シエリアシティ大津におの浜どうでしょう？

>>1000
キミ、勉強不足

自分が買ったマンションが売れ残るとか嫌だし気になるのは当然に思います。売れ残りのイメージがつくのも嫌だし、将来売りたいと思った時に未入居が多いと売りにくそうです。

>>1000 賃貸住まいさん
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金は区分所有者であるデベ負担だから居住者の負担は変わらない。これ常識ね。短期で中古として手放さざるを得ない可能性高い良いような方ならリセール不安あるかもだけど、ここは長期自己居住前提の方をターゲットにしてるからその時点で選択違いかと。

デベ負担は最長一年までとか契約で定めてる物件もあるから一概には言えないよ
ここがどうかは知らないけど

未入居=売れ残りとはならないんだよなあ。売れてても未入居もあるし。あと資産なんだから自分がお金に見合う価値があると思えば買えばいいし、そう思わないならやめるべき。売れ残りがどうとか考える意味がわからない。だいたい708邸全部入居するわけないじゃん。それも完成1年以内ってことでしょ？普通に考えればわかるよね？じゃあ何邸入居だったら満足なの？680邸？650邸？600邸？500邸？なんか物事を正しく捉えずその時のなんとなくの感覚で生きてる人っているんだなあ。

全邸で分割して管理費1万円の前提で、仮に708邸のうち1邸しか入居しなかったら、1世帯でひと月708万円払わないといけなくなると思うか？何年経ってもそんな訳ねぇwwwwそんな鬼畜契約存在しないだろw

長く住むつもりで買った人は売れ残れば売れ残るほど嬉しいかな。共用施設使える確率上がるし、静かだし、トラブルも少ないだろうし、エレベーターも空いてるし、駐車場は選べるし、ゴミ置き場も満杯じゃないだろうし、組合の意見もまとまりやすいし、住む上ではいいことしかないよ。

>>1006 名無しさん
その場合は1世帯が規定の1万円を支払うのみです。
管理費値上の是非はマンション管理組合の専権事項なのでデベとの売買契約は関係ありませんよ。

何年想定で閉店？1年？3年？5年？
何邸入居だったら満足？650邸？680邸？
名前は色々変えてるけどいつも細かい人だなぁって思っちゃう。そんな細かい想定で掲示板に書く？もっと気楽に自分の感覚とか意見でいいと思う。

>>1004 評判気になるさん
ここは大手デベ物件ですからそんなトンデモ特約は無かったですよ。そんな特約付けるデベだったらその時点でアウトでしょ。

>>1009 マンション掲示板さん
そうですね。いちいちどういう想定で、ソースはこれでとかやってられません。
ところて売れ残れば売れ残るほど嬉しい？私ならそんな不人気物件を買ったこと後悔しますけど凄い考え方です、、、

竣工時に完売するマンションは半分弱なので、完売しなくても変ではないですよ
逆に完売しても不思議ではない程度の割合ですが

完売しなくて困るのは駐車場や駐車場に空きがあると管理組合の収入が伸びないことですね

ホント話し通じない人多すぎ、、、
本当に疑問なんだけど、なぜ何かを考えるのに閉店がいつとか、売れ残りがどの程度とか考えないのかなあ？
普通何かを想定して物事を考えるよね。
単に面倒だから答えたくないならわかるけど、考えてないってなに…？自分のマンションでは？議論をする場が掲示板では？

A「たくさん売れ残ったら嫌だなあ」
B「たくさんってどのくらい？」
って聞いてるのに、
A「そんな細かいこと聞く？そんないちいち想定してないよ」
だからね。
いるいる。こういう人。こういうのが妻とか夫とか上司だったら最悪。ストレス源でしかない。
ここは「利用者の「相互交流」を図る場所」って規約に明確に記載されている。
それにもかかわらず話題に対して突っ込んだだけでこの返し。ありえないでしょ。
独り言ならチラシの裏にでも書けば？
なに？配偶者がローン借りて自分でローン組まなくてよくて悠長なこと言ってられる人とかなの？

