グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
ご丁寧にマイナスを報告しなくても良いかと思いますがね…
パークホームズ桜坂は売れてないみたい。
第二期販売が多いでしょ。
パークホームズは間取りと外観が悪い。
モデル見てきたけど、パークはテレビの置き場所が、、、、、、、
あれいいの？
グランドメゾンは言うことないぐらいいいけど、
高い。。。
下の安い階を買った人うらやましい。。。
そうかなあ？ ここもメインベッドルーム以外の部屋は狭くて使い難いと思うけど。
訪問販売とかきますか？
来るならどんな感じですか？
藤崎と桜坂と月隈と福岡市南部の山間部は、福岡市の中で地盤が固いそうです。
週間文春今週号より。
hjihhihiuhpoih@ヤフー
販売数がぴたっと止まりました。そろそろ値引きとかあるんですかね。
半年経てばあるんちゃう？
値引き待つのが吉
すみません。ここの部屋の広さは約９０と１００㎡ですが、実際は室外機置き場エリアが含まれているので、ネットは８４と９２㎡位というのは本当でしょうか？
バルコニー面積に室外機置き場エリアが含まれているのでは？
平面図を見るとバルコニー面積に室外機置場は含まれていますので、専有面積が約90と100です。
と最初は思ったんですけど、９０と１００の割には部屋が狭いので、おかしいなと感じて、スーモも見ました。その物件概要には部屋の「専有面積に室外機置き場面積を含む」と明記されてます。新聞の折込みチラシにも確かその旨の記載がありました。これが事実だとすれば、何でこんな表示をしているのでしょうね？
えっ？
ということは100平米っていっても結局は90そこそこなんですね。。。
それってありですか。。
事実ならこの値付けは高く感じるなあ。
スーモは物件概要欄だけでなくフロントページにも室外機置場面積を含むと書かれていますよ。ご覧になってからコメントバックして下さい。
＞＞３１７
３１４ですが、私の主張の根拠です。貴方の根拠は？
スーモの物件概要（専有面積に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1090z2bsz1010z2ncz166452806...
スーモの中央区のフロントページ（ここの紹介の右欄の専有面積の下に室外機置き場面積含むと明記されています）
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=40&fir...
ここの公式ＨＰのルームプラン（上から専有面積、ポーチ面積、バルコニー面積が書かれ、下に＊室外機置き場面積を含む、とかかれています。＊印がどれにかかるのかは明記されていない）
http://www.gm-sakurazaka.com/hills/roomplan/popup/type_b.html
購入検討者に誤解を与えかねない居住面積の表示は、宅建法や景表法等の広告規制にひっかからないのでしょうか？
積水さん、何が事実なの？ スーモが事実なら、公式ＨＰは錯誤を与えている可能性があるのでは？
早く、どちらかをコレクションして下さい。
しかし、専有面積にトランクルームを含むというのは他でもありますけど、せいぜい２㎡くらいでしょ。ここの室外機置場は約８㎡と広さが圧倒的に違う。
本当にスーモ正しいの？ 積水も一応チェックは入れているでしょうから、間違っていたら、当然黙認はしないでしょうけどねぇ・・・・・
90m2買っっても.82m2ってことでしょうか.?
エレベータ前のポーチは居住面積に含まれていませんよね？
プレミアムポーチはさすがに住居面積にはいれていないと思いますが、、、、、、
論点は室外機置場の面積（5.5～7.5㎡）が、部屋の専有面積に含まれているかどうかでしょ。
スーモを見る限り、含むと明記されています。従って実際の専有面積は約８５～９３㎡になるものと推測します。
公式ＨＰの表示は微妙ですね。室外機置場の面積がどれに含むかは明示されていません。バルコニーにかもしれませんし・・・・・？
しかし、スーモが若し正しければ、違和感は残りますね。だって普通、室外機置場面積はバルコニーに含めますよね。
売る側としては、１００㎡という三桁の響きが欲しいのでは？ １００と聞けば、かなり広そうなイメージを持ちますから・・・・
誤解されたまま購入された方も多そうで気の毒です。
室外機置場の面積を除外して表記するのが当選ですから、積水側は確信犯でやっていますね。
誰か、気になる人が積水のデザインセンターに問い合わせたらいいんじゃないですか？無駄な時間です。
消費者庁に問い合わせた方がいいでしょうか。
一体、何が真実なんでしょうか？紛らわしい表示であることは間違いないような気がします。
室外機の面積は除外すのは一般的なのでしょうか？除外しないケースは他のマンションの事例であるのでしょうか？
やはり、室外機の面積を除外するケースは他にないような気がします。
普通は、室外機置き場面積は取り立てて記載している物件は少なく、当然、バルコニーの一部であることが常識だと思いますが。
専有面積100.00平米、この数字を出すために室外機置場の面積を含めたんでしょう。
悪質だと思ったので消費者庁にメール出しときました。
室外機を含めた専有面積以外に、他にも誤解が生じやすい記載がないか、気になりました。
しかし、何でこんな幼稚な事を積水はしたのでしょか？
行政罰は課されるのでしょうか？
積水がミスに気づいたみたいで、スーモの表示が訂正されています。室外機置場面積は部屋ではなく、バルコニー面積に入っていますね。
誤解して買っちゃった人に補償はあるのでしょうか
は？ 部屋の専有面積について、スーモを見ていた人は狭いと表示されていたものが、実際は広かったわけですから不利益は被らないですよね。
そういうことですね。言うなれば、確認を取らずに記載したスーモのミスですよ。
酷いネガレスもこれで収まるでしょう。しかし鬼の首を取ったようなとはこのことでしょう。しかもデマだし。
NO342〜は
積水の営業ですかね。
必死さが文章ににじみ出てる気がする。。
私は342さんではないですが、また、不利になったら営業扱いですか。幼稚ですね。この件は、決着ありだね。
文脈から判断して明らかにデベのレス
誰がですか？
事実がはっきりして良かったじゃん。スーモの掲載ミスだったのか、それとも原稿自体が間違っていたのか、今となっては不明ですが、皆さんが一番知りたかったのは事実でしょうから。
全く、その通りです。
