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匿名さん
[更新日時] 2011-12-18 08:20:14
グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成(竣工)予定 平成23年3月末
入居(引渡)予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区警固3丁目4番21(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン桜坂ヒルズ口コミ掲示板・評判
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301
匿名
ご丁寧にマイナスを報告しなくても良いかと思いますがね…
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302
匿名さん
>301様
どうしてですか?
いろんな方の意見があるのは当然で、口コミってそういうものじゃないの?
ろくに中もみないで感想書いてる人に比べてよっぽど有益な情報かと思いますが?
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303
契約済みさん
パークホームズ桜坂は売れてないみたい。
第二期販売が多いでしょ。
パークホームズは間取りと外観が悪い。
モデル見てきたけど、パークはテレビの置き場所が、、、、、、、
あれいいの?
グランドメゾンは言うことないぐらいいいけど、
高い。。。
下の安い階を買った人うらやましい。。。
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304
匿名さん
そうかなあ? ここもメインベッドルーム以外の部屋は狭くて使い難いと思うけど。
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305
いつか買いたいさん
訪問販売とかきますか?
来るならどんな感じですか?
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306
匿名さん
藤崎と桜坂と月隈と福岡市南部の山間部は、福岡市の中で地盤が固いそうです。
週間文春今週号より。
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307
匿名さん
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308
匿名さん
販売数がぴたっと止まりました。そろそろ値引きとかあるんですかね。
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
すみません。ここの部屋の広さは約90と100㎡ですが、実際は室外機置き場エリアが含まれているので、ネットは84と92㎡位というのは本当でしょうか?
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312
匿名さん
バルコニー面積に室外機置き場エリアが含まれているのでは?
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313
匿名
平面図を見るとバルコニー面積に室外機置場は含まれていますので、専有面積が約90と100です。
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314
匿名さん
と最初は思ったんですけど、90と100の割には部屋が狭いので、おかしいなと感じて、スーモも見ました。その物件概要には部屋の「専有面積に室外機置き場面積を含む」と明記されてます。新聞の折込みチラシにも確かその旨の記載がありました。これが事実だとすれば、何でこんな表示をしているのでしょうね?
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315
匿名さん
えっ?
ということは100平米っていっても結局は90そこそこなんですね。。。
それってありですか。。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>>314
事実と違うことをかくと営業妨害になりますので注意してください
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318
匿名
スーモは物件概要欄だけでなくフロントページにも室外機置場面積を含むと書かれていますよ。ご覧になってからコメントバックして下さい。
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319
匿名さん
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320
買い換え検討中
購入検討者に誤解を与えかねない居住面積の表示は、宅建法や景表法等の広告規制にひっかからないのでしょうか?
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321
匿名さん
積水さん、何が事実なの? スーモが事実なら、公式HPは錯誤を与えている可能性があるのでは?
早く、どちらかをコレクションして下さい。
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322
匿名さん
しかし、専有面積にトランクルームを含むというのは他でもありますけど、せいぜい2㎡くらいでしょ。ここの室外機置場は約8㎡と広さが圧倒的に違う。
本当にスーモ正しいの? 積水も一応チェックは入れているでしょうから、間違っていたら、当然黙認はしないでしょうけどねぇ・・・・・
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323
匿名さん
90m2買っっても.82m2ってことでしょうか.?
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324
買い換え検討中
エレベータ前のポーチは居住面積に含まれていませんよね?
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325
匿名さん
プレミアムポーチはさすがに住居面積にはいれていないと思いますが、、、、、、
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326
匿名さん
論点は室外機置場の面積(5.5~7.5㎡)が、部屋の専有面積に含まれているかどうかでしょ。
スーモを見る限り、含むと明記されています。従って実際の専有面積は約85~93㎡になるものと推測します。
公式HPの表示は微妙ですね。室外機置場の面積がどれに含むかは明示されていません。バルコニーにかもしれませんし・・・・・?
しかし、スーモが若し正しければ、違和感は残りますね。だって普通、室外機置場面積はバルコニーに含めますよね。
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327
匿名さん
売る側としては、100㎡という三桁の響きが欲しいのでは? 100と聞けば、かなり広そうなイメージを持ちますから・・・・
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328
匿名さん
誤解されたまま購入された方も多そうで気の毒です。
室外機置場の面積を除外して表記するのが当選ですから、積水側は確信犯でやっていますね。
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329
匿名さん
誰か、気になる人が積水のデザインセンターに問い合わせたらいいんじゃないですか?無駄な時間です。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
一体、何が真実なんでしょうか?紛らわしい表示であることは間違いないような気がします。
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332
匿名さん
室外機の面積は除外すのは一般的なのでしょうか?除外しないケースは他のマンションの事例であるのでしょうか?
