グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
フォレストがあんな状況だから、ここは初回で２０戸以上売れないと
格好が付かないだろう。だから、できるだけ引張っているんだろうね。
案内きましたね。
Ａタイプ３,７６０万円～
Ｂタイプ４,６２０万円～
妥当？
公式ＨＰには以前よりプライシングが掲載されています。
３６９０～５７４０万円で９０～１００㎡なので、分譲坪単価は
１３５～１９０万円になります。価格からすると中の上くらいの
マンションの格でしょうかね。価格の妥当性は、敷地権などに
よります。
下の方は割安だけど、階数が上にいくにつれだんだんいつものグランドメゾンの価格になる。
買いなのか？？
部屋の広さは同じでも高層階の坪単価が高いのは、当たり前。
でも、ここの高層階の眺望の売りは何なんだろう？
大濠では公園ビュー、百道浜ではオーシャンビューみたいな
セールスポイントは？
ほんとに売り出し引っぱるね。フォレストは殆ど動いていないみたいだし、
ここも思ったほど、紐付いていないのかな？
価格も開示しており、その後、目途がたっていれば、分譲開始している筈
ヒルズよりフォレストを心配しているのでは。
こんな狭苦しいとこのマンション買うやついる？
1フロア2戸で建物はかなりいいけど、立地がイマイチだから反応が鈍いんじゃないかね？
メインバルコニーが幹線道路沿いってのは、奥様方に不人気だからね
幹線側にはセットバックの緑も充分にあり、それがクッション役になっており、
全然問題を感じませんでした。現地に行かれたの？
立地はやはりよくないと思いますよ。
南側が斜面になってて、特に低層階では抜けもよくないですし、
前にも書かれてたすぐ斜め前が斎場ってのも私は気になりますしね。
信号があるので車の出し入れはしやすそうなのと、
建物自体はよさそうなので、気になる物件ではあるのですが。
いま設計変更相談中ということらしいですが、もう売れたということなのかな？
立地よくないでしょ
そんなに悪くないですよ。
確かにちょっと無理があるね。敷地的には。それを外観の美しさとワンフロア２邸というセールスポイントでカバーできるかな？冷静に見れば2011より総合点はかなり落ちるから、以外と苦労するかもね？
パークホームズ桜坂二丁目が強力な競合者となるでしょう。立地的には客観的に見て、パークホームズ桜坂二丁目が上でしょう。ただヒルズは美しさが飛び抜けてますし、ツードアエレベータ等、ワンフロア２邸の工夫や邸宅感があります。土地以外のハード面はかなり評価高いでしょう。何とか立ち向かって欲しいものです。
マンションは立地です。利便性という住空間の箱を買うのです。それからするとパークホームズ桜坂2丁目がかなり優位。ヒルズは止まる可能性ある。
ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。
これだけ販売状況開示を引き伸ばしているのは、やはり苦戦しているの？
それとも開示即完売狙い？ただし余り引き伸ばしし過ぎると偉業の価値も薄れますよ。
小学校が遠いのも気になりますね
開示即完売。ヒルズが狙っているんですか？これ程引っ張るわけですね。でいつ頃開示ですが？竣工時だったりして。
ここはあまり良いと思わないけど、、、
>ワンフロア２邸は敷地が狭い場合はよくある事。ユニークさは感じません。
これはむちゃくちゃな論理だな。
ワンフロア2邸を大前提に敷地を選定しているって因果関係が逆でしょう。
以外と売れてなかったりして？大丈夫なのかヒルズ？
なんだここ。ヤフーもスーモも販売戸数２０戸前後だぜ。
ということは総戸数２６戸なんで６戸くらいしか売れていないみたい。
おいおい、焦らすだけ焦らしておいて、それはないだろう。
ＧＭ期待の星は実は凡庸だったという事？
さあＧＭ教の皆さん、フォローをどうぞ!!
