グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストⅡってどうですか？

もうすぐ入居開始なのに賃貸も中古も全然出てこないってどういうこと？

>>1551 マンション検討中さん
これから出ますよ

>>1551 マンション検討中さん
投資用での購入はほとんどないそうです。

>>1553 通りがかりさん
誰情報ですか？

>>1553 通りがかりさん
オーナーご本人以外が知る由もないと思いますが。

>>1555 デベにお勤めさん
抽選に申し込む前に確認されたよ。

>>1556 検討板ユーザーさん
貴方が抽選申込者全員にヒヤリングしたという事ですかね。

又は購入者の情報漏洩？

他のグランドメゾン購入者ですが、住居用か投資用かは担当者、アンケートなど何度か聞かれましたよ。

CF1の方にお尋ねしたかったのですが、この建物はCF2も含め、すべて西向きですね。Low-E複層ガラスの採用で遮熱効果は優れていると思いますが、遮光はどうでしょう？日光の調光が可能なブラインドがよいのでしょうか。または遮光カーテンの組み合わせがよいのでしょうか？福岡は西日が強いので、アドバイスをお願いします。

>>1560 坪単価比較中さん　
すみません。先ほど誤って投稿しています。投稿名も内容も誤っています。本当に申し訳ありません。

>>1560 坪単価比較中さん
CF1の西向きに住んでいます。真夏以外はクーラーなしでも快適に過ごせることも多いですし、さすがに真夏は西日で暑いですがクーラーを使用すれば全く問題なく快適に過ごせます。我が家は遮光カーテンですが、CF2の西向き角部屋であれば大きなFIX窓ですので、”遮光機能のある”ブラインドも選択肢の一つとしていいと思います。せっかくの大きな窓ですし、バーチカルブラインドなどを使用するとスタイリッシュで採光も調節でき便利でしょう。中住戸に関しても窓は大きくないですが、遮光機能はあった方がいいと思います。そもそもCF1よりも省エネ性能も格段に上がってますし、より快適なのではないかと思いますが。

>>1543 ご近所さん
内覧会にお邪魔して覗いてきました。ゲストハウスはまさに超高級旅館です。招かれるゲストたちは大満足でしょう。芝生広場も植栽に囲まれて広々としていて、セキュリティ万全で子どもたちを安心して遊ばせることができると思います。全体が一気に完成し、想像以上に素晴らしい仕上がりで感動しました。

>>1563 名無しさん
さすがに超高級旅館は言い過ぎかと。超高級旅館に泊まったことがないと思われるのでやめときましょう。戸数が多いので希望日にゲストハウスの予約が取れるか心配です。

>>1564 匿名さん
失礼しました。高級旅館くらいにとどめておきます。

>>1564 匿名さん
高級旅館と謳ってるその辺の旅館よりは立派で高級感がありましたけどね。「超」を付ける気持ちもわかりますし貴方のご指摘は余計なお世話かと。あの豪華なゲストハウスに数千円で泊まれるのはゲストに喜ばれるでしょうし、規模自体はそこまで大きくないのでメンテナンスもしやすく維持費もそこまでかからないだろうと感じました。当分は予約が殺到するでしょうがゲストハウスの維持のためには必要な収入源でしょうし、過度に予約が殺到するようであれば理事会で話し合って宿泊費を上げればいいの話で、そこから収益を上げて更に維持費に回せるんじゃないかと思います。ゲストハウスやこれ程の植栽のあるグランドメゾンは（福岡では？）他に無いでしょう。

ここは投資目的の方の自作自演が痛々しいですね。
普通に暮らしてる方が可哀想。

>>1567 匿名さん
投資目的の人はかなり少ないそうですよ
高倍率抽選で弾かれたのかも
てか自作自演しないといけないマンションでもない

皆さんお疲れ様でした。
CF2も完成し、そろそろ入居開始です。
それに伴い浄水GC全体も完成となりました。
中古や賃貸も狭き門ですし、この検討スレも必要なくなります。最後に浄水GCの特徴をまとめて〆とさせていただきます。書き足りてない部分もあるかとは思いますがご容赦ください。

