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物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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172
匿名さん
最近のWCTの中古相場はどうですか~? 安くなりました?
変わらない気がしますが、、、いい物件ないですかね。
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173
匿名さん
最近少しずつ増えてきたよね。
価格は・・・これまでと変わりなく。
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174
匿名さん
>>172
>No.851 by WCT住民 2009/07/26(日) 17:50
>いま、WCTオープンルームにWCTの別物件の持ち主として内見行ってきた。売却の場合、西側高層で
>3ヶ月以内に決まる成約相場は坪280、東・北は中高層で坪290-300だそうだ。それより、5%から
>10%高いチャレンジ価格だと半年以上かかることもあるとさ。
>でも、このマンションはやっぱり人気があって希望者多いらしい。新規売り出しも減っているので、
>ここ半年で中古在庫が急激に減って海側などの人気の部屋は出れば無くなるの早いとさ。
>やっぱり、なんだかんだ言って港南の人気は高いみたいだね。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
一時期下げられていた物件が再販売始まったみたいですね。
結局のところ見せかけだけで、中古もあまり売れていなかったのかな。
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177
購入検討中さん
そりゃ、このご時世で湾岸タワマンの中古に坪300万以上出して購入するなんていう方は少数でしょうねー。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
最近、ほんとに動いているな<スミフ 今月2戸成約で残24戸になった。今年に入って10戸以上売れている。
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180
購入検討中さん
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181
匿名さん
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182
匿名さん
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183
匿名さん
南青山の一戸建て40坪3階建てが8600万だった。WCTも良いし、、、
この不景気で、選択幅が広がって、難しいな。
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184
匿名さん
特に都内で感じるんですけど、一戸建てってMSに比べて割安な感じがするんだけど、なぜでしょうか?単なる印象かな。。
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185
匿名さん
マンションの坪300とかって、多分、異常値だと。。。
ゆっくり時間をかけて修正されると思う。
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186
匿名さん
大分、中古価格もこなれてきましたね。
まぁ、路線値でも分かるとおり、近隣マンションと比較しても安い立地だから
ようやくメッキが剥がれてきたということでしょうね。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
誤字です。
もちろん、路線価のつもりだったんだけどね。
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189
匿名さん
いまで、坪280-300くらい?海の見える部屋希望だけど。
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190
匿名さん
北東、北、東で現状おもてに出てる仲介見ると330-350だね。
300まで下げるのは無理でしょ。
でもそれくらにしないと成約しないだろうけど。
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191
匿名さん
長いこと晒されている物件は別にして、最近、チラシに載る物件は300切る物件も
ちらほら。海側じゃないけど、それなりに上層階だったと記憶している。
表に出てこない物件も多いはずなので、実際はどの程度で売買されてるのかな?
最近、中古業者に確認した人がいたら、教えて下さいな。
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192
購入検討中さん
坪300切って指値をしている購入希望者が圧倒的ということでした。買い急ぐ雰囲気は全く無し。
ここはじっくり指値をして待ちの姿勢が正解でしょうねー。売り物はこれからもでてきますよ。
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193
匿名さん
なんだけど買える人買いたい人なんかいくらでもいて売れてっちゃうんだよね。
坪いくらばっかり気にして本当に良いものを逃さないようにね。
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194
匿名さん
坪300を切ってチラシでばら撒かれる物件って、ちょっと悲しいものがあるね。
新築未入居、というかスミフの売り渋り物件が多いから、それとの関係で思うように
中古は売れないんじゃないだろうか?
