オープンレジデンシア大宮フロント に行ってみた − モデルルーム見学記

現地へは、大宮駅東口を出て、駅を背景に大宮高島屋を目指して真っすぐ歩き、丁度、大宮駅東口入口の交差点を右に曲がります。

そして、そのまま直進して、三菱UFJ銀行や埼玉懸信用金庫を通り過ぎ、目印には、ミツイ眼科や群馬銀行が見えて来ます。

大宮駅は、昔から憧れの地でしたので、これから住まうおうちが、憧れの高島屋デパートの側で、ターミナル駅と呼ぶに相応しい大宮駅から約10分前後にあるというのは、とっても、光栄に思います。

その対面に今回、来場見学する予定のオープンレジデンシア大宮フロントの現地があります。

これから住むおうちの近くに、デパートの高島屋や病院、銀行、コンビニがあると住むことには困らない感じがしますが、せめて、近くにマルエツやダイソーなど、生活用品が安く買えるお店がもう少しあったらな....と個人的には思いました。

こちらの物件の通学区は、大宮東小学校（徒歩約10分以内）、大宮中学校（徒歩2約0分以内）です。

所在地は、埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21番1他(地番)になります。用途地域 は、商業地域ですので、やはり、駅前周辺は賑やかでした。構造・規模としては、鉄筋コンクリート造の地上10階になります。

建物完成予定 2023年8月下旬/入居予定年月は、2023年9月下旬です。（完成後がとても楽しみですね）総戸数 は、87戸です。

売主は、株式会社オープンハウス・ディベロップメントで、施工会社は、株式会社松村組東京本店です。設計・監理会社は、株式会社長谷建築設計事務所となります。

現地の対面には、オープンレジデンシア大宮フロントインフォメーションセンター（マンションギャラリー）がある建物の2階にあります。受付を済ませると、アンケート用紙を記入し、営業担当者の方が直ぐにやって来ました。

この日は、休日でしたので、とにかく、色んなタイプのお客さんが来てました。女性一人で来ている人や子供と一緒に来ている人は勿論、営業担当者の方がひっぱりだこで見ていて、とても忙しそうでした。

今回は、営業担当者の方が二人おり、実際に案内してくれたのが、とても手際良く対応して下さった若い女性の営業担当の方でした。

こちらの物件の営業担当者の方は、とにかく、一つでも多くの物件を完売させようという気合が入っている為か、「ご要望の間取や価格帯はいくらでお考えですか？」という質問だけではなく、配偶者の職場や込み入った質問など遠慮なく飛んでくるので、正直、ちょっと、辟易してしまいました。(笑)

まあ、それだけ、アグレッシブな営業方針と言いましょうか。

駅前や現地の周辺には、オープンレジデンシア大宮フロントを一人でも多くの人に見て貰いたいという熱意に溢れているのか、看板とティッシュをもったスタッフさんが点々とおり、積極的な営業態度が見られました。

消費者目線で言うと、「そんなに大々的にアピールして大丈夫なのだろうか。」とハラハラしたほどです。

更に、こちらの物件を来場予約する前に、価格表は貰えますか？とか、モデルルームは、写真で撮影しても問題無いでしょうか？という問いに対し、マンションギャラリーの方は、価格表は書き写して貰っても結構です。

モデルルーム内も、撮影OKです。と言われました。（これは、とても有難いことですね。流石、オープンレジデンシアというだけあり、オープンに開けっぴろげなところが気に入りました。）ということで、最初は、完成した時のマンションの模型を見せて貰いました。

◇オープンレジデンシア大宮フロントの間取り（モデルルーム）について◇

ジオラマ模型の次は、Cタイプの間取（モデルルーム）を見せて貰いました。（実際に見たモデルルームは、掲載した写真のように、約5.0帖のBR1というのが、割愛されています。）

営業担当者の方は、とにかくとても忙しくされており、他の方も同時に接客しなくてはいけない為、今回は、写真を自由に撮らせて貰いました。

尚、モデルルームに案内して貰う際に、事前に営業担当者の方に、セレクトプランは、何階から可能でしょうか？と質問すると、「セレクトプランの方は、申し訳ありませんが、全てのフロアが期日を過ぎている為、セレクト出来ません。」と言われました...。

まずは、玄関からお邪魔します。シューズインクロゼットも見せて貰いましたが、そもそも、44.06㎡よりもっと狭いお部屋なので、ほぼ、一人暮らし向きの仕様になっています。

お手洗いですが、こちらの物件は、手洗いカウンターが付きません。バスルームやパウダールームも、やや、狭く感じました。

それでも、結構、来場されるお客さんがおりましたね。特に、女性客が多かったと思います。

キッチンの浄水器と食洗機、リビングダイニングの床暖房は、いずれも、標準仕様になります。

鍵は、2種類（オートロックと自宅と鍵一つで開閉出来るタイプと自宅用の鍵の2種類）です。

こちらのモデルルームですが、どちらかと言うと一人暮らしに対応したモデルルームではないかと見ていて、思いました。

◇オープンレジデンシア大宮フロント販売価格表◇

105号室　Bt 2LDK 54.10㎡　5,585万円　南向き

211号室　G　1LDK　36.57㎡　4,388万円　南向き

307号室　H´1LDK　31.04㎡　3,988万円　南向き

406号室　A　2LDK　54.07㎡　5,588万円　南向き

509号室　J1　3LDK　71.10㎡　6,888万円　南向き

505号室　B　2LDK　54.10㎡　5,788万円　南向き

607号室　K´3LDK　61.91㎡　6,388万円　南向き

706号室　K´3LDK　61.91㎡　6,488万円　南向き

807号室　K　3LDK　61.91㎡　6,588万円　南向き

801号室　L　3LDK　65.47㎡　6,888万円　南向き

902号室　D　2LDK　43.96㎡　5,488万円　南向き

908号室　J2　3LDK　76.10㎡　7,688万円　南向き

1006号室　K´3LDK　61.91㎡　6,888万円　南向き

以上となります。（大宮の物件で、しかも、徒歩8分・11分（表記）だとすると、少し高い気がします。それでも、この3月中旬時期に要望書を提出すれば、200万円も！！販売価格より値引いてくれるので、これはもう、「早い者勝ち」ですよね。）