ヒルズは苦労しているのかも？積水さんどうなのよ？
因みに公式ＨＰも残２０戸になっている。幽霊の正体見たり枯れ尾花、という感じか。
ＧＭ狂がここは２０１１以上になるなんて書き込んでいたけど、桜坂フォレスト以下になる
の間違いだろ。
さすがの信者も声なしか。また頭痛の種が増えたんだからな。
ＧＭなんて見たことも無いけど、173～177あたりが
貧乏くさい家に住んでいることは容易に想像が付く。
171の読解能力の低さに閉口です。
>>178
貧乏くさい家に住んでいるかどうかはどうでもいいんです。
ＧＭを見たことがないのでしたら、ぜひＧＭを現地に見に行ってください。
ＧＭの魅力をたっぷりと味わえますから。
ＧＭの魅力にどっぷりとつかってください。
お前そこまでして必死にネガって虚しくないか・・・
何でここ６戸しか売れていないの？ 七隈線と幹線沿いと狭小敷地がネック？
分からない。なぜ売れていないかは。不思議だね。
６戸しか売れてないってことはないでしょう。設計変更相談中となってますから、ある日いきなり完売なんてこともあるかもよ〜。
ＧＭだけでも市内各地で在庫の山、いろんな残り物件から選び放題のなかで
どうしても桜坂ヒルズを購入したいと思わせる魅力・総合力が、ここにどの程度
あるかだね。
まぁ建物自体は良いことは認めます。外観、内装、設備、エントランス、エントリーエレシステム、セキュリティ、ツードアエレベータ、専用ポーチ仕様他、まぁかなり良いです。あとは立地だね。これは微妙だね。
立地が悪いんでここやめました。
あと駐車場への道が狭すぎるよ。
確かに。今日現地を見に行きましたが、立地的に難点があります。フォレストは不評のようですが、私の目では、以外にフォレストの方が良かったな。
フォレストの方か良いって？ 殆ど、あそこは売れていないでしょ。
ここはそれ以下なの？ 何をもって具体的に比較？？？？？・
だから立地じゃないですかね？
立地がなんなの？ 幹線に面して土地代も高くて資産性もあるじゃん。
立地がなんなのって…マンションは立地だと思いますが…
すでに他を買っているのである意味第三者ですが、パッと見ただけで、無理して建てているな、と思うような立地ですよね。あくまでも主観ですが。
立地悪いんですか？
地下鉄の駅も近いし、少し頑張れば西鉄だし。
天神で呑み過ぎて終電逃しても、歩いて帰れる距離だし。
私の主観では、立地良いように感じるんですけど。。。
利便性だけの問題じゃないんですかね。
ま、単純に私の現在の住まいが不便過ぎて、利便性重視の視点になってしまう田舎もんなだけって言われりゃ否めないんですけどね（汗
う～ん・・・ 一度現地を見てみれば分ると思いますが・・・
不便ではないとは思うんですが・・・
立地の評価のポイントで、判断はわかれるでしょう。ヒルズは交通の利便性など非常に良いですすが、交通量の多い幹線ぞいは敬遠して、一本、道が奥に入った物件を高評価する人もいます。私とかは、後者です。
現地見た。傾斜地に無理矢理ニョキニョキ。引き込みの道路幅が狭過ぎ。建物や設備、アクセス性は良いけどあまりに立地が？フォレストの方がまだまともだよ。
ＧＭだけで評価するなら、大濠公園2011>フォレスト＞ヒルズ＞百道浜オーシャン＆フォレストかな？
えぇっー！ 2011→ヒルズ→Ｏ&Ｆ→フォレストが一般的な評価では？ 個人的には2011→Ｏ&Ｆ→ヒルズ→フォレストだけど。
では、皆さん投票してください。
Ｏ&Ｆは、校区のみ他に勝ってる。
２０１１のポジがここまで出張っているのか。失せろ！
ヒルズのスレ荒らすな！
2011のトップは当然として、私はフォレストの外観タイル色合いはすきです。
フォレストは、少し奥まっていて、閑静で良さそうですよ。価格からしても、ヒルズより安いでしょうし。
194です。
196さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう見方もあるんですね。
195さん。
現地は見たことありますが、確かに隣とのビルとの距離には残念感ありますよね。
196です。あくまで主観です。ご自身の好みで考えられたほうがいいですよ。
その通り。だが、最後に頼りになるのも主観と好き嫌いだよ。
やはり売れてないのですね。ヒルズは期待が高かっただけに失望も大きいです。もう少し、まともな立地だったらなぁ・・・残念です。テラスに期待するしかないでしょうね？
そもそも何でＧＭに期待しなくちゃなんないか判らない…
それは理屈ではなくて宗教だからでしょう？ＧＭ教の皆さんはみんな同じ。
出せば出すほど、売れ残りの山を築くだけで、こうなるとGMも痛々しいね。暫らくダメでしょう。
開発部は原点にもどり、立地にこだわった開発をするべき。売れてる物件と売れない物件は立地で別れているよ。
現場を見ると感じますが、幹線道路との距離は思ったよりなく、閑静さ
がどうなのか？気にはなります。
閑静さには問題ありと思います。
敷地が狭いし道も狭い。
全然ユッタリ感がないしそんなに良いと思わなかったけど。