>>1014 名無しさん
自分の考え方以外は全て否定
あなたの周りの人がストレスたまってるのに気づいてますか？

>>1015 名無しさん
だからこの人の書き込みはずっと皆スルーしてるのでしょうね。1014のような人が近所だったり、それこそ上司だったりしたら大変です。悪気もなく周りにストレスを与えるタイプです。

>>1016 通りがかりさん
この手の方は匿名掲示板でしかお気持ち表明しない(出来ない)のがほとんどですので、現実社会では害は無いですよ。

A「シエリアシティ大津のマンション値段高くないといいなあ」
B「高くないってどれくらい？」
A「そんな細かいこといちいち考えてない」

これと同じだからな笑
幼児かよwww

本当にイジメの滋賀県って感じするなあーあんたら笑
性格悪いよ？
少なくとも騒音レベル測定して投稿したの私だからね？
あんたらは何の情報くれた？？？？書いてみて？？

>>1017
こういうタイプが一番悪質。自分の意見がさも正当性がある様に書いて他者を巻き込もうという奴。まさにイジメの構図。
ネットに熱心に書く人間が現実世界でも熱心にやらない訳ないだろw 少しは考えろよ。
大津市民が暮らし易い様に市役所行ったり県庁行ったり議員と話したりボランティアしたり奔走してるわwww
自分の足と頭使って動けよ君たち

どこか既視感があると思ったら…
"色々な人"がいるのは大規模マンションの宿命ですが、この方が購入者でないことを祈るばかりですね。

騒音レベル測定したのこの人だなってのはなんとなくわかってますよ。その後の書き込みも似た感じですので。イジメの滋賀県？そんな書き方するから反感買うんですよ。

2000年すぎ頃。パルコ、西部、スタバ、アガデス（パチンコ）、交差点南西のガラス張のビルには高級レストラン、ときめき坂には洒落たヘアサロン、いくつものバー、がって、カップルがデートする場所だった。自然環境でも湖岸沿いの散策、夕焼けも最高だった。控えめに言って、日本でも有数の奇跡エリアだった。しかし、儚くも短い時期だったな。

>>1023 マンション検討中さん
それっていつの話ですか？
今でもその片鱗はありますか？

「マックスバリュが閉店するか不安です」
「売れ残りが心配です」

で、これに対する規約通りの相互交流する正解レスってなに？ガチで教えて？

例えばな、「私は子育てが落ち着くあと5年は近くのマックスバリュに閉店してほしくないんです。」とか「車買うまでの2年間はマックスバリュ閉店して欲しくないんです。」とかならわかる。それで「期間」を聞いたんや。何も変じゃないだろ。
あとは「708邸のうち1割くらい売れ残ると個人的には売れ残りが多い気がするので630邸くらいは売れて欲しいです。」とか「700邸くらいは完売しないと自分の選択が間違っていた様で不安なんです。」とかならわかる。それで「何邸」売れればいいか聞いたんや。何も変じゃないだろ。規約通りの相互交流でしかない。

それすら答えずに「いちいち細かいことを考えてない」ときた。
そこに群がる相互交流のレスを咎める声。これがイジメではなくて何なのだ？

腹立ってきたなー。ネット弁慶とか言われるし。
マンション組合理事長立候補したろかなwww

>>1018 匿名さん
全くその通り
A「今日はお腹が空いてるから、パスタを多めに食べたいな」
B「多めって何グラム？」
A「125グラム」

こう答えるのか普通なんじゃねーの？

>>1026 匿名さん
立候補しろよ！
言うだけなら単なるネット弁慶だぞ！

たぶんここ半分ぐらい売れ残ると思うよ
無理して買う場所でも無いしね

>>1024 マンコミュファンさん
片鱗があるかは自分の目で見た方がいいかと思います。PARCO、西武、スタバは今はないです。ガラス張りの建物に高級レストランが入ってたのは知りませんでした。コメダがあったけど撤退して今は塾になってたと思います。ときめき坂はクリニックや塾が多いなと感じてます。湖岸は今も綺麗です。ベンチを新しくしてほしいです。
私の感覚では結構寂れたなと思ってますが、人によっては琵琶湖の近くでのんびりと暮らせるのがいい人等には今も魅力的な街だと思います。

