ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>12200 匿名さん
無料で使えるなんてズルすぎます

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ワールドシティタワーズといえば、今日、ケーキ屋さんが新規オープンしてましたね。ルネの目の前なので、マルエツのついでにスイーツの買い物ができそうです。

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どうやらテイクアウトもできるし店内や店の前でイートインもできるようです。

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>>12202 検討板ユーザーさん
長続きすると良いね

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一期一次の先着順は完売しました。
パークタワー品川天王洲がバカみたいな高値なので、相対的にここの販売は加速していくと思われる。
改めて一次はゲロ安だった。低層仕込んだ人は堅いところですでに1000万以上は含み益あるだろう

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てか今どこ買ってもそんくらいいくくない笑　うちも3か月で30パー伸びたわ

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一応沖さんのワールドシティタワーズへのコメント。
「住宅には庇があったほうがいい」
「夏場は冷房が効かないくらい暑くなるから、それが原因で引っ越す人も多い」

https://x.com/pageturner_and/status/1929866044291846511?s=46&t=9w_LsnC...

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築年数古いのは投資には向かない、実需ならOK

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>>12207 通りがかりさん

それでも、あれだけ豪華なマンションはもう二度と供給されないから人気は高いですね。周辺環境も良いしね。

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>>12209 匿名さん
別に豪華でも無いけどね笑

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>>12207 通りがかりさん
天王洲アイル駅は駅力弱いって言ってますね

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>>12211 匿名さん

駅力弱くていいんじゃない？乗ったら次の駅が浜松町、東京駅まで乗車時間は
たったの12分。旅行や出張の時も羽田空港まで乗り換えなし。素晴らしいでしょう。

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１期２次の価格表が出ました。1次より200万～300万減額で出しています。東京の不動産はもうこれから下落傾向ですかね。

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やはりこうやって俯瞰するとこの立地は素晴らしいと思いますね。　

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>>12212 匿名さん
これが駅力弱かったら他の駅クソ雑魚だらけになっちゃうね　モノレールとりんかい線は過小評価されすぎている

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コンセプトムービーはなかなかよく出来てます。でも、隣のマンションの公開空地で撮影した映像を使うのはどうなんでしょうね。

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>>12229 マンション検討中さん

まったくその通りですね。駅力も将来性も間違いないようにしか見えない。
ここがダメなら東京中の不動産は全部だめってことになります。

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>>12227 坪単価比較中さん

1次より2次が安いなんてことありますか？向きや階層など条件が異なるのでは？

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>>12232 ご近所さん

下は一例、他に300万下落のタイプもあります。
A4タイプ　2LDK＋S　68.20㎡
15階　一次　13990万円 →　二次　13790万円

あーあ、非タワーはこんなもんかね。

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>>12233 坪単価比較中さん

1階と18階でそれくらい差があるなら分かりますが、同じくらいの階層だとすると第一次の購入者から文句が出るのでは？それとも第一次の購入者に価格訂正するのかな？

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>>12234 ご近所さん
いや何で文句でるんだよ、というかどのツラ下げてデベに文句出すんだよｗ
転売ヤーアピールなの？

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>>12235 マンション検討中さん

入居時期が同じで、早く申し込んだ方が高いとするとかなり問題あるのでは？

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一次と二次の価格表を比較しましたが、階数差を考慮しても価格が下がってる住戸はありませんでしたよ
一次の住戸は完売していますし

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>>12237 匿名さん

ですよね。

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>>12236 ご近所さん
んなわけないだろ　だったら値上がって利益出たときは還元してくれんの？損出たときだけ文句いいにやってくるの？

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>>12239 マンション検討中さん

何年も経ってるならいざ知らず、わずか数カ月間の期分け販売で第一次販売より数カ月後の第二次販売の方が安いなんて聞いたことがありませんけど？

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>>12240 匿名さん
いやあんたが聞いたことあるかどうかは知らんよｗ常識的に考えて自己責任だからどのツラ下げていくんだって話ね　二期の方が高くなることを確約する書類でもあったわけ？皆値上がり期待で買ってるのはわかるが普通にモラルの問題ですよ

