京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「サーパス草津ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. サーパス草津ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-16 16:13:08

サーパス草津についての情報を希望しています。

所在地:滋賀県草津市西大路町字笠ノ庄683番2(地番)
交通:JR東海道本線「草津」駅まで徒歩3分(約240m)
間取:2LDK~3LDK
面積:56.32㎡~78.92㎡
売主:株式会社穴吹工務店
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.384.co.jp/kusatsu/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/サーパス草津

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
滋賀県民だってタワマンに住みたい!大津市のタワマン特集!【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/120111/

[スレ作成日時]2025-06-27 17:12:40

サーパス草津
所在地:滋賀県草津市西大路町字笠ノ庄683番2(地番)
交通:東海道本線
価格:4,198万円~7,498万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:56.32m2~78.92m2
販売戸数/総戸数: 45戸 / 72戸
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サーパス草津口コミ掲示板・評判

  1. 76 eマンションさん

    >>75 マンコミュファンさん
    あの場所は地名にもある通り青嵐ですね。おっしゃる通りクリーンな清々しい風が通り抜ける場所として昔から有名です。

  2. 77 名無しさん

    最安ということは、2階とか3階の75平米そこそこの3LDKが5,000万超えるということ?間取りもイマイチだし、たっかいなー

  3. 78 名無しさん

    東口も含めて、草津駅で直近で新築分譲の計画ってあるのでしょうか?

  4. 79 マンション掲示板さん

    >>77 名無しさん
    下層階3LDKで5500万になる計算だと思います。

  5. 80 eマンションさん

    >>77 名無しさん
    5階と10階の価格表記のみで、1階上がるごとにだいたい50万ずつ上乗せされるとの事でした。その差し引きで最低でも3LDK中部屋を例に上げると、下層階でそのようなお値段になるかと思います。

  6. 81 マンコミュファンさん

    >>78 名無しさん
    私もその情報知りたい所ですが、ウエリスさんは草津エリアは土地が高過ぎたので、近江八幡の駅前に290戸のマンション建設に踏み切ったと聞きました。

  7. 82 マンコミュファンさん

    滋賀ナンバーの草津の駅前となると価格は高くなりますわな。年収1000万オーバーのハイクラスのサラリーマンがターゲットでしょう。

  8. 83 マンション検討中さん

    世帯年収が1400万くらいですけど、積立NISAとiDeCoお互いしてるし、買えないですね。日々の生活を絞るのも違うしなぁ。滋賀のマンションも外国資本が買ってくれるから安泰なのかな

  9. 84 通りがかりさん

    草津駅前とはいえ、流石に外国資本の便乗までは期待できないのではと思います。一方で、西方駅チカでホテルも新設されるみたいですし、京都大阪由来のインバウンドの押し出し需要は出ていますね。

  10. 85 マンション検討中さん

    買えるか買えないかとかの個人的な財布事情より、住みたいか住みたくないかを知りたいね。

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  12. 86 マンション検討中さん

    >>85 マンション検討中さん
    その質問の答えは既に貴殿の心の中にあるのでは?

  13. 87 通りがかりさん

    >>86 マンション検討中さん
    掲示板の質を下げる書き込みは控えましょう。

  14. 88 匿名さん

    草津で5000万円以上の物件は高めの設定ですね。
    京都や大阪へも通勤しやすいけど、
    滋賀県内でと考えると、それまでの価格帯で検討したいかな。
    それが魅力的なところがあるのに。

  15. 89 口コミ知りたいさん

    滋賀の中では草津が一番面積当たりの価格が高く、昨今では5000万は当たり前になってきている印象ですので、草津駅近だとこんなもんかなといった感じ
    自身のお財布と要相談ですね

  16. 90 名無しさん

    >>88 匿名さん
    購入後の固定資産税もかなりの額になりそうだな

  17. 91 マンション検討中さん

    AIにきいたら35~45万みたいやね

  18. 92 評判気になるさん

    >>87 通りがかりさん
    しかし、相手を愚弄する内容だったから仕方ないよぬー。

  19. 93 名無しさん

    >>92 評判気になるさん
    掲示板の質を下げる書き込みはやめましょう。

  20. 94 eマンションさん

    10月中に2回目の相談会へ行って、管理費や修繕費がわかるのですけど、購入できたとしても維持管理や税金の支払いだけでしんどいなと思ったので、お断りしようかと思います。住んでみたい草津市だったけど。

  21. 95 名無しさん

    管理費と修繕費って、3ldk75平米でも草津なら2万円くらいが相場じゃないですかね

  22. 96 評判気になるさん

    >>95 名無しさん
    なるほど!それに加えて駐車場代も入れると毎月3万は必要ですね!修繕費は段々上昇していくとなると10~20年後には修繕費だけで2万はかかりそうかなと勝手に予想してます。

  23. 97 通りがかりさん

    >>96 評判気になるさん
    そうですね。そのくらいの見積もりが正しいと思います。
    しばらくはインフレ進行基調だと思いますので、10年後には修繕積立金も増えるでしょうね。
    また、その頃に新築物件が売り出されたとしても、今よりはずっと高くなっていると思います。

  24. 98 通りがかりさん

    >>94 eマンションさん
    支払いがしんどいならこのマンションはやめるべきですね。でも草津は住みやすくてオススメですよ!中古も含めて検討したらいいと思います。

  25. 99 マンション検討中さん

    先のことは誰にもわかりません。冷静になってください。草津ごとき家賃は8万円くらいでしょう。そんな駅近でなくても大して変わりませんよ。

  26. 100 検討板ユーザーさん

    6階のCタイプ、フルローン頭金ボーナス払いなし駐車場1台で、月18万のお支払い……
    んーー、子供2人私立大だと詰みそう

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  28. 101 通りがかりさん

    >>100 検討板ユーザーさん
    なかなか高額ですね。
    販売おいくらで、経費おいくらですか?

