物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番) |
交通 |
JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 京阪膳所 駅 徒歩7分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)~4LDK |
専有面積 |
68m2~84.14m2 |
価格 |
3779万円~6239万円 |
管理費(月額) |
8160円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円~8410円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.70平米~12.65平米 ●管理準備金 : 未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
708戸 |
販売戸数 |
20戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年4月 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 住友不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 アートプランニング株式会社 株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シエリアシティ大津におの浜口コミ掲示板・評判
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1101
マンション掲示板さん
>>1100 匿名さん
そんなお金かかるん?!と、反対される方も多いはずです。特にこういう庶民向けマンションはそうかと。共有部の外観が気に入らなければ共有部の外観気にいる物件を探すべしですね。
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1102
匿名さん
たぶん目隠しに100均のスダレだらけになると思うよ
超ダサいけどね
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1103
評判気になるさん
ただでさえ高めだし、風景はセールスポイントではないので、コスト削減の鉄格子は仕方がないと思います。
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1104
マンション検討中さん
鉄格子については風景や外観を気にしてる訳ではないんですね。
機能的に全然役に立たないんですよ。
ルーバーであれば暑い日は光を遮断できますし、夜が涼しい日はルーバーは閉めたままで窓を全開にできたりしますしね。
そんなことは当然わかっていながら、あえて鉄格子を採用したのが残念なんです。
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1105
匿名さん
廊下と窓の鉄格子がごっちゃになってませんか?
いずれにしても長谷工の安作り!
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1106
eマンションさん
>>1104 マンション検討中さん
ルーバーは便利ですもんね。視線を遮りつつ光や風を取り込める。住み心地に関わるのでルーバーがよかったです。言っても直らないですが。
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1107
通りがかりさん
建築費用の高騰のためか最近の新築マンションは
窓はルーバーではなくて格子の物件が結構増えているような気がします(費用削減?)
自分の見て回った候補物件の多くがたまたまそうだったのかもしれませんが........
間違っていたらスミマセン
それと個人的に気になるのですが 共用廊下側の窓ちょっと小さくないですか?
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1108
eマンションさん
凄いスレの伸び数。
食い付きが良い物件で気になりますよね!
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1109
マンション検討中さん
同じ長谷工施工の大津市大規模マンションのプラウドシティと比較すると、どっちが設備が充実していますか?
立地は完全度外視で、建物・設備が優れてるのはどっちですかね
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1110
通りすがり
以前は長谷工コーポレーション施工は安普請とか言われ評判あまり良くありませんでしたが、今では全国のマンション施工の約半分は長谷工だそうです。大手のメジャー7なんかも長谷工施工が多いですね。ちなみにに我がマンションも長谷工施工ですが何ら問題なく快適です。長谷工は100戸以上の物件しか受けないみたいですし、資材大量購入や下請けを多く抱えデペ側からしてもメリットが大きいのでしょうね。細かな仕様は関電側の意向も反映していますから、ルーバーか鉄格子かは長谷工と言うよりも関電がそれで行こうと言う事でしょうね。
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1111
マンション比較中さん
>>1110 通りすがりさん
大津京AEON跡地も長谷工が取得したみたいです。
ビジネスモデルとして先に土地を取得してデペに商談を持ち掛けて施工を担う。
というスタイルが多いみたいです。
もちろん狭い土地で少戸物件より、大規模物件の方が施工額が高額でしょうから
持ち込み先もおのずと大手デペになるでしょうね。
ここ最近周りの中大物件はほとんど長谷工さんのような気がします。
もちろん大量に施工するという事はスケールメリットが有るので安普請と言うよりは省力化工法みたいな物があるのでは?
