タイムズ・ピース・スクエア（城東区）

マンションの寿命って何年くらいなのでしょう？？
余り無理して購入して生活レベルの高い人と暮らすことになれば、
遠い将来、修繕では追いつかなくって建て替え問題が持ち上がった時、建て替える、まだ住める…なんてもめたりするんでしょうね。
教育資金、老後の生活費の他に、ウチはとても建て替え資金なんて貯められそうにありません。
そう思ったら考えちゃいます。購入して一生建て替えなしに住めるのであれば万々歳。でも震災にあったらどうしようもないですね。
石橋叩きすぎでしょうか？？

４〜５０年はゆうにもつのではないんでしょうか？問題は必要な修繕や建て替えができない時の法が怖い。
新築時の差は知れていると思うのです。みなある程度ローンが減っていくから・・・問題はそれまでに中古
としてたくさん取引され買った年代や価格はたまたローン残高がばらばらってことだと思います。
そういう意味においては大規模になればなるほど、様々な状況の人がいる可能性が高くなり、余計に決議を
長引かせて必要な手当てが打てないってことなんじゃないでしょうか？
今リッチであるとかプアであるなんてことはたかが知れているのです。たんぼを無くしたいと思っても、
それが必要な一握りの人がいたら田んぼはなくすことはできないし、維持費もかかりつづけると・・・
これが大規模の問題だと思っています。
私のいとこのマンションで、維持費がもったいないので、噴水が止まったってところもありますが・・・

２０２さんへ。　２０１です。御意見有難うございました。
参考にさせて頂きつつ色々考えながら、価格の最終決定を待ちたいと思います。

場所はどこなの？
今日車で近くを通ろうとしたのだけれど、一方通行は多いし、狭い道ばかりで
結局近づくことができずにあきらめました。
近所にはいたはずなんですけれど・・・

とりあえず、あの環境では、みんなが住んだときの車の大混雑
状況がありありと目に浮かびました。

そういうわけで減点30点

>204
そういう人は車に乗る能力が低いからやめときな。
空間把握能力減点30点（　＾▽＾）

それぞれの思いで、物件の意見の書き込みは見る人が取捨選択するとして
個人の誹謗中傷とまではいかないまでも、205さん的な書き方はやめませんか？

>206
私もそう思います。
ここはマンションの批評の場で、個人の中傷するようなことはやめて欲しいですね

ところで現実に車の乗り入れは問題ないのでしょうか？

ぼくは慣れの問題だと思いますが、あのブロックに少なくとも８００台の交通量が
増えるってことですよね。一方通行であるがゆえ混乱は少ないとは思うものの周辺
工場のトラックとかも行き交うので、安全とはいいがたいですね。
子供の数も増えるので、飛び出しなどには極力注意が必要になってくると思います。

車の乗り入れ制限については、やはりあるようです。
ただし、車両の重量によるそうで、総重量が２０００Kｇを超えてくる場合、
乗り入れは運転者一人のみに限るそうです。
現実的には個人のモラル次第になってきますね。
入居後もめないとよいのですが・・・

安まちメール(大阪府警からリアルタイムで犯罪情報を送信してもらうもの)で配信を受けてるのですが、それによるとあの辺り結構ひったくりが多いんです。それって一方通行であるがゆえではないのかなと思うのです。対向車の来ない狭い道路だから後ろから来てさっとひったくり易いのではないかと…。自分さえ気をつければいいとはいうもののやっぱり不安です。真剣に購入を考えてるだけに…。

しかも夜、暗いですからねー。週末は暴走族もでてるから心配です。

それはホンダの研修所の屋根の張り替えだと思います。一応２階建てらしいのですが、もう少し高そうですね。

京阪電車が使えて、梅田にもほど近いのでここ良いですね。
８０㎡３ＬＤＫくらいだと価格いくらくらいかどなたかご存知ありませんか？
そんなに高層階じゃなくても良いんですけど。駐車場代はいくらくらいですか？
周辺幹線道路の普段の混雑具合はどうなんでしょう？
今はとある郊外に住んでいます。

駐車場の件、確認しました。
車の総重量（2tぐらい）+大人1人分(55Kgぐらいとかゆうてたかな）の重さで、
駐車場内を満たした場合に、建物自体が耐えられることを保障する強度で建築するようです。
車に定員いっぱい乗り込んで、駐車場を万社にした場合、
建物が耐えられる保障はしないってことでした。
そういう意味で乗り入れには人数制限があるということでした。

ですが、現実問題、駐車場内を満車状態にして、注射してある車の中に
人が乗っている上体というのはそうそうありえないので、
まぁ、気にせず家族全員車で駐車場に乗り入れていただいても問題ないと
おもいますとの営業さんのお話でした。