  29. 102 検討板ユーザーさん

    販売6000万、修繕管理駐車場で月2.4万円ですね。
    駐車場は2万↑~6千円です。

    各階の価格差は微々たるものでした。
    ウエリス近江八幡は上がり幅が狂ってましたけど、、、

  30. 103 口コミ知りたいさん

    >>102 検討板ユーザーさん
    2.4万に駐車じょうは入ってないです。誤記です

  31. 104 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    駐車場は相場考えると1万円くらいですかね。
    ここは機械式でしたっけ。

  32. 105 坪単価比較中さん

    >>102 検討板ユーザーさん
    3LDKの価格帯って5,500から6,500くらいでしょうか?
    さすがに高いですね。
    5,000万前後なら検討できるのですが厳しそうですね。

  33. 106 評判気になるさん

    >>105 坪単価比較中さん
    3LDKの1番狭い部屋(Bタイプ)は8階以下で5500万↓ですね
    2階の価格は非公開ですが、同じタイプの部屋8階~5階で価格差100万程度なので5000万を切る部屋はないと思います。

  34. 107 マンション検討中さん

    本体が5000万となると、管理費や駐車場、固定資産税入れると、なかなかの月額支払いになりますね。

  35. 108 eマンションさん

    相談会行ってきました。AプランやFプランといった角部屋上層階(6300万~7300万)が人気と聞きました。

  36. 109 マンション検討中さん

    年収1200のワシでも手がでまへん汗

  37. 110 マンション掲示板さん

    1馬力サラリーマンの人は買えない物件?
    独身で子なしなら買えると思う

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  39. 111 マンション掲示板さん

    >>110 マンション掲示板さん
    俺はサラリーマンの上位5%以内にいる。
    でも手がでない。俺より稼ぐ力が下の方は厳しい物件かと感じる

  40. 112 eマンションさん

    初期費用が大体160万くらいでした。6000万のマンションならトータル6200万は必要との事でした。資金面どうにもならなければ、我が家も諦めに近い崖っぷち一家ですが、アウトポール工法のお部屋はとても気に入りました。

  41. 113 マンション掲示板さん

    >>111 マンション掲示板さん
    2馬力で1400万稼ぐ人向けの物件ですかね…
    最近はベースアップで30歳でも年収700万超える人が弊社でも増えたから、そういう人向けなんですね。
    それか実家から援助がある若手夫婦とか

  42. 114 匿名さん

    かなり高級マンションということなのですね。
    滋賀でもそういうマンションが今後増えていくのでしょうか。
    今のご時世でいうと、年収1000万円以下の人多いと思います。
    いや~、、、なかなか厳しいですね。

  43. 115 マンション検討中さん

    Bタイプの63平米って流石にDINKS向けですよね。それで5,500万は流石に高い。

  44. 116 口コミ知りたいさん

    >>115 マンション検討中さん
    草津駅前徒歩3分なら仕方ないでしょうね。

  45. 117 eマンションさん

    説明会行きましたが、富裕層オーラまとった方々ばかりに見えた瞬間、うちは無理だなと思いました。隣人ガチャなく民度高いマンションなんだろうなぁ。どんな人が住まわれるんだろう?

  46. 118 eマンションさん

    >>117 eマンションさん
    やはりそうですね。。立地が良いですから。

  47. 119 マンション検討中さん

    立地が良いと言っても、東南アジア系の外国人は多い、定期的にうるさいバイクが走り回ってるとかの懸念はありますね。

  48. 120 匿名さん

    >>119 マンション検討中さん
    駅前ならどこでもある懸念ですわ。何かデータあるの?

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    アルファスマート草津新浜町
  50. 121 マンション検討中さん

    >>120 匿名さん
    駅前ならどこもそんな感じなんですね。
    現在このマンションから少しだけ離れたところに住んでいて、実体験として気になってただけなので…

  51. 122 匿名さん

    >>121 マンション検討中さん
    俺も近くにかつて住んでいたんだわ笑笑
    ねー

  52. 123 名無しさん

    琵琶湖線に乗って大阪や京都に通勤している方、頻繁に人身事故が発生するのでそこは注意しておいたほうがいいと思います。

  53. 124 マンション掲示板さん

    >>123 名無しさん
    ハイクラスはリモート中心か、少なくともフレックス勤務者だろうから、全く気にする事はないかな。

  54. 125 名無しさん

    >>124 マンション掲示板さん
    全くはないだろ笑
    客先や業者と打ち合わせある時もあるし

  55. 126 匿名さん

    >>125 名無しさん
    電車通勤してたら、どこもリスクは同じだなー

  56. 127 匿名さん

    >>126 匿名さん
    全くかどうかの話ししてたろ
    論点を変えるなよ
    注意するにこしたことはない

  57. 128 口コミ知りたいさん

    >127 匿名さん
    熱くなるな。常に冷静に振る舞う必要がある。

  58. 129 通りがかりさん

    >>128 口コミ知りたいさん
    冷静さを語るのに、そんなに熱が入ってるのは面白いですね。

  59. 130 匿名さん

    いくら高所得者でも医師や弁護士はリモートだけってわけにいかないので湖西線の安全運行は気になります。

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  61. 131 口コミ知りたいさん

    >>130 匿名さん
    その手のハイクラスは車通勤ですよ。

  62. 132 eマンションさん

    >>131 口コミ知りたいさん
    憶測と決めつけがひどいですね。
    烏丸御池辺り勤務の弁護士は普通に電車通勤ですよ。
    ちなみに彦根勤務の弁護士も電車通勤です。
    大津の裁判所に行くのも電車です。

  63. 133 マンション検討中さん

    高いから値下げを待つしかないのだ・・・
    過去のマンションコミュ見てたらグランパが苦戦していたそうなので残って下がることに希望を持つしかない・・・

    どうしても今買いたいです!!って層は買いなんだろうけど、悩んじゃったら様子見ですね。大阪や京都通勤者は大津のマンションが安くて良い気がするけど、どうなんでしょうね。断然安いし、スーパーもある。買い物は通勤定期で大阪京都にいける・・・

  64. 134 マンション検討中さん

    草津駅前に住んでいて、大津駅前で勤務していますが、買い物とか居住利便性は草津駅前の方が圧倒的にいいと思いますよ。大津駅前の方が何もないので静かではありますが(それはそれで良さではある)。

