ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>3700 匿名さん
安物だったんですね。坪300万クラスの理由ですな。

WCT吹き付けなのは残念ですね。

よく知らないけど吹きつけって大理石で作るの？

これだけ外壁に天然石板を貼ったタワーマンションも珍しいと思うけどね。

吹きつけってガラスカーテンウォールで何を吹きつけるのか謎

中古で買うならリフォーム必須だよね
ここくらいの築年数なら天カセエアコンとディスポーザー、食洗機も入れ替えないとだめか
エアコン　40万
ディスポーザー　10万
クロス　10万
キッチン　150万(キッチンごと交換
トイレ　50万
風呂　100万
必要であればフローリング

ざっと400弱は売値にプラスして必要と思うと坪単価的には有明の新築並みか
悩むな?

＞＞3706

部屋にもよるでしょうね。綺麗に住んでた人と汚く住んでた人。
色んな部屋内見すると結構差がある。

有明と品川を比較検討する人、いるんだ。

スミフの再開発で、商業施設使うなら有明の方が便利だね。

>>3708 匿名さん

大崎勤務でりんかい線で探してたの
同じスミフ大規模だし迷ってる
リフォーム込みで考えると同額くらい
大崎までの通勤時間はトントンで、周辺施設なら有明のがいいかな
でもやっぱ品川駅まで歩こうと思えば歩ける立地は魅力

有明の場合、東京ＢＲＴがどの程度使えるかもポイントになりますね。

羽田線向こう側のWCTを品川と言うのは言うのは違和感だらけ

>3710
１５年前のスミフの再開発　　マルエツのみ
現代のスミフの再開発　有明ガーデン　２０３店舗

何に重きを置くかですね。

>>3713 匿名さん
ちなみにフルサイズのマルエツだから便利ですよ。

近くに飲食店がないんですよね。

>>3715 匿名さん
天王洲アイルに丸亀製麺や牛角があり住民もよく利用しています。シティタワーにはサイゼリアがあります。マンション1階には利用したことはないんですけど住民が経営してる飲食店がバス停前にあります。

>3716
天王洲アイルへも５００ｍくらいありますよね。
単身の方はいいでしょうが、子供と一緒だとかなり遠いです。
結局クルマが必要になっちゃうんですよね。

医療モールのところがレストラン街だったら良かったんですけどね。需要が無いんでしょうね。

>>3704 匿名さん
でも吹き付けマンションなのは事実だよね？

>>3705 匿名さん
WCTはガラス以外の部分は全面吹き付けなんですよ。吹き付けタワーって近隣でもここと都営タワーぐらいでは。

>>3714 匿名さん
WCTの900平米のマルエツがフルサイズ？一般にスーパーマーケットの標準サイズは2000平米、ららぽーと豊洲のスーパーは1600平米、有明ガーデンのスーパーは2200平米なので半分の広さしかないです。

新たに部屋探しをする人も、騒音問題を気にして飛行時間帯に内見をしたいという人が増えています。実際に騒音を聞いて諦める夫婦もいました。周辺物件の資産価値の低下を示す客観的なデータは現状まだありませんが、マイナス要因であることは確か。

どうやら不動産業者から『マンションの資産価値が下がるから黙っておいて』と言われたらしい。

https://hbol.jp/227238

航路下付近は今後も厳しそうですね。

>>3722 匿名さん

SPA！のアベガー記事か（笑）

騒音問題ガーと叫んでいるのは野党の日本共産党が支持する市民団体だよ。

まともに受け取らないように。

住民と名乗る方が書き込んでますが、騒音で問題なければスルーしてればいいのに。
やはり気になっているようです。

急にレスが増えているのが哀れを催します。

>>3725
そうだね。高輪ゲートウェイ開業なので品川が注目されてから再度、港南の各マンションの値上がりが始まり、それにつれて意味の無い叫びが増えてきた。港南エリアの注目度を示すバロメーターとしては使えるかも。

飛行機の騒音は正直、肩透かしを食らった。あんなもんなら心配する必要なかったな。
昔、空港の側に見物に行った時の音を想像していたけど全然。低騒音機ってこういう
ことかと納得。

＞WCTはガラス以外の部分は全面吹き付けなんですよ


ほとんどガラスな訳だが。
　

家族4人住まいでA棟在住14年半。

ディスポーザー：未交換（今もフル稼働、故障の気配なし）
浄水器：未交換（てか、使ってない。Britaで充分）
エアコン（天井１台、壁掛け３台）：壁掛は3台とも交換（安いんで。。。（笑）
食洗器：もともとない
給湯器：未交換（今のところ、大丈夫！時々設定温度より高くなったりするので、寿命近いかも。。。。（笑））
ガスレンジ：未交換（そろそろ換え時かなとは思っています）

