アルファスマート草津新浜町ってどうですか？

接道はどうなってますか？
近江大橋の取付道路だけではなく、浜街道にも出られますか？

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この3D画像を見る限り、前のパチンコ屋みたいに浜街道からは入れなさそうですね。想像ですが。
白い部分はジョリーパスタと謎の建物群のある土地ですね。

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>>86さん
と言うことは、取付道路を草津方面にしか出られないと。
これは不便すぎますね、、、

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車の出入口が2つ以上あるセキュリティガバガバマンション嫌だけどな。
バイクとかに通り抜けされそうだし。

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いや、それは分かるけど、これは不便ですよ。
現地知ってる人なら分かるでしょうが。

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>>89 マンション検討中さん
ちょっとイオンにと思っても右折できないので行きづらいですね、、

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イオンに行くとしたら、
①マンション駐車場から左折出場
②海と大地のすぐ先で左折
③浜街道で左折
④すぐの一方通行路へ右折
⑤旧ブックオフの裏を通ったら左折
⑥旧ブックオフに左折入場
⑦アンダーパスの方へ進む
⑧イオン駐車場へ入場
が一番良さそうです。
なんせ信号がゼロなので。
逆に速いかもしれません。

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イオンに行きにくそうに感じたけど、良い行き方もあるんですね。走りやすいかは分かりませんが。

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今日みたいな雨の日の土曜日は14時半にイオンから来てエディオンのある交差点を瀬田の方に右折するのに右折待ち渋滞で信号を10分待ちましたね。なんの変哲もないただの交差点で10分待ち渋滞です。。。

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マンションに行くには直進なので、右折はあまり関係ないかもしれませんね。

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>>94 検討板ユーザーさん
関係ないかはあらゆる方向からの進行状況を確認しないとわかりませんね。上記レスはそのうちの1つを示したものでしょう。普通に考えれば交差点でどこかが詰まれば他へも影響して詰まりますよね。

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>>88 マンコミュファンさん
え？分譲マンションの駐車場出入口には自動で上下するゲートあるでしょ？ここはないの？

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すぐ隣にできる旬の駅どうなるかな。京都とか大阪にある旬の駅は良さそうやけど。

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>>97 通りがかりさん
「海と大地」のスーパーの中に「旬の駅」ができるってことなのかな？
だったら希望小さそうだよね。
それとも敷地の中に2つ建物が入るのか。

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>>98 口コミ知りたいさん

旬の駅海と大地店やから、全部海と大地やと思ってます。

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スーパーに挟まれた良いマンションですね。
ローン組めたら引っ越したい。

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>>99 通りがかりさん
「旬の駅」と「海と大地」は会社が違うよ。
「海と大地」は肉の松島。滋賀の会社。
その中の一部に「旬の駅」に入ってもらったと予想。

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新築のマンション悩んでる人この記事分かりやすくまとめられてるよ

https://www.sumu-lab.com/archives/104608/#top

ここは商業施設が強すぎる（笑）

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>>102 通りがかりさん
またそんなマンション側からお金もらってる人の記事持ち出して。スムラボはマンション等から広告収入を得て運営している組織です。偏向の可能性がありますのでご注意ください。

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Iタイプ 1階で4400万円超えですか、、立地が駅遠なのでもうちょっとお安いのを期待してました。今の時代妥当なんでしょうか？

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まぁ妥当な金額でしょう。今は高いですよね。
ただ、1階は浸水リスクあるので要注意です。
部分的ですが、1～3メートルの浸水と草津市が予測しています。
なんてったって隣の川の名前が「狼」川ですからね。昭和28年には氾濫したそうです。

https://www.city.kusatsu.shiga.jp/kurashi/kotsudorokasen/dorokasen/kas...

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>>105 マンション検討中さん
ご丁寧にハザードマップをありがとうございます。

これを見る限り問題なさそうですね。
草津市に住んでますが川が氾濫した事は覚えにないので。

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>>106 通りがかりさん
どういたしまして。

私にはこれを見て1階が問題なさそうとは思えません。
せめて薄い黄色ならよかったのですが。
でもこの場所は坂ですので、広い面積で整地して高い方に合わせたら問題なくなるのかもですね。マンション設計者に聞いてみるのがよいかと。

自然災害はいつ来るかわかりませんからね。
過去500年くらいの災害を参考にするといいです。

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>>107 匿名さん
警戒する事は大切ですが、そこまで気にされると何処にも住めませんよ。色が付いてないところが安全だという保証はどこにもありません。
お早めに御自身が納得される安全なお住まいにお引越しされる事をおすすめします。今この時にも災害は来るかもしれませんしね。
既に対策済みで親切心で言っていただいているのであれば失礼。

