レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか？

マンションは角部屋に限る

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>>559 購入経験者さん
いまどき乾式耐火遮音間仕切壁をいっさい使ってないマンションなんてある？
乾式の間仕切り壁は全部乾式耐火遮音間仕切壁ではないのか。

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ポストはダイヤル式でしたか？

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通りかかったら内覧やってたよ

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皆さん
がっかりされたかな？

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>>567 口コミ知りたいさん

良かったですよ！


って感想、こういう人いる場所に書いたところで、ですから。

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郵便受けは、回すやつ？

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>>569 口コミ知りたいさん

565さんと同じ方かな？

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多分回すやつだと思う
ここより高級なレーベンが回すやつだったから

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そんなに郵便受けが気になる？

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謎の郵便受けへのピンポイントの興味

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大事な設備だよ
郵便受け

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ダイヤル式を憎んでおられる方は、どのような郵便受けをお望みなのでしょうか？

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うちのマンションは宅配ボックスと一体型のタッチキーで開くタイプ

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>>576 検討板ユーザーさん

ですね

うちは去年購入済みのライオンズだけど
レター類は、かざすと自動に扉が開く

宅配は、エントランス入るとき
荷物が届いてますと音声案内あり

キーをかざすと、扉が開く
後、携帯にもメールが届きます。

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メジャーセブンでもない郊外型の物件にナニを期待してんのかって話ですよ。

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>>578 匿名さん
ですね、万人向け仕様ですからね

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電気は日本電力株式会社とか？まとめ買いでしょうか？
ガスは？プロパン？

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今日び、プロパン仕様のマンションはグランファーレだけでしょう。
FACTですから北ガスですよ。

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>>578 匿名さん

しかしながら577さんと同じタイプなんです

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>>576 検討板ユーザーさん
くるくるの郵便受けも悪くないですよ
まず壊れないですからね
電子式は故障リスクありますし、数年で陳腐化します。
そして交換費用が100万単位です。
高級マンションでもないのに郵便受けごときにコストかけるのは賢くないと思います。

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最新の宅配ボックスは10年で交換と言われますからね。ポストと一体型だとその時にいっしょにされてしまいます。

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くるくるは子どもを含め家族誰でもいつでも開けれるのが利点ですね。
電子式だとそうはいかないですからね。

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どうせ高級じゃないしどうせ高級じゃないし
と自分や周りに暗示をかけて羨ましさを封印しようとする也～っ
買えない悔しさを封印する也～っ

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で、ここは
クルクルだったの？

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ダイヤル式でいいんじゃないの？
電子式にしたら本体価格が10万上がるかもしれないんだよ？

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ところで
トイレの手洗いなしは
わかったけど、自動洗浄は？ついてる？

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そんなもんはついとらん！

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座面に座り用を終え
自動に水が流れてる機能ですよ

ついてないタイプなんですか？
一般普及仕様でも標準機能ですよ、今は

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ウンコくらい自分で流せばいいのに

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大通りのザがつくレーベン以外はトイレの仕様どこも同じかと

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琴似の頃のレーベンは設備良い方でしたけどね
大通のザもプレミアム住戸以外は全然ですね

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まだ拭き足りないのに勝手に自動で流れるの経験上煩わしいかったから無くて全然いい（笑）
早く流れちゃったらあと少しのトイレットペーパー流すために一呼吸置いてから自分でまた流すのよ。
そしたら時間もロスだし。
自分のタイミングで流すのが一番良い

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>>595 口コミ知りたいさん
流す時間も設定できるんだよ
できる対応のトイレは

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高機能の設備をけなして低ランクのでいいって言ってる人は業者かな？

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>>595 口コミ知りたいさん
拭き足りないって……ウォシュレットでしょ？洗ったあとの水を拭き取るだけだからすぐでは？

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皆さん、ウンチクを傾けていらっしゃいますね！

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>>598 匿名さん
世の中には、「ウォシュレットは他人の肛門についていた菌を水と共に押し付けてくる悪魔の機械だから使わない」という方もおられるそうですよ。

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なんか、この仕様、装備が良かったとか
情報ないの？

牢屋タイプの柵
窓無し部屋
回すタイプの郵便受
田の字団地
表は良いが裏は？
駐車場出し入れ大変

いろいろ書かれてますが

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買った人はもう違うフェーズにいるのでいちいちここに書くことはもうない。
今後建設的な話ができる場になれば書くかもね。