何か急に人気なくなったみたいですね。最初はヒルズの人気は高いと思ったのですが？ 錯覚だったのか、立地があまりによくないのがばれて凋落？
最初から人気なんてなかったという事でしょうね。煽ったGM信者も哀れ！
そうかなぁ？結構申込みが入ってたように思ったけど、全部サクラだったのかな？
積水のきれいごとばかりのおぼっちゃま営業ではこの程度の売れ行きでしょう。
必要に迫られている人は買うでしょうが、迷っている人を説得するまでには程多い。
きれい事で対応されるとなめられた気がしました。事実、社会で日ごろ苦労している人間の中には腹を割って話してくれた方が共感を覚えることも多いはず。
あくまでも個人の意見です。あなたが良い営業さんと出会われますように。
本当に売れてないのかなぁ？ やっぱりマンションの売れ具合は立地が重要なんですね。ちょっとヒルズはキツイからね。デザインは秀逸で、コンセプトや設計も良かったのに。バランスが悪かったな。
立地というか、土地が狭すぎです。
No.222さんへ
私は営業ではありません。日頃から他業種の営業と接する事が多いため、普段から感じている事を踏まえたうえで書いたまでです。
ただ、人間各々欲することが違うので同じ対応をしたとしても評価が分かれるのは事実だと思います。どちらが優秀というより好みの問題と言うことにすぎないかもしれません。
私はマンションはまずは立地だと思います。ここも近くに三井の物件が出てきたのも苦戦している一原因のような気がします。大濠にもNTTと三井のマンション建設計画があるようですが、2011が同じ時期の販売でしたら多少苦戦したかもしれません。それを察知して販売時期を早めたのかもしれませんが。
販売時期や買いたい時期も含めて、マンション購入は縁だなと思います。そのため、みなさんが良い物件や営業さんに巡り合えますようにと申し上げた次第です。
ヒルズの苦戦は確かに三井の桜坂との競合にあるでしょうが、2011はＮＴＴとか関係ないよ。力あるし。
動き遅い。残念ながら殆ど売れていない。桜坂は両方とも壊滅だね。
立地と価格が悪いとどんなに建物のグレードがよくても売れないってことだね。
近くにパークホームズが同時期に竣工予定で更に苦戦必死だ。
こことフォレスト、新しい予定地の鳥飼1丁目と草香江の4物件は互いに競合物件になって在庫となりそうだ。
立地がイマイチだから価格で何とかしたいところだけど…
ブランドというものがあるからそれはしにくいだろうし。
頑張れ、積水ハウチュの営業達！
4物件の食い合い。的確な読みとみた。
３ｌｄｋの上層階が買い！！
絶対買い！！
安い、眺望いい。
立地いい！
なかなか皆さん、そう思わないから沢山売れ残っているんですが・・・・
折り込みチラシが入ってました。確かに外観フォルムは綺麗に思えるが、
洋服ではないんだから、それだけで購入に至る人は少ないだろう。
くっそー買いそびれた
ここけっこう安いよね？
立地考えたら高いんのでは？
たしかに割高に感じます。
残り１７戸、ここは希望の星だったのが、一転して足手まといか。七隈線って、そんなに悪くないと
思うけどなぁ。仕事場が天神なら、問題ないじゃん。何れ、博多駅、空港まで路線延長される可能性もあるし。
七隈線の将来性なんて、全く期待できない。
この先、大学の定員割れが進み、福大や中村の生徒の利用が激減。九大跡地の再開発も期待薄。
沿線で発展しそうな要素が、特にない。市の財政難もあり、利用客の減る路線の博多までの延長なんて夢。
少子化には困ったもんだね。ロングスパンで考えると、人口減⇒需要減⇒地価下落で
手ごろな価格のマンションも出てくるんだろうけど。思ったより早いシュミレーションも
あり、2030～2050年頃には変化が感じられそう？
ただ福岡市において人工減の影響が現れるのは日本でも最も遅い地域の一つでしょうね
戸建かヒルズかえらい悩みまっせー。
戸建かヒルズか決めきれん！！
福大が定員割れなんて30年先くらいたたんとありえん話だろ。
中村は元々少ない。九大六本松ははじめから無くなるのは分かっていた。
少子化って言葉だけで想像するってアホだぞ。
大学進学率、0歳児の人口などちゃんとみてみろって思う。
>>240
客の購買力が落ちると、価格が落ちるのと同時にグレードが落ちるよ。
さらに日本の経済力が落ちて、円安やインフレになると、資材価格高騰でさらにグレードが落ちるマンションばかりになる。
将来の見通しを考えると、都心部に近い場所での不動産価格下落は悲観的になるような問題じゃないよ。郊外はスラム化など、将来はものすごく暗いけどね。
わかってないね。地方私立大学の就職の無さを。福大が３０年も定員をキープできる訳がない。地方で残るのは、国立大学のみ。１０年もしないうちに定員割れになります。下手をすると廃校。
エリアも２極分化。七隈線沿線は、間違いなく衰えます。発展する要素が無いから。
１０年もするうちに定員割れ？ そこまでは１０年のスパンではいかない。
地方国立の凋落を知らない人がいるんだなあ・・・
七隈線が博多駅まで通じると周辺地域は化けるよ
多分博多駅まで通すと思うけど・・
