サーパス草津ってどうですか？

>>75 マンコミュファンさん
あの場所は地名にもある通り青嵐ですね。おっしゃる通りクリーンな清々しい風が通り抜ける場所として昔から有名です。

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最安ということは、2階とか3階の75平米そこそこの3LDKが5,000万超えるということ？間取りもイマイチだし、たっかいなー

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東口も含めて、草津駅で直近で新築分譲の計画ってあるのでしょうか？

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>>77 名無しさん
下層階3LDKで5500万になる計算だと思います。

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>>77 名無しさん
5階と10階の価格表記のみで、1階上がるごとにだいたい50万ずつ上乗せされるとの事でした。その差し引きで最低でも3LDK中部屋を例に上げると、下層階でそのようなお値段になるかと思います。

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>>78 名無しさん
私もその情報知りたい所ですが、ウエリスさんは草津エリアは土地が高過ぎたので、近江八幡の駅前に290戸のマンション建設に踏み切ったと聞きました。

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滋賀ナンバーの草津の駅前となると価格は高くなりますわな。年収1000万オーバーのハイクラスのサラリーマンがターゲットでしょう。

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世帯年収が1400万くらいですけど、積立NISAとiDeCoお互いしてるし、買えないですね。日々の生活を絞るのも違うしなぁ。滋賀のマンションも外国資本が買ってくれるから安泰なのかな

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草津駅前とはいえ、流石に外国資本の便乗までは期待できないのではと思います。一方で、西方駅チカでホテルも新設されるみたいですし、京都大阪由来のインバウンドの押し出し需要は出ていますね。

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買えるか買えないかとかの個人的な財布事情より、住みたいか住みたくないかを知りたいね。

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>>85 マンション検討中さん
その質問の答えは既に貴殿の心の中にあるのでは？

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>>86 マンション検討中さん
掲示板の質を下げる書き込みは控えましょう。

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草津で５０００万円以上の物件は高めの設定ですね。
京都や大阪へも通勤しやすいけど、
滋賀県内でと考えると、それまでの価格帯で検討したいかな。
それが魅力的なところがあるのに。

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滋賀の中では草津が一番面積当たりの価格が高く、昨今では5000万は当たり前になってきている印象ですので、草津駅近だとこんなもんかなといった感じ
自身のお財布と要相談ですね

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>>88 匿名さん
購入後の固定資産税もかなりの額になりそうだな

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AIにきいたら35～45万みたいやね

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>>87 通りがかりさん
しかし、相手を愚弄する内容だったから仕方ないよぬー。

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>>92 評判気になるさん
掲示板の質を下げる書き込みはやめましょう。

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10月中に2回目の相談会へ行って、管理費や修繕費がわかるのですけど、購入できたとしても維持管理や税金の支払いだけでしんどいなと思ったので、お断りしようかと思います。住んでみたい草津市だったけど。

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管理費と修繕費って、3ldk75平米でも草津なら2万円くらいが相場じゃないですかね

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>>95 名無しさん
なるほど！それに加えて駐車場代も入れると毎月3万は必要ですね！修繕費は段々上昇していくとなると10～20年後には修繕費だけで2万はかかりそうかなと勝手に予想してます。

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>>96 評判気になるさん
そうですね。そのくらいの見積もりが正しいと思います。
しばらくはインフレ進行基調だと思いますので、10年後には修繕積立金も増えるでしょうね。
また、その頃に新築物件が売り出されたとしても、今よりはずっと高くなっていると思います。

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>>94 ｅマンションさん
支払いがしんどいならこのマンションはやめるべきですね。でも草津は住みやすくてオススメですよ！中古も含めて検討したらいいと思います。

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先のことは誰にもわかりません。冷静になってください。草津ごとき家賃は8万円くらいでしょう。そんな駅近でなくても大して変わりませんよ。

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6階のCタイプ、フルローン頭金ボーナス払いなし駐車場1台で、月18万のお支払い……
んーー、子供2人私立大だと詰みそう

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>>100 検討板ユーザーさん
なかなか高額ですね。
販売おいくらで、経費おいくらですか？

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販売6000万、修繕管理駐車場で月2.4万円ですね。
駐車場は2万↑～6千円です。

各階の価格差は微々たるものでした。
ウエリス近江八幡は上がり幅が狂ってましたけど、、、

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>>102 検討板ユーザーさん
2.4万に駐車じょうは入ってないです。誤記です

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ありがとうございます。
駐車場は相場考えると1万円くらいですかね。
ここは機械式でしたっけ。

