グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

まぁこういう方はスルーが一番ですよ。

コロナが落ち着いたので浄水通り周辺の飲食店を開拓してますが、美味しいお店ばかりですね。居酒屋からイタリアン、フレンチ、高級お寿司、和食まで選択肢が多いですし、その他にもバー、酒屋さん、パン、スイーツ、八百屋さんまで何でもありました。少し歩けばボンラパスもある。
普段はココ周辺で満足できそうですし、少し足を伸ばせば薬院、平尾、西中洲、春吉などの飲食店も歩いて行けますのでとても楽しみです。

>>454 CF2契約者さん
気が早いですね(笑)羨ましいです。
福岡市は日本屈指のグルメの街ですが、CF2契約者さんが挙げていただいてるように薬院、平尾、春吉、西中洲、赤坂、警固あたりは特に良い飲食店が集まっています。ここへフラッと飲みにいける立地、しかも静寂で緑あふれる住環境、これ以上の贅沢はなかなかない、最高です。
自宅でお酒を飲むのであれば、美味しいワインや日本酒を多く取り扱う酒店、美味しいおつまみが買える各種専門店も周りに数多く存在してます。
早く1年6ヶ月後にならないかな。

一般販売の案内開始は1月下旬という話。
次回から設計変更は難しくHとIの合体は無理だそうよ。

>>456 マンション検討中さん
みたいですね。ちょうどCF1入居開始後です。
合体がムリなのは知らなかったです。
Iは中住居でやや狭いですが、西側の高層階で、価格も抑えてあるので人気でしょうね。

>>454 CF2契約者さん
ミシュラン、食べログアワード、食べログ3点台後半、一見さんお断りなどの飲食店が集まってますね。あんな閑静な住宅街に住みながら、そのようなお店にもアクセスが良いのはとても嬉しい限りです。

>>458 入居予定者さん
楽しみですね！

私は、ローンを借りる予定なので、この記事を見て悲しい…。政府・与党は６日、年末のローン残高の１％を所得税などから差し引く住宅ローン減税をめぐり、控除率を０．７％に引き下げる方向で調整に入った。激変緩和の一環として、原則１０年間、最長１３年間だった控除期間を２０２２、２３年は１３年間とする。まとまれば、２２年度与党税制改正大綱に盛り込む。控除期間について、２４、２５年は１０年間とする。減税の対象となるローン残高の限度額は４０００万円から３０００万円へ見直す。

年内入居者は控除最大40万(ペアローン80万)
来年以降入居者は控除最大21万。
19万の差は月割りすると1万6千円のインパクト。

ただ、我々は10→13年間なので、
まだマシですかね。
そもそもギリギリで購入したわけでなければ、そんなに気にしなくていいと思います。

461、462にお返事くださった御二方、ありがとうございます。月割りにすると、そのくらいかぁという感じになりました。視点を変えてみるの、大事ですね。投稿して良かったです。

>>463 匿名さん
お役に立ててよかったです。
入居後はよろしくお願いします。

人気ですよね。
https://www.sumu-lab.com/archives/29174/#i

>>465 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。優先分譲の契約者で情報交換したいのですが、、。契約者用スレッドは立ち上がりますでしょうか。

>>465 検討板ユーザーさん
ここまで人気だと、このマンションを購入できる人って、ほんの一握りですよね。羨ましすぎる。
ZEH-Mも含めた従来のグランドメゾンからのグレードアップ、利便性、静寂さ、自然、子育て環境のすべてを満たしている物件ってなかなかない。

どういうグレードアップですか？

>>466 マンション検討中さん
契約者、住民専用の板があるので、こちらにどなたか契約者の方がスレッドを立てればいいんじゃないかと（私は契約者しまゃないので…）。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tsk/

契約者専用スレを作成しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675819/

ここは、zehでしたか？

もちろんZEH-Mです。
したがって、夫婦のどちらかが39歳以下もしくは子育て中の世帯には、国から最大100万円の助成があります。

「こどもみらい住宅支援事業」は、まだ着工されていないマンションが対象となるという話だったので、残念ながら本物件は対象外かもしれません。
ただ、ZEHであることには変わりないので、従来よりも資産価値としては高いものが望めます。

>>333 匿名さん
ポータルサイトに出てたFG1の1億5000万円のお部屋消えたね。売れたのかな？庶民には買えない価格だけど、窓から見える植栽が別格だったな。やっぱり浄水GCは中古市場でも強いね。

