口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-02 07:01:27
レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.25㎡~80.47㎡
売主:株式会社タカラレーベン
売主:株式会社土屋ホーム不動産
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン福住 LEGEND ARKS
総戸数:169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:169台
(タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台(車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む))
駐輪場:169台(上段31台、下段138台)
バイク置場:3台
建物竣工予定:2025年 9月下旬
引渡可能年月:2025年10月下旬
販売開始予定:2024年 2月下旬
トランクルーム面積:1.00㎡~1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
バルコニー面積:9.36㎡~31.95㎡
敷地面積:3,103.61㎡
生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET
自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。
- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
× イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション
LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【MR見学】豊平区最大級「レーベン福住 LEGEND ARKS」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/113119/
[スレ作成日時]2023-12-09 00:30:26
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番) |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分 札幌市営地下鉄東豊線 「月寒中央」駅 徒歩6分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
62.49m2~82.01m2 |
| 価格 |
3,900万円台予定~5,800万円台予定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.36平米~31.95平米 ●管理組合設立準備金 : 未定(一括)
※専有面積にはトランクルーム面積(1.00平米~1.54平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(34戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸) |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月下旬 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン [売主]株式会社土屋ホーム不動産
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| 施工会社 |
株式会社淺沼組 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン福住 LEGEND ARKS口コミ掲示板・評判
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321
eマンションさん
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322
匿名さん
近所では自慢できるけど中央区のマンション住みにマウント取れますか?
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323
匿名さん
マウント取るためにマンション買うわけじゃないからね
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324
通りがかりさん
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325
マンション検討中さん
すぐ近くにまいばすけっとでいいからスーパー欲しいなあ
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326
匿名さん
すぐ前にローソンあるから、それで我慢。フードセンターもロピアも6~7分圏で、もっと近くにまいばすほしいとかバチ当たりますよ。
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327
匿名さん
3LDKオンリーで面積が61.25㎡~80.47㎡というのは、対象をファミリーに絞って、あとは予算とかに応じてプランを選べる感じにしたのかなと勝手に想像します。
狭いタイプだと2人暮らしでゆったり暮らすのも良いでしょうし、広いタイプだと家族数が多めでも対応できるかもしれませんから、平均家族数3人としてその前後の家族数でも選択肢がある感じかな。
買い物施設が徒歩6~7分で複数あるのは、ほどほどに良い条件ではないでしょうか。
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328
匿名さん
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329
マンション検討中さん
最近CM流れてますね、危機感からなのか不明だけど。
また月寒のほうもそろそろ動きありそうです。
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330
名無しさん
>>327 匿名さん
ざっくりですが2LDKも3分の1程度あるようですよ。
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331
マンション検討中さん
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332
通りがかりさん
ゆうメールで来るゴミ箱直送のDMっていくらかかってるんだろ?
数十枚は来てるから、総額1000円ではきかないと思うけど、それなら回数を10分の1とかに減らして、QUOカード送ってくれた方が皆んな喜ぶよね。
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333
購入者
色々話進んでないが入居時期は近づいてきてそわそわする
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334
検討板ユーザーさん
>>333 購入者さん
インテリアオプション会結局いつになるの…と不安になっています
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335
マンション検討中さん
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336
マンション検討中さん
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337
匿名さん
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338
マンション検討中さん
最近工事始めてますね、月寒中央
出口の横だから、人によっては地上出ずに
職場行けますね~
車必須じゃないひとなら有りですね
そのうち情報解禁するのかな?
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339
通りがかりさん
月寒中央は最近再開発されてどんどん色々できてますね。
もう1つ1年遅れてレーベンのマンションが建築中だから、そっちと比較してみたいです。
もう26年完成のやつは月寒中央駅徒歩1分だね。
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340
名無しさん
25年完成の方は駐車場完備、26年完成の方は駐車場全部は無理だろうけど駅横だから車なしもターゲットか。いずれにしても更に価格帯は上がるだろうな。
共用部にも違いだしてきそう。
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343
管理担当
[No.341~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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344
匿名さん
マンション近くのスーパーは一番近い店舗がアークスですか?
