いタワーが主流なんだけど、WCTは細かく棟を分割していて古い時代のデザインなんだよね。
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6340
匿名さん
あの~発狂連投するのは山手線スレッドだけにしてもらえませんか?
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6341
匿名さん
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6342
匿名さん
倒壊することはないと思うが、変形したら雨漏りとかしそうだな。
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6343
匿名さん
>>6331 匿名さん
関東大震災が1923年、それ以降大型の長周期地震が起きてないからだろ。液状化は長周期振動が長く続いた水分含んだ地層で起こる。
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6344
匿名さん
>>6341 匿名さん
では、液状化被害を具体的にレポートしてみたまえ(^.^)!
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6345
匿名さん
東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ。
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6346
匿名さん
>>6341 匿名さん
どうせ水たまりができて数日な消えてなくなった程度でしょ
新聞記事にでもなったかい?
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6347
匿名さん
>>6340 匿名さん
あの~検討もしていないのに書き込むのは山手線スレッドだけにしてもらえませんか?
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6348
匿名さん
>東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ
ちなみに明治以前で液状化した地点はどこですか?
埋め立て年代をしますのでお教えください。
この図の紫色と青色が明治以前です。
アホネガってこういう嘘、デタラメをソースなしで
書き込むのがアホたるゆえん。
絶対に事実は出せない。
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6349
匿名さん
>>6341 匿名さん
被害というのは建物倒壊とか?
3.11のときすでに港南住民だったが
聞いたことないなあ。。。。
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6350
匿名さん
ご近所マンション