  65. 135 マンション検討中さん

    大津駅辺りに住んでいますが、個人的には草津駅周りはチンピラみたいな輩とか若者たち、あとは変な団体やなんか配ってる人たちが鬱陶しいなあと思って選択しませんでした。キャバクラの看板が主要交差点にポツポツあるのも街として嫌いです。都会に慣れてる方は当たり前の光景だと思うのかもしれませんが。車通勤なので駅周りの渋滞も無理でした。渋滞っぷりは草津市が自ら公表してどうにかしないと、と言いつつ10年くらい変わってない印象でむしろ悪化してるかと思います。

  66. 136 マンション検討中さん

    あとは明らかに進学組ではないと思われる高校生たちが我が物顔でエイスクエアのフードコートなどを占拠してるのも嫌な点ですね。なんていうか全体的にヤンキー臭い街です。世間の大半はそういう人たちで構成されてるので当たり前と言えば当たり前なのですが私の居住空間には居て欲しくない人種が多いので敬遠しました。

  67. 137 通りがかりさん

    感じ方は人それぞれなので実際に行って街の雰囲気を見るのが大事ですよね。ちなみに大津のスレに草津民は現れませんが、草津のスレには大津民が現れて貴重なご意見を書き込まれていきます。つまりそういうことです。

  68. 138 マンション検討中さん

    大津のマンションのスレにも草津民を名乗る方は普通に現れますよ。「現れません」と断言できる時点で眉唾情報ですので注意しましょう。一般の方は「現れません」と断言できるほど全ての大津のマンションのスレを見ていませんからね。賢い方はこんな事言われずともわかりますよね。つまり一般の方ではない上に嘘つきということになります。

  69. 139 名無しさん

    大津のおばあちゃん出張お疲れ様でございます。

  70. 140 マンション検討中さん

    草津のおじいちゃんマンション買えるといいですね。

  71. 141 eマンションさん

    高価格過ぎてコンスタントに売れ行き悪ければ、値下げに踏み切るんですね新築マンションって?うちも様子見でそれを待とうかな。

  72. 142 口コミ知りたいさん

    グランパが苦戦していたのは高級感に欠けた作りが大きかったでしょう。
    同時期のプラウドは絶好調、ジオもまずまずだった。

  73. 143 口コミ知りたいさん

    >>142 口コミ知りたいさん
    サーパスのマンションブランドはプラウド、ジオ、グランドパレスと比較するならグランドパレスに最も近いのですが…

  74. 144 匿名さん

    >>143 口コミ知りたいさん
    うー、それは厳しいですね。グランパは最後は叩き売りの大幅値引きでしたからね。

    良く分かりませんが焼き肉屋が近くにあり臭気問題があったからですかね。

  75. 145 通りがかりさん

    グランドパレスの印象は立地はいいけどクオリティは低い。今どきの新築で断熱等級3、間取りも微妙、そして営業の質も低かった(競合のジオを下げるようなトーク)。サーパスはZEHで間取りも良さそうだから、よほど悪い営業じゃなければどんどん売れそうに思う。

  76. 146 匿名さん

    円安、物件上昇は加速している。
    待てば待つほど来るしい。
    この物件上昇スピードを甘く捉えると後手後手になるので怖い。

  77. 147 匿名

    このマンション、外観ダサくないですか?

  78. 148 マンコミュファンさん

    >>147 匿名さん
    手厳しい意見ですね。

  79. 149 検討板ユーザーさん

    購買を煽る営業トークはやめましょうよ。
    為替の未来なんて予測不能なんで。

    まあ、掲示板には営業や関係者がはりつくので仕方ないのですが…
    買い煽りが激しいと苦戦中と思われますよ。

  80. 150 マンション掲示板さん

    >>149 検討板ユーザーさん
    経済を勉強しましょう。円の希釈化は進んでますよ。

  81. 151 検討板ユーザーさん

    >>150 マンション掲示板さん
    物理学を勉強しましょう。現在進んでいる事と未来でも進む事は全くの無関係です。

  82. 152 匿名さん

    >>151 検討板ユーザーさん
    投資で勝てないタイプじゃん。

  83. 153 eマンションさん

    >>149 検討板ユーザーさん

    東京から移住を検討しています。
    京都が好きなので大津辺りを考えていましたが
    びわこ虫?!を知って諦めました。
    デパートもあるし、草津も良いかと思うのですが、
    絶対、絶対にびわこ虫はこの周辺に発生しませんか?!
    あと蛇はよく見かけますか?

  84. 154 eマンションさん

    大津は県庁所在地なのに存在感はかなり低いです。大津駅の乗降人数が特にそれを物語っており、特に休日は閑散としてます。
    パス選択は正解かと思います。

  85. 155 通りがかりさん

    >>153 eマンションさん
    大津から草津に引っ越して3年くらいになります。草津でびわこ虫は見ないですね。蛇も見ないです。大津の前は滋賀の他の市に住んでましたがびわこ虫はいなかったので大津で初めて見て衝撃を受けた記憶があります。
    草津は買い物するところも多くて住みやすいし、引っ越してきてよかったです。仕事が京都なので電車通勤ですが苦にならない距離感でいいと思ってます。

  86. 156 匿名さん

    >>152 匿名さん
    物理学知らないの丸出しじゃん。

  87. 157 検討板ユーザーさん

    >>153 eマンションさん
    東京からの移住ならまず滋賀県全体オススメしません。どの市も行政が20年は遅れています。京都の端の方が全然マシです。実家があるとか出身が滋賀ならまだわかりますが。
    草津駅近辺では琵琶湖虫は見かけません。蛇は見かけませんが隠れて生息してはいるでしょう。

  88. 158 eマンションさん

    >>156 匿名さん
    ローン審査頑張って!通りそうかな?

  89. 159 匿名さん

    >>158 eマンションさん
    マンション買えそう?審査してあげようか?