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195
匿名さん
スミフの残りはB北東、東、北だから仲介が影響を受けることはないでしょう。
300は北、東以外は厳しいだろうね。興味深いのは南向きが苦戦してるということ。
やはり陽当りなんかより眺望優位な物件の特徴なのかな。
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196
匿名さん
むしろタワーで南は暑すぎるということで敬遠されているのでは。
冬でも半袖+冷房と聞くし。
特にここは下まで窓なので余計厳しいみたいですね。
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197
入居済み住民さん
南向き中層階に住んでいます。確かに、この時期はリビングは暑いですが、秋~春、我が家はむしろ快適です。
逆に北向きの友人は冬場は本当に寒い・・・と話しています。
私は冷え性なので南向きの方がよかったですよ。
夏が暑いとはいえ、リビング以外はそうでもないので、日中はおおむね他の部屋で過ごし、冬は暖かい日差しを浴びながらリビングで過ごします。
WCTは気に入っているので売却予定はありませんが、南向きが敬遠されているので出てきてしまいました。
間取りなどによって風が通るかどうか違ってくるかもしれませんのでご参考程度にどうぞ。
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198
匿名さん
しかし夏の北向き部屋は本当に涼しいです。よるクーラー切って窓開けて寝ます。涼しすぎるくらいです。
湾岸の海風のおかげですかね。
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199
入居済み住民さん
198さん
197です。我が家も夜は窓を開けて寝ています^^
海風が心地よいですね。
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200
匿名さん
俺の知り合いの南側高層住民はとにかく暑いと言ってたけど、
低層とかだとちがうのかな??
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201
匿名さん
風の抜けかた?の違いなのかな??
でも、今年は過ごしやすくて助かります~
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202
匿名さん
前面ガラス張りの角部屋の西、南は暑いと思うよ。だって、温室と構造が一緒じゃん。
ここは、北と東が吉。眺望が開放的だから角部屋である必要なし。
開口部に向かって横長のLDは、夏は暑いと思われ。縦長ならOK。
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203
匿名さん
>>202
角部屋の眺望はやはり格別ですよ。
我が家は不人気だと言われているC棟ですが、
C棟南西には、南と西それぞれにバルコニーがあります。
バルコニーに面した居室を吹き抜ける風は心地よく、
真夏の夜でも殆ど冷房を入れたことはありません。
一方の窓を閉じると風が止まってしまうので、
”風”はC棟南西ならではの恩恵だと思っています。
WCTは、各棟それぞれメリットがあるんですよ。
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204
匿名さん
Cの南西角ってことは、南はアクアと報知新聞ですよね。
眺望は西しか抜けないと思うけど。
それと、高速やモノレールがすぐ横を通るから、窓を開けていて
臭いとか音が気になりませんか?
あまり心地よくないだろうな、と想像するのですが。
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205
匿名さん
>>204
報知新聞はかなり低い建物なので、
窓際ギリギリまで行って、のぞき込まないと見えません。
まあ、ネガティブな「想像」しか出来ない方に、
これ以上言ってもしかたないですね。(^_^)v
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206
匿名さん
今月に入って分譲仲介共に動きがないようですね。
眺望に関しては感じ方はそれぞれですから検討されてる方は参考程度に考えて頂いたらよろしいかと思います。
ただ、WCTに関してはスケールメリットを享受できる点で占有部は少々目を瞑るという方も多いのではないでしょうか。
例えば検討板でも出てますが駐車場代など城南から転居してきた身としてはあまりの安さに驚いたりもしました。
眺望は求めていったらキリがないですが共有施設については住民全ての方が受けられるものですからね。
検討されてる方は金額は気にせず一度全ての方角の物件を見られることをオススメします。
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207
匿名さん
駐車場代が気になります。ここはいくらぐらいでしょうか?
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208
匿名さん
駐車場の件、HPですぐ分かりました。しょうも無い質問すいませんでした。
それで、WCTの中古物件を探すとき、お勧めな不動産販売会社はどこでしょうか?
WCTならこの不動産屋が一番物件を抱えてるとか、いいところありましたら教えてください。
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209
匿名さん
わたしはWCT近くにある大手販売会社の支店各所に登録し探しました。
やはり近くなので扱い数も多く、例えば・・来週物件化する予定の部屋があるんですけど〜と言った感じで
事前に情報頂けたり、内覧の際もWCTを良くご存知なのでいろいろと教えて頂けたり。
逆に業者の方が初めてのWCTだったりすると・・それはそれは悲惨でした(笑
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210
匿名さん
大手販売会社とは、住友とか三井ですかね?
