アネシア御器所ってどうですか？

入居後に一年もしたら西友が近くに復活していそうで良いですね。

目の前の道路は交通量がそれなりにあるためか工事中の今も警備員さんをいつも配置していますね。
送迎の時間帯は近くの駐車場も満車が多く隣のコンビニも車が多めです。
西友が営業開始したらまた少し変わるかもしれませんね。

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「上には上を。」と公式HPのコンセプト記載。
確かに御器所の2件はグランド系よりも高い仕様になってますね。
名前にさほど意味ないんでしょうかね。

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トレドールるす楽、虫が入ってきそうだったり何となく嫌な感じするんだけど、どうなんだろう?もちろん便利なのはわかる

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植栽に近い宅配ボックスでもあまり虫が入っているイメージはありませんね。住戸脇であればそれよりも更に少なそうな想像はします。

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ヴィークコート御器所アネシアと比較してどうですか？
平面駐車場と前建が確保されてるのはいいですね

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◇建物
半年以上後になっている分だけ建築コストが上がっていますね。
近所のヴィークコート御器所アネシアと仕様がほぼ同じで値段が高い状態は避けるでしょうから少し違いを出しつつ高い方向に倒してくると想像しています。

◇交通
こちらは1Fに住まなくても平面駐車場が使えるので上層に住みつつ平面駐車場抑えたいならこちらですね。恐らく上から6割の価格の部屋に入れば抑えられるでしょう。
地下鉄メインならヴィークコート御器所アネシアは台町線の短い信号一か所だけで2番出入り口に着きますね。

などと言ってみても個人的にはどちらでもいい位の印象です。
西友取り壊し前からこの辺で買い物や送り迎えしていますがこの2件なら使う店も生活感もそこまで大きく違う気はしません。

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ここはぎりぎりで第一種住居地域でしょうかね。
第二種住居地域の隣のファミマや斜め前の駐車場が西友再オープン後に変化あるかなどうかな～。

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公式HPよりもSUUMOの方が敷地配置図まで掲載していて現状詳しいですね。
駐車場は北側道路沿い、南側道路沿いで分離しているのですかね。
北側が入口シャッター付きの高級区画でしょうか。南側の眺望を妨げないためか機械式駐車場も北側区画の中に見えます。単に平面の方がいいという感じではなさそうですね。

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公式ホームページは情報があまりなかったです。
SUUMO見てみます。

機械式がいいか平面がいいかは、人によって意見が割れますね。
ここは名古屋国際中学、高校の裏なんですね。あとマクドナルドも近いです。北側の大きな道路はよく通るのですが、1本裏まで行かないので、現地確認しないといけないなと思います。通勤で電車を使うなら、国際中学の子たちに逆流するかもしれないですもんね。

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こちらですね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashishowa/nc_67731443/

ご参考まで。。。

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みなさんこのマンション検討されてないですか？

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>>11 マンション検討中さん
邸宅ワードの連呼で、とっても高級そうですね。

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邸宅　とか　人生の絵筆　とか　Urban（都会）　とか　Masterpiece（名作）とか

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一番小さい2LDKのお部屋でどのくらいの価格になるんでしょうか？5000万超えますかね。。。

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>>14 マンション検討中さん

2階2LDKで6500万円くらいから、と聞いています。

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>>15 マンコミュファンさん
御器所も坪330超えるんですね

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ヴィークコート御器所アネシアも1Fで坪310で5000万弱ですし、
ここの2LDKは面積が少し広いのと今は建築費が上昇しているので単純にその数字になりますよね

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素敵そうな外観。全部屋分の27台分平面駐車場も良いですね！西友ができると、ザワツキ感が気になりますが。あとは学区が、しょうえいですかね。西友の上のマンションができたりと、学校がパンクしてしまいそう。ただでさえ学校が小さくて生徒が多いのに

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>>しょうえい
松栄小
桜山中です。調べました。

これが参考になるかと思います。
https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000051/51559/2022...

愛知県名古屋市昭和区広路本町一丁目

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御器所で3LDK7000万台ってそんなに良いとこ？
私なら中区が良いと思いますが、、、

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3LDKの部屋は使い勝手が悪そうな間取りな上に
この値段で誰が買うのだろうかと思いました。
2LDKの間取りの方が人気みたいですね。
他と差別化を測る意味でも高級感を打ち出しているのはわかるのですが、トータル的に考えてコスパが悪いなといった印象でした。

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>>20 マンション検討中さん
独身子なしならそれがいいと思います

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この物件は坪単価どれくらいなのでしょうか？

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３LDKを選ぶ方はファミリー世帯が多いのでは？
たしかにDINKSなら２LDKでも十分暮らしていけますが、子供を考えているご夫婦や
小さい子供がいる家族なら２LDKは部屋数が少ないので住みにくいです。
個人的にはそれほど悪い間取ではないと思いましたがひとそれぞれの感想がありますね

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70m2前半の3LDKのお部屋は、角部屋で良いように思いますが、価格帯はどのくらいなんでしょうかね。

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今の地価・建築費なら基準が1m2が110万として
7700万＋αに1階あがるごとに100万追加て感じかなと。

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3LDKは低層階で8500万くらい。
中層階以上は9000万超えてます。

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今は御器所もそんなに高くなっているのですね...。売れ行きはどうなんでしょうか。

それにしても、本山や覚王山の新築マンションとあまり変わらないような価格ですね。
グランドメゾンＴｈｅ本山鹿子町
80.33㎡ ～ 128.05㎡（8,500万円 ～ 19,400万円）

