札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-02 07:01:27

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
   札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.25㎡~80.47㎡
売主:株式会社タカラレーベン
売主:株式会社土屋ホーム不動産
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン福住 LEGEND ARKS

総戸数:169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:169台
(タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台(車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む))
駐輪場:169台(上段31台、下段138台)
バイク置場:3台

建物竣工予定:2025年 9月下旬
引渡可能年月:2025年10月下旬
販売開始予定:2024年 2月下旬

トランクルーム面積:1.00㎡~1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
バルコニー面積:9.36㎡~31.95㎡
敷地面積:3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
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自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
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物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【MR見学】豊平区最大級「レーベン福住 LEGEND ARKS」完全解説【札幌タワマンくん】
https://www.sumu-lab.com/archives/113119/

[スレ作成日時]2023-12-09 00:30:26

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レーベン福住 LEGEND ARKS口コミ掲示板・評判

  1. 251 レーベン住民

    標準装備は他マンションよりは多いですよ。棚はニトリで買いました。ミラブルなんていらんと思っていたが、使ってみたら案外良い。後付けでも3万円くらいでできるみたいだけど。たからの水やタカギの浄水器も標準装備ですし。また、リビングの他に寝室にもエアコンが取り付けできるのはgood。10年後暑苦しくなってるかもしれないので(安いマンションだと躯幹の関係でリビングにしかつけれない物件もありました)。床や壁が安いマンションより厚い(パンフレット上)。リビングの窓がでかすぎて、ニトリでカーテンが売ってなくてネットで買いました(=一般的なマンションより窓が大きく、室内空間が広いんだと思います)。
    グランファーレ等とは値段が一番上の位の数字が違うので、予算に応じて決めれば良いと思います。私は床や壁の厚みを評価して、レーベンを買いました。

  2. 252 eマンションさん

    戸当り変更わざわざオプションかよってかんじ

  3. 253 匿名さん

    というか、戸当たりなんてわざわざ選択する必要ある?

  4. 254 マンション検討中さん

    >>251 レーベン住民さん
    分かりにくいけど、水方面以外での「他マンションより多い」標準装備って何?

  5. 255 検討板ユーザーさん

    >>253 匿名さん
    今の時代ノーマルはドアキャッチャータイプでしょ。まあ気にならないならそのままでいいと思うけど普通に引っかかり気になる子持ちとか特に

  6. 256 レーベン住民

    >>254 マンション検討中さん

    14F建てに起因する天井高(>フィネス)と四角い間取りと躯幹の厚さ(=フィネス)

    フィネス以外のマンション(円山とタワー除く)にはすべてで勝ってるかイコールのはず。その分高い。

  7. 257 マンション検討中さん

    >>256 レーベン住民さん
    躯幹の厚さって、どうすれば分かるんですか?

  8. 258 匿名さん

    でもまあ、>>241の人は設備の話してるよね。

  9. 259 通りがかりさん

    第二期
    6月下旬になったな、そんなに反響ないんだろうか
    心配になってきたな

  10. 260 口コミ知りたいさん

    >>259 通りがかりさん

    同感です 大丈夫ですかね、

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  12. 261 通りがかりさん

    まあオプションは一切つけなくても満足するとは思いますけどね
    モデルルームがオプションもりもりなのでついつい
    入れたくなるかなとは思いますが
    私は最低限のみにする予定

    札駅近くで新たにレーベンの建設予定してるみたいですねー
    大通り、福住に続いて良い土地抑えますね

  13. 262 マンション掲示板さん

    >>261 通りがかりさん
    https://hre-net.com/real_estate/76343/

    月寒も更に…駅近くて羨ましいけど、駐車場は無いとかかなぁ

  14. 263 通りすがり

    >>262 マンション掲示板さん

    福住と一緒で売ったらあとのメンテ代は知らん、とばかりに
    豪快に機械式駐車場詰め込むんじゃないか?

    んで、駅近だから、とんでもない値付けと予想。

  15. 264 通りがかりさん

    月寒中央に建てるから名前をレーベン福住にしたのね納得だわ
    そして二期が遅いのもこの物件あるからかな
    とにかく駅近の人はよさそうですね

  16. 265 名無しさん

    住所月寒なのにレーベン福住?ってなってたけどこっち月寒にするからかい
    そっちもそこまでたたず販売開始するのかな
    ターゲット層分けるとか?ファミリーには福住押すとか

  17. 266 匿名さん

    >>264 通りがかりさん

    二期延び延びなの関係あるかんじですかね?

