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匿名さん
[更新日時] 2011-12-18 08:20:14
グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成(竣工)予定 平成23年3月末
入居(引渡)予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区警固3丁目4番21(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン桜坂ヒルズ口コミ掲示板・評判
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429
匿名さん
では、はるかにグレードが上がって、安くなっているのに、何故売れ行きは逆行しているのかな?
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430
匿名さん
福岡にグランドメゾンを買える層が少なくなってきたんだな。事実は簡単なこと。
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431
匿名さん
違う。最近のGMは立地の魅力に欠けるにもかかわらず、乱発して建てているから、市民に見切られているということ。
だから、売りだし値段を下げても売れない。事実は簡単なこと。希少価値に欠けると、ブランド力が棄損されることはマーケティングの基本です。
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432
匿名さん
参考までに教えてください。
こちらはそんなに立地が悪いですか?近くに葬祭場はありましたが。
もし自分が住めるのなら、希少性はさほど問題ではないかも知れません。
ブランド力は、ある意味では安心につながる部分もあるので、多少は気になりますね。
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433
匿名さん
福岡では中所得層以上に絶大な人気がまだあるが、その所得層が減少してきているのは間違いない。
どこのマンションも質が上がってきているが、例えばMJRと比較しても圧倒的にGMの方が良いと感じるのは事実。
財閥系も良いと思うが数が少なく購入時期が合わないことがある。
その結果、GMの中から選ぶことになる。
買えない人も多いが、住めるものなら住みたいという人が多い。
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434
匿名さん
正直に言えば、やっぱりグランドメゾンに住みたいです。高いから住めないけど。憧れますね。でも5000万は我家では無理なのでMJRとかで我慢するしかないです。
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435
匿名さん
¥5000万払っても、場所が悪けりゃダメマン。最近のGMは、魅力ある立地がない。
GMは、人気も評価も一時期に比べると、暴落していますよ。言われるほど良くないし。
売行き=消費者の評価の目は、正しい。
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436
匿名さん
ダメマン…
もう少し具体的な話をお聞きしたかったのですが。
少し前に近隣の財閥系のマンションも含めて見ましたが、《こんなマンションなら住んでみたい!》
と思ったのはグランドメゾンの方でした。
どちらにしろ、完売してしまいましたね。
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437
匿名さん
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438
匿名さん
福岡ではグランドメゾンは高すぎる。だけど売れてるのは総合的に価値があるから。福岡の金持ちはやはりグランドメゾンでは?
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439
匿名
最近のグランドメゾンはニセ大濠ばっかり。本当の金持ちはそんな場所は買いません。値下げしているのも気に食わない。購買層の質は落ちているし、残念な物件が多い。もう少し、厳選してやって欲しい。
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440
匿名さん
GMって部屋は5畳程度の納屋みたいな部屋が多く、せせこましいよね。ここもそうだけど・・・・・・・
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441
匿名さん
確かに金持ちと言われる人たちは買わないでしょうね。
戸建てか高級賃貸でしょう。
グランドメゾンを買う層は、中間所得層(世帯年収1200~2500万)くらいじゃないの。
その収入があれば自由度があって、好みによってMJRでもGMでも大体買える。
それ以下の収入だとGMは高いと感じるし、実際高いマンションを買うと生活が苦しくなる。
その中間層が不況で減ってきており、ユニ〇ロ系マンションが売れるのでしょう。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
5畳の部屋も十分に機能しますよ。せせこましいとは思いませんが。
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444
匿名
いやいや、ここ一応は高級物件なんでしょ。5畳の部屋が幾つもあるって、どういうこと?
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445
匿名さん
東京の高級物件にもそれくらいの部屋はいくらでもある。
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446
匿名さん
最近のGM、並の部屋は¥4000万~4500万。¥3500万くらい安い低層階の部屋もある。
年収¥1000万もいらない。¥800万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。
立地も今一歩だし、中途半端な庶民価格もあり、GMには高級感が失われた。
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447
匿名さん
>¥800万でも無理なく買える。逆に、住民の質がそれなりにもなる。
そんなことであれば、鉄道系などのユニ〇ロマンションは、ひどいんでしょうね。
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448
匿名
ユニ○ロ系マンション…上手い表現ですね。
鉄道系マンションの最上階を本気で検討した時期がありましたが、機能的だけど安いイメージがあるので決心がつきませんでした。
下層階でもGMの方が魅力的な気がして検討中。
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449
匿名
>445
土地の値段が全然違う東京を引き合いに出しても意味ない。
福岡の感覚では5畳台は狭い。
ただ、慣れちゃえば平気な人もいる。
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450
匿名さん
でもなんだかんだ言ってもGMの部屋ってかっこいいもんなー。
賃貸で一度住んだけど買うならGMだな。
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451
匿名さん
No446、更に言えばここ数年の親子間の贈与税の緩和で、年収500万円前後の人でも楽々GMなんて買えますよ。しかも、ランニングコストも余りGM は高くないので、維持も容易。この80㎡前後が3000万円台後半のセカンドライン化が躓きの一因だね。地方の事業部としてそれなりの要員も抱え、固定費もかかることから、立地性に欠ける物件でもどしどし上市しているという事と思われます。逆に立地が良いとMJRでも高値で売れたしね。パークプレシャスの立地なんかは本来積水が落札して欲しかった。リアル大濠の土地は希少だしね。赤坂けやきなんかは6000~7000万円台が先に売れたんだろ。PPの億ション、準億ション、けやきの物件といい、立地が良ければどこでも売れるという事じゃないの。GMも大濠2011とか西新は売れ行きが比較的早かったでしょ。空港線はやはり強いよ。
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452
匿名
まあ、良い立地は極めて限られているので、入手は困難。別に積水だけでなく、財閥系でも最近はいま一つの場所に建ててますよ。東京でもそう。板橋区のパーク〇〇とかね。そういうのは売値も安めですけど、売れ行きは悪いみたいです。極端に言うと、メルセデス乗っていても足立区だと笑われるようなものです。福岡だと空港線の赤坂~藤崎間で駅から5分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。
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453
匿名さん
でもMJRには住みたく無いんだよね。まさに、ザ大衆って感じだから。
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454
匿名さん
2011、西新、高宮テラスは場所が良いからすぐ売れた。場所が良ければグランドメゾンは6000万スタートでも売れる?
