エスリード京都梅小路公園ってどうですか？

もう既に、不人気部屋をどう売り切りかというステージに入ってますからね。以前ほどの賑わいがないのはしょうがないですかね。

>>857 eマンションさん

了解です

>>856 検討板ユーザーさん

ご報告ありがとうございます（笑）

今話題の夜行アイスの前を通ったら治安が悪かった。

夜行アイスが何かわからなかったw

何故そこで出店したのかな???な場所に思えますけど
今はウーバーあるから何処でもいいのかな。

>>861 匿名さん

夜行アイス、近所では話題ですよ！アイスだからウーバーとかやってない気もするけれども。もともと隣のケーキ屋さんも行列ができるお店です。

夜遅い時間に、立ち食いできるはやりものの比較的安い食べ物を販売するのですから、
若者が集まり、少し前の田舎のコンビニ前のようになっているということでしょうか。

ホームページ更新されてますね。残り9邸だそうです。

>>864 匿名さん
沢山売れましたね。
85邸完売したみたいですね(^-^)

>>865 買いましたさん

購入組ですので安心しております。早く完売して欲しいです。

もうこちらの掲示板で検討することもほぼないでしょうね。これから検討される方は、掲示板遡れば大概の情報や意見は出尽くしてますから。

>>863 匿名さん
そんな感じです。ヤンキーが複数人居ました。

ここから四条烏丸まで非常に行きにくい。

>>869 匿名さん
それぞれ生活拠点が違うので、四条烏丸によく行かれるのでしたら、その周辺でマンション探しましょう。
私は、四条烏丸にあまり行きませんし
行くとしても車かタクシーです。

>>869 匿名さん

そうですね！四条烏丸へのアクセスを考えると田の字地区のマンションがおすすめだと思います。

>>869 匿名さん
京都駅まで出て烏丸線か、大宮通りまで出て市バスかな。ちょっと遠いけど、電動チャリで行くのもあり。
けど、みなさんが言うように、四条烏丸に通うならもう少しアクセスが良いところを探したほうがいい

そもそも四条烏丸なんか行かないよ。四条河原町ならショッピングで行くけれど。

>>873 匿名さん

大丸、錦市場、東急ハンズ、ココンカラスマ(アクタス)、ラクエ、経済センター(大垣書店)、都市銀、エステサロン、美容院、烏丸御池までの裏道にあるお洒落カフェ、四条烏丸けっこう使います。

869です。
通勤なんです。
ここは無理でした。

>>874 マンション検討中さん

四条烏丸へGo!

>>875 匿名さん
四条大宮へGo!

>>875 匿名さん

西院のマンションってまだ残ってたような。オススメです！

>>875 匿名さん
クレヴィア京都二条の中古出てるしオススメよ

ここの掲示板、親切な方が多いですね！四条烏丸通勤ならわざわざ梅小路を検討する必要無いと思います。にもかからず、この掲示板を見ているということは、このマンションをかなり気にされているのですね。さすが、人気のマンションです！

竣工売れ残りが多い状況なのに、この早さで完売間近はすごいですね。

二条とか田の字の良さとは別の魅力がここにもあるという結果ですね。どんな批評、ネガティブ事項があろうが結果がついてたら何も言えませんわ、、、天晴れ

そうですね。
予想を遙かに超えて、人気物件でしたね。
ネガティブな発言される方の意見も分かりますが、ここは競合があまり無い物件なのではないでしょうか？
アクセス悪い、スーパー近くに無い、高いetc

ここを決められた方は、それらをクリアされて購入されたので、良いと思われます。

残り9邸は、立派です!