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60,63～74,08m2
2LDK～3LDK
6730万円～9550万円

かなり強気なお値段ですねー

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100平米のお部屋はいくらしますか？

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わかりません……

ただ、3LDK9550万円なら1億以上はするかと。これは当然ですよね……

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第1期
販売戸数10戸
販売価格（税込）
6,730万円～9,550万円
最多販売価格帯
（1,000万円単位）
7,000万円台・8,000万円台（各3戸）
間取り
2LDK～3LDK
専有面積
60.63㎡～74.08㎡
総専有面積
61.23㎡～74.71㎡
トランクルーム面積
0.60㎡・0.63㎡
バルコニー面積
14.80㎡・15.41㎡
サービスバルコニー面積
5.29㎡・5.44㎡
管理費（月額）
10,300円～12,600円
修繕積立金（月額）
8,600円～10,500円
管理準備金（引渡時一括）
25,750円～31,500円
修繕積立基金（引渡時一括）
903,000円～1,102,500円
TVインターネット使用料
（月額）
1,364円
トレドールるす楽使用料
（月額）
220円
情報登録日
2025年6月23日
次回情報更新日
随時

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駐車場
28台（平面駐車場17台、機械式駐車場11台）（月額使用料：11,000円～25,000円）
自転車置場
27台（月額使用料：100円～300円）

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74平米で1億弱、、
上層階で眺望も良いでしょうが、高いですね、

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割高感がすごいですね…御器所だからでしょうか…

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Bタイプ2LDKはワイドスパンでいいと思いました。
Aタイプ3LDKの方は、ちょっと苦戦しそうな間取りですね。

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買えるかはともかく、Fタイプなど見ちゃいます。

LDKに床暖房がついていていい感じ。しかも寝室10.5畳です。広い。玄関横のSICや洋室の収納もよさそう。洗面も2つあってよさそう。あと、LDKは14.8畳＋4.8畳だから約20畳なんですね。最初、14.8畳かと思っていたら、これLDだけの広さでした。

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御器所でこれって高すぎん？中古の広いところ住んだ方が捗りそう

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駐車場にちゃんとしたシャッターゲートが付いているのでセキュリティ面がしっかりしていていいです。
高級車を所持している方にとっては重要な部分ですし屋内駐車場という点もポイント高い
目の前はテニスコートになっているのでしょうか。遮断されるものがないので採光も良さそうでいいですね

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全てにおいてスタイリッシュで素敵な感じ。
駐車場は全戸分あるようですが、平面と機械式に分かれているみたい。
できれば平面がいいという人が多いように思うけど、どうやって決めるのでしょう。
あとは、総戸数が少ないということだけが気になるかなぁ。

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販売スケジュール 登録受付日時／2025年9月26日（金）13：00～14：00
抽選日時／2025年9月26日（金）14：30
登録受付・抽選場所／アネシア レジデンスサロン
お持ちいただくもの／(1) ご印鑑(2) 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど現住所記載があるもの）(3) 収入証明書(写)（直近2年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書の控えなど）(4) 申込登録書※必要事項を事前にご記入ください。ご記入に際しては「ご記入見本」をご参照ください。(5) 敷地内駐車場など使用のお伺い兼申込書※「希望なし」の場合も必ずご提出ください。
※申込登録は1世帯につき1住戸に限らせていただきます。また、申込登録受付後の住戸変更はお受けいたしかねます。
完成時期 2025年12月下旬予定
引渡可能時期 2026年2月下旬予定
今回販売戸数 2戸
価格 8590万円・1億5000万円
最多価格帯 -
管理費 1万2600円・1万7700円／月
管理準備金 3万1500円・4万4250円（一括払い）
修繕積立金 1万500円・1万4700円／月
修繕積立基金 110万2500円・154万3500円（一括払い）
その他諸経費 TVインターネット使用料：1364円／月、トレドールるす楽使用料：220円／月
間取り 3LDK
専有面積 74.71m2・104.89m2
その他面積 バルコニー面積：15.41m2・25.41m2、サービスバルコニー面積：2.83m2・5.44m2、トランクルーム：0.63m2・1.21m2（使用料無）

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>>41 マンション検討中さん
すごいお値段

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>>40
駐車場は申込数が多い場合は抽選になるかと思います。
平面式・機械式どちらか希望は出せるとは思いますが、希望通りになるかどうかという点はわかりません。
たまに優先権が付いている物件もありますし、先着順の場合もあります。
物件によってだいぶ差があるので駐車場に関してはモデルルームの際に確認をとるのがよさそうです

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駐車場マストならば、少なくとも抽選に参加できるように早めに決断した方がいいだろうなと思います。
敷地外で見つける方法もありますが、
月極駐車場がずっと月極駐車場である保証もないですし…。
そう考えると、やはり早めに敷地内で平置きでも機械式でもいいから確保したい、と。

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早い期で買ったら敷地内の駐車場を確保できるのでしょうか？

売主の立場で言うと、先に売ったお客に駐車場を優先的に
出してしまったら販売終盤になるほど（駐車場がないので）
売りにくくなるので、売主もある程度は台数を押さえて
るんじゃないでしょうかね

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間取りのページがアップされてましたね。間取りは玄関がサイドインで廊下がクランクしているのでプライベシーに配慮されていていいですね。最近は田の字の間取りばかりなので、ここは特徴があっていいと思います。

1期も無事完売したそうで。

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次が1期6次で、完売とは言っても戸分けに出して完売を継続させている売り方ですね。大人気で即完させているということはなく、順調に売れていると見えるやり方かと思います。売り方がうまいといいますか。

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