業務スーパーの方が近いですか?
業務スーパーは利用した経験がありませんが、
冷凍食品だけでなく果物や生鮮食品の取り扱いもあるのでしょうか?
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345
通りがかりさん
一番近いのは業務スーパーで、
冷食、常温がメインです
普通のスーパーを求めるなら、月寒中央のフードか
福住のザビックですね
地下鉄通勤であれば月寒のフードセンターに寄って
帰るのがいいかと
個人的には西岡のイオンに行きます。
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346
匿名さん
西友跡地はザ・ビック(ビッグ?)ですか。
ディスカウンターとしては地下鉄直結のロピアとぶつかりそうだけど、負けそうな気も。
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347
なし
購入予定の方、参考にしたいので検討しているインテリアオプション教えて下さい
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348
通りがかりさん
とりあえず、カーテン、照明、エアコンあたりですかね。
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349
匿名さん
カーテン、照明、エアコン、これらは引っ越し前に付いていると楽で良いなと思います。
でも気になるのが、自分で選んで買ったほうが好きなデザインを選べるしオプションより安いだろうなという点です。
手間暇かからず楽で部屋に合ったデザインで取り付けもしてもらえる点はオプションの良さでしょうか。
間取りは60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるようですが、よくよく見ると70㎡前後が一番多いように思えます。
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350
名無しさん
住む立場として、本当に売り切れるのか心配になっております
難しいかな
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351
通りがかりさん
販売スケジュールを見る限り、順調とは言えない感じですよね、まだまだ先の月寒のほうが先に売れたりして、、、
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352
通りがかりさん
福住と思えない価格ですからね。
駐車場価格を安くして月々の支払い額を
安く見せかけてるけど、あの大規模な
立体駐車場の莫大なメンテナンス費として
後から購入者に跳ね返ってくるでしょうし。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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356
匿名さん
個人的には業務スーパーが近くにあるの嬉しいんだけどな…
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357
匿名さん
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358
口コミ知りたいさん
タワー式駐車場、機械式駐車場は車を出すまでどれくらい時間がかかるものなのでしょうか?
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359
匿名さん
ちょっと時間ないので仕事用のchatGPT使いますが
タワー式・機械式駐車場で車を出すまでにかかる時間は、構造や混雑状況によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです:
●タワー式駐車場(垂直昇降式)
平均時間:3~7分
仕組み:車を上下に移動させて出し入れします。
特徴:高層のため、上層階にあると待ち時間が長くなりがち。
台数が多いと順番待ちも発生。
一度に1台しか出し入れできないタイプが多い。
●多段式(昇降横行式)機械式駐車場
平均時間:1~5分
仕組み:上下左右に車室が動いて出庫。
特徴:入出庫が1台ずつのため、前の車が出ないと自車が出せない。
地下式や横行距離が長いものは少し時間がかかる。
出庫にかかる時間の変動要因
要因 内容
混雑状況 朝夕の出庫ラッシュ時は数台待ちで10分以上かかることも。
メンテナンス 故障や点検中だと出庫不可・大幅遅延。
駐車位置 上層や奥まった位置にあると出庫時間が長くなる。
自動化の進度 最新式のものほど出庫が早く、1~2分程度で終わる場合も。
【現場の実例】
マンションの古いタワーパーキング(20年以上前):出庫に7~10分
商業施設の最新型タワー式:2~3分
中規模の横行式(3段式):3~6分
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360
匿名さん
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361
匿名さん
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362
匿名さん
ゲストルーム用意されているんですね。来客時には便利かもしれません。
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363
名無しさん
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364
匿名さん
>>363 名無しさん
くっついて建ってるわけじゃなし。気にしすぎでは。
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365
名無しさん
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366
匿名さん
>>365 名無しさん
タイプによるのでは?