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窓に柵があるのは珍しいことではないし
窓がないサービスルーム扱いの部屋がある物件もいくらでもあるし
郵便受けがダイヤル式で何も困らないし
田の字やら裏側がどうしたやらは好みの問題でしかないし
駐車場が云々は想像で言ってるだけだし
ついでに言えば自分のウンチは自分で流せって話だし

だいたいが、「ザ」も付かないエコノミータイプのレーベンにハイクラスの装備とかハナからありえない。タカラの水は付くんだからそれくらいで満足できるでしょ？

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足も踏み入れてない中否定的なことばかり書く方は何がしたいんだろうと、購入者は眺めてます

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>>603 匿名さん

サービスルーム扱いではなし
ザがダイヤルだからここどうなのか
トイレは、そう

ただ聞いてるだけ

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>>605 名無しさん
サービスルーム扱いではない窓なし部屋だっていくらでもある。リビングとの間仕切りがスライドドアなら部屋扱いになるからな。

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色々マンション見てきましたが築浅の分譲でダイヤル錠ポストは他に見たことがないです
市営団地ならデフォルトですけど

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フィネス手稲ミッドステージなんかがそうですね。クリーンリバーはおおむねダイヤル式のような気もする。

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>>607 eマンションさん

色々、とは

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半分も売れてないようですね。価格かな

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>>610 匿名さん
場所、装備、仕様
ブランドも第二ブランドですから

価格は普通

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月寒にもできるし供給過多では？
あと窓無し部屋は売れにくいですよ

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>>611 評判気になるさん

公式サイトには幅広く載せててピンときませんが普通とはどの部分ですか？

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>>613 マンション掲示板さん
坪単価250万くらいでしょ　今の札幌だと普通って事です。

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>>610 匿名さん

たぶん、初めてマンション買う層は
飛びつくかも
買い換える層だと、仕様見れば避けるでしょう

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↑その通りかと。的確すぎる指摘。

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いや、初めてでも避けてるけど。

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617さんウケるwwww
知識もおありなんでしょうが、笑いのセンスも絶妙かと。いきなり失礼致しました。

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避けてる物件へのコメントみなさんお好きなのねえ

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>>617 通りがかりさん
私は買いました！あなたは避けたんですね。人それぞれ。

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>>435 口コミ知りたいさん
ほんと窓の位置が高いですね
室外機置きなんでしょうね

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>>621 口コミ知りたいさん
玄関まわりだけタイル壁で他は塗りですね
CGは豪華に見えたけど実物は、？？

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いよいよ入居ですね。楽しみです。

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>>623 検討板ユーザーさん
国道36号側の入り口から搬入ですか？
あそこにトラック止められると邪魔ですね

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流石に交通量多いし、車線は潰さないでやると思いますけどね、一日あたりの戸数も少ないし

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引っ越し始まってるようですね。外から見える内部、ホテルのようです…

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業者臭…

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>>627 通りすがりさん
ではありませんが

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粗探ししていちゃもんつけてる人たちってなんか可哀想
虚しくならないもんなんですかね？

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まあここの物件に限らず荒れやすいですよね

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ここって駐車場料金が安い！みたいなの売りにしてますけど、
駐車場会計って修繕会計と別会計なんですかね？

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>>631 マンション検討中さん
普通は別会計でしょうが、機械式の保守点検、修繕など長期的にみると
全く足りないでしょうね

平置のみなら一緒のところ多い
ロードヒーティングなんか30年は持つしボイラーは15年更新くらい
月々1万～くらいであれば賄えますから
あと、空き駐車場代は全世帯で負担、戸数割り、うちのマンションは、、

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>>631 マンション検討中さん
大多数のマンションでは、管理費収入は一般会計、修繕積立金収入は特別会計に分けられていますが、駐車場の利用費はほとんどの場合一般会計に入れられます。
これには大きく二つの理由があります。ひとつは、入居後の管理を請け負うのは売主であるデベロッパーの関連会社である場合がほとんどのため、管理費が不足しないように考えられていること。もうひとつは、この掲示板でもよく見ますが「管理費が安い」ことが顧客にけっこう訴求するので、駐車場利用費を一般会計に組み入れることで当初の管理費を安く設定できることです。これを裏返して言うと、当初の管理費というのは、もし駐車場代が無ければ赤字になる金額に設定されているということです。
支出の方ですが、日常の点検やメンテナンス、機械式であれば使用に伴う電気代などは一般会計から出ます。いっぽう大規模な修繕や部品交換等の費用は特別会計、つまり修繕積立金から出ます。
管理費も修繕積立金も、住戸の面積に応じて全住民が払っているのものです。ですから、車を持たず、駐車場を利用していない人は、管理費においては恩恵を受けていますが修繕積立金についてはその逆になります。
この物件のように170戸クラスの大型だと問題は見えにくいかもしれません。しかし間違いなくお金がたくさんかかる方式の駐車場なので、上記のような曖昧な会計状況で年月が経つと、大規模修繕の際に問題が出そうではあります。
駐車場の利用料金というのは、周辺の月極と比べて極端に安くしてはいけないものです。この付近のアスファルトの駐車場だと1.1万～1.2万くらいが相場ですから、9千円から1万円くらいに設定すべきであったように思います。