  90. 160 評判気になるさん

    >>159 匿名さん
    かなり厳しい感じ見えるけど物理の勉強で年収あがらんぞ。アウトプット重視せんとな。

  91. 161 口コミ知りたいさん

    >>160 評判気になるさん
    物理と物理学って違うけどな。これはかなり厳しいね。手遅れかも。

  92. 162 検討板ユーザーさん

    >>157 検討板ユーザーさん

    ありがとうございました

  93. 163 マンション検討中さん

    ローン審査は、みんな通るから大丈夫ですよ。
    その後、人間らしい生活ができるかは世帯年収次第ですが…

  94. 164 eマンションさん

    世帯年収1500万前後ないと厳しい気がしてきました。それで審査通ったとしても、ローン返済や固定資産税などの支払い云々もあるので大変ですよねぇ

  95. 165 マンション検討中さん

    マンションにそんなギリギリで住むものではないです。。。せっかく滋賀なのですから多少駅から遠くても建売でも駐車場があって庭がある戸建がいいですよ。アウトドア活動にサッと行けるしカヌーやスタッドレスタイヤも置けます。マンションと戸建てでは暮らしがまっっっったく違いますよ。
    こういう駅近マンションは車が不要な人でかつアウトドア活動が嫌いみたいな人にしか向いてないかと思います。
    ここは滋賀県ですので冷静に考える事をオススメします。

  96. 166 マンション検討中さん

    戸建ての魅力は大きいと思います。ただ、資産価値が低いから比較的売りにくいし、車はいつか運転できなくなるし、駅が遠いのはそうなると本当に不便でしょう。バスだって現状が維持されるかわからない。不動産をやどかりのように何度も何度も買い替える人は少ないと思いますし、今レジャーが楽しくとも、その先の数十年を見据えるとベターと言えるかは人それぞれですね。

  97. 167 マンション検討中さん

    アウトドア好きなのに滋賀でマンション住まいとか本当にもったいないですからね。人生を無駄に過ごしてると言ってもいいと思います。荷物載せ替えの時間と労力だけで相当なものです。
    マンション価格が高いのに無理して買うと後悔すると思います。高いお金を出してわざわざ狭い家に住んで駐車場も不便とか、、、
    金銭的に大変余裕のある人にはよいかと思います。世帯年収2000万円くらいならまぁよいのではないでしょうか。ただそのくらいある方ならわざわざ滋賀でマンションに住むメリットがあまりない様に思います。
    私は滋賀の会社で働いており、周りは世帯年収だいたい1500万円~2000万円ですが、マンションに住んでるファミリーは30組中1組くらいかなという感覚です。

  98. 168 マンション検討中さん

    どうしてもアウトドアの趣味がしたくて、そのためのスペースがどうしても必要な人は当然にこのマンションは候補に入らないのでは?
    戸建ては資産価値がなくて、この先売りものになひにくいというのがリスクだし、20年後30年後に利便性が高いマンションの再購入が難しいであろうことが更にリスクだと考えています。

  99. 169 マンション検討中さん

    マンションに住んだ事のない方、滋賀県に住んだ事がない方も見ていますからね。決めつけ前提で話を進めるのはよくありません。
    人間いつ死ぬかわかりませんからね。20年30年を見越してそれまでずっと我慢我慢我慢の暮らしでは何も楽しくありません。そうならない方がいない事を願い、検討のための情報を書き込んでいきましょう。

  100. 170 検討板ユーザーさん

    マンションの資産価値を言われていますが首都圏ではなく地方のマンションなので、資産価値を強みにするのは間違っていると思います。
    築浅ならマンションも戸建ても案外簡単に売れます。
    問題は15年後以降…死ぬまで住むなら良いですが資産価値はかなり下がります。長く住むならマンションでも戸建てでも、ほぼ変わらない認識です。

    仕事の通勤でやむ無く駅近に住まざるをえない方が買う物件だと認識しています。(高すぎる)

  101. 171 eマンションさん

    修繕積立費、駐車場代の維持費も高いのかな?

  102. 172 評判気になるさん

    >>171 eマンションさん
    相談会行ってみたのですが、修繕費は想定内でしたが、大規模修繕後値上がりしていくでしょう。駐車場代は高い場所だと2万以上してました。マンション本体も何もかもが高過ぎて買えないと思って我が家は辞めました。

  103. 173 通りがかりさん

    >>172 評判気になるさん
    駐車場代で年間20万は痛いですね。

  104. 174 eマンションさん

    >>173 通りがかりさん
    痛いですね、だからどうするんですか?それでもまだ検討を続けるんですか?それとももう検討をやめるんですか?

  105. 175 名無しさん

    >>174 eマンションさん
    秘密かな

  106. 176 検討板ユーザーさん

    >>175 名無しさん
    マンションコミュニティって実は交流するための場所なんですよ!賢くなりましたね(^^)

  107. 177 評判気になるさん

    エレベータが一機ですけど、上層階に引っ越しする人いたらどうなるんですかね…エレベーター使えなくなるんかな。

    エレベータの点検中も乗れなくなるから、働く世帯には低層階のが人気ですかね

  108. 178 マンション掲示板さん

    >>177 評判気になるさん
    あなたが買うんだから自分がどう思うかじゃないですか?
    他人がどう思うか気になります?笑

  109. 179 名無しさん

    >>178 マンション掲示板さん
    検討時は視野は広い方が良いと思います。
    単なる気持ちの問題ではないでしょう。
    何の要素か該当するのか考えてみるのも勉強になりますよ。

  110. 180 eマンションさん

    昨日見学したが7割ぐらいは応募埋まってたな
    直ぐに完売ですね

  111. 181 匿名さん

    >>180 eマンションさん
    草津のあの立地ですから捌けるは早いでしょうね。

  112. 182 マンション検討中さん

    >>178 マンション掲示板さん
    喧嘩腰の変な人がいますね
    こんな人が隣人だと大変な思いをしそうです

  113. 183 検討板ユーザーさん

    応募表見てきましたが3~4回話を聞きに行った人は強制的に第三希望まで記載する仕様です。
    (とりあえず話を聞きに行っている我が家も記載しました)

    第一希望だけでなく第三希望までを全部貼られていた場合、当てにならないと感じました。

    印象としては中層階は、まだ空きがあり13階と4階以下が人気でしたね。

    焦って買う人は買えば良いと思いますが、余裕がある人はのんびり検討したら良いと思います。

  114. 184 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  115. 185 評判気になるさん

