（仮称）パークホームズ東札幌

>>10 検討板ユーザーさん
横浜傾きマンションさえなければ……

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グランファーレが建つような場所に建つパークホームズはいらない。

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中央区のマンションが高すぎるのでこの辺りのマンション検討中です。大通までの通勤時間も短くてありがたいですね。

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こと「暮らしの便利さ」という点に限れば、ここは非常に高スコアな立地です。
地下鉄駅も、そこに直結するショッピングセンターも徒歩5分くらい。加えてラソラもあって買い物環境は死角がありません。飲食店もイオン・ラソラのテナントを含めてそこそこありますし、東札幌病院も徒歩圏ですし、東園小は6分、日章中は12分くらいです。緑が、コンベンションセンターのところまで行かないと無いのは残念ですが、サイクリング＆ジョギングコースのこころーどがすぐ裏なのは利点でしょう。
と、点数積み上げ方式で評価すればかなり良好な立地で、ここがクリーンリバーなら飛ぶように…は言い過ぎだとしてもかなり早く売れそうです。でもパークホームズだからなあ。三井のお客さんは利便性の点数だけでは選ばないように思うんですけどね。

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>>14 さん

利便性もそうですが住民層や学区は大事です。
そして利便性は眺望と同じく永遠に担保されません。

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三井不動産だから間違いないよ。

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>>16 匿名さん
「パークシティLaLa横浜」買った人もそう思ってたでしょうねえ。

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>>16 匿名さん

こういう「ブランド信奉者」が、三井不動産の過去最高益を
支えているんでしょうね。

普通、原材料高・人件費高が続けば利益は減るものですが、
それが最高益という事はそれらの上昇分を遥かに上回る金を
上乗せしているってことですからね。

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地元の横文字デベロッパーより遥かにマシ

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正直札幌の三井の物件は円山のでさえ仕様設備面で貧弱。
どこに建てようがあんまり変わらないと思う。

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>>17
貧弱な会社なら泣き寝入りのところ財閥系だからこそのアフター完璧。
再販だってすぐ埋まったじゃん。

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>>21 匿名さん
三井なら手抜きマンションに当たってもオッケーだよとおっしゃるわけですね。

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三井が東札幌か、思い切ったなぁ。
でも地図と写真でみると雰囲気良さそうだし、生活環境も良さそう。意外と悪くない判断なのでは？
まぁ価格次第ですかね。

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当然、三井に何らかの勝算はあるのでしょうが、従来のパークハウスの購入層は東札幌物件を買わないでしょう。ということはあっと驚く低価格で今までターゲットにしてなかった一次取得層を狙ってくるのでは？ということは坪200万円は切ってきますね。楽しみだなあ。

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>>24 マンション検討中さん
日本のどこで新築マンション坪200万円で買えるか教えていたただけますか？是非買いたいです。

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売れるか注目ですね。
パークホームズという理由だけで価格が高ければ難しいかもしれないですね。ほとんどの道民、特にエリアにこだわりのない層はマンションブランドに疎いでしょうから三井の指名買いは少ないと思います。

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個人的には変電所がすぐ側にあるのが気になるな。。。

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>>25 匿名さん

>>日本のどこで新築マンション坪200万円で買えるか教えていただけますか？
札幌でも仙台でも広島でも買えますが。ひょっとしたら福岡でも神戸でも。

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>>28 匿名さん
教えていただきありがとうございます！よろしければ具体的な物件名教えていただけますか？？地方物件も購入検討してるので参考にします！

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>>29 マンション検討中さん
面倒臭がらず御自分でお調べください。
というのも可哀想なので札幌の例を教えて差し上げると、ファインシティ札幌アーバンフォワードBright棟の、Aタイプ、71.18㎡（約21.53坪）の部屋が4,288万円、Bタイプ、55.94㎡（約16.91坪）の部屋が2,798万円です。
是非お買い求めください。

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>>30 匿名さん
ありがとうございます！さすがです！

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クリーンリバーに建ててほしかった。
前の方で5千万円くらいなら欲しいと書いてた方がいましたが、三井ですから5千万だと20坪はきっと無理でしょうから、たぶん2LDKだけですね。ＣＲなら、幾らなんでも22坪くらいの3LDKは買えそうな気がするので。