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455
匿名さん
MJRとかで我慢するのは絶対いやです。マンションに妥協はしたくないので。
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456
匿名さん
>>452 福岡だと空港線の赤坂~藤崎間で駅から5分以内が最強と思われます。それでも、たまに売れない物件もあるけど。
おっと、(もう完売したけど)高取参番館の悪口はそこまでだ!
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457
匿名
GMはリーマンの前からスローダウンしてるね。今川は正にミニバブル真っ最中の時期に売り出したが、売れ行き悪かった。場所はいまいち、タイル削減もやり始めたし。同じ今川でも大濠西は許せたけど、あそこは駅から近かった。
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458
匿名さん
要は場所。入札で安値つけると落札できないんだから、高値で落とし、たっぷりブランド料をオンして売ればいいんじゃないの?それが復活につながるって!
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459
匿名さん
GMは、高コスト体質で給与が超一流企業の管理費のしっかり計上されたマンション。割高いだけ。
一番原価のかからない内装に力を入れ見せ方はさすがにうまい。しかし、ほんのちょっと質が上なだけだが、一部の福岡市民(信者:笑)は、とても良いと信じ込んでいる。
その証拠に、関東・関西では三流ブランド。
近年の売行きを見ると、さすがに福岡市でも化け皮が剥がれて来ました。
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460
匿名さん
GMでも、MJRでもピンキリ。地価の高い人気の立地だと、MJRと言えどそれなりの坪単価になる。
住民の質もそれに伴う。要するに、住民の質はマンションのブランドなんて微々たるもの。立地の方が、圧倒的に影響する。
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461
匿名
全く同意。イニシャルとランニングコストで購入層は決まります。
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462
匿名さん
知り合いの内装施工業者に聞いたら、コストは数百万円、でもブランド料はその数倍上乗せされています。
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463
匿名さん
私は建物自体も考慮する派ですね。もちろん立地も大事。
GMも大した事は無いかもしれないけど、福岡では他に無いんですよね。
地方都市ならではの悩みです。
先に出たMJRのけやき通りも実際見に行きました。
立地はそこそこだけど建物、部屋自体が安っぽいのが目立って却下しました。
その前に見に行った2000万台のMJRとほとんど一緒。土地代が8割なんだなと想像しました。
結局GMしかないのかと模索しています。
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464
匿名さん
>463
それは言えてる。内装とかに459、462さんが仰るようにコストが掛からないのであれば、MJRとかも高級感が出るような内装にすれば良いのにね。しないのは、なぜ?
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465
匿名さん
内装のレベルなんて、個人で価値観が異なる。それに、毎年改善されている。
数年経過すれば、今のGMの仕様も古めかしくなる。何年後かにリフォームすると、どこも似たようなレベルになる。
初期の内装を重視するか否かのちょっとした差。それに大金を払うかどうかでしょうね。
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466
匿名さん
>465
そういう話では無くて、なんでコストが掛からないのにMJR(MJRだけじゃないけど)とかは、仕様を上げないのかって話。
僅かなコストなら財閥系位に仕様を上げても良いんじゃない?それならMJR買うよ。
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467
匿名さん
できないんだよ。MJRはユニクロマンションだから、仕様を上げられない。
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468
匿名
内装に非常にこだわりを持つなら、入居する前に改装すれば済むこと。
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469
匿名さん
そうなんですか。内装のコスト差って数百万円位なんですね。それに目に見えない法外なコストが加算されているなんて知りませんでした。
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470
匿名さん
デベの高い人件費が売値に転嫁されているなんてね・・・
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471
匿名
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472
匿名さん
指定外の仕様変更を行うと、仕様変更代が加算されて異常に高くなります。
ブランド料を凌駕します。
それなら最初から仕様が良いものを選ぶべきなのではないかと思います。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
立地が良いことに越したことはないが、いくら良い場所に建っても内容がショボイマンションだったら幻滅する。
MJRも悪くないけど、内装は工夫した方が良い。
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475
匿名
というかマンションは立地が全て。GMは今年は数おおすぎ。場所は厳選すべきだったね。
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476
匿名さん
価格相応では無いから売れなくなってきている。不況時は消費者も余計なコストは支払いたくないからね!みんな勉強してからくりがわかってきている。
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477
匿名
財閥系列も場所がわるくなりゃ糞味噌だ。お願いだからいい場所だけに建ててよ!
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478
匿名さん
鉄道マンションのように建物仕様がお粗末だと満足できません。
立地がすべてというのは売る側の意見。
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