    >>179 名無しさん
    勉強になります、それで?
    勉強になった結果あなたはどう思ったんですか?
    他人の気持ちを勝手に推測だけして書くより自分がどう思うかを書いた方が掲示板としては有益かと思います。

  116. 186 匿名さん

    >>182 マンション検討中さん
    独り言の感想文を掲示板に書く変な人がいますね。
    こういうのは日記帳に留めて欲しいです。

  117. 187 マンション検討中さん

    「今日、マンションコミュニティを見ていたら喧嘩腰の変な人がいた。こんな人が隣人にいたら大変な思いをしそうだなと思った。」



    え?これってみんなが見るマンション掲示板に書くことでしたっけ?日記帳と間違えてないですか?こういう人、一定数いて困りますよね。。。
    なお、この投稿は皆さんで有益な情報交換を阻害する人がいるため、注意喚起として投稿しています。

  118. 188 マンション探してる人

    しかし、サーパス草津さんなかなかの人気そうですね!公式拝見したら新規の方の対応が難しく、資料請求された人の対応でいっぱいみたいなので。うちは高過ぎて諦めて中古にしました。サーパス草津に住みたかったなぁ~

  119. 189 口コミ知りたいさん

    >>188 マンション探してる人さん
    確かにかなり殺到してそうですね!

  120. 190 デベにお勤めさん

    >>186 匿名さん
    あなたが書いている内容も日記ですよね?
    独り言ならご自身の日記帳に書いた方が良いですよ^^

    もっとみんなでマンションを持ち上げて売れるよう周知してくださいね

  121. 191 周辺住民さん

    え?これってみんなが見るマンション掲示板に書くことでしたっけ?日記帳と間違えてないですか?こういう人、一定数いて困りますよね。。。
    なお、この投稿は皆さんで有益な情報交換を阻害する人がいるため、注意喚起として投稿しています。


    え?これってみんなが見るマンション掲示板に書くことでしたっけ?
    批判する相手と全く同じことをする人がいて困りますねぇ・・・

  122. 192 マンション検討中さん

    3LDKだと1番安いのがFタイプ2階の5200~5299万だから、我が家も撤退かなぁ…

    世帯年収が1100万でもギリギリライン。2人目ができたら、大学進学で大変そう

  123. 193 マンション検討中さん

    マンションの購入は初めて検討してるのですが、現在説明会行けなくて、来月半ばから販売開始とのことです。掲示板では七割ほどが埋まってるような情報がありますが、販売は先着順なのでしょうか?
    販売開始になっても満員で内見できないと、内見前に完売とかになるんですか?

  124. 194 マンション掲示板さん

    >>193 マンション検討中さん
    説明会2回行って辞めた者です!先着順ではなく部屋が被らないよう調整するために要望書を提出するのですが、そこでどうしても部屋が被れば抽選になると聞きました!うちは大阪の利便性のよい中古マンションにしました。サーパスより安くつきました!

  125. 195 マンション掲示板さん

    >>192 マンション検討中さん
    管理費と駐車場代がオンされると厳しいですよね。

  126. 196 匿名さん

    >>194 マンション掲示板さん
    情報提供ありがとうございます。
    私は職場が滋賀なので大阪でのマンションとかは考えたことがないのですが、大阪で同クラスですと例えばどの辺のマンションが選択できるのでしょうか?
    参考にお教えいただければ幸いです。

  127. 197 名無しさん

    >>190 デベにお勤めさん
    そんなしょうもないことにまだこだわっててマンション買えるんですか?

  128. 198 名無しさん

    >>191 周辺住民さん
    注意喚起っていう日本語辞書で調べてくださいね(^^)
    外国人の方ですか?

  129. 199 通りがかりさん

    >>196 匿名さん
    JR沿線にこだわらず、阪急線や北摂辺りだと滋賀より物件数多く、築10年未満で十分綺麗,地元不動産屋へ行けば4000万円代の物件も沢山ありました。新築にこだわらず視野を広げてみるといろんな物件がありました。6000万のサーパスさんも素敵でしたがうちは大阪のマンション選択で2000万の削減に至りました。

  130. 200 口コミ知りたいさん

    >>199 通りがかりさん
    築10年、4000万の物件だとすると、
    その10年間、その物件を仮に賃貸したとすると、月15万程度は支払いが発生していたと思う。

    つまり、15万??10年は1500万。
    5500万の新築物件を買ったようなもの。
    資産価値的には決してコストセーブにはなってないと思うのがポイント。

  131. 201 評判気になるさん

    >>200 さん

    >>200 口コミ知りたいさん
    築4年未満の立地重視で購入に至りました!私もその視点でトータルいくらになるのかを計算しました。価値観や家庭事情それぞれ!購入後の固定資産税などの想定諸々、サーパス草津マンション購入も最善の選択だと思いますよ!

  132. 202 名無しさん

    >>201 評判気になるさん
    完璧ですね。それが最善の選択だと思いますよ!




  133. 203 eマンションさん

    >>200 口コミ知りたいさん
    え?その話だとしても500万円もコストセーブになってるけど?
    それに199さんは視野を広げると選択肢が増えるよってのが趣旨だからコメントズレてるぞ。

  134. 204 匿名さん

    >>201 評判気になるさん
    「最善の選択肢だと思います」ってなに?
    他人に対して「最善」とか言わないでしょ。
    最善かどうかを決めるのは本人なんだから。
    しかも最善って言いながら「購入「も」」ってのも変だよね。
    なんか変だよ。

  135. 205 匿名さん

    >>204 匿名さん
    思いますよ、だからセーフ。怒らない怒らない

  136. 206 eマンションさん

    >>205 匿名さん
    アウトかセーフかの話なんて誰もしてないよ~(^^)

  137. 207 デベにお勤めさん

    >>197 名無しさん

    買えるけど草津にするかは決めてないですね。むしろ買えないのにコメントしてる人いないと思いますけど??