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>>102 検討板ユーザーさん
3LDKの価格帯って5,500から6,500くらいでしょうか？
さすがに高いですね。
5,000万前後なら検討できるのですが厳しそうですね。

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>>105 坪単価比較中さん
3LDKの1番狭い部屋(Bタイプ)は8階以下で5500万↓ですね
2階の価格は非公開ですが、同じタイプの部屋8階～5階で価格差100万程度なので5000万を切る部屋はないと思います。

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本体が5000万となると、管理費や駐車場、固定資産税入れると、なかなかの月額支払いになりますね。

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相談会行ってきました。AプランやFプランといった角部屋上層階（6300万～7300万）が人気と聞きました。

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年収1200のワシでも手がでまへん汗

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1馬力サラリーマンの人は買えない物件?
独身で子なしなら買えると思う

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>>110 マンション掲示板さん
俺はサラリーマンの上位5%以内にいる。
でも手がでない。俺より稼ぐ力が下の方は厳しい物件かと感じる

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初期費用が大体160万くらいでした。6000万のマンションならトータル6200万は必要との事でした。資金面どうにもならなければ、我が家も諦めに近い崖っぷち一家ですが、アウトポール工法のお部屋はとても気に入りました。

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>>111 マンション掲示板さん
2馬力で1400万稼ぐ人向けの物件ですかね…
最近はベースアップで30歳でも年収700万超える人が弊社でも増えたから、そういう人向けなんですね。
それか実家から援助がある若手夫婦とか

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かなり高級マンションということなのですね。
滋賀でもそういうマンションが今後増えていくのでしょうか。
今のご時世でいうと、年収１０００万円以下の人多いと思います。
いや～、、、なかなか厳しいですね。

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Bタイプの63平米って流石にDINKS向けですよね。それで5,500万は流石に高い。

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>>115 マンション検討中さん
草津駅前徒歩3分なら仕方ないでしょうね。

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説明会行きましたが、富裕層オーラまとった方々ばかりに見えた瞬間、うちは無理だなと思いました。隣人ガチャなく民度高いマンションなんだろうなぁ。どんな人が住まわれるんだろう?

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>>117 eマンションさん
やはりそうですね。。立地が良いですから。

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立地が良いと言っても、東南アジア系の外国人は多い、定期的にうるさいバイクが走り回ってるとかの懸念はありますね。

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>>119 マンション検討中さん
駅前ならどこでもある懸念ですわ。何かデータあるの？

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>>120 匿名さん
駅前ならどこもそんな感じなんですね。
現在このマンションから少しだけ離れたところに住んでいて、実体験として気になってただけなので…

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>>121 マンション検討中さん
俺も近くにかつて住んでいたんだわ笑笑
ねー

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琵琶湖線に乗って大阪や京都に通勤している方、頻繁に人身事故が発生するのでそこは注意しておいたほうがいいと思います。

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>>123 名無しさん
ハイクラスはリモート中心か、少なくともフレックス勤務者だろうから、全く気にする事はないかな。

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>>124 マンション掲示板さん
全くはないだろ笑
客先や業者と打ち合わせある時もあるし

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>>125 名無しさん
電車通勤してたら、どこもリスクは同じだなー

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>>126 匿名さん
全くかどうかの話ししてたろ
論点を変えるなよ
注意するにこしたことはない

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>127 匿名さん
熱くなるな。常に冷静に振る舞う必要がある。

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>>128 口コミ知りたいさん
冷静さを語るのに、そんなに熱が入ってるのは面白いですね。

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いくら高所得者でも医師や弁護士はリモートだけってわけにいかないので湖西線の安全運行は気になります。

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>>130 匿名さん
その手のハイクラスは車通勤ですよ。

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>>131 口コミ知りたいさん
憶測と決めつけがひどいですね。
烏丸御池辺り勤務の弁護士は普通に電車通勤ですよ。
ちなみに彦根勤務の弁護士も電車通勤です。
大津の裁判所に行くのも電車です。

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高いから値下げを待つしかないのだ・・・
過去のマンションコミュ見てたらグランパが苦戦していたそうなので残って下がることに希望を持つしかない・・・

どうしても今買いたいです！！って層は買いなんだろうけど、悩んじゃったら様子見ですね。大阪や京都通勤者は大津のマンションが安くて良い気がするけど、どうなんでしょうね。断然安いし、スーパーもある。買い物は通勤定期で大阪京都にいける・・・

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草津駅前に住んでいて、大津駅前で勤務していますが、買い物とか居住利便性は草津駅前の方が圧倒的にいいと思いますよ。大津駅前の方が何もないので静かではありますが(それはそれで良さではある)。

