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匿名さん
[更新日時] 2011-12-18 08:20:14
グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成(竣工)予定 平成23年3月末
入居(引渡)予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区警固3丁目4番21(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン桜坂ヒルズ口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
匿名
2011のポジがここまで出張っているのか。失せろ!
ヒルズのスレ荒らすな!
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203
匿名さん
2011のトップは当然として、私はフォレストの外観タイル色合いはすきです。
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204
匿名さん
フォレストは、少し奥まっていて、閑静で良さそうですよ。価格からしても、ヒルズより安いでしょうし。
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205
匿名さん
194です。
196さん、ありがとうございます。
なるほど、そういう見方もあるんですね。
195さん。
現地は見たことありますが、確かに隣とのビルとの距離には残念感ありますよね。
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206
匿名さん
196です。あくまで主観です。ご自身の好みで考えられたほうがいいですよ。
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207
匿名さん
その通り。だが、最後に頼りになるのも主観と好き嫌いだよ。
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208
匿名さん
やはり売れてないのですね。ヒルズは期待が高かっただけに失望も大きいです。もう少し、まともな立地だったらなぁ・・・残念です。テラスに期待するしかないでしょうね?
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209
匿名
そもそも何でGMに期待しなくちゃなんないか判らない…
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210
匿名さん
それは理屈ではなくて宗教だからでしょう?GM教の皆さんはみんな同じ。
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211
匿名
出せば出すほど、売れ残りの山を築くだけで、こうなるとGMも痛々しいね。暫らくダメでしょう。
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212
匿名さん
開発部は原点にもどり、立地にこだわった開発をするべき。売れてる物件と売れない物件は立地で別れているよ。
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213
匿名
現場を見ると感じますが、幹線道路との距離は思ったよりなく、閑静さ
がどうなのか?気にはなります。
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214
匿名さん
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215
匿名
敷地が狭いし道も狭い。
全然ユッタリ感がないしそんなに良いと思わなかったけど。
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216
名さん
何か急に人気なくなったみたいですね。最初はヒルズの人気は高いと思ったのですが? 錯覚だったのか、立地があまりによくないのがばれて凋落?
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217
匿名
最初から人気なんてなかったという事でしょうね。煽ったGM信者も哀れ!
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218
名さん
そうかなぁ?結構申込みが入ってたように思ったけど、全部サクラだったのかな?
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219
匿名さん
積水のきれいごとばかりのおぼっちゃま営業ではこの程度の売れ行きでしょう。
必要に迫られている人は買うでしょうが、迷っている人を説得するまでには程多い。
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220
匿名さん
きれいごとばかりのお坊っちゃま営業なんですかね、積水さんは? MJRやライオンズは露骨過ぎて品がなさ過ぎ。マンションの購入なんて、普通の人は一生にそれほどありませんから、せめて夢を感じさせる営業マンに担当してもらいたい。MJRやライオンズでは夢を感じない。
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221
匿名さん