イヤミの言い方が京都っぽいw

褒められてると思ったら負けのやつ

>>883 匿名さん
負けが多いのか(⌒-⌒; )

>>882 評判気になるさん

競合があまり無い、アクセス悪い(よくはない)、スーパー近くに無いは事実ですが、高いですか？価格の捉え方は人それぞれなので、ネガティブ要素を感じながらわざわざ高いと思って購入している方はいないんじゃないでしょうか。ここの値段を高いと思っている人は購入しないでしょう。

価格にも場所にも不満はあるが、二条よりは安いし、
嵯峨野線の普通のみ停車駅だが駅に近いのでという判断なのではないでしょうか。
自然を求めて公園に近いのみならば、もっと自然の多い嵐山方向や御陵あたりも候補に入るかと。

>>885 匿名さん

ネガティブな発言をまとめたまでですよ。
結局、過去スレ見てもこれらしかないですよね。

実際85戸売れたのは凄い！9戸だけなら、不人気部屋でも竣工前完売しそうな勢いですね。早めに人気部屋を買った人は資産価値もそんなに悪くなさそう。

資産価値やリセールバリューに関するネガも割とあったような。

購入時は、ずっと住むつもりで、リセールはあまり重視されなかった方が多いと思います。
でも、京都駅近くで暴落するのでしょうかね。

市内で駅近ならもう暴落はしないでしょ。円安やら資材高騰、人件費高騰、諸々あるし。
リセールバリューで儲かるかどうかは、今後の発展やら競合が建つ建たないわからないけど。

>>891 マンション掲示板さん

あと腐っても京都なので、住みたい人は一定数いるよ。

二条でさえ既に価格調整し始めたのですから、庶民の買えるファミリー物件は今が高値なんでしょう。
二条のイーグルウエストと西大路御池のジオは販売開始2ヶ月くらいで、500近く下げたと聞きます。

価格が高いのかはわかりませんが、
２か月で変更というのなら、最初のプレセールス価格が高すぎたので正式価格で調整したのかも。
最初高く見せて、直後に安くすると、何となくお得感が出ますしね。

あと8戸ではないのですね。

>>894 匿名さん
いえいえ、MRに通った感じですと、苦戦して下げざるを得ない感じでしたね。価格も先行物件と比べて高いわけでもなかったですし。社会状況はどうであろうと、所得が上がらないことには、いかに二条といえども、ファミリー物件としてはもう高値なのでしょう。

>>896 eマンションさん
しかも二条駅ウエストのほうは、正式価格公表後の価格調整ですしね。

ウエストのHP見ました。
西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～
ジオ二条に比べると1500万円以上は余裕でリーズナブルですね。

>>898 匿名さん
坪単価は普通に280くらいなので、さすがにその価格は1番安い部屋でしょうが、それでも二条駅徒歩5分という立地ですら、価格調整しなきゃいけない現実を見ると、需要が追いついていないですね。もう二条では高値なのでしょう。駅前の広い空き地がマンションになれば別でしょうが、あの一等地を佛教大学が簡単に売るとも思えないですし。

>>899 eマンションさん

あの西側のずっと駐車場と空き地のところ、佛教大学の土地なんですか？
てっきり国有地の空き地か何か揉めているか地上げ中で駐車場なんだと思っていました。

マンションでなくても、商業施設か学校施設か何か建てば更に盛り上がりそうですよね。

>>898 匿名さん
>西南角住戸 3LDK 71.22m2 4550万円～

坪210.8万円
パンダとしても破格ですね。

>>901 匿名さん
定借のシエリアとあんまり変わらない値段ですね。
よっぽど条件が悪い間取りか光が入らない部屋とかなんでしょうか？

何の話？笑

二条でさえ価格下げてるから、今の高値で購入した資産価値は期待するなよということかと。

>>902 マンション掲示板さん
イーグルコートは、四条烏丸WESTでもすごい条件の部屋を出して
マンションのコラムで、単身など日当たりを気にしない人に需要があるとか言っていました。
さすがに二条でも西の外れの3LDKでは無理があったのかもしれませんね。

>>905 匿名さん
二条の新築で、ここより駅近はフロントくらいですけどね。