>>474 通りがかりさん
半年ほどでしたね！流石です。

>>474 通りがかりさん
売れたみたいですね。この価格帯であるにも関わらず半年足らずで売れてしまうということは、やはり浄水GCの需要の高さ故でしょう。中古市場も一旦落ち着きましたが、これからもボチボチ出てくるでしょう。ただ、CF2が完売した後は更に中古の競争率もあがりそうですね。いまでさえポータルサイトに出る前に売れてしまうので、購入を考えている方はこまめに問い合わせするのが良いと思います。

>>476 匿名さん
CF2の一般分譲が終わると中古の値が上がりそう。
中古なら、やっぱり築年数が一番新しいCF2が人気なのかな。

>>467 マンション検討中さん
過去スレも色々拝見し、利点や欠点を見てきたのですが、懸念事項として挙げられている中学校の遠さ、戸数の多さと投資目的の購入者などによる将来の管理の不安、空港線ではなく七隈線、都市高速乗り口の遠さ、電柱の多さや道の細さなどの町全体の古さ、公園の規模や数、筑紫丘校区、スーパーの遠さ、西向き、将来視界を遮るマンション建設の可能性などについては皆さんどのように考えておられるのでしょうか？
あれもこれも完璧なマンションはなかなかないと思いますが、ベストなマンションを選びたいと考えています。
グランドメゾンは近々空港線にも二つほど予定されているようで、購入は急いではいませんが良い物件があればという感じです。

>>478 マンション検討中さん
もう購入出来ないから他探した方がいいです。

>>478 マンション検討中さん
人それぞれ考え方がありますし、ライフステージやライフプランによっても異なるので、ご自身で現地に行って自分で確認された方が良いですよ。

>>478 マンション検討中さん
あなたの優先事項をまとめてみたらどうでしょうか。自分にあったマンションはいくらでもあると思いますよ。
グランドメゾンが優先ならば次に建つものも買いですし、浄水GCの雰囲気が好きならCF2が買いです。
先の方がおっしゃるようにここの一般分譲は残り少ないため抽選に外れて買えない場合もあります。浄水GCに住みたい場合は中古も探さないと。

>>478 マンション検討中さん

皆が目をつぶった点を列記されましたね。

>>478 マンション検討中さん
かなり人気の高い物件なので、全く問題視していないみたいですね。なので、結局あなたがどうしたいのか？ですよ。空港線の条件は満たしませんが、貴方には照葉が合っているかもしれないので、是非、調べてみて下さい。

>>478 マンション検討中さん
照葉のマンションですね。

>>478 マンション検討中さん
懸念事項として挙げられている欠点ですが、ココは他のグランドメゾンと比較して投資目的の方は有意に少ないので問題ないです（中古の売れ行きを見てもすぐに埋まるので空室に伴う劣化の懸念もありません）、戸数が多いとは言っても1棟あたり100戸程度で他とあまり変わりないか少ない方です、地下鉄は七隈線ですがもうすぐ博多駅まで延伸しますし西鉄もあるので行動範囲も広がり子どもは久留米附設にも行けます、都市高速までは裏道を上手く使えばそんなに時間かかりません10分くらいで乗れます、浄水通りのあの独特の静寂な高級感のある雰囲気は格別で多くの方が賞賛されています、中心部に近く筑紫丘校区よりは良いと考えます、公園はたくさんありますし敷地内にもできます、動植物園も近く、中心部なので児童館などの遊べる施設も豊富です、筑紫丘と修猷館は福岡で2大公立高校で福岡高校は低迷していますのでそこの学区よりは問題ないです、スーパーも徒歩5分ですしそれより近いところに良質な八百屋さんやお肉屋さんも含めて各種専門店がありますので問題ないです、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですし、西向きを牽制する考え方は少し古いです、過去レスにもありますが目の前の駐車場の高層マンションの建設リスクはかなり低いと言われているので問題ないです、最後にココはZEHなので従来よりもさらにグレードアップしています。

長所と短所、短所の許容範囲って人それぞれだと思うので、結局は各世帯のライフスタイル次第ですよね。ココがここまでよく売れているのは、やはりメリットが大きいと考える人が多いからだと思います。気になる点が多い方々は購入されなければいいの話ですしね。