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中央区より地価が安いのですからその分設備を豪華にするのか
それとも同等にして値段を抑えるのかどちらですかね？

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設備をさらに落として、価格だけは中央区並みにすると予想。
狙いは通期過去最高益。

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仕様設備これ以上落としようない気がする・・・。
トイレの手洗いをタンク上にするとか？

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首都圏新築マンションの販売動向（2023年11月）

新規販売戸数（前年同月比） 契約率 平均価格
東京23区 1,029戸（+8.4％） 72.9％ 12,811万円
都下 446戸（+63.4％） 87.9％ 5,062万円
神奈川県 761戸（+3.4％） 67.0％ 6,155万円
埼玉県 197戸（-68.9％） 65.5％ 4,684万円
千葉県 310戸（+12.7％） 81.9％ 5,111万円

札幌は埼玉くらいですか？

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11月ならまるっきりですよ。新規分譲開始した物件はなく、二期・二次以降の発売のみで45戸しか出ませんでしたから。

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今日、現地を車で通ったけど、南郷通と東北通を結んでいる、マンションの前面道路が除雪されないから、一車線状態でしかもデコボコで起伏が酷く、対向車が来たらすれ違えないし大変。

東札幌駅までの通勤・通学路も足下を相当気遣うね。

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>>22 匿名さん
ディーグラ住民です。
購入時、姉歯事件の直後だったので聞いてみましたというか念書いただきました。
偽装や施工不良、傾きが発生した場合、うちはすぐに建替えし直しできるのでご安心ください！大袈裟でなく（同じ建物なら）10回は余裕です！って笑ドヤ顔で即答されましたダイワマンに。
更に...そもそもこちら（DG）は直接基礎で杭打ちしなくてもよい強固な地盤に建ちますから傾きようがありません！再ドヤ顔で耐震等級2の説明も一緒にされましたよダイワマンに。

実績ありの三井や儲かってる大和ハウスは何かおきても金で解決してくれるからOKってことですね。
ここも土地柄、直接基礎工法のはずなので傾きはしないから大丈夫でしょう！

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>>39 ご近所さん
「建て替えてくれるから大丈夫」じゃなくて、建て替えになるような時点で既にエラい迷惑だって話なんですよ。

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>>35 マンション比較中さん
パークホームズ札幌大通東がそれでしたね
中央区、地下鉄駅出入口 徒歩1分の立地なのに仕様も間取りも節約設計でビックリしましたね当時

東札幌はどうなるか楽しみです
土地仕入れはまずまずでしょうからトイレの手洗い別、バスサイズ1416以上であってほしい

外構周りや駐車場、建物本体の飾り柱とかをケチって室内仕様落とさないでほしい

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大通東は確かに酷かった。
その次の大通公園コンフォートプレミアのとき棟外MRを作らず、見込み客にはPCでバーチャルに見せる（2016年頃なのでショボい）のと、大通東の売れてなかった部屋を見せるのとでまかなってたんですが、素材が安っぽくて驚きました。「基本的にコンフォートプレミアもこれと同じです」と言われて止め、結局三菱に行ってしまいましたが。
宮ヶ丘とかは場所も場所だし仕様は盛り返したかと思いましたが、そうでもないのかな。

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>>40 匿名さん

しかも責任を認めたらの話ですからね。
横浜の例の物件も、住人曰く当初は東日本大震災の影響で
傾きも許容範囲と言っていたようですからね。

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>>41 通りすがりさん
令和のいま、三井がタンクレストイレにしないってことはまずないだろうから、手洗いボウルは設置するのでは？他スレッドには手洗いボウル不要論者の人もいるようだけど。
風呂も、間取りにもよるだろうけど1418は入れると思う。でも16幅は入れないと思う（笑）。

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>>39 ご近所さん
金で解決してくれるからOKってwww
まあ大手の安心感は否めない。

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>>44 匿名さん
バスサイズ1620は中古物件でないと出会えない存在になってしまいましたね

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>>46 さん

1620は正直1人で入るなら洗い場が広すぎて掃除などの維持が面倒。ちょうどよい1618が普及するとよいのですがね。
なぜマンションはある程度居室の広さがあっても14幅で天井も低い浴室が多いのでしょうかね。