スリーブの有無はなんとかなるにしても、行灯部屋のあるLタイプとかだとそこに付けるのは無理でしょうね。
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367
口コミ知りたいさん
分譲マンションは勝手にスリーブあけれないですし、管理組合の許可も普通はおりません。
北海道の分譲マンションで全部屋にスリーブと200
V電源を用意しているケースは稀です。
普通はリビングと主寝室くらいですよ。
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368
購入経験者さん
今も住んでる二十数年前、購入したマンション
リビングだけオプションでした。
これは、今となっては良かった。
昨年購入したマンション
全室穴ありました。
リビングだけ200Vと100Vのコンセント
他の3部屋は100V
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369
通りがかりさん
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370
匿名さん
というか、それより先には駅ありませんから否が応でも福住が最寄りにならざるを得ません。
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371
通りすがり
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>373
無知な人は買わんでしょう。
今時大学くらい出てますので(笑)
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375
匿名さん
>>374
「無知な人は買わんでしょう。」とは? 無知な人が買うのでは?
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376
匿名さん
>>374
「大学を出ている知識ある人は、真っ先に購入する」って意味ですよね?
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377
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
そんなに不便ですか?福住でも1条2条あたりならかなり便利なような気がしますが。
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378
匿名さん
東京視点で見ると徒歩20分くらいの住宅街の方が高級だったりするからな。
最近話題の人や著名人の多い世田谷区岡本付近は用賀から徒歩25分くらいのところにある。
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379
マンション検討中さん
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380
マンション検討中さん
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381
名無しさん
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382
口コミ知りたいさん
>>381 名無しさん
やはり平置きに人気が集中するんでしょうかね
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383
匿名さん
ZEH取得なし
価格の手頃、子育て
ファミリー向けマンションですね
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384
eマンションさん
>>382 口コミ知りたいさん
全室売り切れないまま抽選になったらどうするものなんですかね?
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385
通りがかりさん
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386
匿名さん
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387
匿名さん
坪単価計算してみな
西区、中央区、白石区のこの1年で完成新築に
比べ安いよ
まあ、西側ベランダの牢屋タイプの柵は
今時ありえない仕様だけど
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388
ご近所さん
この1年の完成新築なんて全部割高だから、
手頃価格なんて存在しないよね。。。
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389
名無しさん
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390
匿名さん
というか、なんで西区、中央区、白石区と比べるの?その区にしか完成した物件ないの?
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391
匿名さん
>>387 匿名さん
ここは見に行っていないんですけど、坪単価どのくらいなんでしょう?
中央区と比べるのはさすがに無理があると思います。ここはJR札幌駅から直線距離で6km以上離れており、ここより郊外の分譲中物件はほとんどありません。
そこには目をつぶって、中央区以外の比べられそうな物件を挙げると、以下のようになるかと思います。なお、札幌駅からの距離は概算、また坪単価は5月30日時点での発売住戸の平均です。
フィネス元町プレセア:2024年9月完成/3.4km/80戸発売/坪189.5万円
フィネス澄川グランデュオ:2024年9月完成/5.7km/72戸発売/坪194.0万円
フィネス学園前ミッドステージ:2025年3月完成/2.5km/99戸発売/坪199.1万円
ブランシエラ豊平三条:2025年2月完成/2.3km/22戸発売/坪211.6万円
ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア:2025年12月完成/4.8km/32戸発売/坪214.1万円
アルビオガーデン北31条:2024年9月完成/3.3km/31戸発売/坪214.9万円
ブランシエラ東札幌サンリヤン:2025年2月完成/4.3km/27戸発売/坪228.9万円
プレミスト札幌環状通東ステーションサイド:2025年9月完成/2.3km/88戸発売/坪230.4万円
クレアホームズ二十四軒:2025年1月完成/3.4km/37戸発売/坪235.7万円
クレアホームズひばりが丘駅前:2025年2月完成/10.2km/39戸発売/坪244.2万円
クレアホームズフラン白石センタープレイス:2026年2月完成/4.4km/25戸発売/坪281.0万円
クレアホームズの強気っぷりが目立ちますね。
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392
マンション掲示板さん
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393
マンション掲示板さん
琴似のライオンズ
2024/10月完成
坪単価260万
3か月で完売
メジャー7 高くても売れる
客層が違うからね
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394
匿名さん
琴似駅前は立地的にも差があり過ぎて比べられないし、もう完売した物件だからね。
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395
検討板ユーザーさん
>>387 匿名さん
牢屋タイプの柵ですか?