仕上げや内装に関してももちろんデペのオーダーが有るでしょうから単純に長谷工物件だからグレードの良し悪しは語るのは難しいかと…
あと、自分が住んでるマンションを業者が修繕の為の検査をしたらコンクリート躯体から廃材やダンボールの建築産廃が出て来ました。
大手では無いですが中規模以上デペ物件です。
施工当時、例の姉歯事件の真っ只中だったのに関わらずです。
これ以上は資産価値が低下すると迷惑になるので言いませんが
BMの件然り建築業界にもモラルは期待出来ないなと思いました。
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1112
評判気になるさん
>>1110 通りすがりさん
前に2ヶ所で同じ施工会社がマンション建ててた。1つはメジャー7で1つは中堅。依頼主のオーダーとか予算で同じ施工会社でも出来は全然違うよね。
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1113
eマンションさん
>>1109 マンション検討中さん
難しい質問ですねー。共用部はシエリアの方が充実してそうに感じます。子供いれば学童が出来たら便利そうですし、シアタールームとか贅沢ですね。私はきっとどれも使わないですけど。プラウドは部屋に床暖房があるのはうれしいですね。好みでしょうけど、設備だけなら使わなそうな設備が充実してるシエリアより、確実に使う床暖房がついたプラウドの方が私はいいです。
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1114
検討板ユーザーさん
>>1113 eマンションさん
共用部は初めてのマンションだという方や使ったことない人には魅力の設備なのですが、使う人と使わない人の差がやはり大きくなります。で、頻繁に利用する主のような存在の人が生まれたりそこでトラブル起きたりでも共益費で皆の負担になってたりと、微妙ではありますよね。乱雑に使う方、やはりいるので。
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1115
名無しさん
>>1111 マンション比較中さん
大津京イオンもですか驚。マンションブームで皆さん買いたいマインドなのですが価格高騰に収入が追いつけず、審査通らない人が多く完売までに時間がかかる、もしかしたら完売できない物件が増えていく気がします。供給過多になり中古の価格まで高値維持でどうなりますかね?!
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1116
購入経験者さん
>>1109 マンション検討中さん
プラウドシティの面白いところは、A棟(多分B棟も)とCD棟で平米単価価格差が約1、4倍、プレミアム部屋は約1、8倍もあるところです。
極端な例だと3200万の部屋と1億5000万の部屋が同じマンション内に合って、双方の住民が同じ共有施設を使用出来るという事です。(管理費等は平米単価計算なので公平ですが)
まぁ口うるさい人は低価格住戸の人はモラルが~なんて言いそうですが、3000万台物件にはなかなか無い豪華設備が使用出来るので良いのではないでしょうか?
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1117
名無しさん
>>1116 購入経験者さん
お金持ちは高額住戸しかない物件でも廉価住戸もある物件も、選べる上で住まれてるので文句ないでしょうw
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1118
マンション比較中さん
>>1117 名無しさん
億越えのマンション購入者はそもそも共用施設を利用しないでしょう。
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1119
マンション検討中さん
ここはオール電化なのが本当に残念。風呂貯めて全員でシャワー浴びるのは冬場だとお湯が出なくなる不安もある。この前までオール電化住んでいて、それが無理で引っ越した。
新築で、それを気にするのは辛いでしょ。あとトイレも残念だった。
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1120
匿名さん
オール電化残念なの同意します。
タンクの容量にもよりますが、冬場は残湯量気にしながら入らないといけない。3人家族までなら何とかなりそうだけど、4人以上ならやりくり大変。
せっかくの広いリビングも大きい窓で寒くて、床暖ないと冬場の住み心地が悪そう。
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1121
マンコミュファンさん
ガソリン高くなり燃費良い車に乗り換える人とかいますが、オール電化はダメですね、電気代が安定しないのは社会問題にもなってるくらいだし。あともしもの場合、ガスと電気ならどちらかが先に復旧すれば半分助かりますが、電気だけだと不安が倍。
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1122
匿名さん
ま、どこのゼネコンがやろうと、末端がやることはどこも同じ
杭を設計通り打たないと建物が傾くことも理解できていない
またどこかで傾いているみたいな事案が出ないことを祈る
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1123
匿名さん
関電が建てるのに、ガス入れるわけないわな。
(関電に)メリットないやん。
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1124
マンション検討中さん
いろいろ比べてると、シエリア大津膳所でいいような気がしてきた
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1125
マンション検討中さん
本日(8/1)ホ―ムページの物件概要更新しましたが先着順20戸は何も変わりません。そのままであまり人気ないのでしょうか?