  18. 267 匿名さん

    福住だと始発駅だからいいなーって思っていたんですが
    住所的には月寒なんですね…
    というか、ここからだとどちらもちょうど同じ距離。
    行きは福住から座っていきたいかも。
    帰りは月寒で降りてっていうかんじで。

  19. 268 匿名さん

    始発は座って通勤、帰りはフードセンターで買い物して帰るみたいな売り文句ではありますね
    ただ、最近はマンションが増えているのもあり、福住でも早めに行かないと座れないとは思いますが、、、
    4両しかないのでラッシュ時は東西線並に混雑してます

  20. 269 匿名さん

    レーベンクオリティの物件が欲しい人は駅前にするか、こっちにするかで迷いますな。駅前はNEBELになるかもしれませんの。

    豊平区や澄川で建築中のマンションは
    松 レーベン(14F建て、床スラブ厚や戸境壁などを考慮した)
    竹 クリーンリバー
    梅 グランファーレ、ファインシティ(これらでも、賃貸市場ではハイスペックといわれている)
    あたりか
    お金を出せば良いものが手に入るが、住宅ローンの負担額は当然増える。ボーナス払いなしで、管理費や修繕積立金を含めた月々の返済額と相談するしかないか。非常に悩ましいですな。中古でもレーベンの方が高く売れると思うが、ローンの残債考えたらどれがお得かは正直わからない。

    ブランズの豊平と環状通東が完成後結構売れ残っているが、東急不動産は北海道での相性悪いんだな?(HPにスラブ厚の情報などなかったから分類不能。知っている方がいたら教えてください)

  21. 270 通りすがりさん

    全然的外れだなぁ…

    ブランズは高杉

  22. 271 通りがかりさん

    >>269 匿名さん
    NEBELってなんですか?他の名称?

  23. 272 検討板ユーザーさん

    2期でてますが26戸って売れ行き的にどうなんだろ?1期40くらい売れたんだっけ?
    入居開始までにどんなペースでやってくのだろう

  24. 273 匿名さん

    予想していたより少ない印象
    まだ100戸以上ありますね

  25. 274 匿名さん

    間取りを見ていますがこちらは全戸にトランクルームがついているんですか?
    玄関クロークつきの間取りもあって珍しいと思いました。
    モデルルームの写真の半分が暗くて笑ってしまいましたが、室内がよく確認できるようできれば明るい日中に撮影したものがベストではないでしょうか。

  26. 275 eマンションさん

    一階の共用の廊下、エントランスやラウンジとの雰囲気の差ありすぎたら悲しい。そういう廊下は無機質なマンション多いと聞いたがこれまでのレーベン物件どうなんだろう。

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  28. 276 匿名さん

    >>275 eマンションさん

    共用の廊下どんなかんじか気になりますよね

  29. 277 匿名さん

    他のレーベン物件を参考にしたらいいのかな?
    気づいたら5階、6階ぐらまで建設されていて
    既に存在感ありますね~

  30. 278 匿名さん

    引き渡しまであと1年あるのに、もう76戸売れたのか。さすがレーベン。
    中小のデベは倒産したから、ファミリータイプの供給戸数が絞られているのもあるんだろうな。
    専有面積の狭いNEBELに関しては、賃貸含め競合が多すぎて過当競争な印象かな。

  31. 279 通りすがりさん

    76戸売れたなんてどこで聞いたんだろ?
    供給御礼とは書いているが、それは売り出してます、
    ってくらいのものじゃないの?

  32. 280 匿名さん

    その通りです。
    供給しただけで、実際に売れた戸数は好評されてません。

  33. 281 マンション検討中さん

    >>279 通りすがりさん

    公式サイトで第3期以降の予定販売住戸全体が89戸となっているので、80近く売れたもんかと思ってました

  34. 282 匿名さん

    >>281 マンション検討中さん
    それって「まだ売り出していない住戸が89戸ある」と言ってるだけですね。
    既に売り出した(「供給御礼」って言ってる分の)76戸のうち何戸が成約したかが分かりません。MRで教えてもらえるんですかね。しかし全169戸だから計算が合わないような気が…

  35. 283 通りすがり

    「さすがレーベン」ってどういう立ち位置かつどういう気持ちで書くんだろ?