その人の判子ついた文章をもらったほうがいいですよ。
こっちは、人数制限あることを認めるってな書面に判子押さされるのでしょうから・・・

ペット飼育不可の物件で、どうせ飼う人がでてくるので、周りの様子見て、ペットを
飼ってもいいですよと営業にいわれ入居後苦情が来て、その営業に対応を求めたとき
そんな話したことないと言われてしまったものより。

シビアな話になると100％保障はできないばっかり。ちゃんとたってればそれでいいのに　なんではっきり言えないの？
といいたくなるＭＲ見学でした。

>>217
具体的にはどんなことですか？
構造？価格？生活環境？

217さん
無理ばっかいってるからじゃないの？たつこたぁ〜たつでしょうに。○ューザーでもたつんだし。
ＴＰＳは大丈夫ですよ。細かいことは気にしない。だっていい物件だし、とっても安いし。
皆さんこんなお買い得なマンションはないですよ。

「TPS」か・・・。
営業さんが「タイムズピーススクエア」のことをそう略してたな・・・。

２１９さんは・・・つまりそういう事ですね。
はたして何人いるのやら。

タイムズは、割合早く売れますよ。
セントプレイスと同じように売れていくと思いますよ。

不動産業者です。

>219
モデルルームに行ってないので教えて欲しいのですが、とっても安いってどれぐらいですか？
私は、南向き10階90㎡で、3800万ぐらいならお得感ありと思いますがいかがでしょうか？

219です。
関係者ではありませんが、223さんは物の価値ってものがわかっていないようですね。
きょうび、築１０年の中古でも９０平米が３８００万円ってありえませんよ。
５００円のちゃんとしスーツがないのと同じです。中国物産展か９９ショップでで
マンション探しするつもりでしょうか？木造のマンションでも一生探しつづけてください。
９０平米であれば４５００万はあたりまえでしょうに・・・・

正式な価格はいつ発表されるのでしょうか？
どなたかご存じありませんか？
＞ＫＪ子さん
７７㎡３ＬＤＫで３０００万円前後〜だったと思います。駐車場は１０００円〜です。幹線道路の混み具合は私も近所に住んでないので、すみませんがわかりません。
＞２１５さん
駐車場に関する詳しい情報ありがとうございました。

人の書き込みに攻撃的な人って営業？って思ってしまう。特にマンションに対して否定的な意見に多い気がします。
確かな情報交換したいです。。いいっていうなら根拠もかいてほしいです。

営業さんが購入者の不安を取り除くために名前がでかいからとか、いまどき大なり小なり悪いこと何もしてないゼネコンなんてない。なんて言われたら、買う立場のことまったく考えてないとしか思えません。

>225
情報ありがとうございます。まずまず買い頃の値段ですね。
私の実家が樟葉で、旦那の職場が本町なので、良いかと思ったのです。
駐車場代は市内にしては安いですね。修繕積立計画とか大丈夫なのかな？

＞ＫＪ子さん
度々すみません。補足なのですが、私も低層階希望なので７７㎡３０００万円は魅力的と思いました。しかし北側に自走式駐車場が建つためその値段と言うことでした。
駐車場とかぶっていない６Ｆからは３３００万円台位？〜だったと思います。
私は○○ブライトパークスにしようと思っていたのですが、小学校が遠いのでこちらのマンションにしようかと思ってます。
価格はこちらの方が高いですが・・・。

小・中学校は、人気校区なのかな？

現地を歩いているとゴォォーと飛行機の音がすごくてびっくりしたのですが、
これって家の中にいても窓をあけていれば同じくらいの大きさで聞こえてくるんですかね？
近所にお住まいの方がいたら教えてください。

>231
ビックリするほど近くに住んでいる者ですが、
あの飛行機の音が気になるってのはよほど
耳がよろしいんですね…
私は耳は普通ぐらい（？）ですが、ほとんど気になりません。

私はこのマンションの工事の音のほうが気になって
しかたがありません…

リバーガーデン福島購入者です。
南向き８階約９５平米を、３７００万円程度で購入しました。
タイムズピーススクエアは、三井とか住友が事業主ですから、間違いなく高そうです。
一般的に大手程ネームバリューで売れる為、利益率が高いって聞きますけど、
どうなんでしょうか？

うそ！大手の利益率は高いのですか？大手だから単純に値段が高いのはしかたないと思います。
安心料と思うしかないですから・・・・ただ、利益率が高いのはちょっと気分的にいやな感じ
がしますよね。