  138. 208 デベにお勤めさん

    >>198 名無しさん

    日本人ですよ。理系の国公立大学を出ています^^
    第三者が見て感想なので、あなの注意喚起は感想ですね・・・
    そんな事もわからないんですか?(笑)

    物事を冷静に客観的に判断できるようになった方がよいですよ^^;

  139. 209 匿名さん

    ハーバードの院出てるけど注意喚起ですよ
    草津はのびしろ大です。ロスよりお勧めどす

  140. 210 マンション検討中さん

    検討板の民度はマンションの民度

  141. 211 名無しさん

    ハーバード出て草津のマンションコミュとか知能じゃ補えない何かがある人か…なむなむ

  142. 212 検討板ユーザーさん

    ニューヨークじゃなくて、ロスと比べた理由は謎。ハーバードはマサチューセッツ州やし^^

  143. 213 マンコミュファンさん

    >>208 デベにお勤めさん
    日本人じゃないの図星だったんですか?
    所々日本語おかしいですけど(^_^;)

  144. 214 マンション検討中さん

    >>207 デベにお勤めさん
    買えないのにコメントしてる人ばかりですよ。
    もう少し世の中を知った方がよいかと思います。

  145. 215 eマンションさん

    >>208 デベにお勤めさん
    あなた前にドイツ語書いてた中国人ですか?
    私が添削してあげました。
    ご査収ください。

    日本人ですよ。← ここは合格

    理系の国公立大学を出ています^^ ← 日本人なら国立なら国立と書きます 自分が出てる大学を国公立などと言いません

    第三者が見て感想なので、← 違う人のレスに返答したんですか?文章として意味がわかりません

    あなの注意喚起は感想ですね・・・← 「あな」とは?笑 「あなたが注意喚起だとした文章は感想文にしか見えません」と言いたかったんでしょうか?

    そんな事もわからないんですか?(笑) ← 現代の日本人はカッコわらいは使いません笑

    物事を冷静に客観的に判断できるようになった方がよいですよ^^; ← 掲示板上なので「冷静に」は誤用です また主張に対して「客観的に判断」というのもおかしな話です

    つまりあなたは100%日本人ではありませんね。

  146. 216 匿名さん

    >>215 eマンションさん

    長文www
    ごめん、時間の無駄だから読む価値ない^^

    ニューヨークじゃなくて、ロスと比べた理由は謎。ハーバードはマサチューセッツ州やし^^ についての見解を日本人らしく単文で丁寧に説明よろ

  147. 217 デベにお勤めさん

    【荒れてるので以下に把握している情報を記載します】

    ・駐車場はサイズ感的にコンパクト低車高の車なら6000円駐車場がある。
    ・SUVはもれなく8,000円以上の駐車場。
    ・修繕積立金、管理費は22,000円前後
    ・駐輪場は500円以下。
    ・13階建、エレベータ1基
    ・ローンは滋賀銀行だと金利6.25(11月現在)
    ・10月に1回目の展示場訪問をした人は抽選会に参加できそうだが、それ以降の人は枠がいっぱいで12月中に訪問が難しい。
    ・部屋人気はA・C・Fに集中しているイメージ
    ・Fタイプは第五駐輪場跡地になにができるかで眺望と資産価値が変わりそう
    ・サーパスの影響で草津周辺の築浅物件の回転が速くなっている。

    当方はFタイプ中層階を考えていますが、エレベータが1基だと修理中に外出し難い。低層階にすると第五駐輪場跡地に建物ができると圧迫感・・・などが懸念点。
    何階にしようか検討中。
    12月まで他のマンションも回って検討

  148. 218 匿名さん

    >>217 デベにお勤めさん
    有用な情報ありがとうございます。
    私はスタートダッシュに乗れなくて、一回も訪問できてないのですが、その場合はそもそも抽選にすら参加できないのですかね?
    マンション購入は初めてなので勝手がわからないのですが・・・

  149. 219 匿名さん

    >>216 匿名さん
    ここってマンションコミニュニティ、他人と交流する場って知ってた?笑
    しかもこっちが書いてないレスの説明しろとか言われても無茶やわ笑笑

  150. 220 マンション検討中さん

    >>216の人が長文は読めないらしいので、せっかく>>217がまとめてくれたのも読めないみたいです。かわいそうに。
    みなさん、>>216>>215程度のレスも長文で読めないらしいので、短く書いてあげてくださいね!

  151. 221 匿名さん

    100%宇宙人だけど長文ちゃんと読めるよ
    短くいうとこのマンションは買いです

  152. 222 匿名さん

    >>221 匿名さん
    人間が長く住むと考えた時に「買い」って表現は変ですね。消耗品ではないのですから。まるで何個も買ううちのひとつみたいな書き方ですよ。
    人によって価値観は異なるのに「買い」なんてないじょう。極端に安くて80平米で3000万円とかなら「買い」と言えますがね。違いますよね?
    あぁ宇宙人だからわからないか。

  153. 223 マンション検討中さん

    >>222 匿名さん
    不動産にお買い得はないですよ。
    安い物件には訳がある。


    厳しい現実です。

  154. 224 匿名さん

    でも買いですしお買い得ですよね。立地がすべて

  155. 225 マンション検討中さん

    ですよねって言われても、いいえ、としか思えませんが。

  156. 226 マンション検討中さん

    不動産はお得なんてないよ笑笑

  157. 227 マンション検討中さん

    競売にかけられた時はお得ですよ

  158. 228 匿名さん

    ま、お得ということでいいんじゃないかな。次の議論に進もう

  159. 229 マンション検討中さん

    なんで掲示板で勝手に仕切ってるんですか
    あなたのチャットルームじゃないですよ

  160. 230 口コミ知りたいさん

    >>218 匿名さん
    年明けに空いてるお部屋の2次募集があるみたいです!