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>>46 通りすがりさん

あとはタワマンとかハイエンド物件の、それも最上階の部屋くらいでしょうか。まあ今や4LDKは全体の3％くらいしかないので仕方ない面もあるのでしょうが。

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>>46 通りすがりさん
そうでもないでしょ。
「ほんまかいな」と偶然見てみた「グランファーレ真駒内グランフォレスト」でも1620の間取りは複数ありましたよ。

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>>49 さん

>>49 匿名さん
グランファーレは昔から風呂大き目です。
その代わりかわからないですが洗面台の幅が狭いですけど。
ただ、80m2台なら無理に1620入れると居室狭くなって本末転倒ですけどね。風呂好きならいいかもしれませんが、最近はシャワーで済ます人も多いので無理にデカい風呂は必要ないですね。光熱費も無駄になりますし。

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とはいえ、グランファーレの中でも真駒内は結構例外でしょ。ここ数年は14幅ばっかりだった筈。山鼻も月寒もそうだし。昔は普通にありましたよね。アクアパークスとか知事公館前とか。あれは住戸面積を広く取れたからなんでしょうね。

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みなさん詳しいですね。
業者さんですか？

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>>52 匿名さん
業者より詳しいマニアはもはや業者www

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>>52 匿名さん
わたし、著名なマンションマニアさんより札幌、東京（23区+市部）、大阪、京都の物件だけですけど知りつくしてますよ
なんせマニアなので(ヽ´ω`)
業者さんもおそらくビックリ？

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>>49 匿名さん
駅チカ過ぎの琴似駅前ディアレジェンド、11階以上住戸は大きな風呂ですね...
間取りは10階までの住戸が綺麗ですけどね

最近、三井より大京の方が住戸の見た目というか設えが良くみえてしまう（共用スペースは立地によりけりみたいだからどちらともいえない）

札幌だからと仕様落とさず三井らしさ入れこんでほしい
東札幌は北海道初進出の店やニトリがなにか企んでいたり話題や意外性のある街だから

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まあ大京だってメジャー7の一員だし、立地選択も建物のクオリティも、中堅デベや地場デベとは一線を画してるとは思いますが、それでも三井と三菱はさらに一段違う感がある……少なくとも昔はあった、と個人的には思います。住友は作り過ぎだから駄目（笑）。
それに、最近の大京は平岸に作ったり、駅の隣とはいえ琴似に作ったりしてるけど、三井はかたくなに中央区の「いいところ」にしか作らない。さすが三井は違う……と思ってたらこの物件の話が出てきて、わりとショックです。

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今の札幌なら多少吹っかけても売れて利益出せると考えてる証左じゃないのかな。

業界全体で高値維持して儲けられるんだから、売れそうで空いてる土地なら、何でも建ててぼったくろうって事ですよ。

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>>55 通りがかりさん

首都圏だと蕨にもパークホームズあるんだぜ（笑）

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札幌市中央区はここ数年ピンキリかつ土地取り合いの様相になってる
かつ中央区というだけで地価高騰
今までのようには売れていかないのが現実では？
みなさま三井は札幌だと中央区のみってイメージあるみたいだけど中央区以外でも数件ありましたよ
月寒、琴似、麻生など...
続きは三井不動産の公式で
https://www.31sumai.com/branch/branch_hokkaido/history.html

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>>59 匿名さん
パークホームズはもちろん他区にもあるけど、この15年位は中央区だけ、しかも物件数を絞ってステイタスのあるエリアに出してますよね。
皆さん、そういう意味で言ってるんだと思いますよ。

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札幌の三井の郊外物件といえば、なんといっても大谷地駅周辺でしょう。
80年代から90年代にかけて、シティアベニュー、パークアベニュー、そしてパークシティと続々と建ち、全部で千戸は楽勝で超えてましたよね。おかげで当時は三井にあまり有難みがなかった気もしますけど。
札幌であんな風に一か所へ大規模供給されることはもう二度と無いでしょうが、せめてこの80戸くらいは三井らしく仕上げてほしいです。

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デベロッパーマニアのくだらない思い入れやこだわりは、正直どうでもいい。

買える価格か否か、だけ。

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価格だけで選ぶなら三井物件は無理でしょうね。

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土地柄に見合う価格って物がありますからね。
買える範囲でも、価格に見合う価値が無ければ買わないでしょう。

