ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？

>>83 マンコミュファンさん
82、83さんの仰る通り。
値段が安めだから琴似で探すのであって、このマンションが高値でコストメリットないならば西11-円山で買う。
この辺りを大京さんは履き違えない方が良いと思うな、、

札幌駅界隈は投機目的の金がじゃぶじゃぶ入ってきてるから、アホみたいな価格でも買う輩がいるが、その他の地元民が買うような地域まで吹っかけた価格だからね、今は。

トライアル琴似店がオープンしましたね。
安いには安いけど、ここからはけっこう距離があるので使わない気もします。少なくとも毎日の買い物はイオンかマックスバリュでしょうね。
しかし安売り、生鮮推し、クレカ不可と、ロピアといろいろカブりそうな……

>>86 口コミ知りたいさん
土地代建築費がこれだけ上がってるからそりゃ金ない奴らは買えんよなwww 今の価格で買わない奴は10年前の値段でもビビって買ってないんだよ。そして昔買った人の含み益を妬みながら文句ばっか垂れてるwww

平均で坪250万を下回ることはまずないと思いますが、それでもたぶん好調に売れると思いますよ。

>>88 検討板ユーザーさん

含み益はあくまで含み益。
売らなければ幻。

高値で売れたとしても、住み替え先は更なる高値。

実際にはただ固定資産税上がってるだけなのに
草生やして喜んでるのは滑稽ですな。

琴似駅周辺は二十四軒駅周辺より平均地価が高いのか。
意外と円山公園駅周辺って安いんだね。

札幌市中央区の駅地価ランキング2023に西区含める。
1位 大通駅 272万8571円/m2 902万0070円/坪 +9.34％ 上昇
2位 札幌駅 187万3272円/m2 619万2637円/坪 +11.34％ 上昇
3位 豊水すすきの駅 82万6000円/m2 273万0578円/坪 +5.56％ 上昇
4位 すすきの駅 73万9333円/m2 244万4077円/坪 +5.14％ 上昇
5位 バスセンター前駅 59万3333円/m2 196万1432円/坪 +10.91％ 上昇
6位 西11丁目駅 56万0444円/m2 185万2708円/坪 +13.33％ 上昇
7位 中島公園駅 42万5250円/m2 140万5785円/坪 +12.29％ 上昇
8位 西18丁目駅 34万2750円/m2 113万3057円/坪 +11.55％ 上昇
9位 西28丁目駅 33万1375円/m2 109万5454円/坪 +8.94％ 上昇
10位 桑園駅 23万0200円/m2 76万0991円/坪 +11.70％ 上昇
11位 円山公園駅 22万8785円/m2 75万6316円/坪 +13.82％ 上昇
12位 幌平橋駅 21万8000円/m2 72万0661円/坪 +14.46％ 上昇
西区 琴似駅（地下鉄） 19万7750円/m2 65万3719円/坪 +12.88％ 上昇
西区 琴似駅（JR） 18万7222円/m2 61万8916円/坪 +10.44％ 上昇
13位 二十四軒駅 18万2571円/m2 60万3541円/坪 +10.53％ 上昇
14位 苗穂駅 13万7666円/m2 45万5096円/坪 +11.50％ 上昇
15位 澄川駅 12万2366円/m2 40万4517円/坪 +9.85％ 上昇

>>88 検討板ユーザーさん
この考え方自体は同意。ただしそれは買い手がいるマーケットである前提なのよね。事実琴似で4500万円以上の物件は残り続けていることが多い。中古で琴似でそこまで出しますか？というのが地元民の本音なのではと思う。
新築時の価格より上回ると思って買っても、金額によっては琴似だと売却時に結局売れずということも考えられそう。
そうなると90さんが書かれている通り、幻でしかなくなる。

西区はあと20数年で10%人口が減りますからね。

実際には推計よりもっと人口減は進みますし、それに比例して空き家は増える一方。
そういった需給だけを考えても、中古市場が数十年高止まりしたまま、なんて事がありえるのかは、少し考えればわかる事です。

