旧浦和市内の気になるマンション比較

浦和はやたら野村が進出してますね～

岸町のプラウド４兄弟がいいと思います。

野村で気になっている物件としてヒルズシンフォニア北浦和がありますがこのマンションはいかがでしょうか？空きがでたら検討したいと思っております。また、どれくらいの相場になるのでしょうか？

４兄弟っていいですね（笑
微妙に駅から離れている所が、微妙だったりするんですけど。

野村が最初に進出してきたのは、10年程前に「ファストジュール」という当時最上級グレードのマンションだったと思います。

常盤に一棟、北浦和公園横に一棟、高砂に一棟ありますね。
その後少し廉価版でファミリータイプ「プラウド」シリーズで本格進出ですかね。

もともとは大京も三井も住友も出していましたが、そんなに力を入れていなかったような気がします。ヒルズシンフォニアは娘の同級生のご家族が住んでいらっしゃいますが、70平米前後の3LDKで3,800～4,200が当時の価格だったような記憶があります。

このマンションも竣工もうすぐ10年位経つことを考えると、どうでしょうファミリータイプで70平米の間取りで売り出しは2,900万～3,000万程度かなと。角住戸や階層で変わってくると思いますが。

10年位経つと売り出しがすごかったですね。
坪140万程度ということは、今なら西川口のマンションと同じ位の坪単価ですか・・・。
どっちがいいかは人それぞれですが。

>No.5 by 周辺住民さん

貴重な情報ありがとうございます。

＞野村が最初に進出してきたのは、10年程前に「ファストジュール」という当時最上級グレードのマンションだったと思います。 常盤に一棟、北浦和公園横に一棟、高砂に一棟ありますね。

ファストジュールは、駅徒歩１０分以内の物件ですか？

＞その後少し廉価版でファミリータイプ「プラウド」シリーズで本格進出ですかね。

プラウドは１０分越えがほとんどです。なんだかんだと言って、１０分以内の土地は三井、三菱、住友に買われていて、野村さんは１０分以上の土地に「プラウド」の付加価値をつけて売っているよう気がします。
もちろん、それでもプラウドを評価する方は多いようですが．．．

細かい話はいろいろでしょうが、浦和駅前のコスタタワーに敵うものはないよ。

確かに、浦和のプラウドシリーズは無難路線ですね。
南向きが売りの外廊下が多く、社宅の作りに似ています。
サラリーマン家庭に支持される所以かも知れません。
惚れ込むような特徴はないけれど、決定的な問題もない。
無難だからこそ多くの人に支持されることを、野村さんは知っているのでしょう。

そういえば別所沼公園前もありましたね。

別所沼公園周りには、ファストジュールと住友のガーデンハウスがありますね。
北浦和公園だと同じくファストジュールや、三菱のパークハウスや他にも数棟。

環境は良いのではないでしょうか。

プラウドシリーズも都心のプラウドとは全く違うマンションのイメージですね。
都心のプラウドは億ションが多いけど、そういうハイソサエティなブランドイメージを作って浦和に進出するマーケティング戦略なのかもしれませんね。

別所沼公園の東南角あたりに隣接しているように見えるマンションがありますね。
なんと言う名前でしょうか。別所沼を庭代わりに生活できそうで、いい雰囲気ですね。
野村か住友ですか？

あそこは住友の浦和別所沼公園ガーデンハウスです。
新築当時は即日完売、いままで10年間で4世帯程度中古で出ましたが、すぐに売れたようですね。指名買いの人も多いとか。

建物自体はごく普通の外廊下のファミリーマンションで、全ての部屋が西向きですが別所沼公園の緑を借景として生活出来るのは良いと思いますよ。

>No.14さん
情報ありがとうございます。人気があるのも分かりますね。
地元の人から、高級マンション（億ション？）だったということを聞いたことがありますが、
仕様自体は普通のマンションなのですね。

旧浦和市内のタワーマンションですが、やはり東京都内湾岸のと比べますと、全体的に少し劣るかなと思います。
コスタタワーも外壁とデザインが、いまひとつのような。
立地はよいですが、通勤帰りに立ち寄るスーパーが近くにないので不便な感じがしますが。
そのわりには、お値段が高いので、びっくりです。

佃や月島、有明のタワーと比べれば見劣する部分もあるかな。
実際に住んでいらっしゃる方がたを否定するつもりは毛頭ありませんが。

躯体や設備の機能より、周囲の施設や利便性も含めての住環境なのかもしれませんね。

20年前に当時浦和の中で一番高いと言われていた、東岸町の三井のマンションも経年変化でずいぶん変わりましたし、常磐公園前のドゥーシェも隣にクラッシイハウスが出来て日当たりに影響出ましたしね。

用途地域間違えると後悔しそうです。

＞No.17さん

よくご存知ですね。

＞20年前に当時浦和の中で一番高いと言われていた、東岸町の三井のマンションも経年変化でずいぶん変わりましたし、

そんなマンションがあったんですか！
なんと言うマンションかご存知ですか？　パークハイム？

あそこはパークハイムだったと思います。

浦和周辺で購入を検討していたとき、地場の不動産屋さんが言っていました。
真意の程は定かでもないと思いますが。

ごく普通の仕様のマンションだったと思いますけどね。

岸町にもリクルートの当時最上級シリーズだった、グランフォルムが一棟ありますね。
130平米程度で5,000万切る価格で売出していました。
売れたのかどうかわかりません。築15年程度だったと思います。

グランフォルムは常盤のファストジュールの真向かいにもう一棟ありますね。

グランフォルム浦和岸町、出ています。
広すぎるのですが、ずいぶん値下がっていて、検討中です。。。