札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-12-11 21:12:34

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
   札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.25㎡~80.47㎡
売主:株式会社タカラレーベン
売主:株式会社土屋ホーム不動産
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン福住 LEGEND ARKS

総戸数:169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:169台
(タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台(車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む))
駐輪場:169台(上段31台、下段138台)
バイク置場:3台

建物竣工予定:2025年 9月下旬
引渡可能年月:2025年10月下旬
販売開始予定:2024年 2月下旬

トランクルーム面積:1.00㎡~1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
バルコニー面積:9.36㎡~31.95㎡
敷地面積:3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。

- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
  × イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション

LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR見学】豊平区最大級「レーベン福住 LEGEND ARKS」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/113119/

[スレ作成日時]2023-12-09 00:30:26

レーベン福住 LEGEND ARKS
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 福住駅 徒歩6分
価格:3,900万円台予定~6,100万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.49m2~82.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 169戸
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レーベン福住 LEGEND ARKS口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    タカラレーベンのモデルルームで、やれ3時間だ4時間だと拘束時間の長さを論う書き込みがよくあるけど、いいかげん嫌になったらなんでさっさと帰らないの?

  2. 302 匿名さん

    なかなか帰さないしつこさがあるよ。

  3. 303 マンション比較中さん

    鍵かけられでもしてんのか?

  4. 304 匿名さん

    商談ルームは鍵が付いてました。ドアは開いてましたが。

  5. 305 評判気になるさん

    「次の用事がありますので」で帰れへんのか

  6. 306 匿名さん

    強引な営業マンの前では、その場の雰囲気で帰れる空気をつくらせないのがテクニックでは

  7. 307 匿名さん

    つか、さっさと価格明かせばいいんだよ。
    長々説明聞かされたところで、買えない価格なら意味が無い。
    価格出しときゃ買えない奴は行かないし、
    買えそうなやつしか行かないから
    お互い無駄な時間も無くいいだろうに。

    この価格隠すやり方、誰得システムなの?

  8. 308 匿名さん

    SF商法だろ。延々と営業トークして脳を疲弊させることで判断力を低下させて契約取るんだよ。

  9. 309 匿名さん

    包丁持ってドアの前に立ちはだかってるわけでもあるまいに。
    「長時間拘束されたぁ」とか言ってる人は単に意気地が足りないだけ。

  10. 310 マンション比較中さん

    通り沿いだけど夜は静かかな??

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  12. 311 匿名さん

    国道36号線は札幌屈指の(一番かも)混雑道路なので、推して知るべしでしょう

  13. 312 匿名さん

    福住は人気がないみたいです。大型マンションの割には売れ行きが今一歩らしいです。

  14. 313 通りがかりさん

    福住のせいにしてるけど、
    価格が立地に見合わず中心部並みに高いのと、
    機械式・タワー式駐車場で
    将来に渡ってメンテナンス費が
    多額になるのが敬遠されてるだけ。

  15. 314 匿名さん

    第一期が一番安くて、坪240~245万円くらい。二期・三期とじわじわ高くなってますね。売り出す住戸のタイプや階層の問題もあるんでしょうけど。
    まあ福住のわりに高いよね。でも都心並みじゃない。都心物件はもう坪300万超えが普通だから。
    つまるところ、この辺りに何かの地縁のある方じゃないとなかなか購入されないってことでは?そして地縁者ばかりで170戸を捌くのは、なかなか難しいでしょうね。

  16. 315 マンション掲示板さん

    3期の販売予定後ろにずれ込みすぎじゃない?

  17. 316 匿名さん

    >>313 通りがかりさん

    機械式・タワー式駐車場

    これに尽きるね。

  18. 317 マンション検討中さん

    相当苦戦してるんでしょうね
    モデルルーム人来てるんかね

  19. 318 検討板ユーザーさん

    >>317 マンション検討中さん

    DMだけはメール・郵便と毎日のように来るね。
    真っ直ぐゴミ箱行きだけど。

  20. 319 匿名さん

    こんな郊外にこんなでかくて高い物件作っても持て余すに決まってる。

  21. 320 マンション比較中さん

    キッズルームのイメージ図を見てみるとあたたかみがあっていいなって思いました。あれはあのまま採用されるのでしょうか?

  22. 321 eマンションさん


    通りかかってスケール感に驚いた。

  23. 322 匿名さん

    近所では自慢できるけど中央区のマンション住みにマウント取れますか?