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大津駅辺りに住んでいますが、個人的には草津駅周りはチンピラみたいな輩とか若者たち、あとは変な団体やなんか配ってる人たちが鬱陶しいなあと思って選択しませんでした。キャバクラの看板が主要交差点にポツポツあるのも街として嫌いです。都会に慣れてる方は当たり前の光景だと思うのかもしれませんが。車通勤なので駅周りの渋滞も無理でした。渋滞っぷりは草津市が自ら公表してどうにかしないと、と言いつつ10年くらい変わってない印象でむしろ悪化してるかと思います。

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あとは明らかに進学組ではないと思われる高校生たちが我が物顔でエイスクエアのフードコートなどを占拠してるのも嫌な点ですね。なんていうか全体的にヤンキー臭い街です。世間の大半はそういう人たちで構成されてるので当たり前と言えば当たり前なのですが私の居住空間には居て欲しくない人種が多いので敬遠しました。

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感じ方は人それぞれなので実際に行って街の雰囲気を見るのが大事ですよね。ちなみに大津のスレに草津民は現れませんが、草津のスレには大津民が現れて貴重なご意見を書き込まれていきます。つまりそういうことです。

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大津のマンションのスレにも草津民を名乗る方は普通に現れますよ。「現れません」と断言できる時点で眉唾情報ですので注意しましょう。一般の方は「現れません」と断言できるほど全ての大津のマンションのスレを見ていませんからね。賢い方はこんな事言われずともわかりますよね。つまり一般の方ではない上に嘘つきということになります。

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大津のおばあちゃん出張お疲れ様でございます。

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草津のおじいちゃんマンション買えるといいですね。

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高価格過ぎてコンスタントに売れ行き悪ければ、値下げに踏み切るんですね新築マンションって?うちも様子見でそれを待とうかな。

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グランパが苦戦していたのは高級感に欠けた作りが大きかったでしょう。
同時期のプラウドは絶好調、ジオもまずまずだった。

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>>142 口コミ知りたいさん
サーパスのマンションブランドはプラウド、ジオ、グランドパレスと比較するならグランドパレスに最も近いのですが…

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>>143 口コミ知りたいさん
うー、それは厳しいですね。グランパは最後は叩き売りの大幅値引きでしたからね。

良く分かりませんが焼き肉屋が近くにあり臭気問題があったからですかね。

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グランドパレスの印象は立地はいいけどクオリティは低い。今どきの新築で断熱等級3、間取りも微妙、そして営業の質も低かった（競合のジオを下げるようなトーク）。サーパスはZEHで間取りも良さそうだから、よほど悪い営業じゃなければどんどん売れそうに思う。

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円安、物件上昇は加速している。
待てば待つほど来るしい。
この物件上昇スピードを甘く捉えると後手後手になるので怖い。

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このマンション、外観ダサくないですか？

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>>147 匿名さん
手厳しい意見ですね。

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購買を煽る営業トークはやめましょうよ。
為替の未来なんて予測不能なんで。

まあ、掲示板には営業や関係者がはりつくので仕方ないのですが…
買い煽りが激しいと苦戦中と思われますよ。

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>>149 検討板ユーザーさん
経済を勉強しましょう。円の希釈化は進んでますよ。

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>>150 マンション掲示板さん
物理学を勉強しましょう。現在進んでいる事と未来でも進む事は全くの無関係です。

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>>151 検討板ユーザーさん
投資で勝てないタイプじゃん。

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>>149 検討板ユーザーさん

東京から移住を検討しています。
京都が好きなので大津辺りを考えていましたが
びわこ虫？！を知って諦めました。
デパートもあるし、草津も良いかと思うのですが、
絶対、絶対にびわこ虫はこの周辺に発生しませんか？！
あと蛇はよく見かけますか？

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大津は県庁所在地なのに存在感はかなり低いです。大津駅の乗降人数が特にそれを物語っており、特に休日は閑散としてます。
パス選択は正解かと思います。

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>>153 eマンションさん
大津から草津に引っ越して3年くらいになります。草津でびわこ虫は見ないですね。蛇も見ないです。大津の前は滋賀の他の市に住んでましたがびわこ虫はいなかったので大津で初めて見て衝撃を受けた記憶があります。
草津は買い物するところも多くて住みやすいし、引っ越してきてよかったです。仕事が京都なので電車通勤ですが苦にならない距離感でいいと思ってます。

