広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2011-12-18 08:20:14
グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成(竣工)予定 平成23年3月末
入居(引渡)予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区警固3丁目4番21(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン桜坂ヒルズ口コミ掲示板・評判
-
151
匿名
フォレストがあんな状況だから、ここは初回で20戸以上売れないと
格好が付かないだろう。だから、できるだけ引張っているんだろうね。
-
152
元ご近所さん
案内きましたね。
Aタイプ3,760万円~
Bタイプ4,620万円~
妥当?
-
153
匿名
公式HPには以前よりプライシングが掲載されています。
3690~5740万円で90~100㎡なので、分譲坪単価は
135~190万円になります。価格からすると中の上くらいの
マンションの格でしょうかね。価格の妥当性は、敷地権などに
よります。
-
154
匿名さん
下の方は割安だけど、階数が上にいくにつれだんだんいつものグランドメゾンの価格になる。
買いなのか??
-
155
匿名
部屋の広さは同じでも高層階の坪単価が高いのは、当たり前。
でも、ここの高層階の眺望の売りは何なんだろう?
大濠では公園ビュー、百道浜ではオーシャンビューみたいな
セールスポイントは?
-
156
匿名
ほんとに売り出し引っぱるね。フォレストは殆ど動いていないみたいだし、
ここも思ったほど、紐付いていないのかな?
価格も開示しており、その後、目途がたっていれば、分譲開始している筈
-
157
匿名さん
-
158
匿名
-
159
匿名さん
1フロア2戸で建物はかなりいいけど、立地がイマイチだから反応が鈍いんじゃないかね?
メインバルコニーが幹線道路沿いってのは、奥様方に不人気だからね
-
160
匿名
幹線側にはセットバックの緑も充分にあり、それがクッション役になっており、
全然問題を感じませんでした。現地に行かれたの?
-
-
161
匿名さん
立地はやはりよくないと思いますよ。
南側が斜面になってて、特に低層階では抜けもよくないですし、
前にも書かれてたすぐ斜め前が斎場ってのも私は気になりますしね。
信号があるので車の出し入れはしやすそうなのと、
建物自体はよさそうなので、気になる物件ではあるのですが。
-
162
匿名さん
いま設計変更相談中ということらしいですが、もう売れたということなのかな?
-
163
匿名
-
164
匿名さん
-
165
匿名さん
確かにちょっと無理があるね。敷地的には。それを外観の美しさとワンフロア2邸というセールスポイントでカバーできるかな?冷静に見れば2011より総合点はかなり落ちるから、以外と苦労するかもね?
-
166
匿名さん
パークホームズ桜坂二丁目が強力な競合者となるでしょう。立地的には客観的に見て、パークホームズ桜坂二丁目が上でしょう。ただヒルズは美しさが飛び抜けてますし、ツードアエレベータ等、ワンフロア2邸の工夫や邸宅感があります。土地以外のハード面はかなり評価高いでしょう。何とか立ち向かって欲しいものです。
-
167
匿名さん
マンションは立地です。利便性という住空間の箱を買うのです。それからするとパークホームズ桜坂2丁目がかなり優位。ヒルズは止まる可能性ある。
-
168
匿名
ワンフロア2邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。
これだけ販売状況開示を引き伸ばしているのは、やはり苦戦しているの?
それとも開示即完売狙い?ただし余り引き伸ばしし過ぎると偉業の価値も薄れますよ。
-
169
匿名
-
170
匿名さん
開示即完売。ヒルズが狙っているんですか?これ程引っ張るわけですね。でいつ頃開示ですが?竣工時だったりして。
-
171
匿名さん
ここはあまり良いと思わないけど、、、
>ワンフロア2邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。
これはむちゃくちゃな論理だな。
ワンフロア2邸を大前提に敷地を選定しているって因果関係が逆でしょう。
-
172
匿名さん
-
173
匿名
なんだここ。ヤフーもスーモも販売戸数20戸前後だぜ。
ということは総戸数26戸なんで6戸くらいしか売れていないみたい。
おいおい、焦らすだけ焦らしておいて、それはないだろう。
GM期待の星は実は凡庸だったという事?