>>81 匿名さん
ロピアになって15年！
歴史ある企業なら尚更！？

ドーミンの私はてっきりコロナ禍直前くらいに設立された新興スーパーなのだと思ってましたわ
ニーズを捉え最近人気になり成長著しいからテレビに取り上げられたのだと

将来の札幌市の人口分布予測では、
札幌市の人口は、どの地域も万遍なく減少するのではなく、
東西線・南北線の駅近エリアは増加～横ばい
その他の地域が減少、特に地下鉄・市電・JRから遠い地域は激減、
となっている。

人口減少は、住宅価格の２極化、３極化を意味している。
価格が上がる地域（あるいは下がらない地域）と、
下がり続ける（あるいは暴落する）地域に分かれる、ということ。

>>95 匿名さん
よくこんなデタラメな事を書けるな…

>>96 口コミ知りたいさん
どこがデタラメなのでしょうか。

私も同感。数十年先はマクロでみたら東京、大阪以外は減少エリアで特に北海道は無居住面積が最も大きい地域になると推計。社会設計として札幌圏への生活公共サービスの集中が進み居住の選択に迫られる機会が増加。今後割合が増える単身者や高齢者などは自由度が比較的低く家族の支援を受けづらい立場であり利便性優先の家選びが明らかになる。風が吹くと桶屋が儲かるの例え通りで駅近人気はますます鉄板になっていく。都市化は生産人口によるものから福祉的な理由によって成り立つ時代になる。

>>97 マンション検討中さん
むしろ、どこの出典なのかと思う。
こんな駅近エリアがどうとか札幌市が出した資料のどこにも書いて無いし。
ソースは？

ソースは>>95の人が出すとして、デタラメだというからにはその根拠があるはずで、それは何かという話。

>>98 匿名さん
となった時に琴似がどうなるかだね、、、現琴似民としては琴似駅前だけでも価格が上がらなくても下がらないエリアであってほしいが、、、
マックもサイゼもスタバも吉野家も大戸屋も撤退している過去を考えると微妙なラインなのかな。。
そういえば余談だけど、比較対象でウォッチし続けているパークスクエア琴似が売れなくてまた値下げしてた、、これで当初の売り出し価格から500万くらい下がっている。。

早くディアレジェンドも金額出してくれないかな、、周辺物件見ている限り売りに出すのではなく長く住む前提で見当たった金額なのかを見極めたい。無理なら円山か西28丁目で買おうかと。

なんか琴似って華がないんだよな。
スーパーもドラッグストアもコンビニも飲み屋もあって住むには便利だけど、ある店が古いかつ寂れている。地下鉄琴似駅近辺で賑わっているのって高齢者が多い場所か駅近のスナックガールズバーがあるビルくらい。
喫茶店も少ないし、服買うにも札幌大通まで出るか二十四軒のユニクロまで行かないといけないし。
望みすぎなのかなぁ

>>95
人口減少言い出すと札幌市中央区1択になっちゃうじゃん。

>>100 マンション検討中さん

「札幌市の人口分布では」と言い切っているのに、市の資料に駅近などの分析が無いんだから、その時点で「個人の感想てすよね？」って話でしょ？

>>102 マンション検討中さん
それを言うなら
喫茶店言うても円山なら「えっ?」ていうほど高い店多いし
東西線なら他の駅近辺はもっとないよ。
華があるところなんて中心街以外ないんと違う?

>>104 評判気になるさん
「市の資料に駅近などの分析が無い」ってのは99の人が言ってるだけ。そもそも99は95の典拠が分かってないんだから、95の言う「札幌市の人口分布予測」と99の言う「札幌市が出した資料」が同じものなのかどうか分からない。
95は逃げたのかどうか知らんけど、先に言った方なんだからまず具体的に資料名出せばいいんだよ。

