自称マンションおじさんが理事会の悩みにお答えします。

>>162
銅管に比べて、ステンレス管、ポリエチレン管であれば、耐熱性があるので、耐久年数が50年に伸びました、
ので、ステンレス管、ポリエチレン管が優れています、

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>>161 匿名さん
これは天井の張替えをしないといけないのがわかります。
復旧工事の見積書に天井の張替えが入っていても、シミにもなっていないし乾いた後どこが被害箇所かわからないぐらいの場合は、他店にみてもらうと必要ないでしょうと言われるケースもあります。
保険申請されることが前提になっていて高額見積となっていることが頻繁にあります。

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いったん電気の配線がぬれるとダメだって聞いたことがあるけど実際どうなん？天井の配線を新しくしないといけないの？

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私の理解では「経年劣化」が原因の水ぬれは事故で保険金云々じゃなくて修繕費の問題だと思うんだけど、区分所有者に配管や水管の耐用年数を過ぎてることを知らせずに「1年に7件、いやそれ以上もっともっと増えていく」前提で水ぬれを１事故100万円までで何度請求してもいい契約にしようと言ってる管理会社がある。
これって不正じゃないの？
私が「長期修繕計画ではどうなっていますか？共用部分の更新と同時に区分所有者にお知らせして、一括すれば自己負担50万円でできますとか、管理組合がお知らせするものじゃないんですか？区分所有者に耐用年数についても何も説明せずマンション保険ですべてまかなえるかのように（理事さんが）仰っていますが、経年劣化は修繕費じゃないんですか」と発言したのですがお返事がありませんでした。
私の質問の仕方が悪いのでしょうか？
マンション保険で一年に何度でもいくらでももらえるかのように管理会社フロントも仰っています。

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>>166 匿名さん
貴方のおっしゃる通リです。

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見栄えも良く見せる外装塗装工事には熱心に取り組むが内部の見えなところの管理は複雑で見栄えはしないので疎かになりがちだ。優秀な管理者は見えないところに注意を払います。大規模な外壁塗装工事時は内部の給排水管等も更生か更新を行った方がいい。EL等も同じ考えだ。

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>>162 ご近所さん

>>153 の写真を見ても判るように、架橋ポリエチレン管と呼ばれる樹脂製の管が主流です。

ピンク色が給湯管で、水色が給水管です。

金属製の管が、専有部分に使われることは、ほぼ無いでしょう。

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>>169 匿名さん
分岐がないヘッダー工法ではないんですね。材料費削減のためでしょうか？

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か　かいしゃがえりに
き　きっとかっと
ょ　よそみせずに
う　うまい
ぽ　ポテト

かきょうぽりえちれんかんφ(･c_,･｡) ｶｷｶｷ

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　専有部分の給湯管など真水にしか当たらないので腐食しにくいし修繕のやり方も合理化されています。
　気掛かりなのは、道路に面している共用配管です。マンションの共用配管を修繕するときの注意点などご教示ください。
　現管理会社と現理事長に質問してもお返事がありません。経年劣化で事故が起きそうな状況であることがわかっているのに放置、大規模修繕を先送りしておられます。
　公道に影響があるような事故を起こせば近隣の方に迷惑かけてしまいます。マンション総合保険の保険金目当てで事故待ちなさっておられるので案じております。

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>>170 匿名さん

工期短縮のためです。

工期が長いと、周りのお部屋に
迷惑が掛かりますからね。。

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>>172
正直、お金がもったいないので、個人的には、ＰＳ内の給水管の更新は、お勧めしません、節約したらいかがでしょうか？

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間違えました、
訂正します、
>>173
正直、お金がもったいないので、個人的には、ＰＳ内の給水管の更新は、お勧めしません、節約したらいかがでしょうか？

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床や壁に穴を開けないとできないのではリフォーム代がかかりますよね
費用はどのくらいですか？

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＞＞176
１戸50万円くらいと思われます、

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>>170 匿名さん

ヘッダー工法ではないのは、
工期短縮のためです。

工期が長いと、周りのお部屋に
迷惑が掛かりますからね。。

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自己負担額が1戸あたり50万円の更新工事の場合、管理組合からの補助金の妥当な金額はいくらですか？

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>>180 匿名さん

給湯管のみ更新　5万円

給水管と給湯管を更新　10万円　

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>>170 匿名さん
鞘管ヘッダーだよ。

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一度更新すると50年は漏水の心配がないと聞いています

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