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1126
eマンションさん
京都も滋賀もどこも供給過多ですね。というか高くなりすぎていて買える人が減っている現状。銀行の事前審査も通らないのに車もローンとか。
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1127
通りがかりさん
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1128
eマンションさん
>>1127 通りがかりさん
300Lなら浴槽に200Lでシャワー使うと残り少ないですね。
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1129
匿名さん
タンクに入っている高温のお湯に水を足して使うので、実際はタンクに入っているお湯以上にお湯を使うことができますよ。
それでも、300lはファミリー世帯には少ないですね。
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1130
名無しさん
>>1129 匿名さん
そうなんですよね~お風呂大好きなので、、、悩みます。。。冬場は水も冷たいのでお湯に水を足すといえど使用量多くなるし、洗い物が水になるのが怖くてシャワーかもと考えてしまうし、電気代がバカにならなそうです。
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1131
eマンションさん
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1132
評判気になるさん
タンク容量ですが、浴槽だけではなくシャワーにもお湯使いますからね。
あと冬場はキッチンの洗い物にもお湯使いますし…
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1133
eマンションさん
お風呂の追い焚きはできるんでしょうか?
足し湯しかできない?
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1134
マンション検討中さん
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1135
検討板ユーザーさん
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1136
通りがかりさん
>>1125 マンション検討中さん
1期は90戸販売して契約70戸、残りは先着で20戸販売中でしたっけ?大津市の供給も多くて客も取り合いだから、長期戦ですね。
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1137
名無しさん
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1138
評判気になるさん
70戸でも、23年1月~6月は京滋地方で成約戸数No.1らしいですよ
それだけ需要がないということです
石山の1000戸のマンションやシャリエ膳所も控えている中、売れるのに何年かかることやら
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1139
名無しさん
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1140
マンション掲示板さん
>>1138 評判気になるさん
すでに人口減は何年も前から始まってますし、平均賃金の低下はずっとですし、生涯未婚率も高くなっていくばかりですし、発売されるようなマンションを買える方も買いたい方も減るばかり。取り合いです。
お金があれば駅近の都会マンション一択でしょうが、お金がない方は田舎の中古戸建てで小さな電気自動車を保有というトレンドとか未来になりませんかね?
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1141
マンション検討中さん
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1142
通りがかりさん
>>1141 マンション検討中さん
これから出てくるマンションは低価格での登場を予想します。普通の価格で乱立させてしまい売れ余っている現状の市場に目を引く安さで登場発売即時完売という筋書き。どやろ?
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1143
マンション検討中さん
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1144
評判気になるさん
大津市のマンションの年間供給戸数って、平年なら300とか400ですからね
ここだけで数年分の供給量になります
マンションは他にもあるので、完売は何年も先でしょうね
必ず値下げがあると予測しています
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1145
匿名さん
物件が安くなれば金利が上がります
結果の支払金額に差が出ないので、値下げを待つのが最適解とは言えない。結局はタイミングです。いいと思ったら今買っておいた方がいい
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1146
マンション掲示板さん
>>1145 匿名さん
固有物件が安くなるのと住宅ローンの金利にどのような関係があるのですか?
無知ですみません。
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1147
匿名さん
>>1146 マンション掲示板さん
インフレが加速する、つまり物の価値が上がる、物価値が上がると政策金利、つまり固定金利が上がる。
この流れを言っているんだと思います。
インフルの上昇率が高い場合、早めに購入した方が結果的に得なので待つのは無駄と言う意味かと。
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1148
口コミ知りたいさん
建築は職人不足によるインフレ傾向に終わりが見えず値上がりが予測される一方、
ここはたいして需要がない地域にバカデカマンション建てちゃって値下げする(と一部の人は思ってる)
という話なので別問題ですね
そもそもここは元々強めの価格設定で、5%~10%ほど値下げしてようやく周囲と同価格帯になるので
多少値下げしても安くなるというほどじゃありませんけどね
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1149
匿名さん
>>1148 口コミ知りたいさん
別ですよね…
インフレ持ち出すなら全体としての価格は上がりますし、結果的に金利が上がるって話だと分かるんですけどね笑
ここ見学したときも同じようなこと言われて、はてなとなっていたので解決しました。
知識もないのに経済のこと持ち出してマンション売ろうとするのってなんか…って感じです。
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1150
マンション掲示板さん
>>1149 匿名さん
はー、って回答だよ。マンション売ろうとって笑笑。
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琵琶湖池畔×31の多彩な共用施設 「大津におの浜」に暮らしのテーマパーク誕生!
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所在地:滋賀県大津市におの浜2丁目1-14(地番)
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交通:JR東海道本線(琵琶湖線) 膳所 駅 徒歩7分
- 価格:3779万円~6239万円
- 間取:1LDK+2S(納戸)~4LDK
- 専有面積:68m2~84.14m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 708戸
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