［仕様］
・グランドメゾン

［立地］
・福岡市中央区アドレス
・福岡有数の高級住宅街「浄水通エリア」
・美しい浄水通りの入り口に位置
・地下鉄七隈線薬院大通駅まで徒歩5分
・中心部への良好なアクセス
・天神へ徒歩圏内、地下鉄で5分
・博多へ地下鉄で8分
・目の前にバス停あり

［住環境］
・植栽豊かで閑静な住環境
・ミシュラン、食べログ高評価の飲食店が多数
・多種多様な専門店が多数
・ボンラパス薬院まで車で5分
・ワンランク上のセキュリティ
・全て平置き駐車場、雨でも濡れない動線

［子育て環境］
・進学校やハイレベル塾への良好なアクセス
・習い事の選択肢が豊富
・敷地内で子どもが遊べる芝生広場
・子育て世代が多い、町内会が活発

［共用部など］
・夏や冬でも快適な内廊下
・いつも笑顔で対応してくれるコンシェルジュ
・高級旅館のようなゲストハウス別棟（2棟）
・多くのブースを有するライブラリー
・ZEH仕様（CF2）

ここしか居場所がなくなってきたから他のスレッドを存在意義からひっくり返すのってどんな気持ち？

またもや浄水GC内の中住戸、坪単価349万円の中古が掲載から1週間で売れました。やっぱりここの中古はすぐ動かないと買えないですね。

浄水テラスのテナントは何が入るのでしょうか。ドキドキしますね。

>>1571 匿名さん
中住戸でその価格帯って、最近の新築GMでもなかなかないですが、それが売れるのはさすが浄水GCだなって思います。

>>1571 匿名さん
そうですかね。２億の物件は全然売れてないですよ。
全く動いてない。どう説明しますか？

「中古はすぐに動く」といいますが、言葉を返せば、
それだけ売りに出される回数が多いってことですよ。
つまり、住民がコロコロ代わるってことです。
住んでる方にとって不安ですよね。
「また変わった」「あそこがまた変わった」の連鎖です。
しかも世帯数が多いから、転売の数も今後も必然的に多くなりますよね。
あまりいい傾向ではないと思いますけど。

転売も多そうだけど住宅ローンで賃貸運用とかも問題になってきてるしそういう人がいなければいいけどね

>>1574 評判気になるさん
2億越えはすぐ決まらないでしょう。1億未満がずっと決まらないのは大問題ですが。
中古が出る数としてもそこまで多くないですし、戸数から考えると割合的には過剰なほど中古が出てきているわけではないと思います。上の方々はたまに出る中古がすぐになくなってしまうと言われてるだけで、頻繁に出ているわけではないです。浄水GC内やグランドメゾン内での住み替えもあるようですし、空室の方がリスク高いのでそこまで心配されなくてもいいと思います。

>>1575 検討板ユーザーさん
最近特に問題視されてきてるし銀行側もnervousになってきてるけど、ここは賃貸が多いわけでもないし、住宅ローンで賃貸運用してる人がいるからといって資産価値が下がるわけでもない。

>>1560 坪単価比較中さん

CF1西向き角部屋ですが、ベランダの距離がある点と窓の性能で快適です。
全く気になりませんし、明るさも問題ないです。
住むまではそこは不安でしたが

>>1577 マンション検討中さん
スーモ見ると賃貸は現時点で9戸は出てますね。総戸数は100戸程度で、既に決まって消えたものやこれから出るものも含めると10戸に1戸以上は賃貸かなという印象です。

>>1579 マンション掲示板さん
CF2、大濠タワーはいずれも100戸程度で、入居開始時期や価格帯もほぼ同じ、賃貸の戸数もともに8戸でした。スーモは被って掲載されているものがあります。このクラスのハイグレードマンションで実需9割を得ているというのは非常に良い傾向と思いますよ。

>>1580 検討板ユーザーさん
内覧会もすでに終わっていて、入居開始直前なので賃貸が急に増えることはないでしょうね。実需の割合がとても高くて安心です。

>>1582 通りがかりさん
どんだけ近隣住民に恐怖感を抱いてるの？
何か過去にあったの？トラウマ？
ご近所トラブルが多い方なのかな？
周りを恨むより、まずは自分の日頃の行いを省みた方が今後のためになるよ。