きれい事で対応されるとなめられた気がしました。事実、社会で日ごろ苦労している人間の中には腹を割って話してくれた方が共感を覚えることも多いはず。
あくまでも個人の意見です。あなたが良い営業さんと出会われますように。
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222
匿名さん
MJRやライオンズの営業が言っても説得力ないなぁ。
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223
匿名さん
本当に売れてないのかなぁ? やっぱりマンションの売れ具合は立地が重要なんですね。ちょっとヒルズはキツイからね。デザインは秀逸で、コンセプトや設計も良かったのに。バランスが悪かったな。
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224
匿名
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225
匿名さん
No.222さんへ
私は営業ではありません。日頃から他業種の営業と接する事が多いため、普段から感じている事を踏まえたうえで書いたまでです。
ただ、人間各々欲することが違うので同じ対応をしたとしても評価が分かれるのは事実だと思います。どちらが優秀というより好みの問題と言うことにすぎないかもしれません。
私はマンションはまずは立地だと思います。ここも近くに三井の物件が出てきたのも苦戦している一原因のような気がします。大濠にもNTTと三井のマンション建設計画があるようですが、2011が同じ時期の販売でしたら多少苦戦したかもしれません。それを察知して販売時期を早めたのかもしれませんが。
販売時期や買いたい時期も含めて、マンション購入は縁だなと思います。そのため、みなさんが良い物件や営業さんに巡り合えますようにと申し上げた次第です。
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226
匿名さん
ヒルズの苦戦は確かに三井の桜坂との競合にあるでしょうが、2011はNTTとか関係ないよ。力あるし。
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227
匿名さん
動き遅い。残念ながら殆ど売れていない。桜坂は両方とも壊滅だね。
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228
匿名さん
立地と価格が悪いとどんなに建物のグレードがよくても売れないってことだね。
近くにパークホームズが同時期に竣工予定で更に苦戦必死だ。
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229
匿名さん
こことフォレスト、新しい予定地の鳥飼1丁目と草香江の4物件は互いに競合物件になって在庫となりそうだ。
立地がイマイチだから価格で何とかしたいところだけど…
ブランドというものがあるからそれはしにくいだろうし。
頑張れ、積水ハウチュの営業達!
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230
匿名さん
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231
物件比較中さん
3ldkの上層階が買い!!
絶対買い!!
安い、眺望いい。
立地いい!
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232
匿名さん
なかなか皆さん、そう思わないから沢山売れ残っているんですが・・・・
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233
匿名さん
折り込みチラシが入ってました。確かに外観フォルムは綺麗に思えるが、
洋服ではないんだから、それだけで購入に至る人は少ないだろう。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>>234
買いそびれた????
いや全然間に合うよ
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238
匿名さん
残り17戸、ここは希望の星だったのが、一転して足手まといか。七隈線って、そんなに悪くないと
思うけどなぁ。仕事場が天神なら、問題ないじゃん。何れ、博多駅、空港まで路線延長される可能性もあるし。
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239
匿名さん
七隈線の将来性なんて、全く期待できない。
この先、大学の定員割れが進み、福大や中村の生徒の利用が激減。九大跡地の再開発も期待薄。
沿線で発展しそうな要素が、特にない。市の財政難もあり、利用客の減る路線の博多までの延長なんて夢。
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240
匿名さん
少子化には困ったもんだね。ロングスパンで考えると、人口減⇒需要減⇒地価下落で
手ごろな価格のマンションも出てくるんだろうけど。思ったより早いシュミレーションも
あり、2030~2050年頃には変化が感じられそう?
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241
匿名さん
ただ福岡市において人工減の影響が現れるのは日本でも最も遅い地域の一つでしょうね
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242
物件比較中さん
戸建かヒルズかえらい悩みまっせー。
戸建かヒルズか決めきれん!!
