グランドメゾン桜坂ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
名称 グランドメゾン桜坂ヒルズ
所在地 福岡市中央区警固3丁目70番
交通 福岡市営地下鉄七隈線「桜坂駅」徒歩5分
完成（竣工）予定 平成23年3月末
入居（引渡）予定 平成23年4月末
事業主 積水ハウス株式会社
管理会社 株式会社日立ビルシステム
設計・監理 株式会社Ｇデザインアソシエイツ
施工 株式会社 鴻池組
[スレ作成日時]2010-04-12 11:30:12
1フロア2戸の構成なのかな？
だったら鳥飼七丁目みたいに売れ残る気がする。
グランドメゾンってどこも高いね。
この時期この価格ではブランドイメージがあってもそう簡単には売れんと思いますがね
新しいのを次から次に作るより早く売れ残りを処分した方が賢明と思いますが...
「ヒルズ」が余計。いいマンションだと思うけど、住所書く時恥ずかしい。最近は難しい漢字つけたり（翡翠ってマンションがどっかあったぞ）、意味わかんない英語にしたり･･･なんでネーミングする人わかんないだろ？
私もヒルズはどうかなあ。
駐車場は、建設している場所の裏になるんですかね。見た感じ、そんなに駐車するスペースがあるのあかな？
機械式になるんでしょうか？
>１さん
ワンフロア2戸って何か問題があるんですか？
人気ないんですかね？
こぢんまりした物件か大型物件か検討中なので、参考にしたいです。
>4さん
1です。
1フロア2戸は間取りが2種類しかない場合が多いから値段をつけるのが難しい。
どちらかに利益を乗せることになるから高い部分が売れ残る傾向があるそうです。
あと2種類しかなく、間取りが変だと更に売れにくくなるとのこと。
不動産屋が言ってました。
でも売れる物件は売れると思うから、売れ残った時のいいわけかもしれませんね。
グランドメゾンは個人的に好きなんですが、桜坂の2物件は…よくわかりません。
1フロア2戸？
って事は総戸数は何戸ぐらいなんでしょうか？
戸数が少ないと管理費が高くなるって聞きましたが...
4です。
>>5さん
ありがとうございました。
それなら、私個人としてはあんまり心配する必要はないかな。
>>6さん
積水さんの物件は、管理費、維持修繕費の計画がきちんと立てられているので、計画段階の支払いで済むと思いますよ（物価が上がればその限りじゃないと思いますが）
グランドメゾンの中古物件（どこか失念）では、計画通りで、管理費や修繕費の見直しはないようです。
それより、管理費、修繕費の心配は、故意に滞納する人が出るほうが問題みたいです。グランドメゾンなら、そのような方が出ないと信じたいですね。
あと、変な物件だと、みかけ安くするために管理費や修繕費を低めにしたずさんな計画があるようですね。グランドメゾンは、その心配はないでしょう。
まとまりがなくてすいません。
ここに住む人は ヒルズ族のせれブ～ だね
個人的な予想ですが、
ここもたぶん売れ残って、結局はグランドメゾン百道浜や高宮のように
その気があるひとには値引きすると思います。
高宮を検討していた知人が、営業からかなりのサービスをささやかれたって言ってました。
あわてて買うほどの場所ではなさそうですし、
じっくり売れ行きを見て大丈夫だと思う。
グランドメゾンは今では市場にマッチしていない物件ばかりで残念です。
昔はよかったけどなー。
高取も全然だめみたいだしねー。
福岡市民にグランドメゾンは高過ぎると思うよ。買える人数が限られているのに、明らかにつくり過ぎ。
最近のグランドメゾン、今イチの所が多かったけどホームページ見る限り
１フロアー２戸はプライヴァシーを点からはとても良いし部屋の可変性があるのも
福岡市内の他社マンションにない良い部分と思います。
窓の防音はそれなり考えていても場所が埃っぽくてうるさい感じはマイナス。
細かい仕様はホームページでは分からないからデザインセンターに行くしかないかな。
もう少し場所が落ち着いた雰囲気なら良かったのですが
名前はフォレストの方がいいけど、コンセプトはヒルズがいいと思う。
間取りも同じ1フロア2戸の鳥飼7丁目より全然いい。
11さんがおっしゃる通りデザインセンターに行かないと詳細は分からないけど
HP見る限りでは食器洗乾燥機やディスポーザーはなさそう。
閑静な住宅街ではないし、利便性もそこそこ…価格次第では買いなのかな？
ここが鳥飼よりも間取りが良い？
本気で言ってるの？
高取と似ている感じみたいだから、そっちを見てから感想は述べた方がいいと思いますよ。
個人的には場所はともかく間取りは悪くないんじゃないの？
好き嫌いもあるので何とも言えませんがね
間取りは至って普通だと思う。良いとは言えないと思うよ。
ただ、バルコニーが狭そうで駄目だね。
鳥飼のほうみたいに広くなくてもいいけど、ここはちょっと狭すぎないか？
でもグランドメゾン初の桜坂物件ですからちょっと期待したいですね。フォルムは悪くはないと思います。
でも、予定価格は高かったけど。あれで売り出すのかな？
県外に住んでいます。
この辺は子育てするにはどうなのでしょうか？
喘息持ちの子供がいるので埃なども気になります。
価格分かる方、教えて下さい。
価格はデザインセンターに行けば予定表見せてもらえますよ。
確か、4千万－6千万超位だったと思います(大濠とごっちゃになってるかも)
検討してますが、駐車場が全て機械式なのが難点かな…と。