  161. 231 検討板ユーザーさん

    旺盛な需要ですね~
    年明けの2次募集は値段を上げてくるのでしょうかね…

  162. 232 通りがかりさん

    ディスポーザー付いていない…今どき?
    玄関側の部屋の窓に面格子…今どき?
    居室の天井高2400mmって低過ぎ…息詰る

  163. 233 マンション検討中さん

    え、ディスポーザーないんですかここ

  164. 234 口コミ知りたいさん

    >>232 通りがかりさん
    天井高さ2400は低い。
    南草津ブランズは2600だった。

  165. 235 マンコミュファンさん

    >>233 マンション検討中さん
    ディスポーザーは欲しいですよね

  166. 236 マンション検討中さん

    ディスポーザーってハイター流したらダメとか熱湯流したらダメとか色々面倒臭いというのをネットで見たのですが本当ですか?なんか機械部分にゴミが溜まって臭くなるとも。確かに物理的に生ゴミを破砕して流すので、普通の排水口よりも臭くなる原因物質が滞留する気はします。
    本当にそうならディスポーザーはない方がいいのかなと思っています。ディスポーザーのあるマンションに住んだことがなくわかりませんがどうなんでしょうか?

  167. 237 マンション掲示板さん

    ディスポーザーありなし、両方住んだことがありますが、排水についてはこまめにメンテしなければ臭うという点はどちらも変わらないです。
    そのまま流せちゃうのは便利ですし、私はディスポーザー無しの物件に今からまた引っ越したいとは思わないです。
    卵の殻流しちゃダメとか、禁則には多少慣れる必要がありますが。
    優先順位はそれぞれでしょうから個人的な感想ですが、床暖房と同程度にはあって欲しい機能かな。

  168. 238 マンション検討中さん

    朝食で毎朝出るたまごの殻こそディスポーザーに入れたいのですがダメなのですね。魚の骨とか玉ねぎの皮もダメらしいですね。逆に生ゴミをいちいち分別する手間が必要と。。。ただでさえ色々分別しないといけないのに生ゴミまで考えてやるとか鬱陶しいです、、、それなら私はなくていい派かもしれません。しかも浄化槽?で管理費が増える訳ですし。

  169. 239 匿名さん

    >>238 マンション検討中さん
    そういう価値観もありだと思います。

  170. 240 評判気になるさん

    最近のディスポーザーは優秀で制限が少ないです。我が家のものは魚の骨なども対応出来るので無くてはならないアイテムですね。匂いも全くなし。週1で食器洗剤と一緒に氷を砕けば掃除は終わり。ディスポーザーの無い物件はリセールで不利になります。

  171. 241 匿名さん

    >>240 評判気になるさん
    そういう機種は滋賀県だとどこのマンションですか?具体的に教えて欲しいです。それがないと本当にリセールで不利になるかわからないので。
    個人的には滋賀県のマンションではディスポーザー付きではない方が多い気がします。なので、あった場合に有利にはなっても不利にはならないのでは?と考えています。また、不利っていうのは具体的に金額でいくらですか?

  172. 242 マンション比較中さん

    >>241 匿名さん
    普通に不利だと思いますよ。
    ディスポーザー付きマンションに住んでた方が無いマンションに引っ越すとは思えません。

  173. 243 口コミ知りたいさん

    >>242 さん

    20対1でないほうが多い

  174. 244 マンション検討中さん

    草津駅近くでここ10年間くらいで複数箇所建ってる、プレサンス系のマンションは大体ディスポーザーついてます。
    滋賀県内で多いか少ないかと言われたら、古いマンションの方が多いわけだから相対的には少ないでしょう。
    リセールを気にして買う物件ではないと思うけど、ディスポーザーは一般的には付加価値機能なので、マイナスにはならないと思います。

  175. 245 検討板ユーザーさん

    後付けできないしね

  176. 246 通りがかりさん

    実需物件なんだから、ディスポーザーいらない、もしくは諦められる人が納得して買えばいいじゃない。

  177. 247 マンション検討中さん

    どのみち今週で一次締切やし、ほとんど売れそうなので今更ディスポーザーくらいで購入考えてる人はいないのでは?一次出遅れたし、二次も予約とれるかわからないので一次で売れないほうが助かるけど。

  178. 248 マンション検討中さん

    >>242 マンション比較中さん
    「不利」とは具体的に何がどの様にどのくらい不利なのでしょうか?相対的な話ですので数値を根拠に不利と仰ってるのだと拝察します。

  179. 249 通りがかりさん

    >>246 通りがかりさん
    納得できるかできないか判断するための検討情報をみなさんで今出し合っているところですよ。

  180. 250 評判気になるさん

    ディスポーザーがあることで浄化槽の為に管理費が上がったり故障による修理費もかかるためマイナス要素になることも考えられますね。
    ディスポーザーは約30年前からありますから古いマンションを入れても昔から滋賀県では少数派ではないかと思います。近畿圏でも大規模マンションでまだ50%、小規模マンションでは20%程度の設置率のようでデータとしては15年前から横ばいの設置率ですね。特段需要が増えていないということでしょう。本当に便利でデメリットがないのならスマホの様にどんどん設置率が上がったことでしょう。しかし現実としてそうはならなかった。
    ですからディスポーザーがないことが不利にはならないと考えます。

    https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/2025/01/108TR-area.pdf

  181. 251 マンション掲示板さん

    >>249 通りがかりさん
    いや、だから、自分が住むとして納得できたらいいことなのでは?人の意見聞いたら自分の考えが変わりますか?ディスポーザーの有無について?笑

  182. 252 マンション掲示板さん

    >>251 マンション掲示板さん
    変わる人もゼロではないと思いますよ。それを否定してたらマンション掲示板の存在を否定しているも同義です。それなのに掲示板を読み書きしているのは滑稽ですね。どういう自己矛盾ですか?

  183. 253 匿名さん

    >>252 マンション掲示板さん
    ディスポーザーはどうでもいい、話題を変えて

  184. 254 口コミ知りたいさん

    >>253 匿名さん
    それぞれが書きたいことを書くのが掲示板な?