イラストではガラス手摺にしか見えませんが
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396
匿名さん
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397
匿名さん
サービスバルコニー側ですね。サービスですから牢屋タイプでもドンマイ
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398
匿名さん
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399
マンション掲示板さん
L1、L2、G1、G2
このタイプ窓無い部屋ある
びっくり
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400
名無しさん
外観見えてきたけど
道路側よし
裏側牢屋タイプの意味がわかりました。
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401
匿名さん
>>399 マンション掲示板さん
E1もだね 窓なし
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402
口コミ知りたいさん
窓のない部屋を売るのも買うのもどうかしてると個人的には思う
レーベンは札幌大通MASTERS ONEでも窓のない部屋が結構あった
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403
評判気になるさん
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404
名無しさん
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405
マンコミュファンさん
>>403 評判気になるさん
予定通り完成で、10月末引渡しです。
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406
ご近所さん
ここベランダに洗濯物干す人、窓開けっぱなしは
流石にいないだろうね
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407
評判気になるさん
>>406 ご近所さん
ベランダに洗濯物干してはいけないのですか? ではどこに干せばいいのですか?
窓は開けっぱなしにしてはいけないのですか? すべて閉め切っていないといけないのですか?
そういう規則があるのですか??
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408
ご近所さん
>>406 ご近所さん
国道沿いだし
それはあるね
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409
口コミ知りたいさん
>>407 評判気になるさん
干したり、開けたりしてはいけないということはないです。ただ、408さんも仰っているように、大きな道路に面していると排気ガス等の汚れが想像以上に入ってきます。
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410
匿名さん
>>407 評判気になるさん
ベランダに洗濯物を干していいかどうかは、そのマンションの規約次第です。この物件がどうであるのかは知りません。仮に駄目とされているなら、室内のどこかに干すか乾燥機を使うしかありません。マンションのベランダ・バルコニーは共有スペースなので使い方は規約に縛られます。
窓を開けっぱなしにしてはいけないという規約を持つマンションは、たぶんないでしょう。>>408は、「交通量の多い通りに面しているこのマンションで、窓を開けっぱなしにする人(洗濯物をベランダに干す人)は、まさかいないだろう」という意味なのでは?
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411
口コミ知りたいさん
ドーム行く時にいつも見るけど月寒方面から通ると牢屋タイプのベランダが目立ちません?
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412
検討板ユーザーさん
>>407 評判気になるさん
室内で、エアコン除湿や風呂場で乾燥できますよね
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413
マンション検討中さん
>>411 口コミ知りたいさん
雪まつりの大雪像みたいだよ
表は、立派なのに後ろは黒塗り
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414
口コミ知りたいさん
>>413 マンション検討中さん
建物の裏側の仕様を手を抜くマンション増えましたよね。
吹付タイルで仕上げるとか。
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415
ご近所さん
公式ホームページで調べてますが
ZEHとか低炭素建築物認定マンションとかどこにも記載されてないけど
これから申請でしょうか?
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416
通りがかりさん
>>413 マンション検討中さん
あなたは買った方?
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417
マンション検討中さん
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418
検討板ユーザーさん
牢屋タイプは雨や雪がダイレクトに入って来やすいし外部から丸見えなのでプライバシー性に欠けるところはあるね。
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419
ご近所さん
>>415 ご近所さん
申請予定となってます。
長期優良住宅または低炭素住宅 コピー
ローン減税、確定申告する時 必要です。
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420
評判気になるさん
>>418 検討板ユーザーさん
牢屋タイプって、どういう意味なのでしょうか?バルコニーのことですか?
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