私はフォレストよりヒルズの作りが好きですね。
ありがとうございます。
やはり、６千万超えますかぁ。。。
４ＬＤＫがいいので、低層階でも５千はいくのでしょうね。
ちょっと無理かなぁ。
大濠２０１１のような価格であれば嬉しいのですが。
そうだよ。これからのグランドメゾンの売れ方を占う、重要な物件だよね。大濠公園２０１１が特別なマンションなだけで、他は最近のグランドメゾンの売れ方と変わらないというのでは意味がないよね。大濠公園２０１１で、言わば実験に成功した訳だから、桜坂プロジェククトの位置づけは、これを確実に検証することにあるんだな。大濠公園２０１１と桜坂プロジェクトが成功すれば、グランドメゾンは完全に復活すると思うけどね。積水は、当然そう考えている筈なんだけど、どうなんだろう？ここもひどい場所じゃないから、やっぱり最後は値決めだよね。細心の注意が必要になるよ。これさえ間違わなければグランドメゾンがこれから独り勝ちして行く可能性だってあるよ。考えてごらんよ。家は一生一度の買物ではないなんて、よく言ってるけど、普通の購買者はそう考えてはいないと思うよ。大きな買物だから安物買いの銭失いは絶対にしたくないという心理が、相当強いはずなんだだよ。この心理を一番取り込んで行ける立ち位置にあるのが、グランドメゾンだと思うね。現在の福岡のマンション市場では。今、積水の福岡マンション事業部は最大の岐路に立っているんだと思うな。上手くチャンスをモノにしたいところだよね。だって、大濠公園２０１１なんて金掛けたプロモーションあまりやってないけど、この結果だろう？勝手に押しかけて、勝手に買って行った感じだもんねぇ。営業なんて、ほとんどしてないはずだよ。これは売る側からすれば理想で、こんな楽なことはないよ。コストを含めて考えれば、手間暇掛けずに売りさばくのが一番だよ。これに早く気付くと、他社は積水への態度を一変させるだろうね。今は数ばかり建てて、売れなければ意味ないとか言ってちょっとバカにしている感じだけど、これも僻みの裏返しが強くてね。積水が、ずれた感覚を修正し、価格戦略を見直して来るとなると、彼等は今度は平伏すしかなくなるはずだよ。積水の動きには、しばらく注目しているよ。
なかなか的を得ているコメントですね。わたしは積水はまだわかってないと思う派ですが。
予定価格では、大濠公園2011のような割安感はないですね。
ちなみにどれ位ですか？
デザインセンターで見た予定価格表だと
９０㎡3700万円～ 100㎡4600万円～みたいです
グランドメゾンにしたら安！と思います。
そんなに安かったですか？
大濠公園並みに安いですね。９０㎡が3700万！ここも早そうだね。
ここは、日常的に窓を空けておくのは、うるさかったりほこりだったりで、無理ですか？
エアコンがすごく苦手で、夏場はいつも窓全開にして扇風機なもので。
どれどれ。ここのスレも盛り上げてやるかな。
4LDKで中層階以上なら6千万超えでしょ？
安いですか？
５０００万だよ。
年収税込900万。
頭金1500万。
40歳。
無理ですか？
ですよね。
全然だめですね。
退散します。。。
リビングとダイニングが分かれるようなタイプって狭く感じませんか？
カーテンを開けて、バルコニーが部屋の延長に思える時はいいですけど
カーテン閉めたら、すごく狭そうですよね。
こういったタイプのお部屋を実際見たことないんで、想像ですが。
馬鹿じゃないの
福岡に年収2000万の人なんか殆どいません
借入だけなら800万もあれば充分
煽りにつられちゃ駄目だろ
33です。
煽りに釣られたらだめって、私のことでしょうか？
私はつい最近マンション購入を考え出して、グランドメゾンいいなぁと思ったんですが、
まだまだマンションを見始めたばかりで私には無理なのかどうかも分からないんです。
年収は年によって増減が激しいのですが、900万より下がることはないと思います。
ただ、まだ子供もまだ小さいし、なかなか難しいかなぁと思って、グランドメゾンを検討されている方に聞いてみたかったんです。
なんか、外観でいいなぁと思ったのがグランドメゾンが多くて、でもぎりぎりで購入しても、生活出来なかったら大変だし。
今から色々調べてマンション探しします。
年収2000万なんて福岡には限られている。阿呆なことを言うな。ＧＭだって、800〜1000万位の層が買ってるよ。
正式な販売価格はまだですが、予定価格はグランドメゾンデザインセンターに行けば教えてくれますよ。
年収900、頭金1500、これで無理ですか。それじゃ福岡市民のほとんどはマンションなんて買えませんよ。実際はそんなことないと思います。単なるスレ荒らしの発言ですので、質問された方はあまり気になさらなくていいですよ。
３３です。
ありがとうございます。
購入できそうな部屋があるか、一度デザインセンターに行ってみたいと思います。
この物件。かなり気になってますが・・・。
安いのかな～？何か情報ありますか？
安いと思いますよ。90と100でしょう？ワンフロア二邸。エレベータも工夫がありますね。私は、グランドメゾン大濠公園2011を検討しており、結論を出そうと思っていますが、桜坂ヒルズの方はかなり良いですね。 フォルムが美しいですね。
↑あのぉ。。。
2011で、た〜くさん登場された方ですか？
↑
ぷっ、売れない営業。
ん？誰が営業？
46？
こんな時間に？
普通に横長のリビングのほうが良かったな。