>>106 マンション検討中さん

同じかどうかも何も、市が出した資料は市のホームページに全て出ているから。

何、上から目線で大岡裁き感出してんの？

>>107 評判気になるさん
「市が出した資料は市のホームページに全て出ている」わけじゃないし、そもそも95では「将来の札幌市の人口分布予測」としか言ってないので、市が調査した資料とは限らない。文脈的には「将来の札幌市における人口分布予測」という意味だろうから、民間の調査資料かもしれない。もちろん市が出してる資料かもしれない。だから95が資料名を出すのが第一だと言ってんだよ。なに噛みついてきてんの？

>>108 マンション検討中さん

噛みついてるのは、あ・な・た

>>105 匿名さん
確かにその通りですね。ないものねだりだったかもしれません笑
ちょっと高くてもそういう雰囲気を味わいたい人は琴似じゃなくて違うとこ選んだ方がいいですね！

>>109 通りすがりさん

マウント取りたがる人はどこにでも居るものですね。
本人は気付いてませんが、周りからは大体嫌われてます。

それはともかく、価格早く知りたいですね。

購入を本気で検討しています。
価格情報ある方いますか？

本気で考えているのなら、オンライン説明会に参加して聞くのが早道だと思うが。

現状だとオンライン説明会って開催されていないんですが、今まではもしかしたらあったんですかね？
マンションギャラリーで顔を突き合わせて、というのも
色々と見せてもらえるから悪くはないと思いますが
予算面がまずきになるなら、気軽に聞ける環境があるといいなとは思います…

>>114 匿名さん
たぶん、そんなふうにカジュアルに訊ける値段じゃないよ。

基本、坪300万円って聞いたよ？
直接聞いたわけではないので申し訳ないですけど。

>>116 通りがかりさん

そんなに高くて琴似で売れる?

坪300？
要らない笑

いや円山じゃないんだし。
いくらなんでもそりゃ高杉君。

直近で竣工した、クレアホームズ琴似中央より当然高いとのことでした。

高杉君ですね。上層階はきっとそれくらいなんだろうけど・・・

上層階で300ならわからなくもないが、平均300ならかなり強気ですね。

地下鉄琴似駅ほぼ直結で資産価値が下がらず、これからさらに進むと思われるインフレを考えると、10年後は「あの時買っておけば良かった」となるかも。

>>124 評判気になるさん
もうちょい上行きそうな気もする。
にしても皆さん値段の話だと萌えるね。www

値段聞いて高すぎと思った雑魚はワイだけか、、、笑

>>126 マンション検討中さん

いや、ここにも居ますよ。
値段聞いて脳内からこの物件は消しました。

古くなった地下鉄琴似駅を建て替えて、西区役所と複合の高層の複合施設になる噂があります。
実現したら資産価値は跳ね上がるでしょうが、問題はいつ実現できるかです。

>>128 マンション検討中さん
たぶん、すごく先ですね。
早くて10から15年先くらい?

>>129
余計な皮算用ですが、それくらいだと今買ったら築15年くらいになり
大規模修繕前にうまいこと高値で売り抜けることが可能になりますね。

15年前に買っていま売るならともかく、15年後にここの購入金額を上回る額で売れる可能性はほとんどないと思います。15年前の札幌のマンション価格は同規模の大都市に比べて異常に安い状況でしたが、現在はむしろ高い部類です。15年後の中古市場が現在のような値付けになるとはなかなか思えません。
駅前再開発については、高層の駅ビルが出来て区役所がそこに入るという計画は寡聞にして聞いたことがありません。「琴似本通地区再開発計画」が市のHPに載っていますが、これはその名の通り本通（琴似栄町通）全体の再開発計画です。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/kotoni/documents/kotoni_pam...
これが計画の一般向け説明パンフですが、三角山べえさんも駅ビルや区役所の移転については何も言ってくれてません。なにかオープンになった情報があるのでしょうか？

琴似でこの価格はさすがに厳しいですね

地下鉄徒歩1分ということで価格が吊り上がりそうだけど、琴似の良さってJRと地下鉄のWアクセスだと思うんだよな
十数年後に再開発があったとしても今より価格が上昇するとは正直思えないし、坪250～に見合う物件なのか考えどころではある