    デベに対して「さすが」とか思わんだろ、普通。

  36. 284 匿名さん

    マンションのブランドネームとして言ってんじゃないの?「さすがレーベンは人気の高いマンションだな」ってことで。知らんけど。

  37. 285 eマンションさん

    通ったらシンプルに現時点で迫力あってすごかった

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  39. 286 匿名さん

    毎日通ってますが、日々存在感がすごいですね。
    壁が出来たという感じですね、まだ7階ぐらいですが

  40. 287 匿名さん

    実際に札幌のモデルルーム?を予約して見てきました。が、うーん。
    いろいろあるのですが、ちょっと聞くと「これは別のマンションのです」とか「色は選べません」とか。デザイナーズマンションみたいになる様ですね。HP見ていいなーと思って行きましたが、正直残念でした。各部屋の値段も最後に数分しか見せてもらえませんでした。ちなみに他の北海道の不動産会社から聞きましたが、同業者の間では有名な話らしいです。酷い時は動画見せられて追い返されてしまうそうです。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  41. 288 マンション比較中さん

    いやKFCが目の前ってテロすぎww
    帰り道寄っちゃうやつ。

  42. 289 匿名さん

    >>288
    大丈夫、1ヶ月で飽きますよ

  43. 290 匿名さん

    都内と変わらないくらい高級なので驚きですね。スーパーとかの入れ替わりが頻繁って書いてあったのが気になります。今後スーパーとかどうなるんですかね。

  44. 291 匿名さん

    私もスーパー情報を聞きたいです。
    特に冬の雪が降った日。

    新潟県民はカップ麺をケースで買うようですよね。
    県民性ってやつみたいです。
    雪の日に簡単に食べられる食品を備蓄しているようで。

    北海道民はどうなんでしょう?雪の日も負けずに外行きます?

  45. 292 匿名さん

    >>291
    雪質が違うじゃん。本州日本海側や東北の重く湿った雪ではなく軽い粉雪だから大雪の日に買い物控えるとか考えないでしょう。積雪の多い岩見沢くらいだと籠城することもあるかもしれないが札幌中心部はそこまで降らないよ。

  46. 293 買い替え検討中さん

    >>287 匿名さん
    レーベンの書き込みにこういうの多いですね、客なんだから平等丁重に扱え的な。
    もし相手にされなかったのなら、それなりに理由があるのかと。
    単純に営業マンも相手を見るってことでしょうね。
    その人の人となりや態度、本気度、etc
    ヤバい人に売って入居後のトラブルになっても面倒くさいし、悪い評判が広まっても困る。
    本気で買いに行った人にとっては、むしろ入口である程度篩にかけてもらったほうがありがたいけど。

  47. 294 匿名さん

    通りすがりですが、物件概要を確認したら、今まで販売された分の先着順として残ってる戸数の記載が無いので、やはり残りは89戸なのではと思うのですが・・・

    物件価格、都内と同じくらい・・・そんなに高いのですか?でも駐車場は都内と比べ物にならないくらい安いですね。融雪設備も付いているとのことなので冬も安心だと思います。

  48. 295 マンション検討中さん

    どこのマンションも中々苦戦してそうですね
    ここも少し心配です。

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  50. 296 匿名さん

    モデル見ましたが価格表は見せてくません。こちらの営業マンはなかなか強気でした。売れてるような感じはしませんでした。

  51. 297 匿名さん

    クリスマスキャンペーン5,000円分のクオカードペイプレゼントは、いいんじゃないですか?

    第3期販売予定時期は11月下旬となっています。そろそろな感じがするんですが、価格他詳細はまだ未定のままです。

    まだけっこう残ってるようだし、完成まで1年弱あるので焦らなくても良さそうですが、先に行くほど価格が上昇したりもするのかな?

  52. 298 マンション検討中さん

    タワーパーキングもあり、かなり存在感ありますね
    3期の販売は年内なさそうですね、やっぱりどこも苦戦かな、月寒の方も心配ですね

  53. 299 匿名さん

    DMが凄いけど、圧迫接客で客を見下した挙句、
    価格を教えないってあちこちで書かれてるから
    価格がわからん物件を見に行こうとはならんな。

  54. 300 匿名さん

    へたにモデルルームを見学すると ここの営業マンはしつこいから4時間は監禁されます。実体験者です。 よほど買う気の人以外は価格も教えないようです。

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