-
174
匿名
-
175
匿名さん
-
-
176
匿名
因みに公式HPも残20戸になっている。幽霊の正体見たり枯れ尾花、という感じか。
GM狂がここは2011以上になるなんて書き込んでいたけど、桜坂フォレスト以下になる
の間違いだろ。
-
177
匿名
さすがの信者も声なしか。また頭痛の種が増えたんだからな。
-
178
匿名さん
GMなんて見たことも無いけど、173~177あたりが
貧乏くさい家に住んでいることは容易に想像が付く。
-
179
匿名さん
-
180
販売関係者さん
>>178
貧乏くさい家に住んでいるかどうかはどうでもいいんです。
GMを見たことがないのでしたら、ぜひGMを現地に見に行ってください。
GMの魅力をたっぷりと味わえますから。
GMの魅力にどっぷりとつかってください。
-
181
↑
-
182
匿名
何でここ6戸しか売れていないの? 七隈線と幹線沿いと狭小敷地がネック?
-
183
匿名さん
-
184
匿名さん
6戸しか売れてないってことはないでしょう。設計変更相談中となってますから、ある日いきなり完売なんてこともあるかもよ〜。
-
185
匿名
GMだけでも市内各地で在庫の山、いろんな残り物件から選び放題のなかで
どうしても桜坂ヒルズを購入したいと思わせる魅力・総合力が、ここにどの程度
あるかだね。
-
-
186
匿名さん
まぁ建物自体は良いことは認めます。外観、内装、設備、エントランス、エントリーエレシステム、セキュリティ、ツードアエレベータ、専用ポーチ仕様他、まぁかなり良いです。あとは立地だね。これは微妙だね。
-
187
匿名さん
立地が悪いんでここやめました。
あと駐車場への道が狭すぎるよ。
-
188
匿名さん
確かに。今日現地を見に行きましたが、立地的に難点があります。フォレストは不評のようですが、私の目では、以外にフォレストの方が良かったな。
-
189
匿名
フォレストの方か良いって? 殆ど、あそこは売れていないでしょ。
ここはそれ以下なの? 何をもって具体的に比較?????・
-
190
匿名さん
-
191
匿名
立地がなんなの? 幹線に面して土地代も高くて資産性もあるじゃん。
-
192
匿名さん
立地がなんなのって…マンションは立地だと思いますが…
-
193
匿名さん
すでに他を買っているのである意味第三者ですが、パッと見ただけで、無理して建てているな、と思うような立地ですよね。あくまでも主観ですが。
-
194
匿名さん
立地悪いんですか?
地下鉄の駅も近いし、少し頑張れば西鉄だし。
天神で呑み過ぎて終電逃しても、歩いて帰れる距離だし。
私の主観では、立地良いように感じるんですけど。。。
利便性だけの問題じゃないんですかね。
ま、単純に私の現在の住まいが不便過ぎて、利便性重視の視点になってしまう田舎もんなだけって言われりゃ否めないんですけどね(汗
-
195
匿名さん
う~ん・・・ 一度現地を見てみれば分ると思いますが・・・
不便ではないとは思うんですが・・・
-
-
196
匿名さん
立地の評価のポイントで、判断はわかれるでしょう。ヒルズは交通の利便性など非常に良いですすが、交通量の多い幹線ぞいは敬遠して、一本、道が奥に入った物件を高評価する人もいます。私とかは、後者です。
-
197
匿名さん
現地見た。傾斜地に無理矢理ニョキニョキ。引き込みの道路幅が狭過ぎ。建物や設備、アクセス性は良いけどあまりに立地が?フォレストの方がまだまともだよ。
-
198
匿名さん
GMだけで評価するなら、大濠公園2011>フォレスト>ヒルズ>百道浜オーシャン&フォレストかな?
-
199
匿名さん
えぇっー! 2011→ヒルズ→O&F→フォレストが一般的な評価では? 個人的には2011→O&F→ヒルズ→フォレストだけど。
-
200
匿名さん
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件