>>487 匿名さん
挙げられている欠点は確かにその通りで、ここは優先分譲で既にGCやGMにお住まいの方の投資目的購入も多く、GC全体で1000戸を超える規模なので管理に関しては心配です、博多まで延伸は+ですが天神の中心部と空港に行ける空港線の方がベターだとは思います、都市高速乗り口まで裏道混んでない条件付きで10分は遠いです（ここは基本電車か自転車通勤でしょう）、私も浄水通りの雰囲気は好きですが電柱や道の細さは改善して欲しいと思っています、筑紫丘校区よりは良いってここは筑紫丘校区ですよね？ちなみに修猷館と福岡高校の方が中心部に近いです、公園は大濠やアイランドシティには負けますがある方だと思います、個人的には動物園は暑くて臭いので水族館の方が有難いです、2大公立高校は初めて聞きました（笑）福岡では御三家信仰が根強いのですよ、西向きは福岡であれば景観を考えると人気ですというのは最早意味が分かりません、マンション建設はかなり低いとはいうもののここは過去にも揉めて裁判沙汰になってるのでリスクではあります。
上記のような欠点は確かにありますが、完璧なマンションなどありません。
それぞれが自分に合ったマンションを選べば良いのです。

>>493 口コミ知りたいさん
大丈夫です。照葉のマンション購入者です。

>>490 マンション検討中さん
空いてる時なら10分は少々きついですね。
昼間は高速までどれくらい時間がかかりますか？

全部で1000戸なのに1棟100戸だから他より少ないとか>>487 匿名さんの言っている意味が分かりませんでした。
そもそも福岡で空港線駅近でない事のデメリットが大き過ぎて候補から外そうかと考えています。

>>495 匿名さん

候補から外すも何も買えないでしょ？
経済的にも倍率的にも。

>>500 マンション検討中さん
百歩譲ってSFを含めたとしても、1000と750は大きな違いですね(笑)

浄水推し→基本は電車通勤。中には自転車通勤の人もいる、リストラや離婚時のリセールに備え資産価値が大事、飲み会に行きやすい+終電逃しても頑張れば歩いて帰れる、広くても85平米ない部屋も多い、マンションお見合いの眺望、道が細く公園も小さく少ない、中学校が遠い、街が古い、ここ以外のマンション購入は妥協という失礼な発言をする方がいる

照葉推し→基本は自家用車通勤。中には完全リモートの人もいる、仕事も家庭も順調もしくは経済的にも余裕があるので資産価値よりも住環境重視、たまの飲み会は普通にタクシーで帰る、平均89平米、海も緑も福岡タワーやドームも見える眺望+人目を気にせず使える広々バルコニー、道が広く公園も市内最大規模で数も多い、学区に優れており小中一貫校が目の前に建設予定、街が新しくこれからも開発が続く+景観も賞を受賞するほど素晴らしい

確かに購入層は違いそうですね。

>>513 マンション検討中さん
お金持ちほど資産性を大事にしますからね。浄水には社用車の人も多いですよ。そういう人は飲み会というより会食が多いので、終電まで飲むとか、そういう子供みたいな飲みは方しませんし、そんな暇ではありません。照葉でまったり過ごせる事に喜びを感じる感覚は分かりますが、ある一定以上のクラスになると、そんな所に喜びは感じません。子育て世帯が集中している騒がしい環境や、似たような人達しかいない多様性の低い環境は教育的にも良くないですよ。そもそも、子育てを学区に頼ってる時点でその人達のレベルが分かります。

>>516 口コミ知りたいさん
過去レスでここは終電気にせず飲めるのが良いという発言もありましたので、あなたの言う子供みたいな飲み方をする暇人さんもご近所さんになるのですよ。
ここの高層階や浄水の戸建に住む方々は一定以上のクラスかもですが、ガーデンシティの大多数はあなたのおっしゃるようなクラスの方々ではないので発言には気をつけた方が良いですよ。

>>517 匿名さん
だからさー。このスレにあなたのような投稿をする目的は一つしかないわけ。。妬みしか。イタいし可愛いそうだからスルーして見守っくれているサイレントマジョリティ達に感謝してね。

ここの掲示板空気が悪いです。。
さてさて、年末になり賃貸が出始めましたね。
FG1、FG3にイイ値ついてる部屋が空くようです。CFも早々に出てます。それでも埋まるところがすごい。