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あれだけ「買いました、入居楽しみ」
とか言ってた自称購入者の方々が、
駐車場会計の話には出てこないという…

ひょっとして確認しないで買ったのかな？
機械式駐車場がかなりあるから、
一番気になるはずなんだけど。

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ラウンジ広いしお洒落だし暖かいし曲も癒されますね

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>>635 購入者さん

同感です！
共用部も綺麗で帰宅するとほっとします。

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>>634 マンション検討中さん
見越しても払えるから買った。それだけ。

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やはりローンが大半らしいね
ここは

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>>637 通りがかりさん

それで、駐車場会計は別会計なんですか？

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>>639 マンション検討中さん
本気で気になるなら、レーベンサロンで丁寧に教えてもらえますよ！

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買ってないか、都合悪いことは答えたくない業者かってトコかな。

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管理費、修繕費、駐車場
売る方は、何にも考えず安くみせる
ファミリー向けマンションは

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チラシで見るとエレベーター台数が多かった気がしますが何台でしたかわかる人いますか？
駐車場と共にこちらのメンテ代も高そう

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>>643 eマンションさん
Ｌ字型の建物ですが、縦の棟部分に2基、横の棟部分に2基の合計4基です。
平均すると約40戸で1基のエレベーターを使う勘定になり、これは札幌のマンションとしては平均的な戸数でしょう。ですから維持・修繕費用の一戸当たり負担も極端に高くはならないと思います。

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>>644 匿名さん

全部で5基ありますよ。

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5台ですね。つまり、だいたい32戸で1台のエレベーターを維持することになるわけで、毎月取られる額は相場よりもやや高めということになるのでしょうか。

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>>646 匿名さん

全て含めて修繕費

問題は駐車場だよ

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エレベーターの台数は一般的なラインかと
機械駐車場が金食い虫なので、将来的に今から考える必要はあるね、埋めて平置きにしちゃうとか

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国交省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」によれば、機械式駐車場の場合、月当りの維持費は5,840円～7,210円です。ただし2011年の資料なので、現在はかなり上がっている可能性があります。これよりも使用料金が少なければ赤字が累積していくわけですので、いつかアシが出ることになります。
また、タワー式パーキングの方は機械式以上にコストがかかります。こちらは満車にならなくても維持費は変わらないので、空きがあればその分は全戸で負担しなければなりません。
ここの駐車場使用料金は「500円～6,800円」とのことです。どのタイプがいくらなのか分りませんが、全体に低く設定しすぎであるようには見えます。

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ここって機械式駐車場、何台分でしたっけ？
ほかにタワーパーキングもありますよね？w

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機械式駐車場はよく見るけどタワマンでもないのにタワーパーキングはあまり見かけない気がする
大変そう

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まあシンプルな話で、全住戸分の駐車場を作ることにしたので、これが全部平置きだとだいたい700坪くらいは必要です。でも敷地は950坪もないので、建物を建てるスペースがなくなってしまいます。
実際の平置式19台分は全部建物内ですから、敷地内に設置できるのは機械式22基×3台で66台分というのがいっぱいいっぱいなんですよ。

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ここはパチンコ屋の跡地ですから商業地域です。札幌市の条例では170戸に対して30％の51台以上設置していればいいはずなので、100台分くらいでもよかったような気もしますけどね。月寒だとみんな車持ってるんでしょうかね。

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637の人、「見越して払えるから買った」と言ってますから、駐車場会計もきちんと確認したんでしょうね。

機械式駐車場・タワーパーキングのメンテナンス費用と駐車場料金収入の収支が、どういう見立てになって払えると判断したのか、是非教えて欲しいですね。

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訊いてどうすんの（笑）

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６５４の人めんどくせー

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わかりやすい業者やなぁw

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業者ってなに？

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>>654 名無しさん
知ったら買いますか？？？

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>>658 口コミ知りたいさん

657さんは654の人が業者だと言っているのですよ

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どう見たらそうなるん？w

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どう見てもそうですよね

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