住宅ローンについて！みなさんどのくらい支払いしてますか？

>>68
＞年収:４７０万
＞返済負担率:３５%
年収が低いので、通常は３０％までです。
それに借りることが出来ることと、返済が出来ることは違います。
こんなの普通と思ったら大間違いです。

また、親子の借入を推奨していますが、本来返せる能力がある人が借りる場合ならばともかくも、そうでない人に推奨するのはいかがなものかと思います。

親子間の金銭消費貸借契約ですが、私も２回ほど土地を購入する際に行ったことがあります。
金利はゼロでも問題はありません。（利息分が贈与とみなされるが、相続時精算課税制度でも選択した場合以外では、暦年課税１１０万円以内に収まるので、非課税です。）
返済はなにも毎月払う必要はなく、年に１回とか２回でもＯＫで、約定通りに返済を行うことが大切です。

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>69

金銭消費貸借契約は無利子は大丈夫はあってる。返済期日は約定に記してなければ、年に１回も払わなくても大丈夫。
まとめて返す約定に期日は未定でもかまわない。

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>>70
＞まとめて返す約定に期日は未定でもかまわない。
一般的にはそれでも有効ですが、親子間の場合にそのような約定をすると、「本当に返済するのか、贈与するつもりなのか。」を考えた時に、あなたはどう考えますか？

返済計画を明確にして、少なくとも１年単位くらいの分割返済として、期間が５年を超えるような場合はそれ以降で利息を付けるくらいの配慮が必要です。
税務署を甘く見るなよ。

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>>70 さん

ずいぶん乱暴ででたらめな‥‥。
そんなことがまかり通るはずがありません。
無期限でいつの日にか一括で返済するなんていうことは
社会通念上とうてい認められていません。
そういう状態のことを贈与と言うのです。
税務署はまったく言い訳を聞いてくれないでしょう。

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みんなローン使わないと、買えないの？

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スレ主も親子金消とか色々と合法な脱税を模索してるね。
でもことごとくツッコまれてるのがウケる(笑)

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>>73
何様のつもり？
友達いないだろ？

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金融業者ではない個人が、他人（親族等を含む）と金銭消費貸借契約を締結する場合の、一般的な注意点をあげます。

契約書には印紙税がかかります。
契約書を作成する際には、必ず該当文書に規定された金額の収入印紙を貼付してください。
正本１通に対して必要なので、双方で正本を作ると２倍の印紙税が必要となります。
この辺はうまく出来ますね。

債権者側が利息を受け取る所得税に関しては、雑所得の扱いになります。（利子所得ではありません。）
他の雑所得と合算して年間２０万円を超える場合は、確定申告が必要になります。

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>>73

ローン使わないと、周りに妬まれますよ。
特にサラリーマンなら、ローン返済中の上司や上役に目をつけられると考えていいでしょう。
住宅ローン減税の手続きは会社でします。手続きしないと、全額現金で買ったとばれます。
個人情報の保護がうたわれる中でも、妬むタイプの人間は、情報収集能力に長けています。

中古ならともかく、新築の場合は、ローンを使いましょう。
減税期間が終わったら、さっさと返せばいいのです。

万一の場合は、手元に全額残りますし。
金利は、同僚や上司に妬まれて、仕事に支障が出ないように、の保険料だと思ってください。

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>>77
不思議な投稿です。

住宅ローン減税は、会社に天引き（年末調整）の手続きをしなくとも、所得税の確定申告をすればいいので、バレるバレないは関係ありません。
ただ、住民税での課税減額がある場合は、事務担当者がわかる場合はあります。
だけど、これを他人に伝えると、個人情報漏洩で会社が処罰されるから、そのようなことをするはずはありませんよ。

スレのかく乱が目的ならさっさと退散しな。

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>78
＞だけど、これを他人に伝えると、個人情報漏洩で会社が処罰されるから、そのようなことをするはずはありませんよ。

現行では、情報漏洩（ろうえい）があった場合、是正を求める行政命令が出てからその命令に違反した場合の処罰が限度で、すぐに処罰された例はないようです。

処罰の前に、ワンクッションあるんですね。

しかも、社内の情報を社内の人間に漏洩した場合の行政命令の実績は見たところありません・・・。

個人情報保護法で最終的に罰則が科せられるのは、「不正な利益を得る目的で情報を提供した場合」ですよ。
社内規程に、個人情報の漏洩に関する罰則規程がない限り、罰則を課すことはできません。

会社に人事権は常にありますのでまともな会社なら、事務担当者の教育がしっかりしているかもしれませんが、100％のモラルが担保されているとは限らないですね。。

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ローンを少なくし頭金を多くしました。住宅ローンくんでも税金が少ないのでほとんど得しないとわかりました。こういう情報が欲しかったです。

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３５年固定で月７．６万です。
首都圏駅徒歩１分の大規模物件です。

妻は働く気０なので定年までまったり返していきます。

払い終わった頃にはどちらかの家を継がないといけないでしょうね。
支払いより家継ぎ問題の方が頭痛いです。

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土地1800
建物他2400(オール電化)
諸費用80〜100(現金支払)
頭金1800
ローン2400
年収400万、40歳
5年後に500万繰上返済可能
変動金利、35年
月々7万(ボーナスなし)

壁と屋根に関してはメンテナンスがあまりかからないと言われる材質を使います。
エコキュート、太陽光5キロ(上記含まず現金支払230万)あり。
一応ローンは私一人で組み、10年くらいは共稼ぎを予定しています。
住むのは大人4人(親と同居)、子供1人(小学生)

金利計算はHMの計画書より、固定にするのでアップするはずです。無謀でしょうか？

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82さん 私 ローン金額2000まん 太陽光以外 全部同じです

なんとか なりましたよ

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>>82
>>年収400万、40歳
>>5年後に500万繰上返済可能
>>頭金1800

無理無理。それができるなら、そもそももっと頭金用意して借り入れ額減らせてるでしょ。

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>>83
お返事ありがとうございます。
似たような方に大丈夫だと言われると多少ホッとします。

>>84
お返事ありがとうございます。
ムリとおっしゃっているのは500万の繰上についてですか？
それは保険満期金なので倒産しない限り大丈夫です。
2400万のローンにムリがあるようでしたら太陽光を除外しようかなと思っています。

一応子供の教育費は別に確保していますが、35年もの長い返済期間なので不安です。

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>>77

> ローン使わないと、周りに妬まれますよ。

なんか、住宅ローン云々の前に、転職した方が良いような会社ですね（笑）
今時そんな会社あるの？

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>>86
そりゃどこでも多少はそうでしょう

自分も親の遺産含めて現金で7500万の中古戸だてを買いましたが、
現金で買ったことがばれないかヒヤヒヤですよ。昇進前ということも
ありますが、同僚や上司がローンの話題で盛り上がるたびに、席を
外したり、話題をそらしたり。。。
　ここのような匿名掲示板ですら、現金で買ったといったら妬みや
たたきがあるくらいですから、リアルでローン抱えた上司にばれたらと
思うと気が気ではありません。PTAの話題でもそんなことが出ないか
とか、担保化されてないのが共有地の登記簿確認でバレないかとか
色々気をつかってます。
　ちょっとでも話を合わせられるように、時々こういった掲示板も
チェックしなきゃならないし。。。

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そんなに現金払いで周りの目が心配なら、スター銀行とかの預金連動型の住宅ローンとか組むのはどうなのですか？
１０年後に残債一括で返済すれば良いだけだと思いますが？
住宅ローン減税の恩恵も受けれるし…
まあ銀行がポシャった時がこわいけど(笑)

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