しかし、円山にまだ三井の物件ありますけど、三井マニアはあれじゃダメなんでしょうかね？

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>>61 匿名さん
ラピダス効果、東西線沿線にも波及すると大谷地の三井村は化けるかもしれないですね
北広島や千歳より札幌がいい人、札幌で手頃なの探してる人には新札幌や大谷地の物件、検討対象に入ってきそう

一棟まるごとリノベーションとかやったら面白そう
築年数的にはありよりのなし？

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ここで話す話では無いね。

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情報が出て来ませんね

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ホームページに気になる一文がありました。
「通勤時間を3分短縮できると、365日は1日増える」
なんとなくは考えた事があっても、これだけ具体的に考えたことがなかったので、ハッとしました。
一時間もかけてたら、何日損してるのかなとか思ったりもして。
よくよく考えれば、その3分をまとめてフリーの1日が増えるわけじゃないんですけどね。

それ以外の紹介もどれも魅力的な短い文章が添えられていて、読んでいて楽しかったです。

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まだ見られないけれど、公式サイトには眺望というページが作られるようす？
上階の方は、眺めがいいということなのかな。
どちらかと言えば、駅までの近さとかの方が気になって、眺望とかは二の次になってしまう方も少なくないとは思うけれど…。
個人的にはここの場合は、コスパのよい物件の方が人気なのではないかな、とも感じました。

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そういうのあるなと思います。価格が安い方が人気のところ、高くてもいい部屋が人気のところ、中間的な間取りと価格が売れやすいところ等々。そういうのって、何でしょう、地域的な所得層の違いとかによるのでしょうか。

エントランスホールが明るい雰囲気でいい感じです。ちょっとした椅子とかソファが置かれたりはしないのかしら。

敷地が変形ですが、建物を建てにくそうな場所をうまい具合に平置き駐車場として利用しているなと思いました。

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>>64 検討板ユーザーさん
土地に見合う価格なんて妄想は、もう捨ててください。
土地値微増、建築費超高騰で販売単価があがるのは当たり前、
買えない価格になっているのは、デベはみんなわかってます。
物価上昇はマンションも一緒ですよ。

本当に買えない、売れない時代になってきましたね。

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おっ、業者さんから高値でふっかけますよ宣言が出ましたよ。
これは円山並の価格で来るかな。

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ブランズ豊平学園前とか全然売れてないのを考慮すると、もう札幌で6000万出せる人がいないんじゃないかな。。いても既にそういう人はマンション持ってるよね。。

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>>73 マンション検討中さん

出せる人が居ても、白石や豊平の狭小物件に
その価格の金は出しませんよね。

出すなら中央区で買うでしょう。

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>>71 デベにお勤めさん

わざわざ4か月も前のコメントにレス付けて
高値匂わせとか本当に気持ちが萎えるよね。

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結局、高いんですか？安いんですか？プラン、1フロアでも2つに分かれていて使うエレベーターが違うのがいいと思います！

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>>76 匿名さん
それだと宅配の人とかが困ることがあるんだよね。

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いいマンションだし立地もいいけど高くて買えない
売れ残りそう
サンリヤン検討者より

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メジャー7のマンションなら安心

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メジャー７というか、三井さんは10年ほど前に横浜で盛大にやらかしていますから、いくら何でも社内的にある程度の引き締めはあったはずで、安心という意味ではかなり安心できるのではないかと思います。
問題はお値段がどうなるのかということでしょうね。

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マンションに接してる道路が狭いし、継ぎはぎでガタガタです・・実際に場所見に行ったほういいです

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価格が高くても
それなりの年収の方々が買うだろうから
いいと思うなー　ここ

頭金8万　月々7万とか
公式ホームページに出してる物件より
おすすめだね

売れなくなると支払いプランだすんだよ

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>>81 買い替え検討中さん

当方近隣に住んでいるため、冬に何度も前面道路を車で通っていますが、除雪が入らないのか道幅が狭くなり、さらに凄い凸凹道になるので、すれ違いができなくなります。

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購入を考えていますが、雪の降る時期は道幅が狭くなりガタガタ道路になるのが気になります。駅近、買い物、環境はとても良い立地ですので、除雪が改善される事願います。