  185. 255 匿名さん

    ここは確かに高いと思うが、結局需給だから相応の価値はあるはず。これからインフレで駅近不動産はたぶんあがるはずだから、気になるなら決断早くしたほうが後悔ないと思います。

  186. 256 マンション比較中さん

    なんかいろいろしょうもない議論してますが、今日が第一期の抽選で、第二期も内見予約できない状態ですし、なんかこのまま完売しそう。
    ちょっと出遅れただけで機会を逃してしまい残念なところです。
    大津のマンションは売れ残ってるけどやっぱり草津駅前は人気があるんですね。

  187. 257 マンション検討中さん

    >>256 マンション比較中さん
    大津は県庁所在地の割に情けない状況です。
    大津駅の乗降人数も酷い限りです。
    それが現実なのです。

  188. 258 通りがかりさん

    >>257 マンション検討中さん
    そんなに賑やかな都市がよいなら他県の方がよいのではないでしょうか?滋賀県の時点でショボすぎますよ。
    大津・草津対決の構図にしたい方ですか?不毛ですね。

  189. 259 eマンションさん

    >>258 通りがかりさん
    対決なんかしてないですよ。現状を述べただけです。
    誤解なきようお願い致します。
    華やかな場所なんて何一つ書いてません。

  190. 260 マンション比較中さん

    どなたか昨日の抽選会へ参加された方はいますか?
    どれくらいの物件が残ってるのか知りたくて。
    3LDKの現状がわかれば助かります。

  191. 261 匿名さん

    Bタイプの少し狭い3LDKであれば5~8部屋ほど空いてるはずです。あとは他のタイプの3LDKも5~8部屋残っていそうですがたぶん6000万円超えてますね。

  192. 262 マンション比較中さん

    情報ありがとうございます。
    抽選ではあったのですが、そこまで売り切れなかった感じでしょうか?
    マンションの抽選風景がわかりませんでして。

  193. 263 マンション検討中さん

    >>259 eマンションさん
    現状という意味では全国的に見て、別に「大津が情けない」ことも「大津駅の乗降数が酷い」こともないと思いますよ。それなのにそう書くのは比較対象があっての話ですよね?本当に現状だけを書きたいのなら、絶対数の提示がよいでしょう。
    「華やかな」とは書いていませんよ。「賑やかな」と書きました。
    「酷い」「情けない」は主観ですから、その対極が好みだと一般的には認識されます。誤解を生む書き方をされない様にお願いします。

  194. 264 eマンションさん

    >>257 マンション検討中さん
    例えば、九州で県庁所在地のあるJRの乗降数ですが、だいたい1万人とかですよ?博多を除いて。別に大津だけ酷くはないですけど。大津はむしろ3万人超えてますから九州の3倍ですよ。「酷い」って何が酷いんですか?
    3万人が酷いなら、草津は5万人ですね。
    大阪は56万人ですから、それに比べれば大津・草津は1/10ですから「酷い」かもですね。

  195. 265 マンコミュファンさん

    サーパス草津マンションさんの隣の自転車庫、市の管理下にあると聞いたのですが、ここにもマンションが建設されそうな気がすると予想してます。だとしたら6~7000万以上はしそうですね。関係ない話題ですみません。

  196. 266 マンション掲示板さん

    >>262 マンション比較中さん
    売れ行きは既に1期の時点で半分以上決まっていると思うので好調かと思います。複数人で被った部屋は抽選になりますが、打ち合わせ時には希望の部屋の申し込み状況は逐一説明があり、あえて後から被せて抽選に賭ける人は少ないように思えます。希望の部屋があればとりあえず早く営業の人に伝えて手を付けておくのが良いかと。

  197. 267 マンション比較中さん

    >>266 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    それが一期の内見が申し込み遅くでできてなくて、現状は見学もお断りされており、二期についても何も案内してもらえません。
    好調のため強気なのか、マンションって早い者勝ちなのでしょうか。
    たまたま現地モデルルームによれる機会があったのですが、今は受け付けてませんといわれて価格も何も教えてもらえませんでした。

  198. 268 eマンションさん

    60平米6,000万は流石に高すぎるので、完売はないでしょうね。

  199. 269 マンション検討中さん

    >>267 マンション比較中さん
    早いもの勝ちではなく公正な抽選ですよ。二期の分譲も遅くても年明けには始まります。価格はスーモにも記載されているのが正しいですが、物価高で二期、三期は価格も上がっていくかもしれませんね。インフレ時代になったので仕方ないですが、数少ない好立地の不動産は持つべきかと思います。

  200. 270 評判気になるさん

    1期の情報で坪単価約248万~316万で高いなーと思って見送りましたがよく売れたみたいですね。
    45戸売り出して今先着2戸になってるので43戸売れたようです。価格上がる可能性もあるかもしれませんね...

  201. 271 検討板ユーザーさん

    草津徒歩3分は人気ありますね。
    私もかつて近所のマンションに住んでましたが、かなり便利な場所でした。
    売れ行き好調は驚きはないです。

  202. 272 eマンションさん

    ここの良いところは線路沿いの徒歩3分ではないところ。同じ3分でも差がある。
    線路沿いの徒歩3分の物件は魅力は低下かな。
    素晴らしい。

  203. 273 匿名さん

    HPみたら先着受付順になってますね。
    どの部屋が空いてるかも書いてくれたらいいのに。

  204. 274 マンコミュファンさん

    草津はAPAホテルも建設されますし、ますます伸びゆく街になります事間違いないですね!そんな場所に私も住んでみたいなぁ!

  205. 275 マンション検討中さん

    草津のこれまでの発展はズバリ土地の安さ。田んぼでしたからね。これからはどうなるかわからない。渋滞の方が先に限界を迎えそうです。

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2LDK〜3LDK

53.8m2〜76.02m2
(トランクルーム面積0.51m2〜1.26m2を含む)

総戸数 271戸

(仮称)上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト

京都府京都市上京区千本通上長者町下ル革堂前之町104・108他ほか

3,700万円台予定~8,200万円台予定

未定

53.88m²~85.57m²

総戸数 114戸

プレサンス ロジェ 京都二条 WEST

京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1の一部

未定

1LDK~3LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

34m2~67.26m2

総戸数 32戸

プレサンス ロジェ 西大路御池駅前

京都府京都市中京区西ノ京南原町25番

5880万円~6920万円(第3期)

3LDK・4LDK

61.7m2~72.09m2

総戸数 46戸