  24. 323 匿名さん

    マウント取るためにマンション買うわけじゃないからね

  25. 324 通りがかりさん

    わざわざ文句言ってるのは買えないからかな笑

  26. 325 マンション検討中さん

    すぐ近くにまいばすけっとでいいからスーパー欲しいなあ

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  28. 326 匿名さん

    すぐ前にローソンあるから、それで我慢。フードセンターもロピアも6~7分圏で、もっと近くにまいばすほしいとかバチ当たりますよ。

  29. 327 匿名さん

    3LDKオンリーで面積が61.25㎡~80.47㎡というのは、対象をファミリーに絞って、あとは予算とかに応じてプランを選べる感じにしたのかなと勝手に想像します。
    狭いタイプだと2人暮らしでゆったり暮らすのも良いでしょうし、広いタイプだと家族数が多めでも対応できるかもしれませんから、平均家族数3人としてその前後の家族数でも選択肢がある感じかな。
    買い物施設が徒歩6~7分で複数あるのは、ほどほどに良い条件ではないでしょうか。

  30. 328 匿名さん

    >>327 匿名さん
    >>3LDKオンリーで
    2LDKがけっこうあるのでは?

  31. 329 マンション検討中さん

    最近CM流れてますね、危機感からなのか不明だけど。
    また月寒のほうもそろそろ動きありそうです。

  32. 330 名無しさん

    >>327 匿名さん
    ざっくりですが2LDKも3分の1程度あるようですよ。

  33. 331 マンション検討中さん

    ようやく第3期の概要出ましたね

  34. 332 通りがかりさん

    ゆうメールで来るゴミ箱直送のDMっていくらかかってるんだろ?

    数十枚は来てるから、総額1000円ではきかないと思うけど、それなら回数を10分の1とかに減らして、QUOカード送ってくれた方が皆んな喜ぶよね。

  35. 333 購入者

    色々話進んでないが入居時期は近づいてきてそわそわする

  36. 334 検討板ユーザーさん

    >>333 購入者さん

    インテリアオプション会結局いつになるの…と不安になっています

  37. 335 マンション検討中さん

    ここ幾らですか?

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  39. 336 マンション検討中さん

    ここより月寒中央かな
    販売始まるの待ちますわ

  40. 337 匿名さん

    でも月寒中央はここよりかなり高そうですよ。

  41. 338 マンション検討中さん

    最近工事始めてますね、月寒中央
    出口の横だから、人によっては地上出ずに
    職場行けますね~
    車必須じゃないひとなら有りですね
    そのうち情報解禁するのかな?

  42. 339 通りがかりさん

    月寒中央は最近再開発されてどんどん色々できてますね。
    もう1つ1年遅れてレーベンのマンションが建築中だから、そっちと比較してみたいです。
    もう26年完成のやつは月寒中央駅徒歩1分だね。

  43. 340 名無しさん

    25年完成の方は駐車場完備、26年完成の方は駐車場全部は無理だろうけど駅横だから車なしもターゲットか。いずれにしても更に価格帯は上がるだろうな。
    共用部にも違いだしてきそう。

  44. 343 管理担当

    [No.341~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  45. 344 匿名さん

    マンション近くのスーパーは一番近い店舗がアークスですか?
    業務スーパーの方が近いですか?
    業務スーパーは利用した経験がありませんが、
    冷凍食品だけでなく果物や生鮮食品の取り扱いもあるのでしょうか?

  46. 345 通りがかりさん

    一番近いのは業務スーパーで、
    冷食、常温がメインです
    普通のスーパーを求めるなら、月寒中央のフードか
    福住のザビックですね

    地下鉄通勤であれば月寒のフードセンターに寄って
    帰るのがいいかと
    個人的には西岡のイオンに行きます。

  47. 346 匿名さん

    西友跡地はザ・ビック(ビッグ?)ですか。
    ディスカウンターとしては地下鉄直結のロピアとぶつかりそうだけど、負けそうな気も。

  48. 347 なし

    購入予定の方、参考にしたいので検討しているインテリアオプション教えて下さい

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  50. 348 通りがかりさん

    とりあえず、カーテン、照明、エアコンあたりですかね。

  51. 349 匿名さん

    カーテン、照明、エアコン、これらは引っ越し前に付いていると楽で良いなと思います。
    でも気になるのが、自分で選んで買ったほうが好きなデザインを選べるしオプションより安いだろうなという点です。
    手間暇かからず楽で部屋に合ったデザインで取り付けもしてもらえる点はオプションの良さでしょうか。

