札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-02 07:01:27

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
   札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.25㎡~80.47㎡
売主:株式会社タカラレーベン
売主:株式会社土屋ホーム不動産
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン福住 LEGEND ARKS

総戸数:169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:169台
(タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台(車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む))
駐輪場:169台(上段31台、下段138台)
バイク置場:3台

建物竣工予定:2025年 9月下旬
引渡可能年月:2025年10月下旬
販売開始予定:2024年 2月下旬

トランクルーム面積:1.00㎡~1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
バルコニー面積:9.36㎡~31.95㎡
敷地面積:3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。

- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
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- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
  × イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション

LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR見学】豊平区最大級「レーベン福住 LEGEND ARKS」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/113119/

[スレ作成日時]2023-12-09 00:30:26

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レーベン福住 LEGEND ARKS口コミ掲示板・評判

  1. 601 マンション掲示板さん

    なんか、この仕様、装備が良かったとか
    情報ないの?

    牢屋タイプの柵
    窓無し部屋
    回すタイプの郵便受
    田の字団地
    表は良いが裏は?
    駐車場出し入れ大変

    いろいろ書かれてますが

  2. 602 マンコミュファンさん

    買った人はもう違うフェーズにいるのでいちいちここに書くことはもうない。
    今後建設的な話ができる場になれば書くかもね。

  3. 603 匿名さん

    窓に柵があるのは珍しいことではないし
    窓がないサービスルーム扱いの部屋がある物件もいくらでもあるし
    郵便受けがダイヤル式で何も困らないし
    田の字やら裏側がどうしたやらは好みの問題でしかないし
    駐車場が云々は想像で言ってるだけだし
    ついでに言えば自分のウンチは自分で流せって話だし

    だいたいが、「ザ」も付かないエコノミータイプのレーベンにハイクラスの装備とかハナからありえない。タカラの水は付くんだからそれくらいで満足できるでしょ?

  4. 604 マンション掲示板さん

    足も踏み入れてない中否定的なことばかり書く方は何がしたいんだろうと、購入者は眺めてます

  5. 605 名無しさん

    >>603 匿名さん

    サービスルーム扱いではなし
    ザがダイヤルだからここどうなのか
    トイレは、そう

    ただ聞いてるだけ

  6. 606 匿名さん

    >>605 名無しさん
    サービスルーム扱いではない窓なし部屋だっていくらでもある。リビングとの間仕切りがスライドドアなら部屋扱いになるからな。

  7. 607 eマンションさん

    色々マンション見てきましたが築浅の分譲でダイヤル錠ポストは他に見たことがないです
    市営団地ならデフォルトですけど

  8. 608 匿名さん

    フィネス手稲ミッドステージなんかがそうですね。クリーンリバーはおおむねダイヤル式のような気もする。

  9. 609 通りがかりさん

    >>607 eマンションさん

    色々、とは

  10. 610 匿名さん

    半分も売れてないようですね。価格かな

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  12. 611 評判気になるさん

    >>610 匿名さん
    場所、装備、仕様
    ブランドも第二ブランドですから

    価格は普通

  13. 612 eマンションさん

    月寒にもできるし供給過多では?
    あと窓無し部屋は売れにくいですよ

  14. 613 マンション掲示板さん

    >>611 評判気になるさん

    公式サイトには幅広く載せててピンときませんが普通とはどの部分ですか?

  15. 614 購入経験者さん

    >>613 マンション掲示板さん
    坪単価250万くらいでしょ 今の札幌だと普通って事です。

  16. 615 匿名さん

    >>610 匿名さん

    たぶん、初めてマンション買う層は
    飛びつくかも
    買い換える層だと、仕様見れば避けるでしょう

  17. 616 通りがかりさん

    ↑その通りかと。的確すぎる指摘。

  18. 617 通りがかりさん

    いや、初めてでも避けてるけど。

  19. 618 名無しさん

    617さんウケるwwww
    知識もおありなんでしょうが、笑いのセンスも絶妙かと。いきなり失礼致しました。

  20. 619 マンション掲示板さん

    避けてる物件へのコメントみなさんお好きなのねえ

  21. 620 名無しさん

    >>617 通りがかりさん
    私は買いました!あなたは避けたんですね。人それぞれ。

  22. 621 口コミ知りたいさん

    >>435 口コミ知りたいさん
    ほんと窓の位置が高いですね
    室外機置きなんでしょうね

  23. 622 通りがかりさん

    >>621 口コミ知りたいさん
    玄関まわりだけタイル壁で他は塗りですね
    CGは豪華に見えたけど実物は、??

  24. 623 検討板ユーザーさん

    いよいよ入居ですね。楽しみです。

  25. 624 口コミ知りたいさん

    >>623 検討板ユーザーさん
    国道36号側の入り口から搬入ですか?
    あそこにトラック止められると邪魔ですね

  26. 625 マンション掲示板さん

    流石に交通量多いし、車線は潰さないでやると思いますけどね、一日あたりの戸数も少ないし

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  28. 626 匿名さん

    引っ越し始まってるようですね。外から見える内部、ホテルのようです…

  29. 627 通りすがり

    業者臭…

  30. 628 検討板ユーザーさん

    >>627 通りすがりさん
    ではありませんが

  31. 629 名無しさん

    粗探ししていちゃもんつけてる人たちってなんか可哀想
    虚しくならないもんなんですかね?

  32. 630 マンション掲示板さん

    まあここの物件に限らず荒れやすいですよね

  33. 631 マンション検討中さん

    ここって駐車場料金が安い!みたいなの売りにしてますけど、
    駐車場会計って修繕会計と別会計なんですかね?