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243
匿名さん
>>242
妙な2択ですね。
戸建てはよく分からないけどここのマンションは私なら避けるかな
まもなく建ち始めるけやき通り沿いのMJRかネクサス西新の方が魅力的
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244
匿名さん
福大が定員割れなんて30年先くらいたたんとありえん話だろ。
中村は元々少ない。九大六本松ははじめから無くなるのは分かっていた。
少子化って言葉だけで想像するってアホだぞ。
大学進学率、0歳児の人口などちゃんとみてみろって思う。
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245
匿名さん
>>240
客の購買力が落ちると、価格が落ちるのと同時にグレードが落ちるよ。
さらに日本の経済力が落ちて、円安やインフレになると、資材価格高騰でさらにグレードが落ちるマンションばかりになる。
将来の見通しを考えると、都心部に近い場所での不動産価格下落は悲観的になるような問題じゃないよ。郊外はスラム化など、将来はものすごく暗いけどね。
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246
近所をよく知る人
わかってないね。地方私立大学の就職の無さを。福大が30年も定員をキープできる訳がない。地方で残るのは、国立大学のみ。10年もしないうちに定員割れになります。下手をすると廃校。
エリアも2極分化。七隈線沿線は、間違いなく衰えます。発展する要素が無いから。
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247
匿名さん
10年もするうちに定員割れ? そこまでは10年のスパンではいかない。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
東京メトロ南北線や都営大江戸線は開業時にがらがらが、今や混雑し始めている。
理由は、周辺地域の開発などによるもの。
新路線を「発展する要素がない」って、動的に物事を考えられない馬鹿といっているようなもの。
なんで、こんなアホみたいな人が論客ぶっているのかわからんw
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250
匿名さん
七隈線が博多駅まで通じると周辺地域は化けるよ
多分博多駅まで通すと思うけど・・
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251
匿名さん
博多駅延伸は決定打であって、絶対条件ではないよ。
橋本あたりも開発が進んでいるし、博多駅延伸がなくても緩やかに発展する。
博多駅沿線は、そのスピードを凄く速めるという意味では重要ポイントだけどね。
そんかわり、バスだけの地域は地盤沈下起こすだろうね。原とか長丘とかね。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
何故、桜坂や六本松や別府周辺の物件の販売状況が、
今一歩なのしょうか?
七隈線沿線が、空港線沿線より人気がないからでしょ。
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254
匿名さん
あらら七隈線沿線のネガキャンがトーンダウンしてら。せこいなあ。
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255
匿名さん
243さん
間取りみてください!!
ここの間取りはほんとにいいです!!
あのポーチは戸建みたいやし
住戸は隣とほとんど面しないし
3LDKの角部屋だし
3面バルコニー(大きいの一つやとつかいにくいし洗濯干すだけで終わる)
HPで見る感じだと
ダントツ設計がいいと思います!!
非常階段を中に作るとかほんまイケてる!!
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256
匿名さん
桜坂フォレストと共に、ヒルズも討ち死に状態だね。しかし、こんなに
売れないとは・・・・・・。積水にとって大きな誤算なんだろうね。
空港線の赤坂~室見間で駅から5分以内なら、動きも違っただろうに
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257
匿名さん
積水は、もう裏中央区への建設は止めたら。売れないよ。
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258
匿名さん
赤坂〜室見は断じてない。せめて赤坂〜藤崎。本当は赤坂〜西新だね。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
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261
匿名
いまこのスレッドを見ていて
Aタイプ3,760万円~
Bタイプ4,620万円~
という書き込みが、9月ごろにあるのを見つけたのですが
今もこの価格なんでしょうか?
SUUMOを見ていると、ちょっと違うお値段だったので。
分かる方がいたらおしえてください。
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262
匿名
Aタイプ3760万円の部屋は、もう売れたということではないでしょうか。
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263
匿名さん
>>258
空港線の室見までは別格だよ
藤崎と室見を外さないと気がすまないようだけど。
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264
匿名
空港線だと西新や赤坂が一番人気、次に唐人町と藤崎でその次が室見といったところかな
七隈線も空港線なみに人気が出ればここもすぐ売れるのに
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265
匿名さん
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266
匿名さん
なんでこのマンション失敗したの?
立地?価格?外観?
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267
匿名
262さん>
261です、そういう事ですか。
やはり安いところは人気があるのでしょうね。
価格が低い=低層階だと思っていたのですが
低層階でも、購入された方がいらっしゃるってことですよね。
ありがとうございました。
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
パークの桜坂との両睨みになってますね。パークの値づけ待ちの状況だな。パークが高ければヒルズに流れて来る可能性あるな。
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271
匿名さん
広告通りのカッコイイデザインのマンションですね。思わず車を止めて見てしまいました。
こういうデザインってあまり見かけないですよね?
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272
匿名さん
パークの値づけ責任者がよほどの無能でない限り、ここよりちょっと安くすると思うよ
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273
匿名さん
外観デザイン 対 立地 の対決。パークの価格はたぶんそんなに安くは設定できないと思うな。自分が付けるとしたらヒルズと同程度かな?