角部屋の最上階が欲しかったけどちょい遅かったみたい。

「ザめしや」がいつの間にか閉店してますね。何かになるんでしょうか。

幹線道路沿いはキツいし、駅への信号長いし、駅までの道が細いのに車通るからストレスだなー。
他は申し分ないけど、電車で仕事行くので、キツいかな。

>>1033 マンション検討中さん
マンション自体に不満はないのですね
それは驚きです

不満があるなら買わなきゃいいだけw

>>1033 マンション検討中さん
信号と踏切があり、マンション敷地内の移動も考えると、駅までは20分はかかると考えた方が良さそうですね

ゴミ捨て場、エレベーター、郵便、宅配ボックスをなんでこんな配置にしたんだろうとは思う
動線ぐちゃぐちゃやん

荒れてますな。。。
それだけ関心が高く、煽る方も気になって仕方ないのでしょうね。

>>998 匿名さん

それはね、即入居可の垂れ幕が長く出たままのマンション住んでると、誰も買わないのに貴方買ったのね！と言われるのを避けたいからナンデス。

たしかにこの場所むかしは滋賀県の中心はここだと思えるほど栄えてました。京都の四条河原町みたいな場所。映画館にもよく行ったな。そこに住めるなんて！昭和の夢叶う！ですね！

>>1039 マンション検討中さん
人の顔気にするより、我が道を行く人生が楽しいよ。
人の顔色気にしてたら疲れるっしょ。

>>1041 マンション掲示板さん
人を気にせずそれぞれの好きをいくのはアメリカ人！我ら日本人は、自分を持たず「好きなモノは今流行ってるモノです！」と生きてきたー

>>1042 検討板ユーザーさん
がんばれ。。良い案件見つかると良いね。

アクセス数が半端ない。それだけ注目度が高い。

ディスポーザーは案外ランニングコストかかりますよ
月に千円弱くらいかな。壊れたら当然修理・交換が必要です
ま、それが嫌なら使わなければいいだけですけどね

>>1046 匿名さん

月に千円はどこに払うのですか？管理費が高くなるという意味ですか？

>>1047 マンション掲示板さん
管理費に含まれてますから使っても使わなくても支払い費用は変わりません。

>>1046 匿名さん

ディスポーザー装備のマンションのゴミ置き場は生ゴミが少ないから臭く無い。そんなで高級マンションにはディスポーザー付いてるね。臭くても安い方がいいって人多いのかな？

京滋地区最大級のマンション。
自走式駐車場に加えて共用スペースも充実。
人気は出るでしょう。

>>1047 >>1048
ディスポーザーの水道代と電気代です。
ゴミの破砕のために機械が動くのと、その間水が流れっぱなしになるのでその費用です。

リビングか全体的に狭いのが気になる
バルコニーで4人でBBQくらいは出来る広さあるし夏場は問題無さそうだけど

>>1052 賃貸住まいさん
バルコニーでB BQですか笑笑
戸建でもクレームもの。
リビングが全体的に狭いとの事だけど71平方メートルならそんなもんかな。
戸建じゃないからマンションに広さを求めるのは厳しいかと。

>>1051 評判気になるさん
それと、最初から全戸にディスポーザが設置されているマンションには共用配管に処理能力の高いものが使わなければなりません。そんな理由で高級マンションにしか備わっていない装備なのだと思います。マンション価格を下げようとする物件には共用配管部分のコストを抑えるためにも装備されません。

>>1054 匿名さん
共有配管と言うよりも処理槽が必要なため規模にもよりますが約100戸位で設備費用としたら5000～6000万円位ですね。規模の小さい物件だと戸当りの販売価格に影響大きいので設置しない事が多いです。
ここは大規模物件なので戸当り微々たるもんでしょう。ディスポーザがあるのはいいのですが、それよりもあの共有廊下窓のアルミ格子何とかならんかな～今時あんな団地感ある分譲マンション見た事がない。