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>>84 ご近所さん

残念ながら札幌も予算不足、人材不足で年々除雪は悪くなってきています。
住宅街の路地はなおのこと後回しになるでしょう。
将来は温暖化がすすんで雪が少なくなるかもしれませんが。

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ここの道路、普通でしょう

>>すれ違いができなくなります。
笑　

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いや、ここ、冬はマジでそうなるでしょ？
とりあえず購入を検討されてる方は積雪期に立地を確認すべきです。

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>>87 マンション検討中さん

>>86 は何も知らんだけでしょう。

夏場は「普通」の二車線でも冬は一車線になる道路なんて
腐るほどある事も知らんア〇なのかもしれませんが。

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換算としてますね。なんか金ある人もそんなにいないので飛ぶような勢いでは売れなさそうですね。
ジワジワ売れる、みたいな感じでしょうか。

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札幌は市場として冷え冷えですよ、今は。

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今日の道新の一面も、将来の修繕費高騰をデカデカと取り扱っていましたしね。

今の高値で買えても、ランニングコストが数倍に膨れ上がるとか、想像しただけで萎えます…

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大規模修繕だけでなく、ありとあらゆる修繕費が高騰しておりますね。
業者さんに聞いたところでは、いま新築で全50戸くらいのマンションの一戸を買うといして、2040年の大規模修繕に向けて15年で250万を積み立てねばならない。だから初期の額がいくらであれ、15年で均すと毎月14000円になる。最初が安いと後半に倍以上積み立てないと追いつかなくなる、ということでした。これは大規模修繕の費用のみなので、もちろんこれ以外にも細かい費用分がかかるのですが。

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>>90 中央区に住んでるが近所に数軒売家が出てる。
10年前ならすぐ売れたのにまだ残ってます。
とにかく値段が高すぎるんだろうかね。

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>>92 匿名さん

なるほど。
ちなみに現在の建設作業員の四割が55歳以上ですので
2040年にはその層がごっそり減っている上に、
若年層では建設作業員の成り手も少なく、
建設業者自体が減っていると思われます。

加えて国交省の資料を見ると
築40年以上の築古マンションも
今より300万戸以上増えていますから
修繕待ちとか普通にある世の中になっていそう。

今の工事単価で考えるのは危険ですね。
相当な工事単価上昇が予想されます。

キツい。。。

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様々なモノが高騰してるのは分かっているんよ
でもそれは修繕費だけじゃなく賃貸の家賃だって一軒家の修繕費だって上がるんじゃない？
今このマンションを持つことが不利か有利かはわからないけど機械式駐車場がなくて部屋数が高さの割にそこそこ多いから、悪くないかもしれない

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購入の場合、高額ローンに対する金利上昇は見過ごせない。

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総戸数に対してエレベーター3台は将来の修繕負担が気になるけれど、全て平置き駐車場で機械式駐車場がないのは使い勝手や修繕負担が少ない面で良さそう。

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メジャー7
物件買う人住民だよ
15年先まで計画的に
修繕費上げてくし、一時負担なんかないよ

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エレベーターって2台じゃないの？

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いろんなプランがありますね。
その中でも、自分はＢプランがいいなと思いました。
部屋の配置がいいのかもしれないです。
駅も徒歩圏内。真冬でも安心かな。

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知人に聞いたが、東札幌の価格では無かった…

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え？
坪３００くらい？

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東札幌駅徒歩5分で三井の物件ですから、250と280の間くらいが妥当かと思ってましたが。

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販売価格がかなりお高いのですね。
それでも売れ行きがいいように見えますが、こちらのマンションは地元の方が実需で住むというよりはセカンドハウス用として、あるいは海外のオーナーさんが多くなりそうですか？

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「三井代」を考えると坪300万ではおさまらないのでは

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意外と普通の価格ですね
今出た価格、坪250万～ちょい

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4,350万円の2LDKが58.20m2だとすると、坪247万円。
6,130万円の3LDKが73.36m2だとすると、坪276万円。
均すと坪260～265万円くらい？でも高い住戸はたぶんこれからでしょうね。
半住半投みたいなことができる場所ではありませんし、300万円は行かないと思いますが。

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ここはちゃんとしたモデルルームできるんですかね

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あんま売れてる印象ないけど、売れてる？

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