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274
匿名さん
パーク 価格発表されていますね。
一見リーズナブルに感じますが、部屋の広さが異なるので比較は難しいですね。
みなさんはどう感じられますか?
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275
匿名さん
パークのホームページ見てみました。
価格で負けているので、このままではグランドメゾン桜坂ヒルズは厳しいかもしれないですね。
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276
匿名さん
GM、昨今色々コストカットしているようなので、完成品を4方向からきちんとチェックしないと、デザイン等すぐれるとは言えない。
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277
ご近所さん
ここもひょっとして、”ぬりかべ”なのか???要チェック。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
大濠2011より、かなり外観は良いですね。
久々に外観について、まじめに取り組んだ???
鳥飼7丁目&弐番館、高取の外観も酷かった。
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282
匿名さん
いいデザインですね。中をご存知の方か、購入された方は情報をいただけませんか。
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283
匿名
2ドアのエレベータおりてすぐに我が家のポーチです。かなり良いプランです。
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284
匿名
あと13戸ですか。パークホームズ桜坂にやられると思ったけど、以外とパークホームズが売れてないので意外でした。パークホームズはGMヒルズの美しい外観と比べるとタイルとか思いっきりショボいからねぇ。それからGMフォレストが意外にも検討しているのでまたビックリ。
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285
匿名さん
そうですね。今日、通り沿いに大きな木が入ってましたね。
いよいよグランドメゾンらしくなってきました。
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286
匿名
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287
匿名さん
あと13戸?
ここは数ヶ月前から販売活動していてやっと半分。
パークホームズ桜坂は登録第1期で半分以上売れている。
明らかにグランドメゾン警固ヒルズとは売れ行きが違うと思うけど。
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288
匿名
あれっ?あと11戸まで来ましたか。ジワジワ来ましたね。確かにGMの中でも美しいです。ラルードけやきより美しい。
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289
匿名
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290
匿名
あと9戸ですか。着々と売ってきてますね。折込広告が入ってましたが、内装、外装、デザイン全部良いですね。これから売れますよね。
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291
匿名さん
見に行きました。外観以上にエントランスもよかったですよ!
マンションまわりしてますけど、久しぶりに感動しました。
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292
匿名
確かに石積みがエントランスにあるマンションなんて初めて見ました。素晴らしかったです。
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293
匿名さん
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294
匿名
なかなか素晴らしいマンションですよ。建物だけの見事さであればGMの中でも1.2を争う出来でしょうね。本当に美しいマンションですね。
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295
匿名
100年先まで美しいマンション、確かに綺麗でしたね。
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296
匿名さん
夜のライトアップ素敵でしたよ。あんなマンションに住んでみた~い。
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297
匿名さん
夜のライトアップ綺麗でしたよ。あんなマンションに住んでみた~い!
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298
匿名
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299
匿名さん
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300
匿名さん
先日モデルルームを見てきました。
個人的には検討からはずしてしまったので、その理由を書きますが
お気を悪くされる方がいらしたらすみません。
ロビー、エレベーターはホテル風ということで、シックな木目のデザインが
されていました。高級風といえばそうかもしれないですが、そこだけこんなでもね…と
ちょっと浮いた感もうけました。
また、これまでCGでしかみていなかったプレミアムポーチですが、思っていたよりも
狭くて安っぽく感じました。
見たのは3LDKのお部屋のほうです。
図面や、デザインセンターの模型で見たとおりといえばそのままなのですが、
お部屋がひょろ長い感じがして、なんだかせまっくるしいイメージを受けました。
リビングとダイニングはやや区切られているので、広さはあっても
リビングがなんとなく小さく感じます。
バルコニーもやはり小さいので、南向きだけどちょっともったいない感じがしました。
都会暮らしっぽいイメージですね。
一生住むにはどうかなと思いました。
内装に関しては、他と変わらないのでよい造りをしているのではないかと思います。
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