今朝通りかかったらプレハブ等が撤去されていて、浄水GC全体がほとんど完成したようでした。圧巻です。こちらの入居もそろそろでしょうか？

いつの間にかFG2の坪単価450万の中古が売れてますね。角部屋とはいってもこの価格で出しても売れてしまうってすごいですね。浄水GC強い。

>>1585 マンション検討中さん
えっ売れたんですね。今後出てくるグランドメゾンと同じくらいの坪単価でしたもんね。やっぱり立地がいいと売れますね。この需要の高さは資産価値にも直結しますので良いことですね。

機会あり訪問させていただきました。周辺環境が静かで落ち着いてますし、お買い物や外食、お出かけも非常に便利な立地です。室内の設備も高品質で快適で、ZEHのおかげか西日の影響もなく、少しの空調で室内がすぐに涼しくなるようです。共用部でもしっかりエアコンが効いてます。共用スペース、内廊下、敷地内の広場、ゲストハウス、平置きの立体駐車場はとても立派ですし、またこれ程セキュリティ万全なマンションはなかなか他に無いと思います。噂どおり郵便ポストに投函するのにもインターホンをクリアしないといけないようですので、余計なチラシや訪問者は門前払いです。地下鉄駅まで徒歩5分の好立地でここまで充実したマンションは今までありませんでしたし、これからもしばらく出てこないと思います。中古も含めてなかなか手に入れるのが難しい物件ですが、今回の訪問で納得しました。入居された方々おめでとうございます！

>>1587 名無しさん
中央区にあれほどの植栽、平置き立体駐車場、ゲストハウス、敷地内公園、ワーキングスペースって唯一無二ですね。

ゼッチに期待してたけど、西向き部屋物すごーく暑いやん。部屋のドアも安っぽいし、ラウンジも狭いし席向かい合わせで、オリに入ってるみたい。フォレストゲート２のラウンジ最高やな。

>>1590 eマンションさん
西側に入居しましたが、朝は窓を開けて換気していれば暑くないですし、起床後にエアコンをつければとても快適ですよ。入浴時も浴室は暑くなりにくいですし、お風呂上がりも快適です。ドアは他のグランドメゾンと同じものです。ラウンジも他の棟に比べて広く、3箇所に分かれてますので使いやすいです。もう少し様子を見られてはいかがでしょうか？総じて快適ですよ。

>>1590 eマンションさん
ポータルサイトに載ってる写真だけ見て投稿されている方で、入居者の方ではないのでしょうね。なりすましはやめましょう。西側はFIX窓で大きいので西日を心配していましたが、カーテンとエアコンで全く問題ないですよ。むしろ日中は明るいですし、眺望も良くて夕焼けもすごくきれいで最高です。

東側もとても快適ですよ。CF1とCF2の間の広場は植栽がきれいで午前中は日陰になって涼しく、居住者しか入れないので子どもを安心して遊ばせることができます。他のファミリーとも交流できますし、小さいお子さんがいらっしゃるご家族がたくさん住まれていることがわかりました。とても良い子育て環境と思います。

本日8時台に天神まで行きましたが、アクセス良すぎて最高でした。

自宅の玄関→駐車場　3分
駐車場→天神地下街南駐車場に入庫　8分
雨でも濡れず、渋滞の影響も受けにくい立地とアクセスで、家を出て11分で天神地下に到着でした！何度も信号停車してこの時間だからめちゃくちゃ良い！