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情報が錯綜していますが、直近の方々がおっしゃる通り

1期1次と1期2次で価格水準は全く変わっていない
が正しい情報ですね。

1期1次も売り切れているのに下げる理由はないですね。
寧ろ今回は同じ水準ですが、周りが上がっている・PT品川天王洲も出てきていることから、今後は上がる可能性の方があるかと。

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>12242 マンション検討中さん
価格表を確認しましたが、おっしゃる通り、価格は変わってないですね。むしろ周りのマンションの値上げが目立つので、変わらないのは値下げに近い感じに見える気持ちはわかります。

人気のA1やB1の間取りの販売が今回ないのですが、それらの再販を待っている方がいると聞きました。ただし、それらの間取りは今後値上げの可能性が大きく、価格改定のない間取りを今回買いに行くのが戦略的に賢いと思いますね。

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>>12243 評判気になるさん

私も確認しました。第2次は第1次より200万～300万減額で出していますという書き込みがあったので確認しましたが、デマですね。

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>>12229 マンション検討中さん
羽田空港アクセス線が出来れば、モノレールの価値は相対的に下がり、
同じくアクセス線により、りんかい線の天王洲アイル駅は、
スルーしてしまう電車が出てきて、りんかい線の中で相対的に価値が下がる。
アクセス線は大井町駅からと台場駅から羽田空港に向かってしまうため。
そのため、踏んだり蹴ったりで置いてきぼりとなる天王洲アイル駅。

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値段下がってるなら買おうかな。

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>>12245 匿名さん

羽田アクセス線は中距離電車中心になるから都心と羽田を結ぶモノレールとは関係ないよ。それにもし乗客数が減っても別に問題はない。

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>>12230 匿名さん
公開空地は無料で自由に使えるので問題ないですね。隣のマンションの住民は負担金ありますね。

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>>12248 匿名さん

公開空地はマンション住民でなくても自由に通行ができるが、敷地内での撮影などに際しては、公開空地であってもそのマンションの管理組合の許可が必要である。ワールドシティタワーズの管理組合に許可を取っていたかどうかはわからないが。

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ワールドシティタワーズの京浜運河沿いウッドデッキでモデル撮影会を無断でやってた人がいて、監視カメラで見ていた警備員が飛んで来てやめるように言われてたのを見たことがある。

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>>12250 匿名さん
プロの撮影会を常識的に公開空地みたいな他人の土地で無断ですることは絶対ないです。当たり前です。なので個人的な撮影だと思われますがそんなんで警備員が飛んで来るとはとても思えません。他でビルの公開空地でスケボーしてて注意されてる人は見たことありますけど。

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>>12250 匿名さん
監視カメラを見ていて警備員が来ることはまず無いですし勝手な想像だと思います。本当の話だとしても撮影が悪質だったので誰かが通報したのでしょう。

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>>12247 匿名さん
アクセス線は東京駅、新橋駅と羽田空港なのでモノレールの空港快速への影響は相当なものだと思います。

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>>12258 匿名さん
まあ苦情が多いんでしょうね。一般的に撮影会は人がいないとこで行われますね。

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>>12183 匿名さん
港“アドレス”だけ。品川誰でも港区だと思わない。

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>>12260 匿名さん
誰かに思われてるの待ってるの？

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区境は色々不便なんだよね。

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>>12266 匿名さん
色がおかしいんだけど、画像加工しすぎ

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>>12266 匿名さん
この写真を撮るだけで通報されて警備員が来るんですね