分譲マンションで鉄格子がついてるのは酷すぎますよね

>>1056 マンション検討中さん
芦屋、とか、烏丸御池、とかではないので、外観のなんちゃら言われる方は他のがいいかもですねw

アンチも巻き込み盛り上がってますね。
気になる者、全員集合！

キッチンの水回りはタカラスタンダードでしたっけ
激安メーカーというわけではありませんが、この価格でこれかと感じます

バルコニーでBBQ禁止は規約にしっかり書かれていましたよ。
言われないと分からない人って多いんだなーと思いました。

>>1059 評判気になるさん

材料費、人件費まで高騰しております。ご理解しましょう！

物価は2021年9月からを起点に毎月上昇しているのは報道のとおり。

戸建市場も結構激しく、この間だけで土地が坪3万、建築費が坪8万程度アップしている。

2年半前のイメージで語っていたら現状とギャップは出るでしょうね。日本はこんな状況です。

火気禁止なだけでホットプレートは大丈夫なはずですよ。

>>1063 住宅検討中さん
火気の問題だけでなく、ニオイが拡散し近隣の窓から入る、洗濯物につく等々で禁止ですよ。

>>1064 口コミ知りたいさん

その民度レベルもそのマンションの持つ個性なんです。安いところ買うとそんな感じですね。マンションとかまさに年収を現す建物なのでベランダバーベキューもルールがあっても「まぁええやん」の民比率高くなるんですわ。

マンションに居住していますが近所の部屋のバルコニーで（BBQまでではなくても）たびたび客人や子どもたちとお食事会や、テント張ってキャンプごっこ、ビニールプールで水遊びされるみたいで騒がしくてたまりません　　
自分たちは楽しいばかりで近所に迷惑かけてるとつゆとも感じてもいないでしょうが
バルコニーの声や音は筒抜けです。うるさいです　最悪です
規約にある、無しに関わらず　他人に迷惑をかけないよう　お互いに気持ちよく生活できるよう
節度と気遣い思いやりを持って暮らしたいことと思います

バルコニーでバーベキュー酷い。
隣接する住人は誰が来るか分からないため、
運任せ。

あと外から見えるバルコニーの過ぎるグリーン化も非常時やルールを考えるとちょっと、、、と思う部屋あります。みんな我ごと優先！隣人選べず。マンションは年収に比例しての購入となるので嫌なら稼ぐしかないのですが。抜け出さねば！

年収500万の夫婦の世帯収入1000万なら民度低いでしょうね。単独で1000万とは思考が違うかな。

>>1069 eマンションさん

なにゆうてんねん
500万稼ぐ奥さんすごいぞ

>>1070 匿名さん

ちがうねん、民度の話やねん。メルセデスではない、アルファードやないねん。

>>1069 eマンションさん

夫婦の足したら年収～みたいなのは審査が通らないですからね、二人足しての信用とか。京都市内に買えず、市外や滋賀に買う人は周囲もそうなんだとそこは把握せねばです。行儀悪い子とかベランダバーベキューとかいろいろ。

しかし、4000万から4500万程度の
販売価格に民度期待は厳しいでしょうね。

世帯収入の高い低いとかと生活マナーとは別物と思いますが......

>>1074 マンコミュファンさん

比例しますね。高級住宅街とスラム街とか海外でもありますし、日本でもタワーマンションと市営とでは標準が違うかと。

知り合いは大阪の超高級タワーマンションのバルコニーで平気でBBQパーティーしてますし一概に言えませんけどね

>>1076 通りがかりさん
年収多くても成り上がりで今がある人は、常識外れの方いますよ。やはり民度とは育ちも関係ありますね。金持ちで自己中は最悪です。

>>1077 eマンションさん

いろんなパターンを語りだすと、おかしなサラリーマンもいますし、良い政治家もいるかもです。高級住宅地の民度は貧民街より高いという基本はあると思います。

さておき今の新築マンションは新しい消防法のおかげかベランダが凄く広いです。初めて購入される方がお子さんのイベントに使われることもあると思いますが、許容範囲であることは祈るしかありません。日々の騒音もそうですが、そこが気になる方こそ、戸建てがオススメとなります。マンションの持つ永遠的な問題です。

700戸もあれば相当な覚悟が必要です。

1-2戸は毎年ベランダでバーベキューしますし、10-15戸くらいは夏になるとベランダの手すりにビニールプールが立てかけられる光景が下からも見えるでしょう。

5戸くらいは毎朝ベランダから下に布団をパタパタと埃を払いますし、ベランダガーデニングして避難経路の戸境壁破れなくなってるケースは100戸くらいに見受けられるでしょう。