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333
匿名さん
やはり、室外機の面積を除外するケースは他にないような気がします。
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334
匿名さん
普通は、室外機置き場面積は取り立てて記載している物件は少なく、当然、バルコニーの一部であることが常識だと思いますが。
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335
匿名さん
専有面積100.00平米、この数字を出すために室外機置場の面積を含めたんでしょう。
悪質だと思ったので消費者庁にメール出しときました。
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336
匿名
>335さん
ありがとうございます。
ホントに詐欺まがいのことはやめていただきたいですね。
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337
匿名さん
室外機を含めた専有面積以外に、他にも誤解が生じやすい記載がないか、気になりました。
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338
匿名さん
しかし、何でこんな幼稚な事を積水はしたのでしょか?
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339
匿名さん
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340
匿名
積水がミスに気づいたみたいで、スーモの表示が訂正されています。室外機置場面積は部屋ではなく、バルコニー面積に入っていますね。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
は? 部屋の専有面積について、スーモを見ていた人は狭いと表示されていたものが、実際は広かったわけですから不利益は被らないですよね。
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343
匿名さん
そういうことですね。言うなれば、確認を取らずに記載したスーモのミスですよ。
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344
匿名さん
酷いネガレスもこれで収まるでしょう。しかし鬼の首を取ったようなとはこのことでしょう。しかもデマだし。
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345
匿名さん
NO342〜は
積水の営業ですかね。
必死さが文章ににじみ出てる気がする。。
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346
匿名さん
私は342さんではないですが、また、不利になったら営業扱いですか。幼稚ですね。この件は、決着ありだね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
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349
匿名さん
事実がはっきりして良かったじゃん。スーモの掲載ミスだったのか、それとも原稿自体が間違っていたのか、今となっては不明ですが、皆さんが一番知りたかったのは事実でしょうから。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
それにしても、GMって売れなくなったね。不人気の、七隈線沿線に企画し過ぎ。
七隈線の延長は、もうないでしょう。国にお金が無く、震災復興優先。福岡市への補助金は、後回し。一旦承認された福岡空港の滑走路の延長も、仕分けで保留になってるくらいだから。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
ここの立地ですが、城南線 信号の前っていうのはどうでしょう?
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354
匿名さん
信号の前は車の発進時の騒音もあり、気をつけた方がいいです。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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357
匿名
いや、やっぱりバスの音ですね。いっぱい通るし。
ディーゼルエンジンはうるさいです。
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358
匿名さん
城南線は結構ダンプカーとか通ってますけど大丈夫でしょうか?
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359
匿名さん
やっぱり完売しなかったな。積水ハウスも立地戦略が悪いからこうなる。多少高くても良い立地を仕入れないと建物の魅力だけではどうしようもないよ.いくらグランドメゾンだと言っても。高宮テラスや西新5丁目はまぁまぁ。唐人町も仕上げ方次第で良いと思うけど。大濠プレイスは売れているらしいけど大濠公園狂には魅力があるんでしょうね?建物は凄くカッコ良いですけど。
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360
入居済み住民さん
普通のマンションだとうるさいですが、ここの防音サッシはいいですよ。都心近くになると交通量が多くなるのは仕方ないです。すぐ裏は閑静な住宅地でとっても静かです。
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361
匿名さん
リビング側が城南線だとリビングの窓を開けっ放しにできないのでしょうか。
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362
匿名さん
この辺のマンションを見に行きました。
窓を開けたらもちろんうるさいですけど、許容できる範囲かどうかはその人次第じゃないかと思います。
便利さと南向きというところを取れば仕方ないと思います。
パークハウスも同じような感じです。
ただパークハウスは下層に関してはバス停が近すぎてもっとうるさいですが。
少しでも静かなほうがいいのなら、フォレストのほうがいいんじゃないでしょうか?
どちらにしても一度見に行かれたらいいと思います。
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363
匿名さん
訂正です。
パークハウス → パークホームズ です。
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364
匿名さん
高取参番館のスレッド読みましたが、会社自体の信頼性に関わる記述がありました。どこまで事実なのでしょうか。
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365
匿名さん
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367
匿名
>>364
業者との癒着なんてどこのデベもやってるでしょ
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368
匿名さん
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369
匿名さん
高宮terraceのスレにも類似の書き込みがありました。上場企業なのにこうしたことがあるのでしょうか?
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370
匿名
少し前にこのマンションの駐車場で工事をしてたのを見かけました。新築なのに何故ですかね?中洲の立体駐車場の事故もあったし少し気になります。
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371
匿名さん
この物件検討したものです。駐車場の件、詳しく教えてもらえないでしょうか。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名
同じゼネコンじゃない?でも、どこでも、大なり小なり癒着はあるよ。人間がすることだから!
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375
匿名
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378
匿名
375へ
スラブに空同を作って、小梁をなくして、天井をフラットにする工法の事です。この工法は、設計通りしていないと、スラブの重量に柱、梁が負けてしまう。例えば、最上階でスラブを水勾配をとる為に、増し打ちしたら、構造計算はNGになるときがある。その事をいいたいのでは?
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391
管理人
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定同一のホストより、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。
しかしながら、特定個人の方へ向けた批判などにつきましては、
物件の購入検討の枠を逸脱すると考えており、また誹謗中傷となり得ることも
ございますので、一律、ご遠慮いただいております。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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398
匿名
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