>>523 マンション掲示板さん
賃貸3LDKで25万以上でも借り手がいるという事実に正直ビックリですが、すぐ埋まることに関しては更に驚かされます。ここまで需要があると、もし手放さなくてはならなくなったときに安心ですね。

>>516 口コミ知りたいさん

どっちもどっち

もうその話題はやめましょう。
浄水の住民らしく上品なやりとりをしましょ。

>>523 マンション掲示板さん
やはり投資目的の方も多そうですね。

>>528 マンション検討中さん
その根拠は？何件の投資目的があるのですか？

>>529 CF2契約者さん
528さんではないですが。
例えば、最近ポータルサイトでセントラルフォレストⅠの賃貸が同じ間取りの階数違いが同時に出てましたね。
新築であること、同時に賃貸が複数出たことを考慮すると、おそらく持ち主は同じかな。
件数は知りませんが、住む住まない別としても、この人気ぶりから投資目的の購入は普通にあるでしょ。

>>530 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
投資目的の購入があることは存じ上げてますが、投資目的が「多い」という点が気になりますのでお尋ねしました。主観的なものかもしれませんが、具体的に何軒で多いとされてるのかが気になりましたので、ご回答をよろしくお願い申し上げます。

>>531 CF2契約者さん
530です。おっしゃることがわかりました。
私の主観になりますが、特に投資目的の購入が多いとは思わないです。
そこまで賃貸が多く出ているわけではないし、中古も少ない。それ故、投資云々が問題になるほどのものではないというのが私の意見です。
都会の中で緑が多い浄水GCに住むのが楽しみです。

>>532　eマンションさん
それは「言わずもがな」です。

>>533　マンション掲示板さん
ありがとうございます。私も同意見ですのでよかったです。浄水GC内に住まれるんですね、とても楽しみですね。よろしくお願い申し上げます。

次期に全力いきます！

もうすぐ一般公開ですね。ホームページができあがるのが楽しみです。

>>535 購入希望さん
応援してます！

一般公開用のホームぺージいつ開くんでしょうか？

>>538 マンション検討中さん
1月下旬を予定されていましたので、今週末あたりかなと思ってました。ここ最近はCF1の入居開始(前半)でバタバタされていると思われますので。その後半が2月中旬なので、それまでに第一期の抽選があるのではないでしょうか？残り戸数が気になりますね。

CF1の賃貸は数戸のみ、中古は数戸出たけど即完売、やはりここ浄水GCの人気は凄すぎます。一般分譲で当選するのを祈るのみ。

値上げしてもらいたい。

倍率高くなって買えないのは嫌だ。

>>541 マンション検討中さん
優先分譲の様子を見てると、一般分譲の倍率は凄そうですね。1-2割くらい値上げしてくれたら少しは倍率下がるのかな？

>>542 マンション検討中さん
一般の販売戸数がかなり少なくなりそうなので…7?8倍は覚悟してます

2割値上げすると
Iタイプ6700万→8000万超で普通の共働きパワーカップルが弾かれます。
東京のパワカ様は世帯年収2000万がゴロゴロされてますが福岡はそんなにいない。

倍率だけ無駄に高くなるのは売主にも負担。

東京でパワーカップルというと最低1500万 2000万はザラ

福岡のパワーカップルは1200万～1500万の感覚。
西鉄本社の社内カップルでも足して1200万もいかんわけで賃金安い地域。

>>543 口コミ知りたいさん
間取りに寄ると思いますが、人気のお部屋は10倍超えると思います。

北西角はどこも2桁になりますよ。
西の中部屋も単価安で倍率2桁近くかな。
南東角は人気なくて狙い目です。

欲を出すと買えません。

>>547 マンション検討中さん
南西は方角や眺望がよく、間取りもいいですが坪単価が高いので、優先分譲の倍率から考えると5倍前後から10未満ですかね。

すごい倍率ですね。ここまで人気のマンションってなかなかないでしょう。ただでさえ浄水GCは人気がすごかったですが、その中でも最終棟、最も浄水通り側に面している、新しく搭載されるZEH-M、大きなFIX窓による高級感の上昇などの要素が加わり更に競争率が高くなってますか。

もう1月も終わるけど、公式ホームページの公開は更新日の明日(月曜)かな？