>>1594 入居者さん
大通りを避ければすぐに着きますよね。ラッシュ時の大通りも意外に流れるのでそれほどかかりませんが。

小学生くらいの子が広場でボール遊びするのは、賛否両論ありそうですね。かといって他にボール遊びできる場所ないもんなぁ

七隈線は「地獄路線」と呼ばれるだけあって混み方がひどいですね

緩和策として朝に２往復増便されたのに、さらに混み方がひどくなっています

ミニ車両にしたことが致命傷になっているようです

>>1597 匿名さん
インフラは他も整ってるからさほど問題じゃないし。

>>1596 通りがかりさん
何も知らないようで、住民さんではないみたいですね。

>>1599 eマンションさん
耐久可変がまた照葉に不満感じ出したみたい。

>>1597 匿名さん
平日朝のほんの一部の時間帯だけですね。他の時間帯は快適ですよ。致命傷というのはかなり言い過ぎかと。粗探しはやめましょう。

>>1600 通りがかりさん
荒れる原因となりますので、このような投稿はお控えください。

自作自演の対立煽り荒らし

>>1603 検討板ユーザーさん
本当しつこい。耐久可変。

>>1601 eマンションさん

利用者ですが、七隈線は曜日や時間帯に関係なく慢性的に混んでいますよ。車両が狭すぎるのです。
土日の朝からラッシュ状態になっている路線は全国でも珍しいでしょう。

>>1605 通りがかりさん
バスも西鉄もあるよ。鉄道がないエリアもあるし。粗探しはやめといたら。

>>1606 口コミ知りたいさん
相手にしないのが一番です。

>>1605 通りがかりさん
余程の閉所恐怖症の方じゃないと、あれを混んでるとは言わないでしょう。私の周りはみんな不自由なく利用してます。

>>1608 通りがかりさん
相手にしないのが一番です。

浄水を都心と呼ぶ方がいたのですが実際に普段使いする言葉なんでしょうか？
実際使う方を見たことが無いため気になった次第です。
もしかすると相手を選んで口に出す言葉なのかもしれません。

>>1605
七隈線は薬院でたくさん人が降りますから、ここから天神博多方面は１駅だけの我慢です。

>>1610 評判気になるさん
普段は使わないけど郊外と比較する際は使うかな。

どうでもいい話はスルーしましょう。

住み始めて数週間が経ちますが、他の方も書かれている通り西日の影響は全くないですね。カーテンレースとエアコンで涼しくて快適。朝は窓を開けて換気してれば涼しい。浴室も何もしてないのに入るときは涼しいし、入浴して暑くなってきたら浴室内エアコンもあり快適です。冬は逆に温かそうで期待できます。他のグランドメゾンからの転居ですが、これがZEH性能かと感動しています。さらに光熱費もかなり抑えられていそうで、省エネ性能の高さが窺い知れます。

>>1596 通りがかりさん
規約も知らない外部の方の投稿と思いますが念のため補足すると、小学生はすぐ隣の自分の小学校で遊んでます。広々とボール遊びもできます。

普通に西日は暑いです。zehは断熱性が主な話なのでクーラーの熱は確かに逃げないですが、日差しはあんまり関係ないです。勿論low-eガラスなので普通のガラスよりはましとは思いますが、他の物件同様クーラーなしで生活とかは難しい感じです。

>>1615 匿名さん
朝方は窓を開けて風が通れば比較的涼しく過ごせる日もありますよ。昼～夜にかけてはもちろんクーラーは必要です。カーテンの仕様にも依るのかもしれませんが、Low-eのおかげもあって晴れていて西日が強くても室温は上がりませんし快適です。前のグランドメゾンはカーテンを閉めてても西日で暑くなってたので、随分違うなと思っています。