そのうち全取っ換えします（汗

WCT吹付けタワマンって本当？クソザコすぎるな。タイル張りの豊洲スカイズより遥かに格下じゃないか。

臭いや騒音は住んだら慣れるのか？そこ知りたいです。どちらも現地にてかなりのものであると確認しております。

モノレールの騒音、バス待ちの時とかひっきりなしに頭上を走りますから慣れないですよね。ゆりかもめはゴムタイヤなので静かですがモノレールは鉄輪ですので。

>>3729 匿名さん
>>ディスポーザー：未交換（今もフル稼働、故障の気配なし）

ディスポーザー替えた方がいいですよ。
躯体はボロボロに朽ちている筈であり、いつ水漏れが始まってもおかしくない状態かと思います。

そうなると、ディスポーザー交換まで台所で水を流せない状態になりますので大変ですよ、と経験者が語ってみる。

＞ゆりかもめはゴムタイヤなので静かですがモノレールは鉄輪ですので。


↑なんか大いなる勘違いをしているが豊洲民ってなんでこんなにバカなのか？
　恥ずかしいと思わないのかな？
　　

　

東京モノレールの台車

>モノレールは鉄輪

↑これはリアルに恥ずかしい。
　世界中どこ探しても鉄輪で走るモノレールはない。

ちなみに跨座型モノレールは加速性能が高く、アップダウンの激しい
急勾配にも耐えられる。
用地買収も少なくて済むし、架線の敷設も要らないため都市のビルの間を
縫って走る交通機関としては最も適している。

>>3731 マンション検討中さん
臭いと騒音は、慣れるというか諦めるというのが正しいと思います。

最新アンケート　山手線であなたが住みたい街は？

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/39939/vote_result/


品川ダントツ人気ですね。品川で最大規模のWCTが人気なのは当然かもしれません。

こういう微妙なアンケートにしがみ付くのは何故なんですか？
投稿されてるの住民の方ですか？

山手線駅力スレで紹介されていた品川駅エリアはこちらみたいですよ。

>>3739

周辺エリアに美しい景観が点在しているのも人気の秘密でしょうね

品川駅の山手線内側の西側エリアが人気のようです。
確かに大崎駅、五反田駅にも近いエリアですね。

WCTは吹き付けだから安いんですね。近隣で吹き付けのマンションって他にありましたっけ？

>>3744

パークコート浜離宮は吹きつけ

こちらは高価なタイルと御影石でしたね。基壇部は外壁と柱が天然石張りとタイルで仕上げ、上部はガラスカーテンウォール、３層吹き抜け豪華エントランス、エントランスには水盤、共用部のフロアとエレベーターホールの壁は総大理石張り、最近のタワマンにはなかなか無い豪華仕様です。

天井まで何メートルあるんだ？というようなロビーの広大さには圧倒されます。まさにホテルライクですね。このコンシェルジュが居る上の空間も部屋にして売ってしまえば相当利益になるのに、あえて空間にしているのは贅沢の極み。こういう企画は最近のマンションでは見られません。

ロビーの外向きは全周が天井まですべてガラス窓ですごく開放的、また外の風景が大きな船も通過する広い運河で、対岸はシティーホテルというのも素晴らしい風景だと思います。

公開空地の植栽が豊かですね。目にも優しい緑が多い。これだけの植栽を維持管理して行くには相当のお金がかかるはずですが、そこは2100戸の超大規模のパワーで1戸あたりの負担は安い管理費で維持できるのでしょう。隣が公園というのもさらに良い。

このマンションは管理の良さで何度も取材を受けていますね。マンションは管理を買えと言いますが、このマンションは住友不動産建物サービスの社員実地教育訓練の場所にもなっているようです。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