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>>12268 eマンションさん

明らかに建物の方にずっとカメラを向けてると警備員が来ます。

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次期登録で一番安い3LDKはいくらですか？

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>>12271 マンコミュファンさん
1.2億円。

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>>12269 匿名さん
不審な撮影してる人は他の住民からも苦情が多く警戒されてるんでしょうね。

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>>12269 匿名さん
あなたは警備員が来るくらい撮影されていた経験者さんなんですね。実体験は参考になります。

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>>12266 匿名さん
うーん汚い。ウッドデッキは黒ずんでるし、下水臭そうな水の色。

ここはwctみたいにオンボロにならないと良いのですが。。。

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>>12276 匿名さん
WCTは修繕積立金がバカ高いですね。

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>>12277 マンション掲示板さん

WCTは管理組合決議で修繕積立金の積み立て方式を変更して、段階値上げから平準化方式に移行しているので、最初は安くて後から高くなる段階値上げ方式より一見月々の支払いは高く見えますが、結局どちらの方式を採用してもかかる費用が同じであり、段階値上げ方式は大きな負担を将来に先送りしているだけなので、WCTは健全で非常に良い管理体制で運営されているといえます。

均等方式に移行すると、目先の修繕費の納付額が増えますので、反対が出ることも負いなら、圧倒的多数の賛成で修繕費の積み立て方式を均等に移行させたWCTは非常に意識が高い住民が大言うと思います。また、均等方式に移行させても毎月を300円程度に抑えて大規模修繕を問題なく終わらせたのは立派ですね。

なお、均等方式に移行したとしても社会情勢の変化などで不足がでる見通しが生じた場合は再度管理組合決議で値上げはできなすので、そこは誤解が無いように。タワーマンションの修繕積立不足が問題になるなかで、いまだに段階値上げでやっているマンションの方が不安が大きいと思います。

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なお。国土交通省の試算によると、20階未満の通常マンションで専有面積1㎡あたり270円、タワーマンションでは区分所有者の専有面積1㎡あたり338円の修繕積み立てが必要と試算されています。これよりも大幅に安いマンションは注意が必要です。

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>>12278 匿名さん
築20年のマンションには関係ない話ですね。新築ならまだしも。

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>>12280 口コミ知りたいさん

関係あるでしょう。そもそも、WCTの話を出したのは私ではない。

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ですね。築20年とか老朽化したマンションは修繕積立金が高いのは当たり前です。国交省は関係ない。

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>>12282 匿名さん

国交省関係ありますよ。修繕積立金ガイドラインの話です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf　　

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>>12282 匿名さん

築20年で老朽化とは言えません。タワーマンションはほぼ例外なく劣化対策等級３を取得しています。なので、築20年なんて建物の強度的には新築とほとんど変わりません。

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築２０年は論外。

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WCTの話してる人はほんと別でやってほしい

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確かに隣は色褪せてて築20年の老朽化タワマンの風格

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>>12284 匿名さん
この人は大丈夫か？

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>>12284 匿名さん

築20年のオンボロが新築？冗談もほどほどにしてほしい。

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確かに隣のボロタワマンの営業はやめて欲しい。

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>>12289 マンション検討中さん

新築とは言っていないでしょう。築20年くらいでは躯体の強度は新築と変わらないと言っているだけ。

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>>12291 匿名さん

だから頭おかしいと言われてる

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>>12292 マンコミュファンさん

20年くらいで劣化するようなものに億単位の金出す人いませんよ

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WCTの話する人何回も同じ話してほんといい加減にしてほしい、しつこすぎ
新築検討者は築20年の物件なんて興味ないよ

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隣のタワマン住民が単に新築を妬んでるだけだと思います。

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これだけ仕様に違いがあって圧倒的に格上の物件に住んでる人が妬むはずもない。勘違いも甚だしい。

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じゃあなぜここに張り付いてるのでしょうね

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新築を妬んでいるからでしょう。

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WCT住民がいつまでも粘着していて気持ち悪い。買う気もないのに自作資料何度も貼っており猟奇的です。

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