大変勉強になりますね。どんな悲惨な感じだったのですか?
マンション内で迷うとかですかね(笑)
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211
匿名さん
>>210
ここは迷うよね。広すぎて。私も覚えるのにしばらくかかったよ。有楽土地とか、プリンセススクエアも
ここ得意みたいだね。
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212
匿名さん
それにしても、いろいろな不動産会社から、毎週のようにインセンテイブ付きで「売りませんか」とか「売り希望の方を紹介してください」とかのチラシが、ポストに入っていますけど、結構買い希望の方が多いのですね。
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213
いつか買いたいさん
>>203
先日C棟南西の友人宅へ泊まりに行きました。
確かに両ベランダを開放した風は心地よく、夏でも気持ち良かったです^^
朝は直射でない光がたっぷりで明るく、シティーを見ながら優雅に過ごさせて
もらいました。どのくらい暑いのかと思ってましたがそれほどでもなかったですよ。
南の眺望も低層階だと報知新聞が気になるかもしれないけど、抜けていれば天王洲が
望めてこれもよし、でした~。
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214
匿名さん
なんだか盛んに一番人気の無いC棟をオススメする書き込みがあるが・・・。
売り出している人がかきこんでるのかな?
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215
匿名さん
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216
匿名さん
最近、ここのチラシ物件は安くなってるね。
プレミアムフロアでも、坪300を切ってるよ。
キャピタルの部屋なんて、270を割っていたような...。
スミフも本気でブリーズの未入居物件、値下げ始めてるんじゃないだろうか?
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217
入居済み住民さん
>>216
安い部屋はそれなりの理由があるね。
・西向き
・行灯部屋あり
ここは部屋によって同じマンションと思えないほど違いがあるので要注意。
東向きレインボービューは分譲時から高かったですよ。
アクア一期住民より
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218
サラリーマンさん
・あるマンション X があるとする。
・Xの新築マンション価格は100円だったとする。
・その部屋をA~E さんの5人が1部屋ずつ持っていたとする。
・さらに F さんと G さんがおり、それぞれ現金を
300円ずつもっていたとする。
・A~Eさんは現金を持っていなかったとする。
この前提におけるA~Gさんの資産額は下記となる。
A B C D E F G 計
X :100 100 100 100 100 0 0 500
金: 0 0 0 0 0 300 300 600
マンション相場が好調で、Aさんが市場に300円で売りに出し
Fさんがそれを買ったとする。
価格は300円となるので下記となる。
A B C D E F G 計
X : 0 300 300 300 300 300 0 1500
金:300 0 0 0 0 0 300 600
マンション相場が悪化し、Bさんが市場に50円で売りに出し
Gさんがそれを買ったとする。
価格は50円となるので下記となる。
A B C D E F G 計
X: 0 0 50 50 50 50 50 250
金:300 50 0 0 0 0 250 600
要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
値段に高い安いは無い。 相場を読むのが大事。
高値で買わないように。
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219
匿名
>>218
>要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
>値段に高い安いは無い。 相場を読むのが大事。 高値で買わないように。
頭、大丈夫?
長文ご苦労様。。
で、理解できた人いる?
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220
匿名さん
基本的には、価格は需要と供給の関係で決まると言うのが経済学の原理でしょう。今は、中古マンション全体の「玉」不足もあり、右から左に流れるWCT物件を不動産屋は確保したいのではないでしょうか?そしてその背景には、大規模物件のスケールメリットをこれだけ享受できる物件が、当分ないと言う事実もあると思います。もちろん、ここのような物件があちらこちらに出来て、しかもすべてにおいてここよりよければ、価格が大幅に下がることはあるでしょうが、リーマンショックもあり、当分はないのではないでしょうか。その点で、ここを希望する人が多い以上、そうそうは簡単に値崩れしないと考えるのが筋のように思いますが・・・。
ご近所マンション