芽吹きの杜ってどうですか★５

津田沼は習志野市だしな・・・・・
そういえば、レオガー●ン売れてるのかな？
東船橋の整理区画の販売待ちかな。

スレ違いでごめん。

津田沼自体は良いかもしれないが、習志野市はやだな。千葉県なら浦安、市川、船橋、松戸、千葉、その他の順に微妙になっていく。

「津田沼」ってどこからどこまで？
谷津が津田沼エリアだとは思っていなかった．．．

へー。
津田沼南口再開発の区画整理事業内は、40坪の建て売りを最低3500万円で買えるんですか？
一番遠い徒歩20分だとしても、津田沼駅なら話は別ですよね。
ほんとかなぁ。
飯田とか一とか東栄なら建坪30の上物を1000万円程度で建ててくれますけど、庭を土のままにしても最小限の外構等に100万円くらいかかりますから、高く見積もっても土地は2400万？
となると土地の坪単価は高くても60万。
いやー、こんな安くないでしょ。
参考までに、習志野台で船橋日大前から徒歩15分、北向きの土地が坪単価60万程度です。
北向きでも津田沼徒歩20分の再開発エリアであれば、坪単価70は越えると思うけどなあ。
そうであれば、上記の上物でも3900になっちゃうよ。
っていうか、再開発エリア外の谷津の30坪パワービルダー建て売りで3800万円だったよ。津田沼徒歩25分、谷津駅8分ね。
再開発エリア内はあまり安い家を建てないだろうから、最低でもAHC品質で、建坪30でも上物は1500程度になるよ。
外構もある程度やんなきゃいけないから、300くらいかかる。土地がめちゃ安いとして坪単価70で計算しても40坪で2800万円、全部で4600にはなるよね。
ただ、南向きとかもうちょっと駅に近づくと5000は超えるでしょ。
でもね、津田沼エリアの不動産やさんに聞くと、最安値の建て売りがでても、5000じゃ買えないっていってたよ。

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>>1247
谷津のグランドヒルは、再開発事業のエリア外ですよ。隣接エリアとしてプロモーションしてるだけです。
エリア内の分譲はまだ先です。
ちなみに、40坪だとしたら徒歩20分でもエリア内は坪単価70どころか北向きで80後半になりますので土地だけで3400万円になっちゃいます。
パワービルダーでも100万円では外構しかつくれませんよ。
テントで寝るんですかね。
今言われているのは、戸建てだと、6000から1億2000万円の範囲で売ろうとしています。
芽吹きとは価値と人気が違いますし、これでも余裕で売れます。
逆に言えば、4500〜6000と低予算化してきているこことは客層が重ならないです。

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>1267
津田沼エリアに夢見すぎです。
国土交通省が公示価格以外にも実際の取引価格もWebに掲載してますよ。

津田沼は便利でも、今後がどうなるかわからないエリアですね。
習志野市だから、市川・船橋・松戸・鎌ヶ谷の広域行政構想にも入っていないので。

津田沼が高くなるということは当たり前。
土地としての価値が違うから。
それにこことは無関係。
購入層は重ならないからここで宣伝しても無駄。
うざがられるだけなのでやめた方がいいですよ。
津田沼狙いの富裕層はもう待ってると思います

富裕層が津田沼なんか狙わないでしょう。
1億の壁は大きいよ。
1億を購入できる層は、都心に流れると思うけど。

確かに１億も払って千葉に住む意味が分からないね。静かな住宅地が良いっていう人なら千葉でも良いけど、津田沼なんかは一応栄えてるってことになると思うけど、それだったら中途半端な津田沼周辺より都心のほうが絶対良いでしょう。１億も払えるって事は都心でもかなり良い物件が買えるでしょう。

＞１２５３さん

これをごらんになってはいかがですか？
http://www.yoshi-systemservice.com/photo_tuboi_2003_05_10.htm

一億払って利便性求めるなら津田沼は絶対ないでしょうね。
都内でもかなり良い物件買えるし、千葉なら新浦安とか都心まで15分とかありますので。
環境をアピールるするにも津田沼は中途半端だし。
交通利便性は西船橋にまけ、緑豊かで安全な住環境は東船橋や船橋日大前にまけ、行政サポートは船橋や松戸にも及ばず、津田沼は個人的にはかなり微妙です。

そう意味では芽吹きは街に特長がきちんとあって良いね

確かに利便性はいまいちだけど、子供を育てる環境としては良いですねー。

国土地理院の航空写真で見れます。
写真右下で造成しているのが八千代緑ヶ丘駅周辺。
芽吹き周辺は山と田畑です。
高低差までは分かりませんが・・・


http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48

船橋日大前で幼稚園児位の年齢だと近隣公園以外でどこでお子様を遊ばせていらっしゃいますか？

1277ですがうまく貼りつきませんでした。
これでどうかな？

条件　
千葉県－船橋市－坪井町でこのエリアの写真が見れます。

http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirTop.cgi?DT=n&IT=p

習志野市そんなに悪くないですけど。
どこの営業だよそんなこと言ってるの。

船橋市は共働きだと保育園の料金が高かったり、コミュニティーバスなんて絶対走らせるなんてことはないしね。市立船橋に高い金払って選手集めてみたり、遠方に立派な宿泊設備作ってみたり、あんまり市民に向き合わない市だけどね。

他の地域の悪口言う前に、自分達の地域が栄えるように頑張る方が良いと思うよ。

なんか勘違いしてるみたいだけど津田沼には逆立ちしてもこの地域は比較もされません。
東船橋も同様で千葉でＪＲ沿線ってのは、なんと言われようとも最強です。

普通に西船橋も船橋もJR沿いですが、、、
津田沼はスレ違いなので、どうでもいいです。
求める環境も違うので