ブランシエラ札幌東区役所前についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/sapporo-higashikuyakushomae/
所在地：北海道札幌市東区北15条東12丁目17番（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「東区役所前」駅徒歩8分、「環状通東」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.10平米～74.94平米
売主：長谷工不動産
施工会社：イチケン
管理会社：長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-31 13:37:29
立地が微妙ですな。
利便性が低い場所ですね。
サイトには「2駅を徒歩圏に」って書いてますけど、同じ東豊線なんだから都心に近い東区役所前を使うに決まってんじゃん。
朝は札幌寄りの「東区役所前」駅から通勤、帰りは駅前のスーパーで買い物。また、仕事帰りにフィットネスジムでリフレッシュしたり、本やCD・DVDなどのレンタルを利用したい時は、「環状通東」駅で降りると帰宅もスムーズです。
なんて書いてるけどさ、さっぽろ駅からも大通駅からも、東区役所までは210円だけど環状通東までは250円なんだ（笑）。同料金ならともかく、そんな使い分けするか？三か月定期だったら5千円近く違うんだぞ。
500メートル圏内には、ショッピングセンターはもちろんスーパーマーケットもドラッグストアすら無い。買い物は苦労しそうだね。
役所と小さな飲み屋と巨大な団地しかないところに住みたいとは思わないな～
駅周辺が古すぎるんよw
環状通駅のすぐそばに競合が建つし、ここは苦しそうですな。
最寄り駅が２駅ありますが、いずれも微妙な距離ですね。
特に主として利用しやすいと思われる東区役所前駅は徒歩８分。
実際にはもう少し歩くことになるでしょうし、真冬は辛いかな。
買い物して荷物を持って歩くのは少し辛いし。
ネットスーパーを利用するということも検討しちゃうのはありかも。
天気悪い風強いの東区で、毎日最寄り駅まで8分×2を歩くのは辛い。
多区から東区へ通っているけど、1週間に4回ぐらいはもう嫌だってなる。
ごめんなさい、他区です。よその区です。
普通に考えてこの立地なら、通勤・買い物は自家用車じゃないですかね？東区は地盤に問題があるとか言われますが、良いところもあります。平地で坂がなく、冬の自動車での移動はストレスが少ないです。道路が碁盤の目になっていて、冬の通勤時間帯の渋滞は他の区より少ないように思いますが、どうでしょうか？
ここは夫婦のみもしくは子供一人のファミリー世帯が中心となりそうですが、その購入者にとって、都心へ自家用車通勤というのは、あまり現実的ではなさそうです。
きょうび、駐車場代を交通費で出してくれる会社はそうそう無いと思いますが、実はけっこうあったりするの？
営業職や移動が車のみしかできないような職種の場合、自家用車でも、駐車場代を負担してくれる会社もあるかと思いますよ。
ただ、分譲でマンションを購入してしまうと駐車場代を負担してくれる可能性は少ないかもしれません。
周辺の月極駐車場を借りる場合は契約を会社にできるので、負担してくれるでしょうけど、マンションの場合は契約を会社名義にしないといけないので
経費で降りない可能性がありますから、難しいかもしれません。
ここの場合は車が必須になる方は多いかと思います。
全戸分あるわけじゃないですから、そうじゃない場合はできるだけ近隣で借りたいですね。
敷地内の駐車場の改選とかがあるのか、あるとしたらどれくらいの頻度なのかは気になる部分ではあります。
入れ替え面倒だから
もしも近くにあるんだったら割り切って外で借りてもいいのかも？
駅まで距離があるので、利便性を優先に考えている人には
ちょっと厳しい立地かもしれませんね。
ただ、今は未定の部分はばかりなので検討しづらい。。。
販売まで価格は公表できないとしても、
間取りや設備などの詳細はそろそろ出てきても良いかなと思います。
2駅利用出来るのは便利だなぁとは思うけど、隣りに公園があるだけで立地は微妙だね。
値段が安ければ検討しても良いけど、ブランシエラは高そうなイメージかな‥
外観は素敵そうですね。
駐車場の台数が全戸分あるわけではないので、抽選になる可能性はあります。
ただ、車を所持しないという世帯もいらっしゃるでしょうから抽選になるかどうかというのはわからないですね。
夫婦二人暮らしで普段車を利用しないという世帯はレンタカーで十分ですし、マンション購入を期に出刃茄子という方もいらっしゃると思います。
もし、駐車場を周辺の炉ころで借りるとなると、確かに近場で借りたいですね。
東区役所前って言うにはかなり遠い立地ではあるけど、
大谷大学附属や光星中・高にお受験で入学するなら
通学がベストな距離ですね。
きっとお受験考えてるご家庭には良い感じのマンションなんですかね？
確かにお子さんをお持ちの親御さんであれば
通学のことも考慮して検討されるかもしれませんね。
真冬は少し遠く感じてしまうかもしれませんが
最寄り駅まで徒歩８分ですし、普通に良い立地かなと思います。
やはり車がないと不便な立地環境なのでしょうか。
駅まで距離がありますし、冬場の行き来はなかなか遠くて辛そうですから、車で送迎ができれば問題はないかな？
そうなると、自家用車を２台分所持する方もいらっしゃいそうですし、
その場合、駐車場が足りなかったりすると外部に借りますが、近場にはあるのでしょうか？
今週から事前案内会ですね。予定価格見ますと東区では高いと感じますが。近くのグランファーレ環状通東も今週から新規オープンするそうなのでブランシエラと比較検討したいと思います。