えぇー・・・大手＝安心なんていまどきの感覚ならありえない・・・・

純利益は、売り上げの２５％が基本ですよ。
それから販売期間が延びれば、広告代・人件費などが引かれる。
３０００万円で、７５０万円が利益。

取り過ぎちゃうか？

セントプレイスでも、９０平米台南西角で３６００万くらいからありました。
立地は梅田まで５分の向こうが上。
間取り、カラーバリエーション、も向こうが上。
住宅設備は同じくらい、共用施設も同じようなもん。

なのになんでこちらの方が高いの？
と思ってたら、大手ブランド代だったんですね。

そうかなぁ〜
セントプレイスと比べると設備は断然こちらのほうがいいと思いますよ。
ミストカワックやキッチン設備もこちらのほうが最新だし、
スラブは厚いし、ガラスはすべてペアガラスだし・・などなど。
いろいろみなさんおっしゃってますが、共用設備も、
こちらの設備にはそれほど維持費がかからないように思います。
（体育館も田んぼも個人的にはいらんやろと思ってますが）
たしかに間取りのバリエーションはあちらが上でしたが。
熟考した結果、ＴＰＳに決めようと思っているので、ひいき目かもしれませんが・・。

＞239さん
実際、見にいきましたし、両方の資料ももらいましたけど、比較できるほど細かな仕様ってもうでてるんですか？？
まだ決定してないことだらけで比べようなかったと思うんですが。私は断然ってほど差があるようには見えませんでした。
価格に差がでるほど違いはないかと。共有設備は無駄なわりに高めな設定も気になります。田んぼ、中庭の巨大スクリーン誰が考えたんだか普通にいらないでしょ。。。
それを削って中途半端なミニコンビニ（品揃えの悪い売店になりそうで怖い）をチェーンの大手コンビニいれる。ほんとに役に立つ受付サービス（無人なりがちでゲンナリなんてことにはならないでほしい）
いろいろきめてる最中ならいい方向にむかってほしい・・・・・・真剣に購入考えてるので蓋を開けたらガッカリにはならないでほしいなぁ。

同時期の物件より進行が遅いのがちょっときになります。建ってから管理も対応が遅い。しっかりした計画ができていない。
なんてことにならないかな・・・・ペット可だから管理しっかりしてないと汚くなりそうで怖い。マンションは管理を買え、ってなにかにも書いてあったし

値段の話がでたので三井、住友はコストパフォーマンスが悪いみたいです。高めな物件が多い。
有名なユーザー評価サイトの情報です。

＞219さん営業のかたですか？？
地質調査の質問したとき100％と言われたら保障できない。といわれました。でも最近は法律で土壌汚染は改善してないといけないんですよね？しかも区役所とかで調べれますよね？なんでこのこと言わないんだろうと不思議でした。知らないのか、調べられたらまずいのか、うっとおしいのか、めんどくさいのか。

口約束が後で通用しないんだから、目に見える形で証明するのが誠意でしょ。売れると思ってなめてるのか、対応に疑問が残りました。

只の暇人でＴＰＳの営業マンではありません。
地質調査は、確か条例で表面だけやりゃいいだけのはずです。とことん掘って敷地の全部は調査
できないから100％といえないだけじゃないの？まず健康に被害がでないでしょうといいつつ可能性が
ゼロじゃないのは、アメリカ産牛肉みたいなもんでしょう。
なんでもかんでも営業のせいにするのは疑問だから書いているだけ。自己責任ってのも必要でしょう。
大人が買い物するわけだから・・・いやだったらアメリカ産牛肉は食わなけりゃいいってことです。

催眠術の様に、暗い部屋に入って音と光と体感しました。
マンション自体は良いのでしょうが、モデルハウスはお金かけすぎのように感じました

住宅性能評価の「音」に関する部分だけ取得されてないみたいですが、
なんでなんでしょう。

たしか、「音」は任意なので、取得しないのも別に問題ではありませんが、
気になります・・・。

一般的にはダイオキシンとかの有害物質は地質の表面部分に付着するらしい。
だから、あほほど掘って調査しなくても良いという事になっている。
んで、その調査で悪性と判断されれば、土を入れ替えたりの対策を施します。
対策を施していないのなら、「OK」だという地質調査完了報告書があるはずです。
ただ、それも規定の範囲でやっている事なんで、何事も１００％とは言えないんじゃないでしょうか。
んで、そもそも、その調査を行わなくてはならない地域に該当していないと、たぶん地質調査自体もしないと思います。

なんか、土の調査したら多少は有害物質みたいなのが出たから
ごっそり土を入れ替えたみたいな話をしてましたよ。

作業してるところを実際に見たわけではないから、
なんともいえんけども。

工業地帯でもと工場だから、多少はでますよね。気になるのはその有害物質がなんだったのか
ってことと、どういう改善をどの範囲でやったのかってことかなぁ〜
まさか田んぼは大丈夫なんでしょうけど・・・・

ヒ素が出たらしいです。