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>>152 匿名さん
物理学知らないの丸出しじゃん。

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>>153 eマンションさん
東京からの移住ならまず滋賀県全体オススメしません。どの市も行政が20年は遅れています。京都の端の方が全然マシです。実家があるとか出身が滋賀ならまだわかりますが。
草津駅近辺では琵琶湖虫は見かけません。蛇は見かけませんが隠れて生息してはいるでしょう。

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>>156 匿名さん
ローン審査頑張って！通りそうかな？

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>>158 eマンションさん
マンション買えそう？審査してあげようか？

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>>159 匿名さん
かなり厳しい感じ見えるけど物理の勉強で年収あがらんぞ。アウトプット重視せんとな。

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>>160 評判気になるさん
物理と物理学って違うけどな。これはかなり厳しいね。手遅れかも。

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>>157 検討板ユーザーさん

ありがとうございました

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ローン審査は、みんな通るから大丈夫ですよ。
その後、人間らしい生活ができるかは世帯年収次第ですが…

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世帯年収1500万前後ないと厳しい気がしてきました。それで審査通ったとしても、ローン返済や固定資産税などの支払い云々もあるので大変ですよねぇ

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マンションにそんなギリギリで住むものではないです。。。せっかく滋賀なのですから多少駅から遠くても建売でも駐車場があって庭がある戸建がいいですよ。アウトドア活動にサッと行けるしカヌーやスタッドレスタイヤも置けます。マンションと戸建てでは暮らしがまっっっったく違いますよ。
こういう駅近マンションは車が不要な人でかつアウトドア活動が嫌いみたいな人にしか向いてないかと思います。
ここは滋賀県ですので冷静に考える事をオススメします。

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戸建ての魅力は大きいと思います。ただ、資産価値が低いから比較的売りにくいし、車はいつか運転できなくなるし、駅が遠いのはそうなると本当に不便でしょう。バスだって現状が維持されるかわからない。不動産をやどかりのように何度も何度も買い替える人は少ないと思いますし、今レジャーが楽しくとも、その先の数十年を見据えるとベターと言えるかは人それぞれですね。

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アウトドア好きなのに滋賀でマンション住まいとか本当にもったいないですからね。人生を無駄に過ごしてると言ってもいいと思います。荷物載せ替えの時間と労力だけで相当なものです。
マンション価格が高いのに無理して買うと後悔すると思います。高いお金を出してわざわざ狭い家に住んで駐車場も不便とか、、、
金銭的に大変余裕のある人にはよいかと思います。世帯年収2000万円くらいならまぁよいのではないでしょうか。ただそのくらいある方ならわざわざ滋賀でマンションに住むメリットがあまりない様に思います。
私は滋賀の会社で働いており、周りは世帯年収だいたい1500万円～2000万円ですが、マンションに住んでるファミリーは30組中1組くらいかなという感覚です。

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どうしてもアウトドアの趣味がしたくて、そのためのスペースがどうしても必要な人は当然にこのマンションは候補に入らないのでは？
戸建ては資産価値がなくて、この先売りものになひにくいというのがリスクだし、20年後30年後に利便性が高いマンションの再購入が難しいであろうことが更にリスクだと考えています。

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マンションに住んだ事のない方、滋賀県に住んだ事がない方も見ていますからね。決めつけ前提で話を進めるのはよくありません。
人間いつ死ぬかわかりませんからね。20年30年を見越してそれまでずっと我慢我慢我慢の暮らしでは何も楽しくありません。そうならない方がいない事を願い、検討のための情報を書き込んでいきましょう。

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マンションの資産価値を言われていますが首都圏ではなく地方のマンションなので、資産価値を強みにするのは間違っていると思います。
築浅ならマンションも戸建ても案外簡単に売れます。
問題は15年後以降…死ぬまで住むなら良いですが資産価値はかなり下がります。長く住むならマンションでも戸建てでも、ほぼ変わらない認識です。

仕事の通勤でやむ無く駅近に住まざるをえない方が買う物件だと認識しています。(高すぎる)

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修繕積立費、駐車場代の維持費も高いのかな？

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>>171 eマンションさん
相談会行ってみたのですが、修繕費は想定内でしたが、大規模修繕後値上がりしていくでしょう。駐車場代は高い場所だと2万以上してました。マンション本体も何もかもが高過ぎて買えないと思って我が家は辞めました。

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>>172 評判気になるさん
駐車場代で年間20万は痛いですね。

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>>173 通りがかりさん
痛いですね、だからどうするんですか？それでもまだ検討を続けるんですか？それとももう検討をやめるんですか？

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>>174 eマンションさん
秘密かな

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