喫煙率の低下でタバコの煙に悩まされるケースは減っていますが、それでも30戸くらいはタバコの煙に悩むことになるかと思います。

>>1079 匿名さん

そうです、禁煙は進んでいて「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸うスタンダードです。コンビニに在庫のタバコの種類を見てもいまだ根強い人気の喫煙なので仕方ない。

>>1080　さん

マジスカ。。。
それは相当民度低い地域ですね。
一般的にマンションのベランダは禁煙です。火気厳禁なので。
もちろん蚊取り線香も厳禁です。
琵琶湖虫に蚊取り線香を焚いてはいけません。

喫煙するときは、窓を閉め切って専有部内でおなーしゃす。

しかし、それでも隙間から漏れ出る煙に悩まされるのが30戸、という意味です。

あと
＞「絶対部屋では吸わないで！」と言われているお父さんがベランダでタバコ吸う
これは全然禁煙進んではないですよw

>>1081 匿名さん

タバコやめられない人の話を聞くと性犯罪者の言い訳によく似てます。治りません。社会もタバコがそんなにダメならコンビニで売るの禁止にしたらいいのにね。

>>1082 通りがかりさん
タバコ、アダルトは世の中から無くならないですよ。
車も100キロ制限なら180キロとか出す車、何故認可しているんだと矛盾だらけ。

それはまさにエターナルアート

>>1083 マンション掲示板さん

けど減ってきてて、タバコもやめてる人多くて長生き人口増え高齢化問題。アダルトも興味失せた人多くてか少子化問題。推進せねばなのかもですね。マンション関係ない話すみません

こちらはアンチも巻き込み滋賀最大の注目マンション

708戸とか町を少し変える規模。アンチもクソも未来のこの場所でのこのマンションの価値はどうなってるか誰も想像つかない。この場所に探してたという家族の家計にピッタリな部屋がたくさんあると売れますが、平均収入と物件価格の差異が大きいと売れ余る可能性もありますね。どっちにしろ注目マンション

それにしても間取りが酷い、そのくせ値段が高い

ボヤいても販売価格は安くはならん。
GOかパスかの2択。
石山、瀬田駅前にも巨大マンションが出来るため激しい戦い。

京都も市内で購入ギブアップした方向けに郊外に650戸の巨大マンションが数年前に発売されたのですがまだ半分売れ残ってるとか聞きました。巨大マンション戦国時代ですね。待っていればどれかは激安販売されるかも。

>>1090 評判気になるさん
日本の C P I推移把握されてますか？デフレからインフレに日本は本腰で舵を切りました。
不動産価格がどうなるかは読めてますよ。

インフレ時は、モノやサービスの価値が上がります。 不動産はモノに該当するため、例外ではありません。 消費者物価指数の上昇に比例するように、家賃も徐々に上昇していきます。 がしかし日本政府が進めてきた様々な本腰政策は上手くいかなかったこと多数です。

モデルルーム見てきました。上の人も言ってたようにあの鉄格子は思っていた以上にイメージ悪いですね…今からでも変えられないんですかね。

9階以下はオプションに対応していないから引き渡しまで変えられませんね。どうしてもということであれば、引き渡し後に変えてくださいと言われました。
私もあの鉄格子はちょっとと最初思いましたが、最終的にはまあいっかとなりました。

>>1094 購入経験者さん
鉄格子を後で交換することできますか?

鉄格子はどんな金積んでもむりよ！

>>1095
引き渡し後に変えてくださいと言われましたので、交換可能と思われます。
確認してみるといいと思いますよ。

>>1097 購入経験者さん
共有部分だから変えられない。変えると原状復帰を求められ、ひと悶着おきます。営業の人がめんどくなって適当なことを言ったと思われます。

替える手段はあります。
共有部なので変更を総会で決議し賛成多数なら可能です。ただしバラツキがでると美観に影響しますので全戸となるでしょうね。予算は3500～5000万円くらいかな?

>>1099 通りすがりさん
「核兵器をなくす方法はあります」というのと同じ論法。実際は無理でしょ。