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>>108 マンコミュファンさん
親切心以外で書くわけないじゃないですか。
しかも「1階」に限定して書いてますよね？
更に整地してリスクが減っている可能性まで示しています。
私個人の意見に対して突っかかりすぎではないでしょうか？
既に1階の部屋でも買った人ですか？

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>>109 口コミ知りたいさん
ハザードマップのイエローやブルーを無理やり正当化して納得させている方、戸建専門のオプチャでも多いです。

今や誰もがハザードマップを見て確認する時代となりましたので、資産価値などの鑑定から要チェックかとは思います。

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草津に住んでたら草津川が昔氾濫しまくってたのは知ってるはず
川が近くてハザードマップ出てるんだから、1階注意なんて普通でしょ

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一階が注意なら、駐車場も浸水のリスクありってことですよね？もう一箇所と違い、機械式でない良さをここに感じていましたが、悩みどころですね

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>>112 通りがかりさん
瀬田駅前のマンションがおすすめですよ！
立地抜群！機械式駐車場あり！

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機械式も浸水時に自分の車が上の方にいたら車は守れるけど、機械壊れたら終わりだしね
どこまでのリスクを許容するかは人それぞれだけど、駐車場まで不安視するなら絶対ハザードマップ黄色なんてやめといた方がいい

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海と大地行ってきました。魚はまだ売ってませんでしたが、大量の野菜が売っていて賑わっていました。牛肉は黒毛和牛ばかりでそんなにお得感はありませんでした。玉子は350円超えのお高めの品が6業者9種類くらいあって充実でした。1パック100円の玉子は売り切れ。何故か生花が多く売っていて意外でした。ついでにマンションの写真も撮影して帰宅。

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寒くなって思ったのですが、パウダールーム（脱衣所と洗面所）がリビングと繋がってるのがいいですね。暖かくできそう。
今の家は、廊下からの導線なので、お風呂入る前とか着替えや歯磨き等が寒いです。

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草津イオンモールが昨日と一昨日に渋滞になってたけど、小島よしおさんが来たり、消防車が来たりのイベントがあったのか。
徒歩でこういうイベントに参加出来るのもいいな。

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>>117 名無しさん
徒歩で行けるということは小中学生の子供でも徒歩で自分たちだけで行けてしまうということ。
そういうのを教育に良くないとしてわざと市街地から離れた所に居を構える方もいますので多角的な視点が必要ですね。

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昨日周辺道路を抜けるのに、かなりの時間を要しました。帰宅のために前を通ると思うと、こんな時は辛いですね…。

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>>119 eマンションさん

私も昨日イオンモール前を1往復しましたが、イオンモールへの車線を避ければ、ある程度普通に移動できました。まぁ、混み具合の感じ方は人によって違いますが。

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感じ方も何も今みたいな時間の混んでない時は信号以外で止まることないし、信号も1回赤止まるだけで行ける。混んでる時間帯だったら同じ信号を2回以上は待つからそれは明らかに混んでるといえる。時間帯と曜日と連休と天気で随分渋滞具合が変わる。

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三連休の日曜日の雨の日の12時から18時とかはめちゃくちゃ混んでる時がある。たかがイオンの駐車場入るのに1時間待つこともある。特に雨の日曜日は草津イオンには近寄らない方がいいよ。子供を外で遊ばせられないからファミリーが大量に押し寄せてくる。

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駐車場入るのに1時間かかる草津イオンモールに徒歩で行ける立地はいいなと感じる、私のような人もいるかも。

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>>124 マンション検討中さん
滋賀民は車通勤多いですよ。
車通勤の大企業工場勤めがけっこういます。

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>>124 マンション検討中さん

色々な状況の人がいると思いますよ。
物件価格も今後どうなるかは、確定的なことは分からないですしね。
確かにシニア層は住みやすそうですね。買い物とか水春とかありますし。

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>>126 口コミ知りたいさん
シニア層は役所に徒歩で行ける所がいいですよ。
何かとお世話になりますからね。

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グーグルマップで調べたら、滋賀医科大学付属病院まで車で12分でした。
渋滞とかでもっとかかるでしょうけど、距離的には案外近いんですね。
もっと近いマンションも他にあるのでしょうけど、医大が近くにあるのは安心しますね。