  34. 632 口コミ知りたいさん

    >>631 マンション検討中さん
    普通は別会計でしょうが、機械式の保守点検、修繕など長期的にみると
    全く足りないでしょうね

    平置のみなら一緒のところ多い
    ロードヒーティングなんか30年は持つしボイラーは15年更新くらい
    月々1万~くらいであれば賄えますから
    あと、空き駐車場代は全世帯で負担、戸数割り、うちのマンションは、、

  35. 633 匿名さん

    >>631 マンション検討中さん
    大多数のマンションでは、管理費収入は一般会計、修繕積立金収入は特別会計に分けられていますが、駐車場の利用費はほとんどの場合一般会計に入れられます。
    これには大きく二つの理由があります。ひとつは、入居後の管理を請け負うのは売主であるデベロッパーの関連会社である場合がほとんどのため、管理費が不足しないように考えられていること。もうひとつは、この掲示板でもよく見ますが「管理費が安い」ことが顧客にけっこう訴求するので、駐車場利用費を一般会計に組み入れることで当初の管理費を安く設定できることです。これを裏返して言うと、当初の管理費というのは、もし駐車場代が無ければ赤字になる金額に設定されているということです。
    支出の方ですが、日常の点検やメンテナンス、機械式であれば使用に伴う電気代などは一般会計から出ます。いっぽう大規模な修繕や部品交換等の費用は特別会計、つまり修繕積立金から出ます。
    管理費も修繕積立金も、住戸の面積に応じて全住民が払っているのものです。ですから、車を持たず、駐車場を利用していない人は、管理費においては恩恵を受けていますが修繕積立金についてはその逆になります。
    この物件のように170戸クラスの大型だと問題は見えにくいかもしれません。しかし間違いなくお金がたくさんかかる方式の駐車場なので、上記のような曖昧な会計状況で年月が経つと、大規模修繕の際に問題が出そうではあります。
    駐車場の利用料金というのは、周辺の月極と比べて極端に安くしてはいけないものです。この付近のアスファルトの駐車場だと1.1万~1.2万くらいが相場ですから、9千円から1万円くらいに設定すべきであったように思います。

  36. 634 マンション検討中さん

    あれだけ「買いました、入居楽しみ」
    とか言ってた自称購入者の方々が、
    駐車場会計の話には出てこないという…

    ひょっとして確認しないで買ったのかな?
    機械式駐車場がかなりあるから、
    一番気になるはずなんだけど。

  37. 635 購入者

    ラウンジ広いしお洒落だし暖かいし曲も癒されますね

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  39. 636 eマンションさん

    >>635 購入者さん

    同感です!
    共用部も綺麗で帰宅するとほっとします。

  40. 637 通りがかりさん

    >>634 マンション検討中さん
    見越しても払えるから買った。それだけ。

  41. 638 ご近所さん

    やはりローンが大半らしいね
    ここは

  42. 639 マンション検討中さん

    >>637 通りがかりさん

    それで、駐車場会計は別会計なんですか?

  43. 640 口コミ知りたいさん

    >>639 マンション検討中さん
    本気で気になるなら、レーベンサロンで丁寧に教えてもらえますよ!

  44. 641 通りがかりさん

    買ってないか、都合悪いことは答えたくない業者かってトコかな。

  45. 642 マンコミュファンさん

    管理費、修繕費、駐車場
    売る方は、何にも考えず安くみせる
    ファミリー向けマンションは

  46. 643 eマンションさん

    チラシで見るとエレベーター台数が多かった気がしますが何台でしたかわかる人いますか?
    駐車場と共にこちらのメンテ代も高そう

  47. 644 匿名さん

    >>643 eマンションさん
    L字型の建物ですが、縦の棟部分に2基、横の棟部分に2基の合計4基です。
    平均すると約40戸で1基のエレベーターを使う勘定になり、これは札幌のマンションとしては平均的な戸数でしょう。ですから維持・修繕費用の一戸当たり負担も極端に高くはならないと思います。

  48. 645 マンション検討中さん

    >>644 匿名さん

    全部で5基ありますよ。

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  50. 646 匿名さん

    5台ですね。つまり、だいたい32戸で1台のエレベーターを維持することになるわけで、毎月取られる額は相場よりもやや高めということになるのでしょうか。

  51. 647 匿名さん

    >>646 匿名さん

    全て含めて修繕費

    問題は駐車場だよ

  52. 648 マンション掲示板さん

    エレベーターの台数は一般的なラインかと
    機械駐車場が金食い虫なので、将来的に今から考える必要はあるね、埋めて平置きにしちゃうとか

  53. 649 匿名さん

    国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によれば、機械式駐車場の場合、月当りの維持費は5,840円~7,210円です。ただし2011年の資料なので、現在はかなり上がっている可能性があります。これよりも使用料金が少なければ赤字が累積していくわけですので、いつかアシが出ることになります。
    また、タワー式パーキングの方は機械式以上にコストがかかります。こちらは満車にならなくても維持費は変わらないので、空きがあればその分は全戸で負担しなければなりません。
    ここの駐車場使用料金は「500円~6,800円」とのことです。どのタイプがいくらなのか分りませんが、全体に低く設定しすぎであるようには見えます。

    1. 国交省の「マンションの修繕積立金に関する...
  54. 650 通りがかりさん

    ここって機械式駐車場、何台分でしたっけ?
    ほかにタワーパーキングもありますよね?w

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