    間取りは60㎡台、70㎡台、80㎡台とあるようですが、よくよく見ると70㎡前後が一番多いように思えます。

  52. 350 名無しさん

    住む立場として、本当に売り切れるのか心配になっております
    難しいかな

  53. 351 通りがかりさん

    販売スケジュールを見る限り、順調とは言えない感じですよね、まだまだ先の月寒のほうが先に売れたりして、、、

  54. 352 通りがかりさん

    福住と思えない価格ですからね。

    駐車場価格を安くして月々の支払い額を
    安く見せかけてるけど、あの大規模な
    立体駐車場の莫大なメンテナンス費として
    後から購入者に跳ね返ってくるでしょうし。

  55. 353 匿名さん

    福住駅って始発駅なのか。

  56. 354 匿名さん

    終着駅でもある。

  57. 355 匿名さん

    >>354 匿名さん
    まあ、確かに

  58. 356 匿名さん

    個人的には業務スーパーが近くにあるの嬉しいんだけどな…

  59. 357 匿名さん

    >>355
    公式に東豊線の終点駅となっている。

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  61. 358 口コミ知りたいさん

    タワー式駐車場、機械式駐車場は車を出すまでどれくらい時間がかかるものなのでしょうか?

  62. 359 匿名さん

    ちょっと時間ないので仕事用のchatGPT使いますが

    タワー式・機械式駐車場で車を出すまでにかかる時間は、構造や混雑状況によって大きく異なりますが、一般的な目安は以下の通りです:

    ●タワー式駐車場(垂直昇降式)
    平均時間:3~7分
    仕組み:車を上下に移動させて出し入れします。
    特徴:高層のため、上層階にあると待ち時間が長くなりがち。
    台数が多いと順番待ちも発生。
    一度に1台しか出し入れできないタイプが多い。

    ●多段式(昇降横行式)機械式駐車場
    平均時間:1~5分
    仕組み:上下左右に車室が動いて出庫。
    特徴:入出庫が1台ずつのため、前の車が出ないと自車が出せない。
    地下式や横行距離が長いものは少し時間がかかる。

    出庫にかかる時間の変動要因
    要因 内容
    混雑状況 朝夕の出庫ラッシュ時は数台待ちで10分以上かかることも。
    メンテナンス 故障や点検中だと出庫不可・大幅遅延。
    駐車位置 上層や奥まった位置にあると出庫時間が長くなる。
    自動化の進度 最新式のものほど出庫が早く、1~2分程度で終わる場合も。

    【現場の実例】
    マンションの古いタワーパーキング(20年以上前):出庫に7~10分
    商業施設の最新型タワー式:2~3分
    中規模の横行式(3段式):3~6分

  63. 360 匿名さん

    ここ月寒です、福住ではありません。

  64. 361 匿名さん

    >>357 匿名さん
    なるほど

  65. 362 匿名さん

    ゲストルーム用意されているんですね。来客時には便利かもしれません。

  66. 363 名無しさん

    建物の隣りが
    ガソリンスタンドてどうよ

  67. 364 匿名さん

    >>363 名無しさん
    くっついて建ってるわけじゃなし。気にしすぎでは。

  68. 365 名無しさん

    エアコンは、全室設置可能でしょうか?

  69. 366 匿名さん

    >>365 名無しさん
    タイプによるのでは?
    スリーブの有無はなんとかなるにしても、行灯部屋のあるLタイプとかだとそこに付けるのは無理でしょうね。

  70. 367 口コミ知りたいさん


    分譲マンションは勝手にスリーブあけれないですし、管理組合の許可も普通はおりません。
    北海道の分譲マンションで全部屋にスリーブと200
    V電源を用意しているケースは稀です。
    普通はリビングと主寝室くらいですよ。

  71. 368 購入経験者さん

    今も住んでる二十数年前、購入したマンション
    リビングだけオプションでした。
    これは、今となっては良かった。

    昨年購入したマンション
    全室穴ありました。
    リビングだけ200Vと100Vのコンセント
    他の3部屋は100V

  72. 369 通りがかりさん

    札幌ドームって福住が最寄り駅か。今考えると

  73. 370 匿名さん

    というか、それより先には駅ありませんから否が応でも福住が最寄りにならざるを得ません。

  74. 371 通りすがり

    ちな、徒歩10分圏内の模様

  75. 372 匿名さん

    福住転勤族多い印象だけどそうでもない?

  76. 373 匿名さん

    不便さをわからない移住者多いよ

  77. 374 匿名さん

    >>373
    無知な人は買わんでしょう。
    今時大学くらい出てますので(笑)

  78. 375 匿名さん

    >>374
    「無知な人は買わんでしょう。」とは? 無知な人が買うのでは?

  79. 376 匿名さん

    >>374
    「大学を出ている知識ある人は、真っ先に購入する」って意味ですよね? 