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医大は研究施設なので、大津なら赤十字の方をオススメします！病院自体の趣旨が少し違いますからね。

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駅遠マンションを避けるのは常識です。
ご家族が賢明な方で良かったですね。

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大きい買い物だから、自分と自分の家族全員が満足できるマンションがいいですね！

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ここって駐車場2台かりれますか？

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2,3ヶ月前の情報で申し訳ないけど、何世帯かは駐車場2台借りれるらしい。あと隣の土地？に新しく駐車場もできるみたい。

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>>何世帯かは駐車場2台
これいいですね
あと隣の土地の駐車場情報もありがとうございます。敷地外でもいいなら、値段を比較して決めたいと思います。
安いなら隣の土地もいいような気がします。

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駐車場1台目0円！みたいな横断幕がぶら下がってましたね。
このページでは「0円～(予定)」って書いてて謎ですが。

https://www.anabuki-style.com/kusatsu-shinhamacho/concept_design/desig...

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車を２台持ちの家庭は、このあたりでと多いかも。
２台分の駐車場が借りることができるのはいいですね。割と珍しいと思います。
１台めは０円で２台めはそれ以上ということ？
０円～８０００円となっているので、詳しくは聞くしかないですね。

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駐車場は無料で決定するといいですね。

そういえばこちらはその他費用として災害積立金が徴収されるようですが、
これは火災保険・地震の費用として使われるものなのでしょうか？
他のマンションではあまり見ない費用なので気になりました。

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駐車場無料って確かにいいことのようにも見えるけれど、
管理費収入の道を断っているともいえるので、まるっといいっていうことには成り得ないよなぁとも思ったり…。
安くなった分、修繕積立金の方に回すとかもできればいいのですが、
なかなかそういう風にはならないですね汗

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>>139 匿名さん
それは住んだ人たちでこの先決めてけばいい話じゃね？

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防災積立金→自主防災組織の運営費用やマンション防災のための各種訓練実施、
共用部および専有部への防災用品の備蓄などの費用に充当するための制度
ということなので、主には防災用品の備蓄で割り当てられる制度のようです。
住むうえで重要な部分なので、こういった積立金があるのは安心できますね。

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災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
金額も負担になるほどではなく、もしもの時の安心のためならば惜しくはないと思います。
少額で大丈夫かなとも思うけれど、防災倉庫内の食品の買い替えとかそういうことに使われるのかなと思います。
駐車場も自転車置き場も0円のようなので、必要なことにお金をまわしても良いという気持ちになるのでは。

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災害の為のお金も、管理費に含ませるのか別に徴収するのか、というだけの話なのですが
こうやって使い道が見える化しているのはいいのではないかと思います。
住民側も、なんとなく防災意識も高まっていくと思うし
どこに何があるのか、というのを把握するきっかけになるかもしれませんね。

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駐車場無料のマンションに住んだ後に管理組合の財政が厳しくなれば管理費を値上げしたり駐車場料金を有料化すべきだと思いますが、そのような取り決めも住人の総意が必要になるんでしたっけ。
それなら初めから無理のない料金設定の方がよさそうですよね。

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マンションの駐車場料金は本来管理費に充てられる費用なんでしたっけ。
仮に管理費が赤字になったとして、無料駐車場の有料化は住人から反対が出そうですね。
こちらの管理費は必要以上に安くは設定されていないみたいですが、どうでしょう。

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>>145 匿名さん
駐車場料金は「駐車場のための」管理費であり他の用途に使用されることはないと思われます。実際には金に色が付いていないので使途不明ですが、平面駐車場なのでメンテ費不要と考えているのではないでしょうかね。

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総戸数の半数に近い戸数がまだ販売中。
確かに駐車場も自転車置き場も0円ですが
もし完売しなかった場合も、この０円で本当にやっていけるのでしょうか。
もうすぐ完成ですし、気になりますよね。

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オプションはもうある程度決めてしまったのですが、追加でピクチャーレールや手すりなどをつけたいなと考えてます。
不器用なのでどこか頼める会社とかないですかね。

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>>151 マンション掲示板さん
金あるなら販売元のデベロッパーに相談したら
喜んで関連会社紹介してくれるでしょ

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SUUMOとかホームズとか他のサイトでは、3LDKも2990万円～に変更になってますね。公式サイトとか初めは3380万円～だったように記憶しているので、売れないからかだいぶ値下げしてきてるんですかね。3000万円いかないくらいなら候補にいれてもいいかもですね。記憶違いでしたら、すみません。