https://suumo.jp/journal/2018/05/31/153611/

無駄に歩く距離ありそうですね。昔の造りですね。

駅迄遠いのに、マンション敷地内で無駄に歩くのってどうなのかな？

なんか古ーいですね。写真のロビーはアクアタワーですね。

>>3747 匿名さん
これに比べてブリーズタワーのロビーとかガッカリでした。格差を感じました。結局皆さん仰るようにWCTは古くてもアクアタワーを選ぶべきです。

さっき港南を通りかかったのですが飛行機がものすごく近くて、その轟音に驚きました。

さっき港南を通りかかったのですが飛行機が飛んでいました。しかし、音は全く聞こえませんでした。

住民のポジショントークを抜きにすれば、港南だと上空400mぐらいですか？飛行機はかなりインパクトあるでしょうね。

>>3757 匿名さん
航路から500M以上離れているんで、騒音被害はありませんよ、残念でした！

>>3757

インパクト無いね。。。
　

高輪ゲートウェイ駅でも、飛行機が通るたびに多くの人が騒音の大きさに驚いてますね。

>>3751 匿名さん
ブリーズタワーは高浜水門側なので下水臭も一番きついと思います。

↑必死にこういう嘘を書く人って何がしたいんだろ？動機が謎。ブリーズタワーに特に執着しているようだけど、やっぱ自分の住んでるとことの格差から来る憧れの裏返しかね？

超有名人気マンションは完成から15年経っても新築並みにスレが賑わうね。
分譲時からプールやクルーザーチャーター付きで話題になったけど、
こんな共用設備の豪華船盛りみたいなマンション、もう二度と出てこないだろ。
特に港区では2000戸、延べ床28万㎡なんて建てる土地がもうない。
巨大オフィスビルをはるかに上回る規模。

>>3763 匿名さん
賑わってるというか山手線スレでもバカにされてるだけなんだけどね。それを住民みたいな変な人が必死に火消ししようとして失敗している。なんだか残念。

私も天王洲アイルで飛行機見ましたが、かなりの轟音と大きさで驚きました。

>>3764

普通、築15年の古マンなんて一切関わらないもんだよ。
関わってる時点であんたの負け。

下水場の悪臭、ゴミ処理場の悪臭。飛行機の轟音、モノレールの轟音、仕様は吹き付け。ここまで読む限りかなり恥ずかしいマンションだよね。分譲安かったから仕方ないのだろうけど。

>>3767

人気なのがそんなに悔しいの？

仕様は吹き付け？

下水場の悪臭？しかも600ｍも離れているのに？

ゴミ処理場の悪臭も嘘ですね

飛行機の轟音も嘘、生活に全く影響ないレベル

>>3767

で？ここは中古検討板だけど、あなたはここで何をしているの？
選択肢が限られる新築なら分かるけど、中古は山ほどあるんだから
ここで人気マンションに嘘を並べる意味は分からないね。

恐らくこの写真に発狂したのでは？

悪臭は如何ともしがたいよね。WCTの場合は加えて首都高と海岸通りの排気ガスもあるので、下水場とゴミ焼却場と合わせて悪臭だけで四重苦の環境だと思います。

>>3773 匿名さん
で、あなたはどの部屋を検討してるの？

>>3772 匿名さん
現地調査しました。写真だとそうですけど実際はかなり迫力あります。生活に影響あるかは個人差が大きいでしょう。ただ他の騒音もかなりなのは確かです。

>>3775 匿名さん
さすがにそこまで酷くはないですけど運河の臭いはします。感じ方には個人差あると思いますけど毎日となると慣れるんですかね。

運河の臭いは日によってマシな日と酷い日がある。排気ガスは幹線道路沿いなので365日臭いけど。

>>3773 匿名さん
人気マンションというと聞こえが良いけど実際は規模が大きいだけですよ笑

出物が多いというのはそれだけ売りたい人が多いということです。環境が悪いので中古で買ってもすぐ手放す人も多そうです。

WCTの戸数は都内の団地でも最大級ですからね。駅遠ならではですが。

人気マンションは書き込みが多いね。

>>3783 匿名さん
何をもって人気と判断しているのかな？

高浜水門に一番近いということは、湾岸で一番臭いというのと同義だからな。

↑WCTが有名で人気なのが悔しくて仕方ないみたいな人がいるね。

危機的状況が良くわかるスレですね。

>>3786 匿名さん
WCT住民さんが何を言っても、港南4の悪臭と騒音が都内ワーストレベルなのは揺るがないと思いますよ。

3788みたいに他のエリアを妬んでデタラメ書き込みしないと
生きていけない豊洲にだけは住みたくないな。

これなかなか良い。リビングもバルコニーも広いし海側では無いけど
眺望も抜けてる。梁がやや気にはなるが105平米なんて最近のマンションでは
ほとんど見ない。この時代のマンションは良かったね。

https://higherground.co.jp/?p=97554

しかしWCTは売り物が減ったね。一時期は４０戸くらい売りに出てて
価格も軟調だったけど。

山手線スレによると港南緑水公園も下水臭がするみたいですね。

↑そういう嘘をいくらかいても現地に行けばわかることで。

>>3792

現地に行ったこと無いなら来て確かめてみれば？
ま、臭く無いと分かってて書いてるんだろうけど。

WCTが臭いのは区議が指摘するように下水処理場の放流口である高浜水門のすぐそばに立地しているからですよ。以下もご参考ください。
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

調整前

>>3796 匿名さん
確かに調整して汚いおじさん消したほうが良さそう。住民の品位が下がるので住民でないことを祈ります。

ここで写真貼ってる人は山手線スレを荒らしてるWCT住民さんと同じ人ですか？

>>3798 匿名さん
それがどうした？俺の部屋これな。

>>3799 匿名さん
汚い眺めだなw