ここと、1ってもう買えないんですかね？

>>1617 名無しさん
残念ながら。照葉で妥協した方もいます。

>>1617 名無しさん
中古がたまに出ます。ただ、最近は中住戸でも坪400以上ですし、それでも1週間くらいでなくなったりしますのでスピード勝負です。

>>1619 匿名さん
高いし全く中古の情報なんて入ってこない。人気ありすぎだよ。

中古で出てくる浄水GCの物件はもう高すぎて買えないね。それでもすぐ売れてしまう。分譲価格で買えた人たちが羨ましすぎる。

>>1621 匿名さん
後悔しても後の祭りです。浄水GCの積水ハウスによる土地取得が10年も前なので、その土地代が抑えられているので分譲価格もお手頃でした。さすがにCF1→CF2と価格は上がっていきましたが、そのぶん仕様も良くなってるので、そういった点でも積水ハウスは非常に良心的と思います。グランドメゾンという名のブランドが福岡で人気No.1である理由の一つでしょう。中古価格はあくまで分譲購入者がその地域の相場などをみながら決めますので、価格が跳ね上がってるのも無理はないです。それでも売れるのですから、そこに文句を言っても何も変わりません。将来性、資産価値は間違いないのでいまのうちに購入するか、もし予算が足りないのであれば他を検討しましょう。それにしても人気エリアの価格高騰は凄まじいですね、少しお金持ちくらいじゃ買えないですよ。天神ビッグバンで中心部の再開発も進んでますし、そこへアクセスしやすいエリアのマンション価格はこれからもまだまだ上がっていきそうですね。

モデルルームついでにここを見たけど、子供連れには最高の環境だね。団地っぽいから敷地内で子供も遊ばせやすいし、家族同士のコミニュティが作りやすそう。
反面、静かに暮らしたいDINKSやリタイヤ組には馴染まないのかなぁと思う。
ちなみに、コンシェルジュではクリーニング取次サービスは行っているの？

>>1623 マンション掲示板さん
敷地内の芝生広場がとても良いです。夏も日陰になって涼しかったですし、芝生がとてもきれいに整備してあるので快適です。住民しか入れないので子どもを遊ばせるのに安心感もあります。
確かに子ども連れはかなり多く、特に幼少期の子を持つ若い夫婦が多いですが、専用部では他の部屋の物音はほとんどしませんし、敷地内もとても広いので静かに暮らせる環境と思います。
もちろんクリーニング、タクシー手配、生活用品の貸し出しなど様々なサービスもあり非常にありがたいです。

24時間出せる各階のゴミステーションがとても便利で有り難いです。回収も毎日決まった時間にしていただけるので出しやすい。

コンシェルジュさん対応のクリーニング業者はどちらですか？しろやさんですか？
宅配Boxでもクリーニングは出せるのでしょうか？

>>1626 検討板ユーザーさん
購入出来ないマンションのサービスを聞いて何を検討したいのですか？

>>1627 名無しさん

性格悪。あなた住人ですか？
もし、住人なら他の方も見ている掲示板でここの民度を下げる様な書き込みはマイナスですね…
因みに現在、中古でも数部屋売りに出てますよ。

>>1628 検討板ユーザーさん
中古出てる？すぐ売れるから見てみよう。

>>1629 マンコミュファンさん

前から出てますよ。
乗っけているので売れてませんが。

>>1630 口コミ知りたいさん
流石に2億6000万は無理ですね。

>>1630 口コミ知りたいさん
乗っけてあるやつ2戸売れたよ、残4戸
賃貸もめちゃくちゃ高いのにもう残2戸
需要ありすぎワロタw
まあそのお金出す価値あるけど
オレも買えるならすぐにでも買いたい
こんなオールマイティな物件なかなかないよ

>>1632 名無しさん
積水のホームページの中古は照葉ばかり。

乗っけてるから売れないのかもしれないが
東京のマンションと比較すると安いので
福岡を拠点の一つとして位置づけてる方は
購入するかもしれませんね。

２億超え以外はあっという間に売れてしまったみたいですね。。。

しかし新築マンションのスレが盛り上がらないな。
物件価格は高騰、住宅ローン金利は上がりそうじゃ高掴みにしかなりそうにないしなあ…去年一昨年の価格帯で死ぬまで住んだらギリギリ賃貸とトントン程度だったし。

>>1636 匿名さん
中心地区はまだ高騰しそう。

>>1644 入居予定さん
入居する部屋ないが。

>>1644 入居予定さん
ちなみに芝生広場はセキュリティ内です。
警備員さんもたくさんいらっしゃって巡回してくれています。特に朝の通学時に交通整備をしていただきながら見守っていただけているのには感動しています。敷地内には防犯カメラも多く、セキュリティはかなり充実している方だと思います。安心して過ごせて、利便性もそれなりに良いのに周辺環境も静かで素晴らしい住環境ですよ。

>>1646 匿名さん
入居予定なのにセキュリティの範囲も知らなかったの？

ホームレスの件は自作自演、成りすましだったみたいだね。いい迷惑。