  80. 377 マンション検討中さん

    >>373 匿名さん
    そんなに不便ですか?福住でも1条2条あたりならかなり便利なような気がしますが。

  81. 378 匿名さん

    東京視点で見ると徒歩20分くらいの住宅街の方が高級だったりするからな。
    最近話題の人や著名人の多い世田谷区岡本付近は用賀から徒歩25分くらいのところにある。

  82. 379 マンション検討中さん

    東京視点とか要らないです。

  83. 380 マンション検討中さん

    というか、高級うんぬんの話はしていないのでは。

  84. 381 名無しさん

    駐車場抽選はよ

  85. 382 口コミ知りたいさん

    >>381 名無しさん
    やはり平置きに人気が集中するんでしょうかね

  86. 383 匿名さん

    ZEH取得なし
    価格の手頃、子育て
    ファミリー向けマンションですね

  87. 384 eマンションさん

    >>382 口コミ知りたいさん
    全室売り切れないまま抽選になったらどうするものなんですかね?

  88. 385 通りがかりさん

    どこが、「手頃」価格なんだろうか…

  89. 386 匿名さん

    買えるファミリーが羨ましい

  90. 387 匿名さん

    坪単価計算してみな
    西区中央区、白石区のこの1年で完成新築に
    比べ安いよ

    まあ、西側ベランダの牢屋タイプの柵は
    今時ありえない仕様だけど

  91. 388 ご近所さん

    この1年の完成新築なんて全部割高だから、
    手頃価格なんて存在しないよね。。。

  92. 389 名無しさん

    >>387 匿名さん
    他区との比較どうでもいい笑

  93. 390 匿名さん

    というか、なんで西区中央区、白石区と比べるの?その区にしか完成した物件ないの?

  94. 391 匿名さん

    >>387 匿名さん
    ここは見に行っていないんですけど、坪単価どのくらいなんでしょう?

    中央区と比べるのはさすがに無理があると思います。ここはJR札幌駅から直線距離で6km以上離れており、ここより郊外の分譲中物件はほとんどありません。
    そこには目をつぶって、中央区以外の比べられそうな物件を挙げると、以下のようになるかと思います。なお、札幌駅からの距離は概算、また坪単価は5月30日時点での発売住戸の平均です。

    フィネス元町プレセア:2024年9月完成/3.4km/80戸発売/坪189.5万円
    フィネス澄川グランデュオ:2024年9月完成/5.7km/72戸発売/坪194.0万円
    フィネス学園前ミッドステージ:2025年3月完成/2.5km/99戸発売/坪199.1万円
    ブランシエラ豊平三条:2025年2月完成/2.3km/22戸発売/坪211.6万円
    ラ・クラッセ札幌麻生ステーションスクエア:2025年12月完成/4.8km/32戸発売/坪214.1万円
    アルビオガーデン北31条:2024年9月完成/3.3km/31戸発売/坪214.9万円
    ブランシエラ東札幌サンリヤン:2025年2月完成/4.3km/27戸発売/坪228.9万円
    プレミスト札幌環状通東ステーションサイド:2025年9月完成/2.3km/88戸発売/坪230.4万円
    クレアホームズ二十四軒:2025年1月完成/3.4km/37戸発売/坪235.7万円
    クレアホームズひばりが丘駅前:2025年2月完成/10.2km/39戸発売/坪244.2万円
    クレアホームズフラン白石センタープレイス:2026年2月完成/4.4km/25戸発売/坪281.0万円

    クレアホームズの強気っぷりが目立ちますね。

  95. 392 マンション掲示板さん

    >>391 匿名さん
    西区 ザ ライオンズ琴似駅前260マンション

  96. 393 マンション掲示板さん

    琴似のライオンズ
    2024/10月完成
    坪単価260万

    3か月で完売

    メジャー7 高くても売れる
    客層が違うからね

  97. 394 匿名さん

    琴似駅前は立地的にも差があり過ぎて比べられないし、もう完売した物件だからね。

  98. 395 検討板ユーザーさん

    >>387 匿名さん
    牢屋タイプの柵ですか?
    イラストではガラス手摺にしか見えませんが

  99. 396 匿名さん

    西側の柵でしょう、

  100. 397 匿名さん

    サービスバルコニー側ですね。サービスですから牢屋タイプでもドンマイ

  101. 398 匿名さん

    予定だともう間もなく完成?

  102. 399 マンション掲示板さん

    L1、L2、G1、G2
    このタイプ窓無い部屋ある
    びっくり

  103. 400 名無しさん

    外観見えてきたけど
    道路側よし
    裏側牢屋タイプの意味がわかりました。

レーベン福住 LEGEND ARKS
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 福住駅 徒歩6分
価格:3,900万円台予定~6,100万円台予定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.49m2~82.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 169戸
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