サンリヤン柏 レジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、いざ、出発！柏市って、TXで柏たなかという駅名もあり、結構、広範囲なんですよね～。けど、常磐線沿線の方の柏駅も、一年に数回はくるので、土地勘は、結構あります。

そうは言っても、現地とマンションギャラリーが一体化している現地販売センターの方が、実際に住むとなるとどんな感じになるのか、半分、内覧会に参加しているようなものですので、ワクワクしながら、現地まで向かいました。

後ほど、営業担当者の方から教えて貰った道順なのですが、現地販売センターへ行くには、現地から徒歩2分のところにあるシャトルバスを使って、柏駅と現地を使うか、もしくは、バスのルートでもある、
柏モディやビックカメラ、丸井の方面から、向かって、右に曲がり、目印として、柏神社があります。

とにかく、そのまま道なりに歩いて行くと、若葉町の交差点とヤオコーが見えてきます。そちらを右へ曲がると、今度は、ファミリーマートやマツキヨ、神明神社が見えてます。こちらを右に曲がり、少し歩くと、現地販売センターが見えて来ます。

◇サンリヤン柏 レジデンスの特徴について◇

所在地：千葉県柏市富里二丁目812番3他（地番）

交通：JR常磐線「柏」駅徒歩19分、「南柏」駅徒歩18分、徒歩4分の「柏洋スイマーズ前」バス停からJR常磐線「柏」駅までバス12分JR常磐線「柏」駅からバス4分　「柏洋スイマーズ前」バス停下車徒歩4分

総戸数：56戸

用途地域：第一種住居地域

敷地面積：1,978.75㎡

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

売主：西日本鉄道株式会社

販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト

設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション

施工：株式会社長谷工コーポレーション

竣工時期：2025年1月15日

入居予定時期：2025年3月28日（予定）

間取り：3LDK-4LDK

専有面積：66.58㎡~81.89㎡

バルコニー面積：8.82㎡~26.7㎡

以上になります。

現地販売センターに着くと、インターホンを鳴らして暫く待っていると、スタッフの方がやって参りました。

商談席の方に案内して貰うと、アンケート用紙を記入することになりました。暫くすると、女性の営業担当者の方がいらっしゃり、名刺を頂き、物件概要の内容の一つとして、まず、当物件の最寄り駅の柏駅周辺には、ビックカメラや丸井など、長く経営している建物が多く、開発化はどんどん進み、再開発地域であるということなど、簡単な説明を伺いました。

その後は、直ぐに、3つののお部屋に案内して頂きました。ということで、当物件の特徴による詳しい説明については、モデルルームのご案内で色々とお話を伺うことが出来ました！

◇サンリヤン柏 レジデンスの間取について◇

当物件の間取の魅力は、何と言っても、全戸南西向きという日当たりと眺望の良さだと思います。今回は、506号室、903号室、403号室と3つのお部屋を案内して頂き、フルモデルタイプの506号室を一番最初に見せて貰いました。

こちらは、Fタイプの3LDK+2WICで、専有面積は 70.99㎡になります。まずは、玄関からお邪魔します。玄関から入って右側には、約5.0帖の洋室（2）があり、洋服や小物などがたくさんはいりそうなクロゼットが、二つあります。その手前には、手洗いカウンター付のお手洗いがあります。隣は、浴室と洗面室があります。

そして、玄関から見て、左側は、約6.0帖の洋室があります。そして、こちらのお部屋には、約1.4帖のウォークインクロゼットがあります。その隣は、約3.3帖のキッチンがあります。食洗機と一体型の浄水器は、標準仕様となっています。

キッチンの対面は、約12.0帖のリビング・ダイニングがあります。こちらには、間取を変更することが可能なウォールドアがあり、その隣は、約5.0帖の洋室（3）があり、約1.2帖のウォークインクロゼットがあります。こちらのバルコニーは、奥行き1,900㎜×6,200㎜で、面積は11.09㎡になります。

一通り見せて貰った後は、エレベーターに乗って、ハーフモデルタイプの903号室のお部屋を見せて貰いました、眺望がとても良く、風通しも良くて、心地よい感触でした！その後は、エレベーターで403号室のお部屋に案内して頂きましたが、私が、最も気に入ったお部屋は、やはり、506号室です！

5階の玄関から撮影した眺望です！目の前は、畑があるので、自然にも恵まれ、空気も良さそうな感じです！眺望としては、富士山が、イオンがあるため見えないところもあれば、見えるところもあります。スカイツリーが良く見える箇所もあるようです。

今回、見せて貰ったモデルルームの中で、最も印象的だったのは、実際に、外に出て見せて貰った「ルーフバルコニー」です。ただ、結構広い割には、バーベキューとか、物置などとしても使えず、ガーデニングやカフェテラスの代わりに使える程度なので、雰囲気を楽しむには癒される空間だと思います。（けど、今の現代社会、そうしたほっと安らぐひと時っていうのは大事だと思います。）

それから、Aタイプは、線路側で、Fタイプは、マツキヨ側になります。当物件は、A・B・C・Dのタイプで、2重サッシという、「LOE-E膜ガラス」を採用しています。あと、もう一つ、印象的だったのは、「柏レイソル」のお話です。最近も、サッカーの大会試合があって、柏レイソルのサポートが凄いそうなんですって！