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>>155 匿名さん
能登川のマンションが好みに合うんじゃないかな？

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>>151 マンション掲示板さん
うちもマンションオプ締切間に合わず全て外注でやるハメになってしまいましたがここ相見積もりした中だと1番良心的価格でしたよ。頼むものによって変わるだろうから実際に見積もり取ってみた方がいいかと。

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デザインがネックになっております。みなさん、デザインはいかがだと思いますか？

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やっぱりコンクリートは安心ですね。当然手摺もコンクリートだとメンテ、耐久性、延焼阻止など高い確率で安全性が期待できますね。

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>>159 マンション検討中さん
タワマン目指しましょう！

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環境、間取り、色々難しかった

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間取りはごく普通で悪くはないのかなと思いますが
やっぱり立地がとっても悩ましいですね。
だからこそのかの価格帯なのでしょうけど。
頭金０でもＯＫみたいなことが記載されていましたが
この価格でも頭金なしで購入したら、ローンしんどいでしょうね。

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頭金分まで借り入れできるなら、借りた方がお得だと思いました。
手元資金は温存して投資にでも回したら良いかと。

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頭金はゼロでも最低限、諸費用は現金で出す必要はあると思うのですが…
物件価格の4～5%くらいでしょうか。

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最初に修繕積立金の一時金
336,000円～390,000円(一括払)
というものがありますよね。頭金０だとしても、それなりに手元にないと…
独立系のFPさんに相談しつつキャッシュフローが苦しくならないよう工夫していけるといいのかな？

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>>171 匿名さん
近くの別の物件ですが、別のローンあって頭金0で諸費用6%くらい乗せたフルローンでも審査通りました。
手付金だけなんとかしました。
株を売りたくなかったので。

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そんな借り方が出来るのですか。金融機関にとっては担保価値以上のローンを貸すことになるので、よくやるよなという感じです (笑

手付金を出して、本体・諸費用込みのローンを通したら、決済後はその手付金はどうなるのでしょうか。(返ってくるのでしょうか?)

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頭金がない状態での物件検討ってなかなか厳しいのでは？と思っていました。
手元のお金を投資などで・・というのもありな時代なんですかね。
でも、上手く運用できなかったときどうするんでしょうか。
将来のことを考えると、フルローンに近い買い方はしんどいかな～。

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>>175 匿名さん
収入が安定的に多くても貯金がない方もいますし。
そういう方の場合は将来のことを考えて＊＊ばチャラなのでフルローンの方が得かもですね。ファミリー単位で見れば。

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確かに…
そのお宅によって状況も異なってくるだろうから
頭金０だから安売り戦略っていうわけでもないんだよなぁと思う。
結局は長い目で見て、どれが一番お得になるのかっていうのを見極めていければ。

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今､マンション下に建設中の建物は何ですか?
普通に一軒家ですか?

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雑貨屋さんです

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あと9戸というところまでは来ているようで。
駅までは正直かなり遠いけれど、
普段の交通手段がマイカーの人だと別に気にならないような立地なのだろうか。
イオンも近いし、
周辺は意外と買い物もしやすいところはよい。

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>>177 匿名さん
即入居できる物件で残戸数がまだある場合だと、売主側は頭金を多く取らないといけないメリットも少なくなるので、売りやすさを優先して頭金ゼロという売り方もありますね。

もしキャンセルしたとしても、部屋を押さえておく期間は短いし、機会損失になりにくいので。それで青田売り物件を買えない客層を確保できるなら、頭金0でキャンセルされるリスクは取ろうという営業判断もあることでしょう。

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公式サイトのトップで、残り戸数のカウントダウンが始まっていますね。
今日は7戸とありました。
ここからがまた、時間はかかりそうですが。

確かに即入居できる段階だと、引き渡しまでも早くなり、デベ的には入金までスパンがないから
頭金を取らなくともというのは出てくるのか。
買う側にもキャッシュフロー的にお得になる人もいる、と。

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最近、この物件を知った人は
カウントダウンが始まっているとなると
早く検討しなきゃと逆に焦りそうですね。
即入居できるというのが大きなメリットかな。

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残っているタイプが少なくなっていますし、比較的コンパクトタイプから完売しているようなので、
広いタイプよりも人気があるということからお子さんがいるファミリー層よりもDINKS世帯やセカンドハウス用途で購入される方が
多いのでしょうか。
お子さんがいらっしゃる方は広いタイプを選択されると思いますが、小学校が遠いというところでファミリー層にあまり人気が無いのかしら

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