◇オープンレジデンシア大宮フロントの毎月の管理費・修繕積立金・駐車場・バイク・自転車の使用料について◇

・タイプ別で見た毎月の管理費↓

町内会費は、どのタイプも一律で毎月300円で、インターネット使用料は、一律1,320円の費用が掛かります。

タイプ　専有面積（㎡）管理費（円）修繕積立金　戸当たりの月額合計（管理費+修繕積立金+町内会費+インターネット使用料）

At・A　　54.07　　　12,030円　　　4,870円　　　18,520円 　
　　　　　　　　
Bt・B　　54.10　　　12,030円　　　4,870円　　　18,520円 　
　　　　　　　　
Ct・C 44.06　　 9,930円 3,970円　　　15,520円　　　　　
　　　　　　　　
Dt・D 43.96 9,830円　　　 3,960円　　　 15,410円 　
　　　　　　　　
Et・E　　33.10　　　 7,530円 　　 2,980円 12,130円 　
　　　　　　　　
Ft・F　　33.10　　　 7,530円 2,980円　　　 12,130円 　
　　　　　　　　
G　　　　36.57　　　 8,230円　　　3,290円　 13,140円　
　　　　　　　
H1　　　 30.94 7,030円　　　2,780円　　　11,430円 　
　　　　　　　　
H2・H´　31.04　　　 7,030円　　　2,790円　　　11,440円 　
　　　　　　　　
I・I´　 30.62　　 6,930円　　　 2,760円　　　11,310円
　　　　　　　　
J1・J2　 70.62 15,530円　　 6,310円　　　23,460円 　
　　　　　　　　
K・K´　61.91 14,430円　　 5,570円　　　21,620円 　
　　　　　　　　
L　　　 66.47 15,230円 5,890円　　　 22,740円

　　　　　　　
・タイプ別で修繕積立金・管理準備金↓

タイプ　専有面積（㎡）修繕積立金（円）管理準備金（円）

At・A　　54.07　　　　　487,000円　　　　50,800円
　　
Bt・B　　54.10　　　　　487,000円　　　　50,900円
　　　
Ct・C 44.06　　　　　397,000円　　　　41,400円
　　
Dt・D 43.96 　　　396,000円　　　　41,300円

Et・E　　33.10　　　　　298,000円　　　　31,100円

Ft・F　　33.10　　　　　298,000円　　　　31,100円　

G　　　　36.57　　　　 329,000円　　　　34,400円　　　　　

H1　　　 30.94 　　　278,000円 　　 29,100円

H2・H´　31.04　　 79,000円　　　　29,200円　　

I・I´　 30.62　　 　　276,000円　　　　28,800円

J1・J2　 70.62　　　　　631,000円　　　　65,900円　　

K・K´　 61.91 　557,000円　　　　58,200円

L　　　 66.47 589,000円　　　　61,500円

・駐輪場 113台(上段ラック：44台（月額使用料　100円）、
下段・スライド式ラック：54台（月額使用料200円）、
三人乗り対応スライドラック式10台（月額使用料250円）、
平置き5台（月額使用料300円）

・駐車場　平置き1台（月額使用料30,000円）
・福祉対応駐車場1台（月額使用料32,000円)

◇オープンレジデンシア大宮フロントの総評について（★5つが最高）◇

住環境（★★★）

総戸数87戸で地上10階建てのこちらのマンションは、現在、第二期の追加販売中です。大宮駅は、交通の便が良いターミナル駅ですが、近くにスーパーやホームセンターがないので、やや不便に思われました。
ところが、治安は割と良いので、車を必要としない方には、とても暮らしやすく、利便性は良いと思います。地盤もしっかりしているので、地震による被害も殆どなく、近くに川や海もないので、大雨や洪水などの
影響もないため、とても暮らしやすいエリアだと思われます。

価格の高さ（★★★★）

大宮駅から東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩8分、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩11分と降りる路線によっては、分数が微妙に違うものの、大宮駅というターミナル駅に出来る
新築マンション、まさしく、「大宮の新築マンション」というネームバリューの元、これからもっと資産価値が高くなる物件だと思っています。価格は、想像通りでしたが、大宮にしては、少し高めの設定だと思いましたが、
「この時期に契約すれば、200万円安くします。」という太っ腹感！！

おススメ度（★★★★）

正直、オープンレジデンシア大宮フロントの物件は、悪くないと思いました。ただ、一つ気になるのは、駅周辺でところどころに看板を持った方が多いと感じたことですね。これをやってしまうと、マンションの価値が下がってしまうのではないかと、少し、心配です。

また、こちらの物件は、マンションの敷地内に車が僅か2台しか停められません！！！ですので、駐車場を希望される方が定員以上達すれば、抽選になります。もし、抽選から外れたら、周辺の月極駐車場を契約するしかありません。

ただ、ペーパードライバーの方やそもそも、車自体を必要としない生活をされている方、そして、1LDK～3LDKと幅広く販売されているので、女性が一人で暮らすにも向いている物件です。

要するに、審査にきちんと通るくらいの収入を得られている方であれば、お得に購入出来る新築マンションですし、何と言っても、これから、ますますマンションの価格が高くなる中で、資産価値が高くなる可能性も大いにあると思います。