◇サンリヤン柏 レジデンスの第一期販売予定価格表◇

部屋番号 タイプ 間取 専有面積（㎡/坪）販売予定価格　方角

101号室　 A 3LDK 69.71㎡ 3,998万円 南西向き 　
103号室　 C 3LDK 66.71㎡ 3,698万円　　 南西向き
206号室　　 F 3LDK 70.99㎡　　　　 5,298万円　 南西向き
301号室　 A 3LDK 69.71㎡ 4,398万円　 南西向き

405号室　 E 3LDK 66.58㎡ 4,398万円 南西向き
406号室　 F 3LDK 70.99㎡ 5,498万円 南西向き
502号室　　 B 3LDK 66.58㎡　　　　 4,498万円 南西向き
605号室　 E 3LDK 66.58㎡ 4,498万円　 南西向き

801号室　 A 3LDK 69.71㎡ 4,998万円 南西向き
802号室　 B 3LDK 66.58㎡ 4,698万円 南西向き
805号室　　 E 3LDK 66.58㎡　　　　 4,698万円 南西向き
1002号室　 B 3LDK 66.58㎡ 4,798万円 南西向き
1102号室　 Cr 3LDK 66.71㎡ 5,998万円 南西向き

以上です。方角は、全戸南西向きですので、暖かい日差しを感じられそうですね！

◇サンリヤン柏 レジデンスの管理費・一時金等について◇

タイプ　専有面積（㎡）管理費　ネット使用料　修繕積立金

A 69.71㎡ 14,200円　 770円 　 6,980円

B 66.58㎡ 13,600円　 770円 　 6,660円

Bsr・Bs 81.89㎡ 16,700円　 770円 　 8,190円

C・Cr・Cw 66.71㎡ 13,800円　 770円 　 6,680円

Csr・Cs 81.66㎡ 16,600円　 770円 　 8,170円

D 66.58㎡ 13,600円　 770円 　 6,660円

E 66.58㎡ 13,600円　 770円 　 6,660円

F 70.99㎡ 14,500円　 770円 　 7,100円

・一時金合計/管理準備金（円/引き渡し時）

タイプ　 修繕積立金一時金　管理準備金

A 　　　　　　628,000円　　　　41,900円　　　　　　 　　　

B　　　　　　 600,000円 40,000円

Bsr・Bs 　　 738,000円 49,200円

C・Cr・Cw 　　601,000円　　　　40,100円

Csr・Cs 　　　73,5000円　　　　49,000円

D 600,000円　　　　40,000円

E 　　600,000円　　　　40,000円

F 　　639,000円　　　　42,600円


・ルーフバルコニー使用料（月額）：Bsrタイプ510円、Csrタイプ290円、Crタイプ420円です。

平置駐車場：11台（月額1,500円～14,000円）
機械式駐車場：25台（月額5,000円～11,000円）
身障者用平置：1 台（月額14,000円）
バイク置き場2台（月額3,000円）
駐輪場台数78台：月額100円～400円（2段式、うち2台分はレンタサイクル用）
サイクルポート：17区画※月額使用料1,000円

以上です。

◇サンリヤン柏 レジデンスの販売スケジュールについて◇

当物件は、2025年3月28日以降から入居（引き渡し）となる物件ですが、販売スケジュールを頂きましたので、掲載します！

◇サンリヤン柏 レジデンスの住環境について（★5つが満点のうち、今回は、★★★★★）◇

利便性というか、駅から19分歩くので、少し遠いかと思いますが、ウォーキングが好きな人には向いている物件だと思います。歩くのが面倒であれば、自転車を1台以上を所有されることをおすすめします。

また、現地の近くには、神明神社という小さな神社があり、駅の近くで、現地まで行く途中、柏神社があります。

因みに、神社やお寺がある所在地の周辺は、地盤が強固なので、震災などで、被災しにくいと言われています。

そのため、こちらの物件は、近くに、マツキヨやコンビニもあり、自転車があると、駅まで時間をかけずに行かれそうな感じがとても利便性の良さを感じさせてくれます。

これも、個人的な見解ではありますが、晴れて審査が通り、契約に至った方にとっての未来は、かなり明るいと思います！

◇サンリヤン柏 レジデンスのおすすめ度について（★5つが満点のうち、今回は、★★★★）◇

東京と茨城を繋ぐ千葉県の中で、松戸と隣の市町村である柏市は、昔は、ゴルフクラブが盛んであり、水戸市から、奉られている市町村だというお話を聞いたことがあります。柏駅周辺には、デパートや商業施設、お洒落なカフェや神社などがあり、歩いていて、とても、夢がある素敵な街だと思います。まさしく、「千葉県の原宿」と言っても良いくらい、素晴らしいところなので、一度は、来訪されてみることをおすすめします！

毎年のように、ショッピングやエステなど、レジャー目的でも行くことが多いので、将来的にもセカンドハウスとして、マンションを購入するには、大当たりだと思っています。

世帯数もそれほど多すぎず、少なすぎず、更に、近くには、マツキヨなどがあり、以前よりも、ぐっと、都会的で魅力的な街並みに進化しているのを感じられます。現地販売センターですので、マンションギャラリーが現地にあるので、行くまでのストレスや手間が省けます！

恐らく、この記事を更新した頃には、既に、ご入居されている方もいることと思います。更に、忙しい毎日の暮らしの中で、最も、大変な「総会」については、スムージーという外部管理方式が総会を代行してくれるので、とっても暮らしやすさを感じさせてくれる物件です！